プラウドシティ金町アベニュー

122さん

仕様の良いマンションは、年季が入っても「ビンテージ」とか言ってむしろ人気が出たりします。
20年経過後も購入価格とほとんど変わらない値段で出ている物件もあります。
アベニューがそうなれるかどうかは、なんとも分かりませんが、仕様が良いのは確かなようですので期待できるかもしれませんね。

どなたか中古マンションにお詳しい方、コメントください！

環境的に無理だと思います。線路が近くにある騒音がある物件は誰も避けたいですよね。

コメありがとうです
実際に見てきましたが騒音は気になりませんでしたよ
私はそんなに窓開ける訳でもないので許容だな～と
ただ開けっぱなら煩いかもなので、人を選ぶ時点で価値が下がるんでしょうね

騒音だけなのでしょうか？前に見たテレビで地響きの様な音の原因が線路を走る電車の音だったという番組を見たことがありますのでやっぱり朝の音、夜の音は確認したいです。生活する上で窓を閉めばなしも無理がありますし　でも上階だったらガーデンより展望は全然魅力が有ると思う

騒音はたいしてなさそうだよ。
バスに乗れば小岩まですぐだから総武線も使えそうだね。

金町という街がビミョー。亀有と違い商店街に活気がない。

確かにアリオの存在がね。亀有が十歩前にいます。
商店街の活気と線路下のアルカードの活気と良い物を安く売っている所ですから金町柴又方面から自転車とかバスで来る人が多いみたいです。

そうなると亀有は人がウジャウジャ集まってくるので住環境としてはビミョー。

確かに人は多い＝活気がある

閑静な住宅街にあるマンションを希望！

マンションのブランドも大事ですね。だとしたらプラウドにしておいたほうが無難。

人それぞれの価値感はちがいますからね。

こちらかスミフタワーを待つべきか迷いますね。

タワーについては、大地震の際の「長周期地震動」の問題が表面化してきていますよね。
だから、タワーは怖いと思います。(そろそろ東京にも大地震が起きる頃だし･･･)
大災害時にも、非常階段が利用できる高さのマンションを考えています。

南側が当初より求め易くなってますね
西側と変わらなくなってきたみたいです
同じように西側が下がれば購入もありかな

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾞﾗﾝﾄﾞじゃなかったら金町の線路沿いなんて誰も見向きもしないんでしょうね。
恐るべしﾌﾟﾗｳﾄﾞ。

既に見向きもされてないと思うけど？売れ残り必至。ガーデンすら残ってるというのに…。

ガーデンずっと残ってますね。アベニューは半分埋まればいい方ですね。あと数ヵ月待って来年になったらググッと価格は下がりますよ。きっと

野村でさえ苦戦中の金町なのでスミフはまず建てないでしょうか。イニシアはよく完売しましたね。

残っていると言っても、ガーデンの
メインの棟ではなくて、隣の６階建ての
更に数戸だけですよ。

この前アベニュー関係で確認したら、それも
あと数戸だけで徐々に少なっていることも事実です。
念のため。

現代にもガーデンの名前がのってましたね。

数ヶ月待ってれば安くなるでしょうけど、残ってるのは室内のハリが目立ったり、電線や鉄塔が目の前だったり、何かしら気になる部屋なのかも。
後々の売却時には関係ないのかな？

イニシアタワーを買った人が一番良かったかもね。
金町は変わりますよ。

野村も今は、ガーデン目的で来た客もすべて、アベニューに流しているようですよ。

つまりガーデンの売れ残り数戸は今は売るつもりがないのでしょう。
ガーデンもそうでしたが、最上階とか三面角など、希少性の高い住戸は第1期に即完するでしょうが、
アベニューも売れ残りがでてくると思われますので、売れ残りの住戸狙いの客向けに
とっておけばいいと思っているのでは。

低層の中住戸でよいと考えている人は、確かに来年まで待った方がよいかも。

書き込み寂しいですね。
検討している人本当にいるのかなって思ってしまいます。
興味もあまり無い？

思ったより価格は安くなってたけど、やっぱり割高なような気がして悩んでます。
週末にモデルルーム行くと結構混んでますよ。
ファミリー層が多そうだから、掲示板は見てない人が多いのかな・・・。

安いですよね〜

都内でこんなにお求めやすく掘り出し件は他にないかも…


今買いかなぁと我が家は前向きに検討してます

コストみあいで考えてもスミフはあの立地にタワマンは建てないでしょう。しばらくは西側の眺望も抜けると思いますが。

しばらくは、ですよ。
そういう人に限っていざ建て初めると、クレーマーになりますからね。
初心忘れべからず、胆に念じて購入して下さいよ。

というか金町は本当にかわるんでしょうか？

住民は増えるて行きますよ。駅自体は変わるとしても十年はかかるでしょうね。企画してから実行まで、相当の時間はかかりますよ。何て言ったって国、市町村が赤字なんですから。
結局予定は未定。
開発途中の物件はそれなりという事を頭に入れておいた方が良いです。

開発途中の物件？

プラウド周辺は開発途中です。

理科大ができたら、金町はそこそこアカデミックな街になりそうですね。あとは亀有にかなり劣後している商業施設がなんとかなれば。

理科大で発泡事件があったそうですね。何か物騒です。理科大が直接関係があった訳ではなさそうですが。

線路沿いとはいえアベニューの価格はガ−デンに比べてかなりお安くないですか？南向きでこの価格？？と思ってしまいました。
電車の音だけが気になりますが。

葛飾区は　全国で有数の大幅な財政黒字自治体です。

ガーデンも後半は同じぐらいの値段になってましたよ。
金町ならこんなものでしょう。
松戸の方が断然便利で町もはるかにキレイですよね。

たしかにそうなんですが、千葉ってなるとなかなか踏みきれないもんなんです。安くてまわりが不便でもいちおう東京です。だから買う人がいるんです。

分かります。
しかし千代田線が乗り入れているので不便ということはないですよ。夜遅くまで電車があるので、非常に助かっています。
羽田までも京成高砂で乗り換えたら一本で行けるので楽ですね。

いちおう東京って、残念ながら東京では千葉より敬遠されているところですよ…。
こっち出身じゃないとわかんないのかな。

↑の人　業者かなんか知らないけど
人の住んでいる地域をバカにしているほうが、よっぽどおかしいですね。

昔フランス語がバカにされて　訴えたフランス人がいましたが
金町住民協力して　訴えるのはどうですか？

でも松戸って駅前だけですよね！

周りは酷いもんですよね

東京の方が駅を離れても待ちがきちんと形成されてるし

川を越えて松戸駅までの電車から見える風景を見れば松戸市と特別区との行政力の差は否めない

↑
失礼しました

街です！

IP　アドレスやプロバイダーから　住所や個人名も特定可能ですしね。

まあ松戸も駅周辺は便利だと思いますが、希望の間取りに合致するマンションがないんです。駅近だと基本的に狭いですね。

最低でも75平以上ないとね…

部屋の広さもありますが、マンション周辺の環境が違うと思います。ひしめき合って敷地ギリギリに建てられてるマンションが松戸駅周辺では多いですね。それも好みによると思いますが、これほど緑豊かで敷地に空地が取れてる環境は無いと思います。勿論、空地は総合設計によるものですが、ある程度敷地面積がないとそれも不可能なので、駅徒歩7分範囲では中々得難いマンションだと思います。
住環境重視の意見です。

164さん

「こっち出身者」とは、どちらご出身でしょうか。
千葉県ですか？
それは、栃木と茨城が張り合っている感じと同じですね。
わたしは葛飾区出身ですが、敬遠されていたのはむしろ足立区の印象です。
でもそれも栃木と茨城が張り合っている感じと同じですね！

何にせよ、千葉県より金町を敬遠してる談は聞いたことがありませんでしたので驚きです。
コミュニティにより意見もそれぞれかとは思いますが、
「おらが村の民の言ってたべ！」を、一般常識として認知するのは危険ですよ。

松戸は論外。どうしても千葉なら市川駅が便利だと思いますが、市川駅前タワマンはかなり高い。ちなみに亀有はどうですか？