中古マンション・キャンセル住戸「新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>」についてご紹介しています。
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新浦安 [更新日時] 2014-05-11 12:37:31

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう?
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか?

また、駅近くの大規模マンションらは築30年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか?
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか?
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか?

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い1
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い2
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。(過去スレ参照)
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか<その2>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47

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新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>

  1. 361 匿名

    シーガーデンどこがいいのか。
    海に近いから??
    海に近いから新浦安を決めた人ってどれだけいるのか?
    日の出の奥って便でしょ。
    高洲ほどじゃないけど。


  2. 362 匿名

    海が見えるからっていうのは結構需要あるんじゃないの。

  3. 363 匿名さん

    オレは、海が見える、海が近い、ってことが第一優先で新浦安に住みはじめたよ!
    海が近くて都心にも近い、外国みたいなリゾート感覚ある街並み、ってことが新浦安ならではだと思う。

  4. 364 匿名

    シーガーデンのAとFは海向きじゃないから、海に近いけど海がみれないよ。Fならベランダから身を乗り出せば見えるけども。


  5. 365 匿名さん

    From: *****@police.pref.chiba.jp
    To:

    ○○ 様

    浦安市内の標識の点検を行った結果、不動産業者による看板の設置が認められましたので、看板
    を撤去するとともに、設置した業者に対し今後、標識を含む交通安全施設に対し看板等の設置をしな
    いよう厳重に指導を行いました。
    警察署では、悪質な業者等に対する取締りを実施しておりますが、今後も継続して警戒を行い、標識
    に看板等を設置している業者を発見した場合は、取締り及び指導を行って参ります。

    千葉県警察本部交通部 交通規制課


    ====================
    ある業者があまりに酷いので先日通報しました

  6. 366 買いたいけど買えない人

    プラウド1のコーナー住戸148平米1億1千万円というのは、
    売り出し値よりプラスしてあるの?

    消えちゃったけど、もう売れちゃったの?

    でも148平米で2LDKって、使いづらそうね。。。
    余計な御世話だけど。

  7. 369 匿名

    野村不動産のPROUDのCMにプラウド新浦安マリナテラスが出てるね。

    マリナテラスの前にカメラを持ったりライトを持ったりした人がいたから、ロケでもやってるのかな〜と思ってたけど、マンションの撮影だったんだね。

  8. 370 匿名さん

    マリナテラスの中を見学してみたいな。

  9. 371 匿名さん

    高洲のプラウドじゃなく?高洲の方が豪華じゃない?

  10. 372 匿名

    アルファグランデの2つの売り物件は、パームコートの金額に比べて明らかに割高だと思いませんか?皆さんのご意見を賜りたいのですが。

  11. 373 匿名さん

    値付けは売り主の自由だから・・・。

  12. 374 匿名

    373の方、ご回答ありがとうございます。ところで、アルファグランデの2つの売り物件は今の金額で売れると思いますか?

  13. 375 匿名さん

    売れないっしょ。
    でも、値引きすることは売り主側も織り込み済み。

  14. 376 匿名

    売れないと思うね。売れたとしたら、売主が値引き交渉に応じた場合でしょう。
    大型マンションの嫌いな方もいるでしょうが、レジアスと同じような価格では厳しいのでは。

  15. 377 匿名

    376の方、私もまったく同意見です。そうすると隣の新日本建設の物件はパームコートの金額も考慮すると、いくら位が妥当であると思いますか?

  16. 378 周辺住民さん

    コスモのスタジオ仕様マンションは3000万値下げしてもまだ売れていないようだけど、適正価格はおいくらくらいなんでしょうね?

  17. 379 匿名さん

    新浦安はファミリー需要が多いだろうから、コスモの部屋は、
    スタジオ部屋をリフォームして、元の4LDKに戻したほうが、
    絶対に売れやすいと思うんだけどな。

  18. 380 匿名さん

    高洲プラウドけっこう売り物件あるね。
    まだ2年で引越しって売っちゃうって勿体ないね。
    長く住むには良いところなのにね。

  19. 381 匿名さん

    全体的に新しい町は全体として老朽化していくけど
    その頃のことはみんなどう考えてるんだろ。
    売ればいいと?
    建替え問題については?

  20. 382 匿名さん

    入船エステート辺りが、そろそろどうするのか静観中。

  21. 383 匿名さん

    >382
    賃貸だと思ってました。

  22. 384 住人代表

    >>382
    残念ながらどうにもならないですよ。
    建て替えとかをご希望されているのですか?

  23. 385 匿名さん

    築30年かあ。
    いかにも昭和の建物って感じだね。

  24. 386 匿名さん

    >382
    賃貸ならメゾネットタイプ、住んでもいい
    分譲となると気が重い


    静観ね、そうだね。

  25. 387 匿名さん

    塩浜のあたりも老朽化団地が建ってるけど
    どうなってくんだろ。
    あ、浦安じゃなかった失礼

  26. 388 匿名さん

    京葉線通る前に建てられたんだもんね、入船エステート。

  27. 389 匿名さん

    浦安住宅管理組合連合会報を読んだんだでど、固定資産税が戸建てよりもマンションのが高いし、公共的な事業で不当な扱いがあるらしいな。

  28. 390 匿名さん

    最近は浦安は 金 が有る人が住む町になりましたね

  29. 391 匿名さん

    駅前の入船エステートには、耐震診断をしっけりとしてフラット35Sが適用できるマンションもあるようですね。10年後には現状維持か、建替えかその検討をしっかりとシミュレーションを管理組合は行う必要がありそうですね。しかし新浦安駅周辺の入船エステートが一気に建替えをおこなうようなことになると、受け皿の住居の問題もあり、行政上の支援も望まれるのではないでしょうか。

  30. 392 匿名さん

    コスモのミュージシャン部屋がまたまた値下げして7980万になったね。
    当初の1億2800万は何だったんだ?
    でも、こんなに値下げするくらいならオリジナルに原状回復したほうがいいんじゃないのかな?

  31. 393 匿名さん

    もしかすると、コスモのあの部屋は4000万円から5000万円くらい防音工事と音響関係に
    お金をつぎ込んでいるのかもしれませんね。

  32. 394 匿名さん

    しかし、購入者はかなり限定されていますしね・・。
    新浦安はファミリーの街だから、今のままだと難しいかも。
    それとも、有名ミュージシャンに売り込みに行った方が早いかも。

  33. 395 周辺住民さん

    最近、飛行機の騒音、大きくなってないですか?

  34. 396 入居予定さん

    このまま発着回数が増えると、まずいね。
    もっと海の方にいってもらわないと!

    松崎市長に陳情しましょう!

  35. 397 匿名

    プラウドのマリナテラスは売りでないですかね?
    それともチラシに出る前に売れているのでしょうか。

  36. 398 周辺住民さん

    プラウドのマリナテラスと、三井のグランデはチラシに出ないね~

  37. 399 匿名

    このスレすげーな。

  38. 401 匿名さん

    ↑なにがすげーと思ったの?

  39. 402 匿名さん

    グランデ、一番広い部屋のチラシ、入ってたよ。
    マリナテラスは、そもそも戸数が少ないしね。

  40. 403 土地勘無しさん

    今月に2件、出たみたいですね。

    http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/4744

    売出時期 専有面積  向き 間取り 階数 築年 価格 坪単価
    2011年2月 142.08m2 南東 4LDK 9階 2007 7970万円 185.45万円
    2011年2月 140.6m2 南西 2SLDK 10階 2007 7990万円 187.86万円


  41. 404 匿名さん

    これ、ひょっとして発売当初価格割れ起こしとる?

  42. 405 匿名さん

    えぇ、買いにいかなくっちゃあ!

  43. 406 匿名さん

    南東はすぐ売れそう。
    南西は景色いまいちな上に、この広さの2SLDKは購入者限られるから、
    難しいと思う。

  44. 407 匿名さん

    それよりも、モアナが全然売りに出ない。
    ものすご~く遅いエレベーター付いてるのって、モアナだっけ?

  45. 408 物件比較中さん

    >>405

    当初販売価格+1千万円くらいでは。そもそも、この物件は、新浦安の地価が緩や
    かに上昇した後ながら、リーマンショック前のアホ上がりよりは前に売り出された
    物件だから(新浦安では野村物件の前)、当初販売価格は、比較的安めで、瞬間蒸
    発してしまったという経緯があったはずです。


    >>406

    南西は、位置次第かなあ(北側でなければ、結構海ビュー)。この物件、いくつか
    オープンハウスをみましたが、向きというよりは何階かで全然景色が違いました。
    中層階以上は海が見える物件が多いのですが、4~5階以下の低層階だと、「向か
    いのホテルビュー」(南東)、「向かい(高洲)の公団ビュー」(南西)になって
    しまいます。

  46. 409 匿名さん

    405ですが、本気で言ってるわけではないです。
    元の価格にプラスで購入するのは抵抗がありますので。

  47. 410 匿名さん

    >>408
    そうでしたっけ?グランデも広さがある良い部屋は8000万越えをしていた覚えがあるのですが、
    最上階かそれに近い高層階に限られていたのかもしれませんね。
    いずれにせよ、中層階以下で+1000万は、このご時世、どのように売りさばかれるのか気になる
    ところです。

    ちなみに南西側は、基本、西側の眺望はプラウドにふさがれて、湾岸ビル群、葛西臨海公園の観覧車
    東京タワーや花火などまず見えませんよね?確かに、南側の部屋なら海は見えることは見えるでしょうが。

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