東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞　【契約者・入居者限定】その1

確かに午後のバス無の時間帯は不便ですよね。今後、議会があれば改善策はないものか話し合いたいひとつです。
ですが『終電に合わせ遅くまでバスがあります』っいうのがウリでもあり、交代勤務等で土日も帰りが終電近く、暗い夜道を歩かなくて済むところも気に入って入居した方もいらっしゃるのではないでしょうか。

議会があればね…

運転手さんの8時間2交代制を6時間3交代制にすれば、大してコストを増やさないで
便利なバス運営になるって話が前に出ていましたよね。
確かにエントランスの音楽代って有線？かなにかで高かった様な気がします。
無駄をカットして、コミュニティールームの個人利用や来客駐車場を有料化すれば
管理費の値上げしなくてもバスの本数増やせますよね～？

３交代制賛成です。
現状（２交代）昼の空白以外にも
１２時台（朝番の運転手さんの昼食）
２０時台（夜番の運転手さんの夕食）
がすっぽり抜けてしまっているし。

昼出掛けて17時のバスまで待つと
この季節だと真っ暗になってしまうし。

バスはいつも乗ろうとする時間になくてコーヒー飲んだり有料バス使ったりしてます。
そんなことしてたら月1000円以上かかるので、たいして無い無駄を省くよりは管理費増やしたほうがいい派です。
コミュニティールーム有料化ってお金の管理誰がするんです？誰も使わなくなったらどうします？有線の曲って月数千円ではないです？

＞723様
ホントだ！契約の時の資料を見てみました。
エントランスの音楽代って高くて無駄だね！
ほとんど使ってないし、CD1枚あれば良い話。

コンシェルジュを利用されてる方っていらっしゃいますか？管理人さんと何が違うのでしょうか？

管理人が１人常駐していればそれで良い気がします。
コンシェルジュサービスって使わないし、使おうと思っても満足のいく対応はほとんどしてもらえないから。

基本、管理人=コンシェルジュですよ。

他マンションのように、専任コンシェルジュではないため対応はだいぶイマイチです。

どうせコンシェルジュはあまり使わないで問題なしですが…

楽しみにしています
http://features.travel.jp.msn.com/xmas2010/hotel06_001.htm

うちはシャトルバスの時刻表に合わせて行動するようにするので管理費を増やすのには反対派です。管理費の手頃さも気に入り入居しましたんで。

シャトルバスの運転手さんを１日３交代制にすれば
朝番：６時～１２時
昼番：１２時～１８時
夜番：１８時～２４時
運転手さんの休憩で１日何本かは抜けますが、
運転手さんの昼食、夕食時の１時間空きもなく
基本的にいつ行ってもバスに乗れる体制にできます。

１人増員になって仮に月２０万円人件費が増えても
２０万円を５００世帯で割れば、１軒当たり月４００円。

管理費４００円増で、バスの時間を気にせずいつでも
出掛けられるようになるのなら安いものです。
シャトルバスが無くて路線バスに乗ったら、
１回２００円、夫婦だと４００円ですから。

運転手さんの給料が仮に20万円でもかかる人件費(会社のマージンとか保険とか)はその倍ぐらいでしょう。
なので1世帯800円。
私は賛同ですがみなさんどうでしょうね…

ワンコイン500円以内なら賛成です！！

アクラス気に入っているし、しばらくは住むつもりなので管理費で無駄に思える
お金はカットしたいです。
空気入れの一か月15000円。
我が家の1000円くらいで買った空気入れ寄付するから年間１８万円の無駄に思える
お金やめません？
５６７世帯で割ったら安いけど、４０年なら約800万（笑）

>>732

>１人増員になって仮に月２０万円人件費が増えても

失礼ですが、社会人経験はありますか？
通勤費、社会保険、労働保険、賞与、昇給、有給休暇、募集費、
教育費、退職金、派遣会社利益とかご存知？

>>732
1日大体3時間×30日増えた分の燃料代はいれてますか？

労働基準法では6時間以上の勤務で連続した45分の休憩、
8時間で連続した60分の休憩を与えなければならないんですよね？
（今は多分7.75時間にしてるから45分の休憩だと思うんですが）

ということは1日3人の6時間交代にすると45分の休憩はあるから駄目ってことで、
じゃあ1日1人5.75時間で走ってもらう（ドライバー交代時は15分間のバス無し）

とてもドライバーが来るとは思えないし、今のドライバーさんも辞めるんでは？
私なら他で働きますね。


ドライバーの働く条件（1日約8時間×20日の3人交代制）は個人的に今がベストに思えます。
真ん中の空いた時間を短くしたいなら、朝と夜、もしくはどちらかを中に移動する
のがいいんじゃないですか？
早朝深夜どれぐらい人が利用しているかわかりませんが、結局時刻表を暫定的に決めたのは
スミフでしょうから、そこは変更可能でしょう。ただ賛成されるかはわかりませんが。

私としてはドライバーを増やして1日18時間走らせるのは反対（この件で管理費追加は考えられない）、
運行時間の変更は早朝・深夜の利用状況を見てから判断したいと思います。

＞736
結構、バスの運行管理サービス業界も競争激しそうだから
交渉次第でそんなに高い値段かからないと思いますよ。
＞735
賛成です！
空気入れ一度も使ったことないです。
自動はいらないですよね。
高いし・・・。

数社に見積もりとって検討すれば、管理費を上げないでも
便利なバス運行が実現するように思いますが・・・。

今の運転手さんは、ベビーカーのあげおろしを積極的に手伝ってくれたり、子供達に優しく声をかけてくれるので、代わってほしくないなぁ。

>>739

>数社に見積もりとって検討すれば、管理費を上げないでも
>便利なバス運行が実現するように思いますが・・・。

なるほど、グッドアイデアです。

それでは理事さん達に数社に見積もりを取ってもらいましょう。

条件は「現状の管理費を上げずに増便」ですよね。

理事さん達の腕の見せ所ですね。実現したら理事さん達を称えましょう！

>>740
人情だけではいかんとも・・・・。

バス2台にするのは・・・さすがに無理か。

＞740さん
きっと大丈夫ですよ！
私もおじちゃん大好きです。
もしもの時には、おじちゃんに会社を移籍してもらいましょう！！
自分の会社でも受付嬢や運転手さんが業務委託先が変わっても
人は変わっていないってパターンよくありますよ。
そもそも今のバス会社が上手いこと対応してくれれば、簡単な話なのですがね～。

この話題は盛り上がっていますね。
まずは、今のバス会社に増便した場合についての料金などを
問い合わせてほしいですね！
なんせ、契約だなんだで、もし、値段が安くても実施までには
時間がかかりそうですから。

今のままの管理費で本数が増えるのなら問題ないと思いますが管理費が増えたり時間の変更などの話しになったら纏まらなくなりそう
大規模の難点ですね

なんだか雇用について詳しそうな書き込み何人かあったから
参考までに、この（シャトルバスの）条件なら人件費
いくら位になりそうか試算してみてください。

バスを使わない家庭は管理費アップして増便に賛成すると思えないし実現するか疑問。

この掲示板だけで盛り上がっていても、所詮匿名だしなんの実現性も無いと思います。
アクラスの問題点は理事会が機能していないことです。
まだ発足一年未満ですが、大規模マンションでも発足直後から将来の修繕計画を含めた
管理費にもメスを入れている理事会も少なくないと聞きますので、
それに比べて当マンションは今後を考えると非常に不安を覚えるのは私だけでしょうか？

あと三ヶ月が経ったら一年を迎えるんだけど、
理事さんたちは総会を開く動きは全くないですね。
こちらもこの先は不安ですね。
この掲示板に提案されたいろいろアイディアはすばらしいと思いますが、
確かにそれを実現する総会がないと、どうにもならないですね。

現任の理事さんたちの中
志願でなる人は何人もいますけど。
改選でも総会は必要ですよね。

理事さん達は引っ越しが完了するのを待ってるんじゃないでしょうか？
そして、この掲示板も見てくれていて、対応してくれることを望みます。

あけましておめでとうございます。

バスの件で重要事項説明書の中には、
リース代‥月額342090円(税金･保険･メンテ代含む)
運行管理委託費‥月額1417500円
と記載されています。
これらをたして567世帯で割れば、現在の負担額は1世帯あたり月々3103円ということになりますね。

もしバスを増便するなら、20～30人乗りの小さめなバスをリースし、
朝の時間帯は現行の大きいバスと一緒に走らせキャパに余裕を持たせる。
昼の時間帯はこの小さいバス1台で十分だと思います。
また、昼間のバス空白帯を埋めるため、運転手さんを1～2人増員する‥。
今の倍額とはならないまでも、2000円ぐらいの負担増で増便は可能かもしれません。

2台目のバスの駐車場は、駐車場ゲート付近の余っていると思われる駐車区画をいくつか使っては？

今時これ？って思った。センスないし効果あるの？大手の新築分譲マンションなのに・・・。かっこ悪いのは否めないよね。

バス無いの不便。管理費払ってるのに。

月3000円プラス？
バス乗らないのに…

乗らない。もうバス有料でいい。

↑お前は何を言っていらっしゃるんですか？？
じゃあ、うちは駐車場使わないから、修繕積立金を下げてくれる？

カラス除けはたしかに見栄えは悪いですが効果はあると思いますよ。
西側の駐輪場は毎朝怖いくらいたくさんカラスがいて、サドルを喰いちぎってしまったりとかなり被害が酷かったですが、アレを吊るしてもらってからは激減しました。

実際に被害を被っている者としては、非常に助かりました。
見てくれなんて二の次ですよ。

そうですよ、高級マンションなら管理人がカラスを捕まえてくれるから、カラス除けは必要です！

767さん
まともなツールって 例えば何ですか？

ＣＤぶら下げて効果があるなら、それでいいのでは？

見栄えを気にされてるの方達は、３棟の低層階の人達でしょうか？
私は中層階ですが、効果があるので恥ずかしくありません。
西側は外から見えませんし、何をこだわってるのでしょう。

カラスの死骸のにせもの（吊るすやつ）とか、ホームセンターで
カラスよけ色々売っていますが、カラスはとても頭がいいので
どんなカラスよけでも、しばらくすると害がないことを学習して
戻ってきてしまいます。

もっと根本的に、墨田区（江戸川区）にカラスの駆除をお願いしましょう。
墨田清掃場辺りに住みついてるカラスどんどん増えてる気がします。
カラスは人を襲うこともあるし、旧中川沿いで子供を遊ばせるのも心配。

根本的に周辺のカラス駆除が必要ですね。
区役所に働きかければ何か活動してもらえるものなのでしょうか…

墨田区のＨＰに「ご意見・ご要望」投稿のページありましたよ。
江戸川区民の意見まで聞いてくれるかは分かりませんが・・・。

カラスといえば、今朝エレベーターで上階から1階に降りようとしたところ、階段の手すりのあたりに何匹もいて怖かったです。

まさか階段にCDぶらさげるわけにはいかないので、
自転車置き場だけではなく抜本的な対策が必要ですね。

このマンション、スカイツリーによる査定価格の上昇は、あり得るでしょうか？皆さんのご意見をお聞かせください。

スカイツリーは、どこにいても見える代物。

今日も寒いですね・・・。
床暖房とエアコンどっちが光熱費安いですか？
うちは床暖と信じてエアコンは１度も使っていませんが
ガス代が１万円超えてしまいました。

＞777.778
スカイツリーの見え方ってポイントだと思いますよ。
確かに歩いていたって平井のいたるところから見えますし、千葉や中野の方のベランダからも
「見える」って言えば見えるのでしょうが、リビング・ダイニングから大きいサイズで見えるのは
希少だと思います。
曳舟の駅前のURでもアクラスでもリビングから良い感じに見える部屋はかなり少ないですよね。
＝査定、上がる部屋もあれば上がらない部屋もあるでしょう。
しかし、スカイツリーの商業施設などのオープンもあるし、全体的に城東地区は上向きではないでしょうか？

3棟はスカイツリーが大きく見えようが西向きだし、清掃工場も見えてちゃ…。
2棟の中層以上で大幅下落がない程度かと。

最近、三井のリハウスから査定しませんか？というDMがよくくる。
やったら購入金額マイナス1000万円ぐらいを提示されそうで怖くてできない…

誰かやってみたら資産価値わかるんじゃない？

3棟ですが、眺望最高に気に入っています。
2棟で富士山がイースタンの網にかかっていない部屋があれば一番だね！！
3棟よりの角部屋から見てみたい！

新中古になっちゃっている様な残念な物件でも782さんの考えるような査定金額出す
業者なんていませんね！荒らしさんか？

777です。778、780〜783さん、ご意見ありがとうございました。参考になりました。やっぱり重要になってくるのは希少性ですかね？スカイツリーバブルに過度の期待は、しないほうが良さそうですね。

＞７７９さん
うちも床暖マックスにしていますが、あまり温まりません。
２４時間換気で温かい空気出てしまってる？

ウチもガス代が気になったので東京ガスに問合せてみました。
参考値とのことですが、床暖は１日８時間使って 約６，０００円／月 だそうです。
計算だと１時間あたりおおよそ２５円ですね。

あと、お風呂の後に乾燥機能を使っていたのですが、これも結構ガス代を食うらしいです。

＠25円/時間ならエアコンより安いですね！
今、床暖「弱」＋エアコンで使ってますが
床暖「強」だけにした方が安そうですね。

床暖房は高いって聞いたことあるから使った事なかった どっちが良いんだろう？

床暖房使っている皆さん、カーペットはひいてない状態でしょうか？

当方リビングにカーペット(ラグ)をひいてあり、床暖房をつけてもラグのせいか足元があまり暖まらず、せっかくの床暖房を全然使えておりません…

ラグを敷いてますが、床暖房効いてますよ。ほんのりあったかくなります。
全面ではないので、フローリング部分は熱くなってます。

床暖房と日当たりの良さで朝から夕方までは、床暖房だけでたりてます。（南向き）

ラグは床暖房対応のものです。

>788　
昔は光熱費は　電気ストーブ　＞　ガスストーブ　＞　石油ストーブ
と言われてましたが、床暖房・エアコンと暖房のシステム自体が違うと
良く分かりません・・・。個人的には、エアコンの暖房は冷房に比べて
かなり電気代がかかる気がします。よって、うちは床暖派。

1の高層は視界悪くないですよ

やっぱり、温めるだけならエアコンが経済的みたい。
ただ、快適性（乾燥しない、足元から温かい、温度変化が少ない）は
床暖が一番なので、エアコンで部屋全体を温めて、
あとは床暖というのが一番では？

今更ながらに思いましたが、クリスマスシーズンはエントランスに大型ツリー飾ったり中庭の木にお洒落な電飾できたらよかったですね。
こういったのも組合活動なのでしょうね。

＞796
私はいらないと思います。
ご自宅でどうぞ！
小さい子供がアクラスには多く、どんな行動をするかは大人には想像不可能。
倒れると危険ですから共有スペースはシンプルISベスト。

個人的には大型ツリー等、大規模マンションならではの飾りは欲しいですね。
ただ、797さんのいう通り、アクラスの子供のしつけレベルを考えると何がおきるかわからないので、シンプルが無難かもしれません…

管理組合からのお知らせで、2月から1ヶ月限定で住民の要望を聞くみたいですね！

この掲示板でも散々意見がでてたので、この機に色々と要望をあげましょう！

７９７さん
本当に子供たちの動きにはびっくりしますね。
１１階の非常階段で、小１ぐらいの子供たちが柵によじ登ったりしてました。
さすがに注意しましたけどね。

私も子供の時やりましたが、子供って無意味な
度胸試しとかしますから注意が必要です。

大人になればそんなことしてもカッコ良くも
なんともないと分かるのですが・・・。

明らかにアクラス住民でないホームレスみたいのがシャトルバスに乗りやがった。もちろんパスも見せずに、ずけずけと。運転手さんも同乗者も私も文句は言えずじまい。あ〜あ。

＞８０２　江戸川競艇場行きと間違えたんじゃない？

運転手さんも毅然とした態度で対応しないと味をしめる輩が湧いてきますね…。

↑↑
そのお話し、本当ならば運転手さんに当たり障りなくバスカードを見せてもらったり
不正乗車はなくしてほしい。

運転手さんにその方がここの住民として違和感なく映ったとしたら、
悲しい・・・

手ぶらでパジャマ姿な住人とかいなくもないけどね

でも私は提示するの忘れて乗車しようとしたら止められましたよ。運転手さんにもよるかもしれないですね。
今日は天気もいいので旧中川土手でランチお散歩気持ちいいですね。人もたくさんいらっしゃいます。

管理人が何時も居ない・・・
中で何をしているのか？

友人のマンションは必ず見える所に居ます。
このままデベの管理会社で良いのでしょうか？

住人で管理会社やバス会社は選択すべきです！
他社と比較検討する必要有りと思いませんか？

今の管理人で満足してますか？
今の管理会社で満足してますか？

価格も安く、サービスも向上する会社がきっと有ると思いませんか？

たとえば、どこの管理会社が良いと思われますか？

[ガイアの夜明け」で紹介された様にマンション管理士に委託すれば、数社の見積もりを短期間で出して貰えるでしょう。

マンション管理会社は㈱大京アステージがランキング一位

何かコメントがことごとく感じ悪い。。金貰ってもここの管理したくない、などと言われるようになったら管理どころじゃないですよ。
使えるコンシェルジュって何ですか？そのオススメの安い会社はどんなサービスしてんですか？
他の競合サービス会社か単なるクレーマーにしか見えない。

現状に妥協っていうことですか？

妥協とかじゃなくて、文句だけ言って解決に向けた行動をしないことや、具体的なソリューションの提示をしないことに対する指摘をしているのではないでしょうか。

コンシェルジュに文句があるなら掲示板に書く前に管理会社に言えばいいわけですし、
管理会社変えたいという話も、現状分析も見積費用もその他の選択肢についても考慮がされていないように感じました。

管理会社に直接言ったが対応変わらず。
一住民の声など無視。
住民の意見として理事会から管理会社に要望するしか無い。

理事さんたち、しっかりね！

掲示板は立派なコミュニティーですから別に不満言っても良いんじゃないですかね。
ちなみになんで住民が改善提案しないといけないんですか？彼らが現状の課題に目を向け、住民が満足出来るであろう具体的なアクションプランを彼らが自主的に考えるべきでしょう。