プラウドシティ金町アベニュー

122さん

仕様の良いマンションは、年季が入っても「ビンテージ」とか言ってむしろ人気が出たりします。
20年経過後も購入価格とほとんど変わらない値段で出ている物件もあります。
アベニューがそうなれるかどうかは、なんとも分かりませんが、仕様が良いのは確かなようですので期待できるかもしれませんね。

どなたか中古マンションにお詳しい方、コメントください！

環境的に無理だと思います。線路が近くにある騒音がある物件は誰も避けたいですよね。

コメありがとうです
実際に見てきましたが騒音は気になりませんでしたよ
私はそんなに窓開ける訳でもないので許容だな～と
ただ開けっぱなら煩いかもなので、人を選ぶ時点で価値が下がるんでしょうね

騒音だけなのでしょうか？前に見たテレビで地響きの様な音の原因が線路を走る電車の音だったという番組を見たことがありますのでやっぱり朝の音、夜の音は確認したいです。生活する上で窓を閉めばなしも無理がありますし　でも上階だったらガーデンより展望は全然魅力が有ると思う

騒音はたいしてなさそうだよ。
バスに乗れば小岩まですぐだから総武線も使えそうだね。

金町という街がビミョー。亀有と違い商店街に活気がない。

確かにアリオの存在がね。亀有が十歩前にいます。
商店街の活気と線路下のアルカードの活気と良い物を安く売っている所ですから金町柴又方面から自転車とかバスで来る人が多いみたいです。

そうなると亀有は人がウジャウジャ集まってくるので住環境としてはビミョー。

確かに人は多い＝活気がある

閑静な住宅街にあるマンションを希望！

マンションのブランドも大事ですね。だとしたらプラウドにしておいたほうが無難。

人それぞれの価値感はちがいますからね。

こちらかスミフタワーを待つべきか迷いますね。

タワーについては、大地震の際の「長周期地震動」の問題が表面化してきていますよね。
だから、タワーは怖いと思います。(そろそろ東京にも大地震が起きる頃だし･･･)
大災害時にも、非常階段が利用できる高さのマンションを考えています。

南側が当初より求め易くなってますね
西側と変わらなくなってきたみたいです
同じように西側が下がれば購入もありかな

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾞﾗﾝﾄﾞじゃなかったら金町の線路沿いなんて誰も見向きもしないんでしょうね。
恐るべしﾌﾟﾗｳﾄﾞ。

既に見向きもされてないと思うけど？売れ残り必至。ガーデンすら残ってるというのに…。

ガーデンずっと残ってますね。アベニューは半分埋まればいい方ですね。あと数ヵ月待って来年になったらググッと価格は下がりますよ。きっと

野村でさえ苦戦中の金町なのでスミフはまず建てないでしょうか。イニシアはよく完売しましたね。

残っていると言っても、ガーデンの
メインの棟ではなくて、隣の６階建ての
更に数戸だけですよ。

この前アベニュー関係で確認したら、それも
あと数戸だけで徐々に少なっていることも事実です。
念のため。

現代にもガーデンの名前がのってましたね。

数ヶ月待ってれば安くなるでしょうけど、残ってるのは室内のハリが目立ったり、電線や鉄塔が目の前だったり、何かしら気になる部屋なのかも。
後々の売却時には関係ないのかな？

イニシアタワーを買った人が一番良かったかもね。
金町は変わりますよ。

野村も今は、ガーデン目的で来た客もすべて、アベニューに流しているようですよ。

つまりガーデンの売れ残り数戸は今は売るつもりがないのでしょう。
ガーデンもそうでしたが、最上階とか三面角など、希少性の高い住戸は第1期に即完するでしょうが、
アベニューも売れ残りがでてくると思われますので、売れ残りの住戸狙いの客向けに
とっておけばいいと思っているのでは。

低層の中住戸でよいと考えている人は、確かに来年まで待った方がよいかも。

書き込み寂しいですね。
検討している人本当にいるのかなって思ってしまいます。
興味もあまり無い？

思ったより価格は安くなってたけど、やっぱり割高なような気がして悩んでます。
週末にモデルルーム行くと結構混んでますよ。
ファミリー層が多そうだから、掲示板は見てない人が多いのかな・・・。

安いですよね〜

都内でこんなにお求めやすく掘り出し件は他にないかも…


今買いかなぁと我が家は前向きに検討してます

コストみあいで考えてもスミフはあの立地にタワマンは建てないでしょう。しばらくは西側の眺望も抜けると思いますが。

しばらくは、ですよ。
そういう人に限っていざ建て初めると、クレーマーになりますからね。
初心忘れべからず、胆に念じて購入して下さいよ。

というか金町は本当にかわるんでしょうか？

住民は増えるて行きますよ。駅自体は変わるとしても十年はかかるでしょうね。企画してから実行まで、相当の時間はかかりますよ。何て言ったって国、市町村が赤字なんですから。
結局予定は未定。
開発途中の物件はそれなりという事を頭に入れておいた方が良いです。

開発途中の物件？

プラウド周辺は開発途中です。

理科大ができたら、金町はそこそこアカデミックな街になりそうですね。あとは亀有にかなり劣後している商業施設がなんとかなれば。

理科大で発泡事件があったそうですね。何か物騒です。理科大が直接関係があった訳ではなさそうですが。

線路沿いとはいえアベニューの価格はガ−デンに比べてかなりお安くないですか？南向きでこの価格？？と思ってしまいました。
電車の音だけが気になりますが。

葛飾区は　全国で有数の大幅な財政黒字自治体です。

ガーデンも後半は同じぐらいの値段になってましたよ。
金町ならこんなものでしょう。
松戸の方が断然便利で町もはるかにキレイですよね。

たしかにそうなんですが、千葉ってなるとなかなか踏みきれないもんなんです。安くてまわりが不便でもいちおう東京です。だから買う人がいるんです。

分かります。
しかし千代田線が乗り入れているので不便ということはないですよ。夜遅くまで電車があるので、非常に助かっています。
羽田までも京成高砂で乗り換えたら一本で行けるので楽ですね。

いちおう東京って、残念ながら東京では千葉より敬遠されているところですよ…。
こっち出身じゃないとわかんないのかな。

↑の人　業者かなんか知らないけど
人の住んでいる地域をバカにしているほうが、よっぽどおかしいですね。

昔フランス語がバカにされて　訴えたフランス人がいましたが
金町住民協力して　訴えるのはどうですか？

でも松戸って駅前だけですよね！

周りは酷いもんですよね

東京の方が駅を離れても待ちがきちんと形成されてるし

川を越えて松戸駅までの電車から見える風景を見れば松戸市と特別区との行政力の差は否めない

↑
失礼しました

街です！

IP　アドレスやプロバイダーから　住所や個人名も特定可能ですしね。

まあ松戸も駅周辺は便利だと思いますが、希望の間取りに合致するマンションがないんです。駅近だと基本的に狭いですね。

最低でも75平以上ないとね…

部屋の広さもありますが、マンション周辺の環境が違うと思います。ひしめき合って敷地ギリギリに建てられてるマンションが松戸駅周辺では多いですね。それも好みによると思いますが、これほど緑豊かで敷地に空地が取れてる環境は無いと思います。勿論、空地は総合設計によるものですが、ある程度敷地面積がないとそれも不可能なので、駅徒歩7分範囲では中々得難いマンションだと思います。
住環境重視の意見です。

164さん

「こっち出身者」とは、どちらご出身でしょうか。
千葉県ですか？
それは、栃木と茨城が張り合っている感じと同じですね。
わたしは葛飾区出身ですが、敬遠されていたのはむしろ足立区の印象です。
でもそれも栃木と茨城が張り合っている感じと同じですね！

何にせよ、千葉県より金町を敬遠してる談は聞いたことがありませんでしたので驚きです。
コミュニティにより意見もそれぞれかとは思いますが、
「おらが村の民の言ってたべ！」を、一般常識として認知するのは危険ですよ。

松戸は論外。どうしても千葉なら市川駅が便利だと思いますが、市川駅前タワマンはかなり高い。ちなみに亀有はどうですか？

何か分かりやすい例えですね。栃木と茨城…。
葛飾区と足立区は隣接しているし、比較はわかる気がしますが、松戸市と葛飾区の比較はどうも同じ土俵に乗ってる感じがしませんが。。
すみません、個人的な意見です。

葛飾区大好きですよ！
好みは色々だから仕方ありませんね。

明日いよいよ抽選です。わたしの希望した部屋は割と価格高めで、倍率はそんなに高くないようですが、抽選に変わりはなく、ドキドキです。。。

抽選会に臨場できず残念です。

みなさん、どんな様子ですか？

>172さんは金町の出身みたいですね。
申込予定になってるけどこれが本当なら何でガーデンを買わなかったんだろ。

172です。
地元金町ですが、しばらく離れており、このたび戻ろうと家を探してアベニューを知りました。
6月頃から家を探し始め、残念ながらガーデンのことは全く知らないうちにあらかた売れてしまってました。

でもアベニューの方が値段がずっとお安いそうで、ガード下の近道を使えばアベニューの方が駅にも近いと感じるので、むしろ良かったです。

名前の欄ですが、何も気にせず書き込んだら「検討中」になっていました。

狙っている物件（色の問題ですが）は第一期に出なかったので、第二期に賭けています。
第二期にも出なかったら・・・第三期まで待てないかも知れません。
なんとか手に入れたいと思っています！

ガード下の近道はあの狭さで自転車で突進してくるので危ないでしょう。

突進て、猪じゃないのですからw

ぶつかられたら警察呼んで、慰謝料イタダキ！

プラウドシティ金町ガーデンが賑わっていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48213/

西向きを検討してます。

南も考えましたが、高層階でないと電車が気になり、金額的に西に落ち着きました。
第一期で100戸となっていますが、どれ位の人が購入するのか気になっています。

掲示板も寂しいし、検討している人が少ないのかと思ったりもしますが、
MRに行くと結構人が居たりして、どんな感じでしょうか？

個人的には、亀有より、金町のほうが今後の発展の可能性もあると思っているのですが。。。
本当は、北千住が良かったのですが、いい物件がなくて。
たまたま見に来た金町でここはいいと思ったので購入を検討してます。

〉181さん

わたしは西向きを第一期で購入しました。
わたしも北千住で探していたんですが新築が枯渇しているのもあって断念。
たまたま来た金町でここに巡り逢って購入に至りました！
わたしは第一期最終日に登録しましたがその時点でほぼすべての部屋に登録がありましたよ。(営業が本当のことを言ってると信用すると、ですが)
でも最終日にも登録者が何組も来ていましたし好調のようでした。

営業さんに聞きましたが一期はほぼ完売だったようです。

私はプラウドであの値段は本当にお買い得だと思いました。また私はマンション住み替えですが、手続きもとても細かく、しっかりしているので、その点も野村で良かったと思っています。申し込み以降のそんな応対も安心の材料でした。また南の線路の音も、車と異なり同じ音なので人の耳は慣れると割り切りました（車のような不定期な音はなかなか慣れることは難しいですが）。早く引っ越したいなぁ。

私は、西向きを一期で決めました。
抽選だったようですが、会場に行っていないので本当かどうか不明ですが、
夜の説明会にはそれなりに人がいっぱいきてました。

値段的にも高すぎるというわけではないので、ある程度は今年中に決まりそうな気がしてますが、
全部決まるのは、いつごろになるのか心配です。

あとは、オプションと畳くらいで、完成してるようなので早めに入居したいです。
4ヶ月はながいなぁー

葛飾区に住んだ事はありませんがマンション価格が安いので葛飾区を検討してます。
今は江戸川区に住んでいます。
葛飾区の金町と亀有で悩んでますが冷静に街だけを考えたら断然、亀有が良いと感じるのですが、どうなのでしょうか？金町は大きな店も少ないし陰気な雰囲気がします。将来性を考えても金町がそんなに発展するとは思えないのですが。葛飾区を知らない第三者的に見た意見で申し訳ありませんがアドバイス願います。

北千住にも売れ残りの新築（新古？）や新築がありますよ。
なのになぜ、金町。。。

亀有はマンションの仕様、間取りがいまいち。狭い部屋はあとから困るよ。

でも亀有は活気がある。

今後の発展性を考えれば、開発が終わって停滞している亀有よりも、金町の方が断然将来性が有ります。
広大な開発用の土地が用意されていて、葛飾区で生活利便区域も設定しておりますので便利な施設が多く出来ます。
大学も誘致されて雰囲気も向上し、駅も混み合い過ぎてそのままの筈はなく、西口が出来るのは必定です。
今後の金町の発展性はかなり大きいです。

金町は、今後の可能性（あくまで可能性）を考えると大学なども出来るため良いと思います。
亀有はアリオがありますが、もう大型マンションや商業施設は出来なさそうですし。

日常品は金町で揃え、その他のものは亀有、北千住まで出るようにすれば不便も少なく、生活環境も目の前に公園、図書館、大学があるので生活はしやすいのではと考えます。
京成がもっと良くなってくれれば、ベストなんですが、それは無さそうですが。

北千住の物件は ヴィークステージは販売終了で、レーベンリヴァーレは3LDKはないので、残念ながら対象にはなりません。

とりあえずはこれから一生住むと考えて、住環境としてどちらが良いか考えてみられてはいかがですか？
亀有の駅前は繁華街でひしめき合って建っています。高層にならないと視界も開けません。
お店が沢山あり便利ですが、便利さや賑やかさも魅力ですが、ある程度年を取ってからの生活も考えて、検討されてみてはいかがでしょうか。
金町は静かでのんびりしてますよ。水元公園も近いし。

亀有駅周辺は繁華街ですし、風俗も散見されるため住むにはちょっと。。アリオは確かに便利ですが、毎日アカチャンホンポに行く必要もないので。

金町はたいした病院がない。亀有はたくさんあるのでいいなとは思います。アリオでないものはないし。金町は今一つです。学生が多くなっていい事は飲み屋が増える位ですかね？

金町って微妙。

カフェとかファミレス系も増えそうですね。学食とかは地域にも開放するのでしょうか。
亀有は駅前に大きな敷地が残っていないので、大規模マンションは無理でしょうね。

亀有ってラヴィアンを筆頭にビミョーで割高なマンションばっかだよね。

ここは金町ね。まだ土地も可能性もあるからそんなに心配しないで。よそを落とすより地元をあげよう。

金町云々以前にこの物件の立地が良くないので ビミョー

金町は金町線があるので便利です！普段は本数も少なくてあまり使えない。なんて思いつつ、常磐線が止まった時や、遠方からの来客が柴又に行きたい！なんて言った日にゃ、便利だぁ！と思います！

確かに金町線は便利ですよね。単線なのが痛いですが、無いよりましですし。

あとは貨物線を旅客にしてくれれば総武線に繋がってうれしいのですが、どうなることやら
ベストは、貨物線を延長して東京駅までと、常磐線快速の停車駅にするですが、どっちも微妙
どっちも出来たら金町が大きく変わりそう

特に金町が好きというわけではなかったのですが、葛飾、足立で探していた中で、
ここが一番良かったと感じました。

貨物線＆快速停車ですか？
あれば急速に発展しそうですね？
常磐線も東京へとなるようなので、金町から新小岩周り、上野周りの二通りで東京まで。。
ゲームならそうしますが、実際には厳しそうですね。
金町も便利とは思いませんが、生活する上では困ることは少ないと感じており、今一番気になっている物件です。
ここがいいとかあれば教えてください。

金町ビミョーと言う意見の方がわざわざここに書き込みに来るなんて、
不自然な話ですね。
何かの事情でアベニューが売れないことを期待しての所作かなと思います。

亀有って何十件も病院があるんですか？金町にも大小数はありますが、
病院て、同じ土地にそんなにたくさん数が必要でしょうか。。。

どの土地にも美点、欠点あると思いますが、せめてその理由くらい書かないでは
ただの中傷かやっかみか同業者の嫌がらせとしか思えず残念です。

こちらの掲示板にはそういう敵意を感じる書き込みが多く、しらけますね。

こんなんじゃ誰も真に受けないでしょうけれど。

金町は、葛飾区ではめずらしく２路線の駅が隣接しているのでとても有利ですね。
都心へは千代田線(ＪＲ直通)、空港（ 羽田・成田 ）へは京成線利用で便利ですよね。（勿論、柴又へも＾＾）
そして、金町は葛飾区では最も将来の発展性が見込める街だと思います。

地元民ですが

亀有は東部地域病院くらいじゃないですかまともなのは

金町は規模は大きくないですが評判のよいクリニックは多いですよ

整形外科だとｱｽﾘｰﾄが多数訪れる有名な高山整形外科病院がありますしｽﾀﾊﾞの上にある耳鼻科も評判いいところですし産婦人科もマスダ産婦人科なども評判いいですね

ただ高山整形外科病院は人気ありすぎて平日でも最低3時間は待たされますが…

現在の時点でアベニューがかなり割安で売られているので、将来の金町の発展を考慮に入れれば転売時にマンション価値の向上は期待出来るでしょうね。
転売時に購入価格よりも高く売れる可能性も有るので、投資目的でも買える物件かもしれませんよね。
将来引っ越す場合を考えても安心して買えるので、ほぼ納得しています。
いろいろ見た中で、深読みすればするほど良いかもしれないと思えてきました。

駅から徒歩７分との表示ですが、金町駅の西口が出来ると、イトーヨーカドーの右側から駅に入れるので徒歩３分とかになるのかな？

↑ 徒歩２分の可能性有り！

西口が出来るなんて聞いたことないし、計画があるのなら区役所関係から情報ながれますがそれも無い。要するにプラウド関係の人達の夢物語でしょ。

高い安いには理由がありますよね。
私は物件見に行った後、ヨーカドーの中のマックに10分座って、安い(=人気がない)理由がよくわかりました。
それを将来性と見ることもできますが。

亀有は病院たくさんありますよ。耳鼻科内科眼科小児科泌尿器科歯科20数件あります。しかも要検査の場合すぐ地域病院、慈恵医大病院など紹介状を書いてくれるので安心です。

ガーデン住人です。亀有はよくわかりませんが、ガーデンに入居後、出産しましたが、産科はマスダ産婦人科、出生届は金町地区センター、小児科は上野医院、一時保育はアベニュー内で、まったく不自由していませんので、出産･育児中の方々はご安心ください。

内科や外科、皮膚科など評判のよいクリニックがあれば教えていただけると助かります！

亀有も細かいクリニックはたくさんありますが、東部地域病院以外はあまり評価が高いとこは聞かないですね！

金町で内科や小児科は駅から少し離れますが愛育園診療所もいいですよ

建物もおしゃれでキレイですし優しい先生ですよ

ｽﾀﾊﾞの上にある内科・アレルギー科のおおとし内科クリニックもいいですよ！

>>213　>>214
早速教えていただき本当にありがとうございます！　

金町は商業施設がなさすぎなのでなんとかしてほしいです。

線路沿いと頭に入れて置かないとダメですよ。離れているガーデンの住民も音に悩まされていますから。スレにも書き込み有りました。窓を閉めっぱなしにしておけば、地響き音だけで慣れてしまえば、気にならなくなるかも知れませんけど。私は気になるので、、、

線路は移動できませんよね。一生の事として覚悟しなければ購入出来ないと思いますが。騒音より施設とか低価格とかを考えている人にはお買い得かも知れませんけど。

線路沿いに一軒家を構えているお宅が全国にどれだけあるでしょうか。

そちらを考えれば、マンションの方が遮音性に優れ、震動にも当然強いですから、なんてことないでしょうね。音って慣れますし。
階層が上がるほど心配は減りますね！

わたしは以前環7沿いに、現在は川越街道沿いに住んでいますが、道路の方がよっぽどうるさいと思いますよ。
早朝も深夜も問わず往来がありますし、たまったもんじゃないです。でもそれも慣れるもんですよ。

アベニューはそういう道路に面してないので、逆に魅力的とすら感じます。

音は上に響きますよ。知らないのですか？一年中窓を閉めっきりでしたら、遮音はあるかもしれませんが。春秋の良い季節も遮音の為に窓開けられないなんてね。

そうですね。
音は上に響きますよね。

ただ、首都高沿い、線路沿い　の２つのマンションに住んだことありますが、
幹線道路沿いよりは、線路沿いの方がましだと思います。
幹線道路沿いは、ずーっと”ゴー”って音がして体に響きます。

世の中に幹線道路沿いの住宅がどれだけあるでしょう？
それに比べれば、線路沿いは許容範囲かと。
確かに、閑静な住宅地みたいに静かじゃないですけどね。
夜寝る2時頃～4時頃までの２，３時間は電車通らないですしね。

電車の音（１km以上離れていても響く）に我慢できる覚悟があればお買得。これからもまだまだ続く工事の音、西側の道路も交通量は増えて行くでしょうし。

うちは日中誰もいないので、音のことはあまり気にしてません。

ところで、音は上に響くというのは確かにそうですが、それは「匂いは上にいく」と同じ話で、事実そうではあるけれど、鼻っ面でこかれた屁と、普通の位置関係でこかれた屁、どちらが臭いかというと…

それはさておき、アベニューの南側向かいは開けているため、響く対象物がないので上の方がうるさいということは起こり得ません。
実際何部屋も内覧しましたが、やはり下の方が間違いなくうるさかったです。

曖昧な知識を常識として書き込むのは、混乱を招きますので気を付けてください。