新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

436さん

シンボルロード沿いの某人気マンション中層階、道路側北寄りの壁面一帯にⅩ字状の応力クラックが派手に入っているとは、どのマンションのことでしょうか？周辺を見渡した限りでは、大規模の建物そのものには影響がみられないと思っていたのですが、どの建物ですか？シンボルロード沿いといいますと三井の○○街区ですか？海風の街？

エルシティ、壁にクラックらしきものが入っているのを見かけました。

>>444
>>ところでこのマンションは地震に強いと言われたＳＲＣ造だが、その短所である自重の大きさが裏目に出て、
>>揺れで生じる慣性力が増幅されてこうなったんじゃないかなと思う。

設計荷重は、RC＞SRC で無かったでしたっけ？
RCの方が必然的に柱が太くなってくるとも。

新町辺りの売り物件増えてきたよね？

実際の売価がどうなるか…

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はっきり言った方がいいよ。騙されて買う人が出る前に。
新町では断トツでプラウド新浦安の敷地（駐車場）の被害が酷かった。

浦安の中古価格って23区の練馬・板橋辺りより高いね。
かたや23区で駅距離も近く震災の影響も殆ど無いんだけどね。

＞　No.428　さんは浦安の特殊事情を知らないのでは？

業者ではなくても、だあれも反論しないのは、あまり知られたくない目的があるからです。いつだったか、100億円かけて市庁舎を新築しようという計画に対する市民の反対決起大会がありました。他にも急いでなすべき事があるではないかということです。これを軽視していると、どんなことになるかは、火を見るよりは明らかですね。いま、県知事にさからって選挙を後回しにしてまでも、なぜ市長が必死で復興工事に注力している理由かわかりますか？　事は選挙だけではすみませんよ。新浦安は、必ず防災都市に変貌すると思います。元禄関東震災の時だって、六義園に津波が押し寄せ、葛飾郡の地盤沈下は０.４ｍでした。いま、どうなってるでしょう？

地盤調査のN値とは、63.5kgのハンマーを76cmの高さから落として金属シャフトを打撃し、地中に30cmめり込ませるのに要した打撃回数のことです。
これを地下の各層ごとに計測していくのですが、ここのような砂質であれば50回で「非常に密な地盤」、以下回数が少なくなるとだんだん「ゆるい」と判断され、5回以下だと「非常にゆるい地盤」となります。

日の出の場合、地下55メートル位までこのN値が1～4で、「非常にゆるい地盤」だそうです。こんなゆるい地盤は数ある埋立地を探してもなかなか無いとのこと。これだと舗石でも街灯でも建造物でも埋設物でも、手の込んだ施工やら特殊な製品が必要になってしまいます。

話は変わってライフラインを頑丈にするには海浜幕張のような共同溝がいいんですが、これも道路や敷地を深く掘り返してまわりの地盤を固めた上でコンクリート製トンネルを作るので、出来上がってしまった街ではなかなか工事が難しい。なにより1キロ当り5～6億円と莫大な費用がかかるので市が単独でできる事業じゃないです。

このように防災都市建設といっても現実には難しいと思いますよ。今回ズタズタになった下水道でさえ深い所にあるので修理ができず、市は応急のものを浅く埋めて恒久化しようとしているのですから。

新浦安の中古はインフラが復旧するまでは、外部からの流入は難しいと思う。
せめて水道や下水が使えるようになるのが最低条件、
道路などの整備されるまで待った方が良いと思う。
しかもプレミア価格なので地盤の良い杉並、練馬、板橋が十分狙える。

＞４５０　さん、そうですね。

　共同溝がベストでしょうが、おっしゃるとおり、これは特殊と考えたほうがいいですね。基幹管路については、厚生省が進めている上下水道の耐震化計画の策定状況（基幹管路、基幹施設）が公表されています。これは既存の設備を耐震管にリプレースする計画のことですが、例えば、千葉県では、５０事業所の中で、具体的整備計画がある事業所が４（１０％）で全国平均１１％と同程度になっております。

　問題点は、現在の浦安市ではこのインフラ整備計画がどうなっているのか？ということです。市は、新町の埋立地（沿岸部）では耐振管を使用してあるのでインフラ被害がなかった（どの程度？）と発表しています。

　ということは、これまでのわれわれは、「砂上の楼閣・ハリボテ都市・浦安」に騙されていたのではなかというような気がしています。「住みよさ日本一」「浦安の日本一を探そう」というのは不動産屋のお金儲けのためのキャッチフレーズであって、このことばは「パームガーデンの完売と共に去りぬ」ということになりませんか。シーガーデン完売後は住みたい街ベスト５から消えてしまったという前科があります。

　TDLの運命だってわかりませんね。格安航空券が普及すれば、地方の客は、いつ香港や北京のTDLにお株を奪われるかしれません。浦安がイメージダウンすれば富裕層は離れ、住宅は暴落、税収は落ち込み、街はさびれて行く。これは放置できませんよね。

TDLはどうでもいい。私のマリちゃん（実名）、中国男にさらわれちまっただ！

浦安市は、平成17年に、阪神淡路並みの直下型が来た場合のインフラの被害と復旧予測を調査発表してるけど、下水道は10日で復旧すると調査結果をまとめてた。

阪神淡路並みの直下型で、10日で復旧？
実際は、震度5で１ヶ月以上かかる見込み。

市長、いつ辞任するかな。

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恥ずかしながら無知なもので教えてください。
自分は新浦安を気に入っていますし、マンション躯体自身には今回の震災でも影響なかったので、転売する気も
さらさらなく永住するつもりなのですが、資産価値＝土地の価格が下がった場合、それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？

>>456

>>さらさらなく永住するつもりなのですが、資産価値＝土地の価格が下がった場合、
>>それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？

そんな事を考えているのは、東北の被災した方々にとって大変失礼。

こんな市民が居ては欲しくない。

>>456
路線価が下がれば、固定資産税も下がります。

>>458
何がどう被災者に失礼なのか、さっぱりわかりませんが？
あなたのような人こそ出て行って欲しい。

＞土地の価格が下がった場合、それに応じて、固定資産税も下がるものなのでしょうか？
土地の固定資産税評価額が下がれば税も下がります。

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>>459

HNから不動産業者でしょうか？

>>何がどう被災者に失礼なのか、さっぱりわかりませんが？

資産価格を考えているヒマなんかないって事です。
今、起こっている現状を見ると自分の物件のみ資産価格を考えているところですか？
東北地方の企業が件並被災し、海外への大企業へも影響を受けているほどです。
しかも、原発の状況は悪化するばかり。

>>あなたのような人こそ出て行って欲しい。

顧客に対して良く言ったもんだ。
こちらモンスター住民ではないですよ。

元町があるからこそ、中町があり、そして新町があると解釈していますが。

ここ中古板だし、資産価値や固定資産税の話しはまともだと思うけど？？？？

>>459さん
>>460さん

ご教示有り難うございました。

>>459>>462
スレ最初>>00のお願い２を参照下さい。458と461は対象の人物です。
普通の会話は望めません。
ご立腹ごもっともですが、スルーでお願いします。

＞463
おやすい御用でした。

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小さなところでは、破損したパソコンやプリンターの修理依頼出しても、被災地扱いで、半額とかで
メーカーが修理してもらえますよ。

私の住んでいるところは、新浦安海側のマンションですが、マンション自体はもちろん駐車場含めまわりの歩道＆車道もまったく液状化してなく問題ないですよ。可哀そうといわれるのが？？？です。

>>467

あなたの住んでいる周辺が液状化していなくても

肝心要の顔というべき表玄関の新浦安駅周辺が液状化している

新浦安駅の周りヒドいね。
以前はたまに新浦安駅を使ってたけど、埃っぽいから浦安駅ばかり使うようになった。

新浦安駅組だったはずの人を、最近浦安駅で見かけるんだよね。
引っ越したのか、或いは、自宅の修繕のために一時的に中町元町あたりに間借りしてるんだろうな。

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なんやかんやいっても、新浦安駅の物件である以上
エアレジの資産価値＝中古価格も大幅に下がったな。

羽田―浦安に定期航路計画　災害時、陸路の代替ルートに
５年後めど、30分で結ぶ

http://goo.gl/R5d46
またここら辺の価値が増大してしまいますね

>>471
面白い話だと思いますが、羽田空港に行くなら近くのホテルまで来てくれるバスの方が
便利だと思います。

竹芝桟橋からビックサイトを往復する船を使ったことがありますが、浜松町～ビックサ
イト行きのバスに比べると観光以外（料金倍、便数、時間など）にメリット感じません。

先日不動産屋と話す機会がありましたが、中古の取引価格は間違いなく下落しています。

液状化と無縁になるようなインフラが整わない限り、不動産価格は下がることはあって
も上がることはないと思います。

　液状化といってもマンション自体は何ともないんですよね。そして生活もすぐに正常化しているので安く売る必要もない。今回の地震で勉強になったことはインフラが寸断されたときその寸断された機能不全をどこかがカバーしてくれると本当に助かる。具体的に言うと私のセカンドハウスが江戸川の比較的安定した場所にあったので被害はない。しかし地震は当然内陸部でもあることですので内陸も被害をうけてしまったらやはり海からの物資輸送がある場所は非常に大切になる。そういった意味では今後新浦安は元町が被災した時の為の援護地域になるような機能を持たせるように浦安市は発展していくでしょう。
　そういった意味では新浦安地域は今が買い時でしょうね。この時期を逃すと再び上昇していきます。
　この私が言うのだから間違いない。

以前はいわゆる新浦安地区の中で住み替えるケースが多かったけど、今となってはどーお？

以前から狙ってた物件が売りに出たら、やっぱり住み替えるのかな？


もし答えがYESなら、ちょっと理解に苦しむなぁ。

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新町で震災後、売買が未だ発生していないって本当ですか？
主要不動産屋さん曰く、1割程度の値下げ中との事ですが・・・

チラシを見る限り、そんなに下がっていないようですが。。。

買いなのかな？？

マンションは買いだと思います．戸建ては次の液状化をどうリスクとして盛り込むか．地盤改良費用を引いた金額が落としどころでは．それ以上に安ければ買いだと思います．

今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新浦安信者の人はこれからも買えばいいんじゃないでしょうか？自己責任なわけだし。

信者じゃない人にとっては安くても買いたくないけど。

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>>477

>>今回ほどの大きな地震はそうそうないだろうから、新

えっ!?

今、現状そんなどころじゃなくなったのではないですか？

3/11を境にもう余震とは言えない首都圏の活断層(未知も含む)が動くタイミングが早まったのではないですか？

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>>478
そんなこと言ってたら今後日本にいる限り家なんて買えなくなよ。
なんたってプレートの真上にある島なんだから。

家買うっつーのはバクチと一緒。
昔、業平に安い土地を買って家建てた親戚は、スカイツリーで立ち退きを迫られて億単位の金を手に入れたよ。

人生何があるかわからんものです。

浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば地価が上がるんじゃないの？

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>>浦安もまたTDLを誘致した時に匹敵する計画が持ち上がれば

実現性が限りなく低いと思われ・・。場所も無いし。

まあ液状化するところには住みたくない。
メッキが剥がれて価格は半額以下です。

どうであれ住みたい地域からは外れました。
ここに住みたい人は、お安くなるから良かったのではないでしょうか。

＋1000万出して、都内の地盤の良い狭いところで我慢するしかないかもね。

これからの日本、地震の起こる可能性がどこでも高いのであれば、
わざわざ液状化や津波のおそれがあるところに買うバカはいないでしょう。

どうですか？

東京湾内部は、その形状から大津波が来る可能性は限りなくゼロに近い。

あと、漁業で生活を営んでる人は海岸沿いに住むしかないでしょ。「バカ」呼ばわりとは、人格を疑う。

色々な意見ありますが、浦安がどうしてもほしい方は
騙されたと思って1年待ってみると宜しいかと思います。
地価の評価は最低マークが付いていますので
今後、本格的に値崩れがあるでしょう。

良い話題だと思うので、本スレで引き受けます。

ひとつお願いです。
あらしが来ても無視してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46452/res/990-994/

No.993 by 匿名さん　2011-08-15 09:38:28
＞990
うちはまだ安く済んだ方だったんですね。
何が壊れるとそうなるのでしょう？どういったマンション仕様であったのか、合わせて教えていただけないでしょうか。

ちなみにうちは敷地内をサンドコンパクションと言う工法で地固めをしていたので、比較的被害を少なく出来たようです。
工事は一部の共用通路の凸凹修繕とエントランスと共用通路部間の破損修繕程度で済みました。

住居地区 中町中央
建物形態 マンション
修繕負担 約15万円
インフラ ガス・上水道８日停止、エレベータ２日停止

以下略

中古物件を売る際は、どの程度液状化したのか買い主に、きっちり説明してください。

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都合の悪いことを隠して売るのは頂けない。

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