新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

>>638
レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
住めば都です。検討してみては？

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>>642
＞何故か日の出から高洲に買い換える人もいるみたいね。　なんでかなー？
何でだろうね。
高洲だけは平成27年完了の液状化対策工事対象外と発表されていたのに。
知らなかったのかな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

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>>641

俺もそう思う。
敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。

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>>644
＞敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金（月額約1万円／120平米）が2019年4月までかかるようになったって知ってました？
住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

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>>645
そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
たしかに支障出てると言えますね～　うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし　泣
ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね

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>>646
＞ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
それは何よりでした。

地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね？
地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
良かったら教えてください。

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Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
こんな感じです。

＞前回　2012-09-04
＞高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
＞明海　グランデ51万円（7件）
＞日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

今回　本日
高洲　プラウドファーストとサード↑47万円（↓10件）、レジアス→45万円（↑10件）
明海　グランデ↑53万円（↓4件）
日の出　パークシティ↑51万円（→4件）、セレナ↑49万円（↓4件）、シーガーデン↓48万円（↓10件）

高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
安い物件がはけたのでしょうか？それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか？
他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
4月は異動の時期です。
下がるのか上がるのかどうなりますかね？

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YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。

市内の住み替え組も居るので。
でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。

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>>643

URLを見ると市内千鳥も下水道管の液状化対策はしないようだ。
学校給食センターや倉庫群、浦安クリーンセンター、産経新聞あったっけ？　の排水が想像されるけど、やらないと言う事は市は調査した結果なのだろうか？

市川市の江戸川第二終末処理場までの管路がどういう風に接続されているか気になります。

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>>647
もちろん家財です。
月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
もちろん加入してればですが…

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>>651
＞月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
そこまで高くないと思うけど？

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↑
え？
話が噛み合ってないですよ。

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月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。 でも修繕上がらなかったら丸。々だっただろうけどね

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>>652
そこまで高くないって何が？

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>>653>>655
地震保険の掛け金の話かとかんちがいしてました。
ごめんなさい。

>>654
＞月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。
うちはマンションそのものの損害が３%未満でマンション地震保険は下りませんでした。
家財地震保険は一部損壊扱いで契約額の５%の５０万どまり。
そちらはマンションそのものが３%以上以上の損害して両方出たということでしょうか。
いずれにしてもお互い大変でしたね。

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マンションが一部損、家財が半壊認定でした。マンションの認定は保険会社だったり申請内容とかで差があるよね。

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うちも交渉の末、建物の一部損認めてもらいました。　

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>>645
> 住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

ここは中古板でしょ？
中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。

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↑ 確かに。これから買う人や賃貸の人には関係ない話だね。
新浦安は液状化した割には中古も賃貸もまだまだ高い。グランデとか高過ぎて論外。グランデの中古買うくらいなら都内の方がマシ。

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浦安なんて恥ずかしくて住めない。

ばかで～すっていってるようなものじゃない？

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レス待ち構ってちゃん、どうぞご自由にねｗ

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>>646
>ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね 
実のところどうなんでしょうね？

ほとんどの人が自分の地震保険で補填できた額なら、13億円と言われた液状化対策込み修繕なんかチョロいもんでしょう。

でも出来なかった。
何でそれっぽっちの金が用意できなかったのでしょう。
実際は地震保険に入る余裕のない人ばかりで、地震保険で補填できた人は極稀。
地震保険で入ってたふりしている人が工作投稿していだけなのでは？

どのみち「ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額」のソースは僕ちゃんはそう思う程度なんでしょ

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>>659
>中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。
確かに、そうも取れますね。

でも、高々13億円という一戸あたり200万円ぽっちの液状化対策工事に踏み切れなかった結果が気になります。

今、修繕積立の積み増し金は全戸から完全徴収出来ていますか？今後は大丈夫ですか？
給食費の不払いのごとく、難癖つけて踏み倒してる不良住民が居たりしませんか？

月々の支払いは7年続くわけですよね。
NHKみたいに払わない人が多い状態の状況のマンションなら、かなり怖いです。
生活に支障出ないと何故簡単に言えたのでしょう？
配慮が何もできてないからじゃありませんか?
かなり気になります。

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こんばんは。
皆さんの大好きな話題の高洲某マンション住民です。

とりあえず、修繕費の増分は一戸２００万円も全然無いです。
どなたかの書かれてる通りの額。１００万もしないです。

さらにこれまたどなたかが書かれてる通り、自分の地震保険で一括払いできました。３ケタ下りましたので。
地震保険に入る余裕無いとかありますが、地震保険なんて年払いで１２０００円前後程度ですよ。
これが払えないなんて人はいないでしょう。　自身の判断で入らなかった人はいると思いますが。


好き勝手に書いてもらって全然構いません。　実生活で言われるわけじゃないので。　
リアルで悪口言われたらさすがに凹みますが（笑）

とりあえず捏造だけは止めてくださいね。
あとはご自由にどうぞ。

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664、665
どっちも正しい。
総額と住民負担分の話。

地震保険は埋め立て地に家買ってるんだから普通入るでしょう。入ってたらこの前の震災で使わなかったらいつ使うんだって話だから、プラウドの住民負担分くらいは下りてるってのもおかしい話じゃない。

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市外の人から見れば、震災で新浦安の中古で４５００万以上なんてのは完全に検討外。４５００万以下で見ても築１０年以上なんてのも出てきて信じがたい。　そうすると高洲の物件はまだ築浅なのが魅力的に見えてしまう。　もう１回震災が来たらまた被害がなんて言うけど、その時には新浦安全体の価値が完全に地に落ちる。　そのことを考えると市外の人から見れば新浦安中古で４５００万以上は高すぎ。

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新築時に4000万円台も物件は現実にあった。
地価の底と言われた2000年初頭。
それから再上昇したが、リーマンショック、そしてさらに大きい東日本大震災で下落した。
どこまで下がり地価の底を打つかは、これまでとは違うので予測不能。

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>>668
>新築時に4000万円台も物件は現実にあった。
それ2000年初頭の話？
2005年位はもっと安い3000万円台も現実にあったと思うが？

>>666
何がどう正しいと、どういった背景で思ったんでしょ？

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>>670

新規大規模物件が、3件あった頃だ。
80平方メートルで3800万円台もあった。
流石に駅前のタワーは、低層階でも狭くて高かったが。
海際に近づくまだ未開の土地だった時代。
間もなく対イラクの戦争が始まる頃。

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80平米で3,000万切ってた新築物件もあったじゃん。

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>>80平米で3,000万切ってた新築物件もあったじゃん。

それって大規模の3物件だったっけ？
中規模のも販売されていたが射程外だった為、いくらだったかは未確認情報なので覚えていないが…フォローをお願い。

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逆に中規模物件なんてあったっけ？

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クレ○ト・フ○ルム新浦安は？

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エアレジデンスの外壁に写真の様な模様が確認できます。
上の方に行けばいくほど、この模様は少なくなるようです。
これはどういった状態と言えるのでしょう？

なお、誤投稿してしまったプラウド新浦安スレの方の書き込みは削除依頼申請済みです。

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典型的な構造的クラックです。

コンクリートが受け持つはずの圧縮部分に引張り強度が加わり、
クラック発生。（６０年代の公団住宅によく見られます。）

この後は水分が侵入し、鉄筋が錆びる。
そうすると引っ張りを受け持つはずの鉄筋の強度が持てなくなる。（下手すりゃ崩壊）

工業高校レベルの話です。

こんな事は最近は起こるはずないのですがね。

で対処は鉄筋に錆が発生する前に、対処して錆を防ぐ。
さすがにこれくらいは瑕疵として対処ではないですか。

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＞さすがにこれくらいは瑕疵として対処ではないですか。
震度0なら瑕疵になるかもしれません。
でも、311を経ての話なら天災扱いで瑕疵にはなりません。
プラウド新浦安もそうであったようにこれもまた、瑕疵免責事扱いになると考えます。

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>>プラウド新浦安もそうであったようにこれもまた、瑕疵免責事扱いになると考えます。

建物本体はエアレジのような構造躯体にひび割れは無かったよ。
問題は地盤改良をしていない付帯建物。これには瑕疵が効かなかった。
しかし、旧公団の超高層賃貸二棟も低層階で柱の防水塗装の剥がれがあった。
ひび割れは目立ったほど無かったが。
エアレジの梁の鉄筋は水平方向に交錯している部分が耐震性を上げるために当時のパンフレットに載っていた。

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