新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

良い話題だと思うので、本スレで引き受けます。

ひとつお願いです。
あらしが来ても無視してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46452/res/990-994/

No.993 by 匿名さん　2011-08-15 09:38:28
＞990
うちはまだ安く済んだ方だったんですね。
何が壊れるとそうなるのでしょう？どういったマンション仕様であったのか、合わせて教えていただけないでしょうか。

ちなみにうちは敷地内をサンドコンパクションと言う工法で地固めをしていたので、比較的被害を少なく出来たようです。
工事は一部の共用通路の凸凹修繕とエントランスと共用通路部間の破損修繕程度で済みました。

住居地区 中町中央
建物形態 マンション
修繕負担 約15万円
インフラ ガス・上水道８日停止、エレベータ２日停止

以下略

中古物件を売る際は、どの程度液状化したのか買い主に、きっちり説明してください。

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都合の悪いことを隠して売るのは頂けない。

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不動産屋にそんな良心的なヤツはいねえよ

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良心的かどうかは関係ない。不実告知で罰せられる。

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荒らしではなくて、実際のところ、いまの状態でこのエリアで買う人っているんですか？
投機的な目的じゃなくて。

余所のところからの移住はなし。

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ちなみに、貸す側、借りる側はどうですか。

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３．１１以降、売買価格はどのくらい下落しましたか？

>498

マンションの平米単価下落は2.4%。
そんなもんかと。


中古マンション価格の下落鮮明　厳しい千葉湾岸部
2011/8/26 7:00
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E3E4...

４ヵ月フリーレントも成立しているって本当かい

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浦安は10年かけてガチガチに液状化対策するらしいね。ほぼ国庫負担で市の財政負担も軽いようだし、
意外と未来は明るそうだね。

それも聞いたことねえな。

一人情報弱者がいるようですね。

>>502さん
＞浦安は10年かけてガチガチに液状化対策するらしいね。ほぼ国庫負担で市の財政負担も軽いようだし、
＞意外と未来は明るそうだね。
良い話ですね。
ソース（情報元）も、ご開示願えないでしょうか。

無理だな。

＞液状化では、マンション自体は躯体もやられなかったし、
最初はそう思っていたのですが、安易にそう言えない状況が見えてきたので、一歩引いて見ています。

火災についても、マンションは低層階のどこか一部屋が失火してしまえばどんなに広い土地に建っていても住宅密集地と同じ。そこは理解しておきたい。
住宅密集地の火災が怖いことに変わりはないが、一歩間違えば集合住宅も住宅密集地になってしまう、ということ。

そう火というより煙にやられる

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宅地の再液状化防止に補助　国交省３次補正で要求方針

　国土交通省は、東日本大震災で液状化した住宅地の地盤を改良し再液状化を防ぐ経費として、数百億円を第３次補正予算案で要求する方針を固めた。１戸あたりの工事費を通常より４～６割安い２００万～３００万円程度に抑える仕組みを作り、住民に工事を促す。

　具体的には、自治体が道路や公園を広げる時に使う「土地区画整理事業」の範囲を広げ、液状化の対策工事に活用できるようにする方針だ。対象は少なくとも数十戸の戸建て住宅を含む地域で、国が自治体の事業費の一部を補助する。

　通常の区画整理では住民から土地の一部を提供してもらうが、その代わりに工事費として「負担金」をもらう。地質や工法にもよるが金額は１戸２００万～３００万円前後の見通しだ。
ttp://www.asahi.com/business/update/0906/TKY201109060731.html

これ、戸建の話ですよね。
このスレに浦安戸建住民がいらっしゃるのかどうかわかりませんが、こういうのって利用されるのでしょうか。

そうね、このポイントだけなら新浦安も他の土地のマンションも一緒。

でも、新浦安は、そうしたあらゆる地震関連のリスクに「加えて」液状化があるんだ！

液状化、地下の状態考えるとかなり怖いですね！
高洲の公園にある飛び出たマンホール見ました？

良さそうなマンションが近くにありますが、そこの地下もまずいのではないかと検討から外しました！

浦安市のＨＰに第二回の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告が上がりました。
内容を知れば知るほど買う気が遠のいて行きます。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu11324.html

また地震がきたらどうするんだろ・・・・・

浦安はこれからの液状化対策次第ですね。
過去、検討して欲しくても買えなかったマンションがゴロゴロ売りに出ているので、対策方針が出るのを心待ちにしています。

買うの・・・？
俺は怖い。

マンションは地震対策してるから今回もほとんど被害なかったですよね。
以前に比べて値段が買いやすくなってきたし、検討したいです。

貸そうとしても借り手がいないんですが。

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新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

問題は、インフラ、特に上下水道がやられてしまったこと。これは痛い。
今回は東京都水道局の大応援があって急ぎ修復できたようですが、それでも2週間とかかかってる。
首都圏直下地震などで、東京都の応援が期待できないとき、いつまでも上下水道が開通しない可能性が出てくる。

だから、これからの液状化対策（特にインフラ対策）が本当に大事。
10月にも対策指針が出るそうですが、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであれば、即買いに走りたい物件が山ほどあります。

3年後とかに液状化対策が終わってからでは、絶対に値上がりして買えなくなっていると思うので。それほど、ここの現状のコストパフォーマンスは凄い。

>>523
>新浦安マンションは液状化被害が出ても、一戸15万円ぐらいで元通りになったと聞いております。
それは>>489のことでしょうか？それ書いたの自分です。
すみません。費用はもう少し上乗せになりました。
しかも、次に液状化を伴う地震が来たらまた壊れるという残念な構造になっています。
マンション躯体や敷地内の化粧し直しは終わりましたが傷跡は深く、残念ながら元通りとは言えません。

また、>>488に書いてある一戸100万円の物件ですが特定できました。
この話はまんざらでもないようです。
しかも、敷地内の液状化対策を入れたら、その程度の額では納まらないと聞きいてます。

浦安市の浦安市液状化対策技術検討調査委員会の報告内容を見るかぎり、想像以上に深刻です。
あまり調子のいいことは言えないと思います。

>>30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。
この書き込みおかしくないですか？
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかったですよね？
そんな中、原状回復如きで15～100万円もかかる物件のどこがコストパフォーマンスが高いというのですか？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言うどうなるかわからない条件付きの話で？
今でも割高感があるのに胡散臭すぎます。

安く仕入れた業者は利益を得るため良いことしか言わないよ。

ここはやめとけ。

胡散臭いと書いたのは失礼でしたね。
ごめんなさい。
謹んでお詫び申し上げます。

さて、私は業者ではありません。
訂正の上、あらためて書き込みさせていただきます。

＞_30年に一度の大地震で15万円、ここの広さと利便性と現状のコストパフォーマンスを考えれば、全く無視できる水準ですね。

見解が異なってすみませんが、私はそうは思いません。
30年に一度の今回の大地震であったとしても、浦安の埋立地区以外の近隣マンションは大概何ともなかった事についての評価が忘れられていませんか？

自分は、いざという時にすぐ会社にかけつけられず、職場の皆に迷惑をかけました。
ライフラインが止まった家を家族に任せ、現場に行きっぱなしで翌週末まで家に帰ることもできず、家族に多大なる負担をかけました。

そんな状況を生んだ住居が、しかも原状回復如きで15～100万円もかかる住居のどういったろことがコストパフォーマンスが高いと言うのでしょう？
しかも、上下水道がきちんとした液状化対策してもらえるようであればと言う、今後どうなるかわからない条件付きの話というのも分かりません。

少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。
よって、私は今でも割高感があると思っています。

>>529

>>少し狭くなりますが、同じ値段で液状化しなかった東京寄りの駅徒歩マンションが買えます。

これを書いている事自体、何のために浦安市の中町か新町に来たのでしょうか？

以前の実家は、現在だと職住近接の駅徒歩の物件でしたが、街並はごちゃごちゃの都市計画クソ食らえ、道路交通の往来が激しく騒々しくて気分的に落ち着かないなど、都会ならではのマイナスイメージが強かった。

都内でも震度6＋以上になると上下水道は間違いなく地割れが発生することから損傷必至です。
この上下水道の損傷による断水の経験を311の震災で我々市民は経験しボランティア精神が生まれた。

浦安の埋立地区、リスクありすぎ～

千葉の一部で、地価の判定不能とのニュースはここですか。

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東京から近いのに残念な地域です。

TDRを楽しむ場所と思います。

＞535
日経朝刊によると浦安市の基準地価は前年比で宅地▲7.1%、全用途▲6.7%。
12箇所の基準箇所中で今回算出したのは5箇所のみ（元町ばかり）でこの惨憺たる数字。
何故かと言うと取引が成立せず算出困難だったとの事。

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