プラウドシティ金町アベニュー

私は、西向きを一期で決めました。
抽選だったようですが、会場に行っていないので本当かどうか不明ですが、
夜の説明会にはそれなりに人がいっぱいきてました。

値段的にも高すぎるというわけではないので、ある程度は今年中に決まりそうな気がしてますが、
全部決まるのは、いつごろになるのか心配です。

あとは、オプションと畳くらいで、完成してるようなので早めに入居したいです。
4ヶ月はながいなぁー

葛飾区に住んだ事はありませんがマンション価格が安いので葛飾区を検討してます。
今は江戸川区に住んでいます。
葛飾区の金町と亀有で悩んでますが冷静に街だけを考えたら断然、亀有が良いと感じるのですが、どうなのでしょうか？金町は大きな店も少ないし陰気な雰囲気がします。将来性を考えても金町がそんなに発展するとは思えないのですが。葛飾区を知らない第三者的に見た意見で申し訳ありませんがアドバイス願います。

北千住にも売れ残りの新築（新古？）や新築がありますよ。
なのになぜ、金町。。。

亀有はマンションの仕様、間取りがいまいち。狭い部屋はあとから困るよ。

でも亀有は活気がある。

今後の発展性を考えれば、開発が終わって停滞している亀有よりも、金町の方が断然将来性が有ります。
広大な開発用の土地が用意されていて、葛飾区で生活利便区域も設定しておりますので便利な施設が多く出来ます。
大学も誘致されて雰囲気も向上し、駅も混み合い過ぎてそのままの筈はなく、西口が出来るのは必定です。
今後の金町の発展性はかなり大きいです。

金町は、今後の可能性（あくまで可能性）を考えると大学なども出来るため良いと思います。
亀有はアリオがありますが、もう大型マンションや商業施設は出来なさそうですし。

日常品は金町で揃え、その他のものは亀有、北千住まで出るようにすれば不便も少なく、生活環境も目の前に公園、図書館、大学があるので生活はしやすいのではと考えます。
京成がもっと良くなってくれれば、ベストなんですが、それは無さそうですが。

北千住の物件は ヴィークステージは販売終了で、レーベンリヴァーレは3LDKはないので、残念ながら対象にはなりません。

とりあえずはこれから一生住むと考えて、住環境としてどちらが良いか考えてみられてはいかがですか？
亀有の駅前は繁華街でひしめき合って建っています。高層にならないと視界も開けません。
お店が沢山あり便利ですが、便利さや賑やかさも魅力ですが、ある程度年を取ってからの生活も考えて、検討されてみてはいかがでしょうか。
金町は静かでのんびりしてますよ。水元公園も近いし。

亀有駅周辺は繁華街ですし、風俗も散見されるため住むにはちょっと。。アリオは確かに便利ですが、毎日アカチャンホンポに行く必要もないので。

金町はたいした病院がない。亀有はたくさんあるのでいいなとは思います。アリオでないものはないし。金町は今一つです。学生が多くなっていい事は飲み屋が増える位ですかね？

金町って微妙。

カフェとかファミレス系も増えそうですね。学食とかは地域にも開放するのでしょうか。
亀有は駅前に大きな敷地が残っていないので、大規模マンションは無理でしょうね。

亀有ってラヴィアンを筆頭にビミョーで割高なマンションばっかだよね。

ここは金町ね。まだ土地も可能性もあるからそんなに心配しないで。よそを落とすより地元をあげよう。

金町云々以前にこの物件の立地が良くないので ビミョー

金町は金町線があるので便利です！普段は本数も少なくてあまり使えない。なんて思いつつ、常磐線が止まった時や、遠方からの来客が柴又に行きたい！なんて言った日にゃ、便利だぁ！と思います！

確かに金町線は便利ですよね。単線なのが痛いですが、無いよりましですし。

あとは貨物線を旅客にしてくれれば総武線に繋がってうれしいのですが、どうなることやら
ベストは、貨物線を延長して東京駅までと、常磐線快速の停車駅にするですが、どっちも微妙
どっちも出来たら金町が大きく変わりそう

特に金町が好きというわけではなかったのですが、葛飾、足立で探していた中で、
ここが一番良かったと感じました。

貨物線＆快速停車ですか？
あれば急速に発展しそうですね？
常磐線も東京へとなるようなので、金町から新小岩周り、上野周りの二通りで東京まで。。
ゲームならそうしますが、実際には厳しそうですね。
金町も便利とは思いませんが、生活する上では困ることは少ないと感じており、今一番気になっている物件です。
ここがいいとかあれば教えてください。

金町ビミョーと言う意見の方がわざわざここに書き込みに来るなんて、
不自然な話ですね。
何かの事情でアベニューが売れないことを期待しての所作かなと思います。

亀有って何十件も病院があるんですか？金町にも大小数はありますが、
病院て、同じ土地にそんなにたくさん数が必要でしょうか。。。

どの土地にも美点、欠点あると思いますが、せめてその理由くらい書かないでは
ただの中傷かやっかみか同業者の嫌がらせとしか思えず残念です。

こちらの掲示板にはそういう敵意を感じる書き込みが多く、しらけますね。

こんなんじゃ誰も真に受けないでしょうけれど。

金町は、葛飾区ではめずらしく２路線の駅が隣接しているのでとても有利ですね。
都心へは千代田線(ＪＲ直通)、空港（ 羽田・成田 ）へは京成線利用で便利ですよね。（勿論、柴又へも＾＾）
そして、金町は葛飾区では最も将来の発展性が見込める街だと思います。

地元民ですが

亀有は東部地域病院くらいじゃないですかまともなのは

金町は規模は大きくないですが評判のよいクリニックは多いですよ

整形外科だとｱｽﾘｰﾄが多数訪れる有名な高山整形外科病院がありますしｽﾀﾊﾞの上にある耳鼻科も評判いいところですし産婦人科もマスダ産婦人科なども評判いいですね

ただ高山整形外科病院は人気ありすぎて平日でも最低3時間は待たされますが…

現在の時点でアベニューがかなり割安で売られているので、将来の金町の発展を考慮に入れれば転売時にマンション価値の向上は期待出来るでしょうね。
転売時に購入価格よりも高く売れる可能性も有るので、投資目的でも買える物件かもしれませんよね。
将来引っ越す場合を考えても安心して買えるので、ほぼ納得しています。
いろいろ見た中で、深読みすればするほど良いかもしれないと思えてきました。

駅から徒歩７分との表示ですが、金町駅の西口が出来ると、イトーヨーカドーの右側から駅に入れるので徒歩３分とかになるのかな？

↑ 徒歩２分の可能性有り！

西口が出来るなんて聞いたことないし、計画があるのなら区役所関係から情報ながれますがそれも無い。要するにプラウド関係の人達の夢物語でしょ。

高い安いには理由がありますよね。
私は物件見に行った後、ヨーカドーの中のマックに10分座って、安い(=人気がない)理由がよくわかりました。
それを将来性と見ることもできますが。

亀有は病院たくさんありますよ。耳鼻科内科眼科小児科泌尿器科歯科20数件あります。しかも要検査の場合すぐ地域病院、慈恵医大病院など紹介状を書いてくれるので安心です。

ガーデン住人です。亀有はよくわかりませんが、ガーデンに入居後、出産しましたが、産科はマスダ産婦人科、出生届は金町地区センター、小児科は上野医院、一時保育はアベニュー内で、まったく不自由していませんので、出産･育児中の方々はご安心ください。

内科や外科、皮膚科など評判のよいクリニックがあれば教えていただけると助かります！

亀有も細かいクリニックはたくさんありますが、東部地域病院以外はあまり評価が高いとこは聞かないですね！

金町で内科や小児科は駅から少し離れますが愛育園診療所もいいですよ

建物もおしゃれでキレイですし優しい先生ですよ

ｽﾀﾊﾞの上にある内科・アレルギー科のおおとし内科クリニックもいいですよ！

>>213　>>214
早速教えていただき本当にありがとうございます！　

金町は商業施設がなさすぎなのでなんとかしてほしいです。

線路沿いと頭に入れて置かないとダメですよ。離れているガーデンの住民も音に悩まされていますから。スレにも書き込み有りました。窓を閉めっぱなしにしておけば、地響き音だけで慣れてしまえば、気にならなくなるかも知れませんけど。私は気になるので、、、

線路は移動できませんよね。一生の事として覚悟しなければ購入出来ないと思いますが。騒音より施設とか低価格とかを考えている人にはお買い得かも知れませんけど。

線路沿いに一軒家を構えているお宅が全国にどれだけあるでしょうか。

そちらを考えれば、マンションの方が遮音性に優れ、震動にも当然強いですから、なんてことないでしょうね。音って慣れますし。
階層が上がるほど心配は減りますね！

わたしは以前環7沿いに、現在は川越街道沿いに住んでいますが、道路の方がよっぽどうるさいと思いますよ。
早朝も深夜も問わず往来がありますし、たまったもんじゃないです。でもそれも慣れるもんですよ。

アベニューはそういう道路に面してないので、逆に魅力的とすら感じます。

音は上に響きますよ。知らないのですか？一年中窓を閉めっきりでしたら、遮音はあるかもしれませんが。春秋の良い季節も遮音の為に窓開けられないなんてね。

そうですね。
音は上に響きますよね。

ただ、首都高沿い、線路沿い　の２つのマンションに住んだことありますが、
幹線道路沿いよりは、線路沿いの方がましだと思います。
幹線道路沿いは、ずーっと”ゴー”って音がして体に響きます。

世の中に幹線道路沿いの住宅がどれだけあるでしょう？
それに比べれば、線路沿いは許容範囲かと。
確かに、閑静な住宅地みたいに静かじゃないですけどね。
夜寝る2時頃～4時頃までの２，３時間は電車通らないですしね。

電車の音（１km以上離れていても響く）に我慢できる覚悟があればお買得。これからもまだまだ続く工事の音、西側の道路も交通量は増えて行くでしょうし。

うちは日中誰もいないので、音のことはあまり気にしてません。

ところで、音は上に響くというのは確かにそうですが、それは「匂いは上にいく」と同じ話で、事実そうではあるけれど、鼻っ面でこかれた屁と、普通の位置関係でこかれた屁、どちらが臭いかというと…

それはさておき、アベニューの南側向かいは開けているため、響く対象物がないので上の方がうるさいということは起こり得ません。
実際何部屋も内覧しましたが、やはり下の方が間違いなくうるさかったです。

曖昧な知識を常識として書き込むのは、混乱を招きますので気を付けてください。

音は上に向かって響くのは事実だと思いますけど。

そう、事実ですね。

ってここ、音響について勉強する掲示板じゃないので、実際のところがどうなのかが大事です！

2階と15階とでは、どちらがうるさいんですか？

どちらも内覧された方のご感想など、身のある書き込みをお願いします！

8階と15階を見ましたが、明らかに高層階の方が音が感じなかったです。

223の方が書かれたように、前面が開けているためでしょうね。
ということで、南側でも高層階は音がすくなめかと。
西側も鉄橋を渡る電車の音がしますのでｍ、
まあ、気になる人は気になるので、そういうのが駄目な人は、別物件を検討された方がよいでしょうね。

音に関してですが、私も中階層以上を見せてもらって、実際電車が走ってどの程度か確認させてもらいました。その結果やはり高層の方が気にならなかったです。なので高層で割り切って購入を決めました。
理屈はわかりませんが体感としては結構違って聞こえて、上の方が穏やかだったです。

それと意外な盲点はガーデンに跳ね返った線路の音が寝室サイドから聞こえて来ることですが、これも確認しました。寝室側も二重サッシになっているし、原則夜は閉める予定ですのでこれも大丈夫だと思います。

いずれにしても音は締め切ると殆ど気にならないし、開けるときは日中なので、それは結構慣れると思います。実際この沿線にも線路沿いの家が無数にありますしね。

気になる人は買わなければいいだけだと思います。だれも強制するような話ではありませんからね。

そう言えば、アベニューって広告が”第二期”販売となっていましたね（SUUMO）。
次回販売は意外に早かったような気が・・・（8月？）

その通りです。音を気にする人には向いていないマンションです。電車音は半永久的ですから。

私は今現在道路沿いに住んでいて、また友人の線路沿いの家に泊まることがありますが、その比較で言いますと道沿いの音の方が気になります。音が不規則で耳が慣れるような”規則性”が無いからだと思ってます。また時には珍走団（旧暴走族）が走ったりして、結局窓を開けて寝ることが難しいです。
一方電車の音は、パターン化しているので人間の耳には慣れやすいみたいです。なので、全国あらゆるところでも線路沿いの家が普通にあり、多くの人が住んでいるのではないでしょうか？このマンションは線路の音対策を意識した設計になっているので、そういう意味では割り切りさえできればお買い得だと思います。（実際に購入した者）

ちなみに週末の契約は周りを見渡すと良い感じの人ばかりで、早くお近づきになりたいと思いました。アベニューの方、どうぞよろしくお願い致します。

電車の音はやっぱり敬遠しちゃいます。資産価値も無いし。売る時にもちょっと大変そうです。

南側に高圧線が通っているのもマイナスポイントですね！

音、気にならないです。高層も中層も、部屋を見ました、電車が通ってるのも気付きませんでした。野村の方が『今電車通ってます』と言われても『えっそうなの？』って感じでした。窓を閉めればもちろんめちゃめちゃ静かになりましたし。