東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その1

何かコメントがことごとく感じ悪い。。金貰ってもここの管理したくない、などと言われるようになったら管理どころじゃないですよ。
使えるコンシェルジュって何ですか？そのオススメの安い会社はどんなサービスしてんですか？
他の競合サービス会社か単なるクレーマーにしか見えない。

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現状に妥協っていうことですか？

妥協とかじゃなくて、文句だけ言って解決に向けた行動をしないことや、具体的なソリューションの提示をしないことに対する指摘をしているのではないでしょうか。

コンシェルジュに文句があるなら掲示板に書く前に管理会社に言えばいいわけですし、
管理会社変えたいという話も、現状分析も見積費用もその他の選択肢についても考慮がされていないように感じました。

管理会社に直接言ったが対応変わらず。
一住民の声など無視。
住民の意見として理事会から管理会社に要望するしか無い。

理事さんたち、しっかりね！

掲示板は立派なコミュニティーですから別に不満言っても良いんじゃないですかね。
ちなみになんで住民が改善提案しないといけないんですか？彼らが現状の課題に目を向け、住民が満足出来るであろう具体的なアクションプランを彼らが自主的に考えるべきでしょう。

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レストランで対応が悪かったら、次回以降行かなくなるだけ。
住民が満足しない管理をしていたら、他の会社に替えられるだけ。
管理会社も客商売、競争社会です。

今より良いサービス・低価格でないと契約取れないなら、
食い込みたい他社は絶対良い条件を出してきます。
見積もりだけしてあまり良くなければ今のままにすれば良いだけ。

ガイアの夜明けのマンション管理士、やってみましょう！

ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。
価格、信用力。今の会社が妥当かもしれませんし。（何でも安くって発想が嫌いなもので。すいません）

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＞822

あんたガイアの夜明け見てないね。↓↓

＞ちゃんと調べないで、安易なことは言わないでくださいね。

何も分からない住民にかわって、適正価格を調べてくれるのがマンション管理士。

＞今の会社が妥当かもしれませんし。

今の会社が妥当ならそのままにすれば良し。



そういえば、ＳＵＩＳＵＩに過去の理事会の議事録ＵＰされてました。

買えなかったネガさんには悪いですが、ここはほんと住み良いですよー。

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階下の車目掛けて痰を吐くのはいかがなものか。

おちょくってんのか？もっと言葉選べよ。やってることは犯罪なんだからよ。

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子供のいたずらか？その部屋の住民に不満があるんじゃなかな？って思いました。
直感的には「犬のうるさい部屋への抗議？」って思ったけど・・・。

〇友相手だと相当気合を入れないと切り崩し、嫌がらせが大変だと思います。
不動産業界では住〇は有るで有名です。
外部のコンサルタントに依頼してリテーナリーフィーとリーマン方式の成功報酬で頑張ってもらった方が良いでは？

削減分は修繕費に加算して積み立てる！！
なんて平等だと思います。

ガイアもいいですが「週刊ダイヤモンド」とかは定期的にマンション管理について特集をやっていてバックナンンバーも取り寄せ易くて勉強になります。

すいませんが、もちっと文章に主語をつけていただけやすか。
何回か読まないと理解できないんですよ。

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地震でエントランスと建物の繋ぎ部分が隆起し、階段と建物のジョイント部分に亀裂が入ってます。
今後大きな余震が来た場合アクラスは大丈夫でしょうか？

>839
２棟～３棟の外廊下の繋ぎ通路も
連結部分に亀裂が入っていました。
非常階段も連結通路も怖いなあ・・・
２・３棟にも独自のエレベータ欲しいです。

外廊下の連結部分はあえてひびが入る造りにしてますよ。これは揺れを和らげるために両棟の間に遊びをもたせています。車でいうところのハンドルの遊びです。
河川沿いのマンションにも関わらず被害がこの程度で限定的なのはさすがは住友物件と思います。
ただ住民への状況の説明は早急にすべきですけどね。

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こんなときにゴルフの練習してるおっさんは何を考えているのやら…

ゴルフ練習場も節電に協力してナイターはやめてるし、ただやみくもに自粛してたらいいってものでもないと思いますよ。
被害の軽い地域はなるべくお金を使って経済がまわるようにするのは悪いことじゃないと思うけど・・
こんなときだからなおさら自分と違う行動をしてる人を叩くのはやめましょうよ。

連結部分の亀裂は問題ないと思うんですが、
2棟の1棟よりの角部分で、コンクリートにヒビが入ってるんですよね。(14階)

あの規模の地震でコンクリートにヒビが入るのは問題かと…

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バス本数減らしてるから、管理費安くなるかな？
外廊下、自転車置き場は照明一個飛びでもいいよ。

エントランスというかロビーというか、
空調がかなりかかっているようなのですが。

朝バスを待っている時は寒いかもしれませんが、
電力が足りない今は多少寒くても構わないと思います。

管理人さんも照明、空調、こまめに気付いて節電をしてほしいです。

844さん、確かに震度５強でこのヒビのはいり方では不安ですね。
瑕疵担保責任を住友に求めるべきかと思います。
組合にろくなスタッフがいないと修繕積み立て金を切り崩しての改修（住民の自腹）にしかねないですが、
これは完全に販売会社の責任であり費用は先方持ちとせねばならないです。
強気の交渉が望まれます。
組合はどう考えてるのでしょうかね？なんら情報ないですね。何なら私がやりたいくらいです。

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８４７さん
ぜひお願いします。

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844さん、847さん
地震保険が適用となるか微妙な破損ですね
今回はこの程度で済みましたが、
私は今後の為に下記が知りたいです。
設計･仕様に従った資材を使用し,きちんと施工されたのか？
なぜ震度5強でこのようなヒビが入ったのか？
震度6・6強・7と大きくなると具体的にどの箇所が破損するのか？を
売主と施工会社から説明していただきたいです。

保険ではなくて瑕疵担保責任の適用が正論だと思います。そもそも総会さえ開かれておらずどの保険にマンション組合として加入しているのかも不明。こんな酷い組合ありえないです。
掲示板閲覧者で組合員がいらしたらコメントください。
冗談抜きでやらねばならない責務ですよ情報共有は。

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みなさん、本気で管理組合に意見があるのでしたら、この掲示板ではなくマンション住民だけが書き込める掲示板に書かれるのがよろしいかと思うのですが。ここでは、住民が書いているのか外部の人が書いているのか、判断できませんので。間違っても管理組合の人はこの掲示板には返事をしないと思いますよ。

その掲示板って機能してます？

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844です


みなさんコメント有難うございます。

地震保険は半損が全損にしか使えないはずなので、瑕疵担保ですね。

マンション住人用の掲示板で議論すべきというのは正論だと思うのですが、

・マンションという共同住宅の性質上、自分達のマンションの一部にひび割れがあることをより多くの人に知ってもらいたかった。


・住人用の掲示板は登録時に部屋番号等入れたら、そのまま表示されてしまい、匿名性がゼロ

ということでこちらに書き込ませていただきました。
具体的にヒビの箇所を明示してますので、私のいってることが嘘かホントかは現場を確認してもらえればと思います。

また今回私が発見した箇所意外にも亀裂があるのかどうか心配です。。


このままでは心配なので、個人から住友のアフターに電話してよいのですかね？
普通は理事会からですよね…

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駐車場の排水管が割れていました。
棟のさかいめは構造上仕方がないのかな？と思いましたが、
駐車場の排水管は設置工事に問題あったのでは？って思いました。

共用廊下等の電気の節電もっとしてほしいです。
高層階なので3連休、東京の街が暗くなっている事にホッとすると共に他のマンションの廊下部分の
無駄な電気が気になっていました。アクラスも同じ・・・。
駐車場の明かりがついていれば、廊下は付けなくても結構明るいんですよね。
危険にならない程度で身の回りからもっと節電したいです！

理事会最低

管理組合からの貼紙に今回の被害は天災なので、アフター外とありますね。

杓子定規に言えばそうなのでしょうが、震度5で壊れる程度の作りというのがそもそも問題だという姿勢で交渉してもらいたいものですね。

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第三者です お邪魔します。
ジョイントは「己を犠牲にして他を守る」的な役割を担っているので
建物が大きく揺れれば破損して当然なのでアフタ－外は仕方ないと思うのですが、
844さんの仰る外壁のヒビ割れはアフタ－の申し入れをすべきだと思います。
上層階ほど大きく揺れますが、逆に上層階ほど背負う重量は軽くなっていくので、
躯体のダメ－ジは少ないはずです。なのに14階外壁でヒビ割れ?です。
背負う重量がいちばん重い1階部分にヒビ割れが生じたのであれば天災だと思うのですが、
14階であれば「地震により隠れていた瑕疵の対象が現れた」と無償補修を
要求するべきだと思います。

14階、見に行ったんですがどこの部分かわかりませんでした。
構造壁にヒビ割れが生じたのでしょうか？

子供走るなうるさい。

ひび割れって、壁のタイルの繋ぎ部に発生してるやつかな？


多分、繋ぎ部の樹脂の上から施されている塗装が割れたためでは？

樹脂(柔軟)と塗装(パリパリ)の固さが違うから、揺れたときに表面の塗装だけが割れたと思われる。

構造上は何も問題無いと思われるが、見た目は悪いよね

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854さんも書いてらしゃいますが、無駄な電気消そうよ！

真冬なら6時は暗いかもしれないけど、最近は日がのびてまだまだ明るい。
さっき廊下の明かりがついていることに腹が立ってきました。
管理人って仕事してんの？
タイマーの時間変えて！
ロビーにもできるだけ誰かいてよ！
ピンポン押せって？？？裏でゆっくりですか？

859さん、860さん

14階にいき、1号棟から2号棟に渡り、曲がりかどのところ右下を見てください。
塗装がひび割れという、かわいいレベルではなく、完全にコンクリが割れています。

小指が入るぐらいの亀裂ができてるのですぐにわかると思います。

ぜひご確認されてみてはいかがでしょうか。

こんだけ割れてるのだから、住人の修繕積立で改修するのではなく、施行レベルの不備を指摘したほうがいいと感じます。

あれだけ割れると莫大な修繕費が必要な気が…

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地震発生！！
大丈夫ですか！？