新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

＞被災の状況はさまざまだが、大した違いは無いと思う。
高●４のマンション見に行ってないのですか？
市内のマンションであそこの壊れ方だけは異常でしたよ。
明●６の某マンションとの違いは、まさに雲泥の差でした。

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あそこの被災は敷地が広大で主に駐車場と歩道の地盤改良工事をやっていたらコスト倒れになるだろう。そのわりには敷地内の下水管の損傷が殆ど無く、明海の敷地内の下水施設か損傷したのとは対照的。だから被害は様々。
ところで日の出の施行中だった医療クリニックが、311後基礎工事からやり直していたらしいのは何故なのか？

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>>562
560さんと同一人物にしては、話がチグハグで変ですね。
別の方ですか？別の方なら個別に返事しますけど？

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今朝、三井のリハウス新浦安店の中古広告みたけど、
プラウド（高洲4・高洲6・日の出）は4～11月、1件の成約実績もありません。
あんなにバンバン物件広告出てるのに。

対する明●6の某マンションは3件実績ありになっていました。
一例ではありますが、明暗が分かれているような気がします。

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>>565
＞他の不動産屋では売れてる実績ありますよ。
だからなんですか？そんな話の否定などしてません。

＞実名出すのはマズいんじゃないですか？
それにマズいと言う感覚もわかりません。

三井のリハウスが公にしている情報を単に紹介しただけなのに何でそう思うんでしょう？
この通りネット上でも公開されています。（P2参照）
http://ipqwww.shufoo.net/c/2011/12/16/c/560616923182/index.html?sid=nu...

秘密情報でも内部情報でもありません。
何を持ってしてマズいと言っているのか理解に苦しみます。

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プラウド（高洲4)の被害、異常でしょ。

これから買うなら別のとこが良いと思いますよ。

先の事も良く考えないとね。

賃貸付けができるようなら指し値入れてみたい気もするがどうなの

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買うにも借りるにも新浦安なら叩くな、自分は。

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日の出のURの方は敷地内の下水管が損傷していて、仮設の下水管が取り回されていた様です。
この様に液状化被災が様々なのは海面埋め立て時の施工にばらつきがあるのではないのでしょうか？
地盤改良していない公園に噴砂が殆ど無いのは不思議ですが。

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駅近の賃貸住まい。
新浦安から離れる気持ちはないんだけど買うかどうかで迷ってる。
地震前までは買う気満々だったんだけど。
思ったほど下がらないし･･･このまま賃貸がいいのかな･･･

No５７３さん、そんなに迷われておられるのであれば、お買いになったら。買うことで見えることもあり。所詮、あなたの人生。

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>>573
賃貸のままがいいと思う。

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過疎ってるからレスつかないと思ってた。
どちらもありがとう。
新浦安の住みやすさがわかっているだけに他に移れず、かといって今の部屋も手狭。
そもそもこのご時勢じゃ新浦安に限らず住宅ローン抱えないほうがいいんだろうな･･･

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>>576
自分も新浦安に住んでます。
震災時に大変なおもいをしましたが、これを機に液状化対策し、街は以前より安全で住みやすくなるものと期待していましたが、以下の市の発表を見てそんなに甘いものではないと実感しました。
http://megalodon.jp/2011-1105-0823-21/www.city.urayasu.chiba.jp/item26...
浦安市は避難救護物資搬入で必要となる道路の液状化対策さえも講じることが出来ぬまま多大な借金を抱える事になりそうです。

これらのことから賃貸のままがいいと思います。
賃貸相場は1～2割下がっています。
今までと同じ家賃でより広い部屋に引っ越すこともできるのでは？

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>>577
レス感謝です。
相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。

新浦安以外で探そうと船橋や千葉市内を見ていますが新浦安の暮らしやすさを思い知らされるばかりで。道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。世間知らずもいいとこでした。

昔、不動産屋に「一度住むと離れられなくなりますよ」と言われたけど本当だった。震災が本当にうらめしい。

愚痴でした。そろそろ消えます。失礼しました。

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>>578
＞相場よりも安い賃貸住宅に住んでますので現時点では駅近で同じ家賃で広い部屋は無理でした。更新料やら礼金やら考えるとさらに負担増。将来的にはどうだろう。
その程度の負担増が気になるようじゃ、安くなった新浦安でも買うのも無理でしょ。
＞道が広く坂はなし、近所に公立の幼稚園、小学校があるのが当たり前だと思っていましたので。
埋め立て地が好きなら、稲毛海岸にでも行ったら？

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ここに来てプラウド高洲の賃貸額は20万円を切ってしまった。
もうこんなんじゃ4000万円の価格帯維持も危うい。敷地内の被災跡を今すぐ直すべき。
何故、先々のことを考えず、目先の出費に捉われいつまでも足踏みしているんだ。
ここは液状化すると最初から判っていたはずだ、往生際が悪すぎる。
こんなていたらくじゃ駅遠高洲はOKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

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三井不動産との訴訟がどう進むか。有形無形の影響がある。

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このスレには投資目的で購入した方が来ているのですか？

その方がもっと危険な賭けに出た…と。

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＞583
どこのマンションですか？
プラウド？

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>>582
単なる好奇心です。

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>>580
それだけ下がるのには理由が有ります。
プロでも火傷するみたいですよ。

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>>580

>>OKストアに見限られ、あっという間にゴーストタウンになっていく。

その不確実な予測の割りにはセブン・イレブンが出来ましたね。
逆に公立保育園などの待機児童問題、公立小学校の定員溢れの問題が徐々に解消されると思います。

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はっきり言って、賃貸なら何の問題も無いと思う。
賃貸派なら震災とかまったく関係無いしね。
会社にも近いし、部屋は広いし、こんなに快適な場所は他にない。

持ち家の人も、大地震さえ来なければ、何も問題無いんじゃない？
今、なんか不都合あるの？

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>>588

確かに賃貸は、この地域はURが幅を効かせているけど、住み慣れたこの地区で持ち家が欲しくなると

賃貸＞分譲住宅＞戸建て住宅

とグレードアップしていく人も見かけます。
但し問題は埋め立てから年数が経っておらず浚渫による埋め立てで、地盤改良も兼ねて支持層まで基礎杭を打設しないと建物にリスクがあるってこと。

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>>588
＞不都合あるの？
地震にやたら弱いとこ

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>>588
確かに高洲のＯＫストアにしろセブンイレブンにしろ賃貸でしたね。

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>>589,590

＞＞不都合あるの？
>地震にやたら弱いとこ


だから、地震が来なければ、だって。
その地震も余震レベルじゃなんともないんだから、今何も不都合無いでしょ。

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その大地震が来る可能性がけっこう高いと言われてるけどね。

でも個人的には、次に新浦安が液状化するような大地震が来たら、
震源地によってはほぼ福島の３号機、４号機の建屋も崩れるような大地震だろうから、
そんなことになったら東日本は死滅だろうね。

個人的には、今は新浦安に家を買うのがナンセンスどころか、
関東に家を買うのもナンセンスだと思う。
もう少しいろいろ落ち着いてからでも遅くないかと。

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個人的には～来たら～だろうから～だろう？
不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？

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個人的な意見書けなかったら掲示板の意味無いじゃんｗ

掲示板の書き込みなんてほとんど推測だし。
地盤の弱いとこに家買ったって別に良くなるじゃん(笑)

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＞５９３

俺は持ち家だけど、同意。
もし家を所有してなかったら、今不動産を関東で買おうとは思わない。
チャンスがあれば逃げたいと思うよ。

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>>595
何いってんの？
意見書くななんて何処にも書いてないよ？話そらしたつもり？
何処に意見書くなと書いてあるの？反論してごらん。

こっちは不確か推論４段重ねなんか書いて何か意味あるの？
と聞いてる。
どんな意味あるか返事してごらん。

結論の導き方が酷い。
結論になり得ない話の流れ。
あたま変な人レベル。
酔っ払いならまあ許す。
＞でも個人的には～大地震が来たら～大地震だろうから～東日本は死滅だろうね。

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あなたも文章力ないよ。人に言う前に何が言いたいの？

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意味ある書き込みなんてそもそも少ないだろうに。

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なるほどね

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推論４段重ねってよくワカランけど、
「新浦安が液状化するような大地震が起こる」と「３、４号機建物が崩れる」
のはほぼイコールだし、そうなったら「東日本壊滅」もほぼイコールだから
推論を４つも重ねては無いんじゃないの？

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だいたい千葉の京葉線沿線は物流、工業用地なんだから、そこに住むことが間違い。
京葉線はそもそもが貨物線だし。

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>>595
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？についてはなんの返事も出来ない。
ってことな。

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いや、不確か4段重ねを書いたのは俺じゃないから俺に言われてもなー

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４段重ねにしつこくこだわってる書き込みもよっぽど無意味だよな

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>>604
結論
意見書くなとは何処にも書いていなかった。
ぐうの音もでない。
ってことな。

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>>593
結論
不確か４段重ねなんか書いて意味あるの？について>>593を名乗って返事するなんて出来ない。
実のところ自分でも何を書いたか訳がわからない。
厳しく追及なんかしないで見逃してください。
ってことな。

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ぐうの音も出ないでもなんでも良いよ。

無意味も何も、その前に俺は推論４段重ねなんてしてないよ。
去年のような震災が来たら４号機とかが崩れるのは明白。
それを推論と捉えるのも別に否定しないよ。

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昨年の夏は市立の学校校庭や市の歩道の修復は殆ど準備が無く行われていなかった。

ところが今夏は学校の夏休みに合わせて校庭の修復工事や建物周辺の復旧工事、歩道の雨水排水管の復旧工事がたけなわです。

また、日の出の低層住宅予定地は、RC造の集合住宅同様に大規模な地盤改良工事が行われていた。
そろそろ浦安の新町は沈みかけていた陽が再び昇る感じすらします。

今後どうなるか目に見えて具体化していくのは楽しみでもあります。

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先の政府からの南海トラフにおいての連動型超巨大地震に伴う犠牲者が36万人と史上最悪のケースが想定された。
その殆どが太平洋沿岸部の大津波による想定だが、東北地方太平洋沖地震で石巻とかで10mを超すような大津波から逃れた太平洋沿岸部の地域がある。
塩釜港と松島海岸です。実際に現地に足を運んで見ましたが、五大堂は流されず無事、津波の波高は海抜で2mだったそうですが陸地では大人の身長の背丈に近いものだった。
どうしてこうも明暗が分かれるのか？　それは松島海岸に点在する島諸に津波が衝突して津波が緩和されたためと聞いています。

東京湾も湾口が狭いために自然の防潮堤の効果と言うか、想定された南海トラフの巨大地震での津波も緩和されると思います。
大体、1～2mじゃないかな？　と。

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Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を集めてみました。
こんな感じです。

高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
明海　グランデ51万円（7件）
日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

将来にわたり良好な眺望が期待できるグランデとシーガーデンはあまり下がっていないようです。
平成27年の夏にはシンボルロードの液状化対策も済む目途がついていますし、日の出は液状化対策
を施した戸建ての建設が始まってイメージもだいぶ良くなるでしょうね。

一方、高洲の主要道路や下水管は液状化対策をしないまま災害復旧をすすめる計画になっています。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/28082/20120701versuke.pdf
高洲の被災貯水槽の保存を決めるなど、浦安市の高洲への対応に疑問を感じます。

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高洲に住んでたけど震災前も一年で数カ所あちらこちらで地盤沈下あったからね。
雨水が溜まってしまうし水捌けが悪い特有の地域でもある。

でも海近くで風が強いから夏場は過ごしやすかったな。

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川向いのうちのあたりも一緒かな
雨降ると水たまりで歩道がふさがることもある
早く落ち着いてほしい

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もうとっくに落ち着いてるじゃん　どこが落ち着いてないの？

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>>618
市外の人でしょうか？
シンボルロード歩いたり自転車で走ったことないのでしょうね。
未だにデッコボコですよ？
しかも今からシンボルロードは液状化対策を施すんです。
良いことですが、しばらく不便が続くことでしょう。

秋祭りに松崎市長が来てしばらくは工事車両が多く出入りするので気をつけてとおっしゃっていました。
今もなお、近隣マンションは被災の修繕工事中のところがあり大型車両も多く行き来しています。
しばらくは要注意だと思います。

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↑
市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。

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ここのスレ主は、このスレで何しているのか？

シンボルロード特に駅から海側で西側に関して何も情報を持っていないのか？

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スレ主は、今のところコメントしていないようだ。

シンボルロードの西側の煉瓦タイルは、311のずっと前から何度も沈下の補修をしていた。

東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。

駅のロータリー周辺は、震災時はかなり損傷したけど。

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>市民なのに、今だにシンボルロードのボコボコに慣れて無いの？（笑）
うわ、未だデコボコなんですか？シンボルと言われる道路が？
もう2年ですよ？
>まだ不便に感じてるなんて大変ですね。
>そういう不満を感じてる人はとっくに引っ越して、今も残ってる人はもはや何とも思ってないよ。
それは痩せ我慢でしょう？
そうでないなら、それ諦めの境地ですよ。事実ならかなり深刻。

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シンボルロードってボコボコだったっけ？
全く気にならないから直ったのか直ってないのかすら分からん。

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>>622
>東側は煉瓦のタイルではなく、一般的なタイルで固定されているからあまり補修していない。
いつの話してますか？その口ぶりからして、最近見に行った事ないのでは？
シンボルロード東側道はケーズや海風の街前はだいぶ補修して段差マシになってます。
でも、入船4丁目に面するシンボルロードはまだまだひどい凸凹が残ってます。
西側道はガス管の耐震仕様品入れ替えが着々と進んでいます。
でも、継ぎ接ぎや段差だらけは事実です。
肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

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エアレジの1億3000万の中古が出ているそうだけど果たして売れるのでしょうか？
ビューの方向が南西側の様だけど。
日の出が出る南東側はどうだろうか？

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>>625

>>肝心の道路や下水管の液状化対策はこれからですから、ビシッと綺麗に治す段階ではないのでしょう。

そういえば、市内千鳥は液状化が酷い地域だったが、鋼矢板を地下深く打ち込む山止め工事の本格復旧工事みたいなのが始まっていた。
運動公園の近くの下水管は地平剥き出しみたいなところがあるけど、千鳥からインフラ復旧の土音が始まるような気もするけどかつて弁天4丁目にあった下水処理場は、現在どこに移動したんでしたっけ？

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↑意味わかんない

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>>633

現在の弁天４丁目の弁天触れ合いの森公園は、かつて下水処理場だったらしい情報を聞いている。
空中写真の画像は以下で左上に見られる。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=CKT794&...

調べてみたけど、現在は以下の処理場でやっているようです。

http://www.pref.chiba.lg.jp/gs-edogawa/jigyou/index.html
つまり下水道路のポンプで市川市南行徳の江戸川第二終末処理場で処理している事を改めて知った。

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>>615
その平均ってYahoo!不動産に出てる価格の平均出して意味あるのかな？
売出価格は売主が決めるから、実際の成約価格で比較しないと意味ないんじゃないの。

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>>615
高洲はやっぱりやすい傾向にあるよね。
特に被災インパクトの大きかったところは売り出し価格も低いなあ。
実際はもっと安く取引されるんでしょうね。

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>>611

>>はっきり言って余震の度に液状化が進行している今の新浦安辺りの物件を購入しようとしている人は、

311後、現在で2年近く経過し中規模の地震が何回かあったけど、どこに液状化が進行したの？

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>>638
レインズ見たらインパクト大の某マンション、直近取引実績は37~40万円平米でしたよ。
住めば都です。検討してみては？

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>>642
＞何故か日の出から高洲に買い換える人もいるみたいね。　なんでかなー？
何でだろうね。
高洲だけは平成27年完了の液状化対策工事対象外と発表されていたのに。
知らなかったのかな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

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>>641

俺もそう思う。
敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
新浦安は部屋が広いのが魅力だから、「新浦安」という場所に抵抗無いなら良いと思う。他のは震災を考えると強気過ぎると正直思う。

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>>644
＞敷地内液状化なんてうちのマンションでも起こってるし、今は生活に支障ないだろうし。
そこのマンション、震災の修繕費用確保のため一時金（月額約1万円／120平米）が2019年4月までかかるようになったって知ってました？
住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

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>>645
そんなの誰でも知ってる話なのでもちろんですよ。
たしかに支障出てると言えますね～　うちのマンションもそこまでじゃないけど修繕費上がってるし　泣
ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね

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>>646
＞ほとんどの人は自分の地震保険で補填できた額っちゃ額ですね
それは何よりでした。

地震保険ってマンションそのものが相当壊れないと支払われないですよね？
地震保険につける家財保険で補てん出来たと言うことでしょうか。
良かったら教えてください。

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Yahoo不動産で売りに出ていたマンションの平均平米単価の実績を再度集めてみました。
こんな感じです。

＞前回　2012-09-04
＞高洲　プラウド43万円（13件）、レジアス45万円（7件）
＞明海　グランデ51万円（7件）
＞日の出　パークシティ47万円（4件）、セレナ48万円（6件）、シーガーデン49万円（11件）

今回　本日
高洲　プラウドファーストとサード↑47万円（↓10件）、レジアス→45万円（↑10件）
明海　グランデ↑53万円（↓4件）
日の出　パークシティ↑51万円（→4件）、セレナ↑49万円（↓4件）、シーガーデン↓48万円（↓10件）

高洲のプラウドは43万円から47万円に上昇しました。
安い物件がはけたのでしょうか？それとも震災の修繕が終わり強気に動いたのでしょうか？
他は多少の↑↓はありますが、大きな変化はないようです。
4月は異動の時期です。
下がるのか上がるのかどうなりますかね？

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YAHOO不動産よりも地元の不動産屋の方が詳しいですよ。

市内の住み替え組も居るので。
でも、もう新築大規模物件は震災前に終わりましたが。

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>>643

URLを見ると市内千鳥も下水道管の液状化対策はしないようだ。
学校給食センターや倉庫群、浦安クリーンセンター、産経新聞あったっけ？　の排水が想像されるけど、やらないと言う事は市は調査した結果なのだろうか？

市川市の江戸川第二終末処理場までの管路がどういう風に接続されているか気になります。

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>>647
もちろん家財です。
月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
もちろん加入してればですが…

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>>651
＞月１万程度の負担増なら余裕で地震保険で補填できるはず。
そこまで高くないと思うけど？

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↑
え？
話が噛み合ってないですよ。

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月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。 でも修繕上がらなかったら丸。々だっただろうけどね

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>>652
そこまで高くないって何が？

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>>653>>655
地震保険の掛け金の話かとかんちがいしてました。
ごめんなさい。

>>654
＞月１万で７年間なら８４万？確かに地震保険でお釣りくるね。
うちはマンションそのものの損害が３%未満でマンション地震保険は下りませんでした。
家財地震保険は一部損壊扱いで契約額の５%の５０万どまり。
そちらはマンションそのものが３%以上以上の損害して両方出たということでしょうか。
いずれにしてもお互い大変でしたね。

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マンションが一部損、家財が半壊認定でした。マンションの認定は保険会社だったり申請内容とかで差があるよね。

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うちも交渉の末、建物の一部損認めてもらいました。　

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>>645
> 住めば都と言うのに意義ありませんが、生活に支障出てないと言えるのだろうか？

ここは中古板でしょ？
中古で買う人には修繕費増加分くらいの値引きはあるだろうから、生活に支障出ないと言えると思う。

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↑ 確かに。これから買う人や賃貸の人には関係ない話だね。
新浦安は液状化した割には中古も賃貸もまだまだ高い。グランデとか高過ぎて論外。グランデの中古買うくらいなら都内の方がマシ。

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