新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

値下げ要求には格好の材料ですね

＞＞３１６さん

今後の参考の為にいつまんだ内容だけでも
教えてもらえませんか？

理事をしており管理の参考としたいので！

すげー釣れてるね。
おまえら、食いつきすぎ♪

何件か出てたシーガーデン売れたみたいだね。

コスモの1億2800万円はついに9800万に下げたね。
ちょっと強気すぎると思ったけど・・・。それにしても一気に3000万円値下げはね。

コスモの部屋は、ミュージシャンじゃない限り、ちょっとツライよね・・・。
新浦安はファミリー中心だから、あの部屋はなかなか需要がないと思う。
完璧なまでのスタジオ仕様部屋は、音楽活動してる人限定だもんね。

↑何故、あの部屋がコスモにあるのですか？

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素人考えだと三千万も値下げするなら元に戻してから売却したほうが売れるんじゃないのかな？
新浦安であの間取りは・・・。ファミリーは安くても買わないと思うけど。

芸能関係者でも住んでいたの？

コスモ新浦安は外観が南欧風でおしゃれだし、三番瀬に隣接している希少な立地を考えると
結構良いマンションだと思うけど、いくら海沿いのルーフバルコニー付きとはいえあの値段では・・・
９８００万円なら買手がつきそうだけど。

プラウド１も安い部屋が出てきたし
中古相場暴落の予感
住民さんは苦しいですね

高洲バブルが崩壊しただけで適正水準に戻る過程では？

新浦安住民以外は、日の出・明海・高洲の区別などつくわけない。
アホちゃうか？

そんなことより、明海の戸建と低層マンションに注目。
一億弱があればかいたいな。
中古じゃないけれど。

低層マンション１００戸はどんなもんですかねー。

プラウドマリナテラスみたいになるのかな？

３階そこそこで明海のあの地域じゃ、海眺望も望めそうもないし・・。
明海大学のグラウンドの照明、まぶしそうだし、もう少し詳細出てからですね。

この戸建て＆低層マンションが発表されたことによる住み替えで、
現在の中古マンションにどう影響出てくるのか・・・・・・・。

あの明海の土地が、いいのか悪いのか、判断が難しいです。
日の出のプラウドは、売り物件、なかなか出ないですね。

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人それぞれだけど、日の出プラウドを待ってる人がいるんだね。
売れ残りがいっぱい有ったのになぜ買わなかった？

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日航社宅はいつまで居座るんだろう？
リストラで従業員も大分減っているはずなのに・・・・。

338 退去させてどうする？

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野村がプラウド建てるんや。
絶対にスターツより売れる。

建て替え？プラウドに？
そのまま売った方が、売れるんじゃないの？

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プラウドが陰ったな。
明海の前に。

これを観ると、浦安のどこに住んだらいいか一目瞭然だね。
新町でも、肴エリアはやはり低いなあ。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu10221.html

これがいったいなにを意味するの？
得票率が高い方が良いの？

>>343さん
興味深い数値ですね。
その地区の投票所へのアクセスの良さもあるかもしれませんが、政治に対する意識の差異の他、
自治会、管理組合への感心度合いも窺い知れそうなデータとお見受けしました。

逆でしょ。
政治に関心がある＝老人が多い地域。
何せお上だよりが基本姿勢だしな。

確かに・・

>>政治に関心がある＝老人が多い地域
なにそれ？
選挙の投票がお上だよりの表れって…

>>348
頭おかしい奴なんじゃね。

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いや、あってるよ。

意味がわかりません。
何が逆なんですかね？
投票率が高い即ち老人が多い入船や美浜は住まない方がいいと言うこと？
結論の持って行き方が短絡的じゃない？

あと、お上だよりが基本ってなんの話？

>>350
何があってんだ？

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なんと心の狭い偏った感覚！最悪だよあんた達。

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>>353
君何番の発言者？346？
351に対して言ってるの？
気分を害したなら謝るけど、正直、351に書いた通りどんな意味なのか想像つきません。
何を伝えたかったのか是非教えてください。

荒らしに切れてもしょうがない・・・

それにしても、新浦安の中古からはかけ離れた内容だね。買わない連中の集まりになってる。
パークシティSolの13階(113)が6180万円で出たね。
広さからは割高感あるが、眺め良さそう。
そこそこの物件で、久しぶりだから直ぐに売れるんですかね。　

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357 釣られてるよ。

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最近でていたシーガーデンの96の物件がSUMOに引っ掛からなくなったね。
A302とF202だけど、どちらも売れたのかなぁ？5000切って手頃な価格だったからね。

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あ、そう？
あれは興味ないから、別に構わないよ。売り物はシーガーデンばっかりだよ。
それにしても物件出てこないなあ。もう１年とっくに過ぎてしまったよ。
新浦安はあきらめて他を探すかなと思い始めた今日この頃です。

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シーガーデンどこがいいのか。
海に近いから？？
海に近いから新浦安を決めた人ってどれだけいるのか？
日の出の奥って便でしょ。
高洲ほどじゃないけど。

海が見えるからっていうのは結構需要あるんじゃないの。

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オレは、海が見える、海が近い、ってことが第一優先で新浦安に住みはじめたよ！
海が近くて都心にも近い、外国みたいなリゾート感覚ある街並み、ってことが新浦安ならではだと思う。

シーガーデンのAとFは海向きじゃないから、海に近いけど海がみれないよ。Fならベランダから身を乗り出せば見えるけども。

From: *****@police.pref.chiba.jp
To:

○○　様

浦安市内の標識の点検を行った結果、不動産業者による看板の設置が認められましたので、看板
を撤去するとともに、設置した業者に対し今後、標識を含む交通安全施設に対し看板等の設置をしな
いよう厳重に指導を行いました。
警察署では、悪質な業者等に対する取締りを実施しておりますが、今後も継続して警戒を行い、標識
に看板等を設置している業者を発見した場合は、取締り及び指導を行って参ります。

千葉県警察本部交通部　交通規制課


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ある業者があまりに酷いので先日通報しました

プラウド１のコーナー住戸148平米1億1千万円というのは、
売り出し値よりプラスしてあるの？

消えちゃったけど、もう売れちゃったの？

でも148平米で２LDKって、使いづらそうね。。。
余計な御世話だけど。

野村不動産のPROUDのCMにプラウド新浦安マリナテラスが出てるね。

マリナテラスの前にカメラを持ったりライトを持ったりした人がいたから、ロケでもやってるのかな〜と思ってたけど、マンションの撮影だったんだね。

マリナテラスの中を見学してみたいな。

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高洲のプラウドじゃなく？高洲の方が豪華じゃない？

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アルファグランデの２つの売り物件は、パームコートの金額に比べて明らかに割高だと思いませんか？皆さんのご意見を賜りたいのですが。

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値付けは売り主の自由だから・・・。

373の方、ご回答ありがとうございます。ところで、アルファグランデの２つの売り物件は今の金額で売れると思いますか？

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売れないっしょ。
でも、値引きすることは売り主側も織り込み済み。

売れないと思うね。売れたとしたら、売主が値引き交渉に応じた場合でしょう。
大型マンションの嫌いな方もいるでしょうが、レジアスと同じような価格では厳しいのでは。

376の方、私もまったく同意見です。そうすると隣の新日本建設の物件はパームコートの金額も考慮すると、いくら位が妥当であると思いますか？

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コスモのスタジオ仕様マンションは3000万値下げしてもまだ売れていないようだけど、適正価格はおいくらくらいなんでしょうね？

新浦安はファミリー需要が多いだろうから、コスモの部屋は、
スタジオ部屋をリフォームして、元の４ＬＤＫに戻したほうが、
絶対に売れやすいと思うんだけどな。

高洲プラウドけっこう売り物件あるね。
まだ２年で引越しって売っちゃうって勿体ないね。
長く住むには良いところなのにね。

全体的に新しい町は全体として老朽化していくけど
その頃のことはみんなどう考えてるんだろ。
売ればいいと？
建替え問題については？

入船エステート辺りが、そろそろどうするのか静観中。

>382
賃貸だと思ってました。

>>382
残念ながらどうにもならないですよ。
建て替えとかをご希望されているのですか？

築３０年かあ。
いかにも昭和の建物って感じだね。

＞３８２
賃貸ならメゾネットタイプ、住んでもいい
分譲となると気が重い


静観ね、そうだね。

塩浜のあたりも老朽化団地が建ってるけど
どうなってくんだろ。
あ、浦安じゃなかった失礼

京葉線通る前に建てられたんだもんね、入船エステート。

浦安住宅管理組合連合会報を読んだんだでど、固定資産税が戸建てよりもマンションのが高いし、公共的な事業で不当な扱いがあるらしいな。

最近は浦安は　金　が有る人が住む町になりましたね

駅前の入船エステートには、耐震診断をしっけりとしてフラット35Sが適用できるマンションもあるようですね。10年後には現状維持か、建替えかその検討をしっかりとシミュレーションを管理組合は行う必要がありそうですね。しかし新浦安駅周辺の入船エステートが一気に建替えをおこなうようなことになると、受け皿の住居の問題もあり、行政上の支援も望まれるのではないでしょうか。

コスモのミュージシャン部屋がまたまた値下げして７９８０万になったね。
当初の１億２８００万は何だったんだ？
でも、こんなに値下げするくらいならオリジナルに原状回復したほうがいいんじゃないのかな？

もしかすると、コスモのあの部屋は4000万円から5000万円くらい防音工事と音響関係に
お金をつぎ込んでいるのかもしれませんね。

しかし、購入者はかなり限定されていますしね・・。
新浦安はファミリーの街だから、今のままだと難しいかも。
それとも、有名ミュージシャンに売り込みに行った方が早いかも。

最近、飛行機の騒音、大きくなってないですか？

このまま発着回数が増えると、まずいね。
もっと海の方にいってもらわないと！

松崎市長に陳情しましょう！

プラウドのマリナテラスは売りでないですかね？
それともチラシに出る前に売れているのでしょうか。

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↑なにがすげーと思ったの？

グランデ、一番広い部屋のチラシ、入ってたよ。
マリナテラスは、そもそも戸数が少ないしね。

これ、ひょっとして発売当初価格割れ起こしとる？

えぇ、買いにいかなくっちゃあ！

南東はすぐ売れそう。
南西は景色いまいちな上に、この広さの２ＳＬＤＫは購入者限られるから、
難しいと思う。

それよりも、モアナが全然売りに出ない。
ものすご～く遅いエレベーター付いてるのって、モアナだっけ？

405ですが、本気で言ってるわけではないです。
元の価格にプラスで購入するのは抵抗がありますので。

>>408
そうでしたっけ？グランデも広さがある良い部屋は8000万越えをしていた覚えがあるのですが、
最上階かそれに近い高層階に限られていたのかもしれませんね。
いずれにせよ、中層階以下で＋1000万は、このご時世、どのように売りさばかれるのか気になる
ところです。

ちなみに南西側は、基本、西側の眺望はプラウドにふさがれて、湾岸ビル群、葛西臨海公園の観覧車
東京タワーや花火などまず見えませんよね？確かに、南側の部屋なら海は見えることは見えるでしょうが。

妥当といっても、販売価格は絶対に検討者は調べるだろうから、
中古で＋1000万を、都心の一等地ならともかく、この辺りで選ぶ人は
いるのだろうか？　仲介手数料もバカにならないし。

そんなことは周知の通り。グランデのような比較的新しい物件、すなわち、新浦安マンションの販売価格が
ワンランク上がった物件に、わざわざ1000万＋手数料まで上乗せして欲しい人間がいるのかってこと。
そもそもグランデの中では広さはあっても、特別に良い条件の部屋ではないのに。

何と言っても、まだ発売中のパームコートのほうが新築且つ値段も安いのに。あちらはディスポーザー、
シャトルバスも運行される。せめてパームコート完売後に販売すれば良かったのに。

まぁ、都内と比べると全然安いですよね。
それで、この広さ！

都内だとせいぜい80平米あればいいですよね・・。

8000万近くなら、都内の条件良い地域、物件でも90平米くらい買えるよ。

中古で＋1000万も出して購入する人なんているかなあ。いくら坪単価は都内より安くてもグロスで8000万弱を。
グランデ以前の物件なら（例えばモアナやSeaやSol)なら、1000万くらい上乗せしてももともと都内を検討していた人間には割安感があるけれど。近くには、設備も新しい新築物件が販売中なのに。

はいはい。

液状化しちゃぁなぁ。

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