新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

＞240
奥座敷とは優雅な言い様ですね。
実際、奥まった所にあって車通りがこの一帯でもっと少なくて静かとも言えそうですしね。

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アールフォーラムはもっと静かだよ。

マンション横のバス停降りると、空き地の手前で
降ろされるので、なんだか途方に暮れたかんじになる。

今後、高校施設や戸建て住宅の工事が行われるだろうから、
しばらくは工事車両や工事の音でうるさくなるだろうけど。

静かなところでいいじゃない。
これで波の音なんか聞こえてきたら本当にリゾートなんだけどね。

奥座敷は、普通座敷があるんだよ。
シーガーデンは墓場に近いだけ。
不便極まりない。

だけど今の干潮時は潮干狩りが目のまえで出来る。
これだけはリゾートかもしれない。

＞244
え？あそこ潮干狩りやっていいの？

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なにやらシーガーデンがやけに叩かれてますが
別段問題があるとは思えませんね。

住人の知人曰く所大浴場の使用割合は半々で
使う人は毎日、そうでない人は全く利用しないという状況みたい。

ヨーカ堂までの距離も大したことないですね、殆ど散歩レベル程度。

日の出地区の中古マンション人気はこんな感じ？

１　パークシティ
２　アールフォーラム
３　セレナビータ
４　コスモ
５　シーガーデン
６　海風
７　ベイシティ
８　新ベイシティ

誰か教えてください。　

そんなの、それぞれの価値観によって全然変わるじゃん。

じゃ個人見解
１　パークシティ
２　シーガーデン
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　コスモ
６　新ベイシティ
７　ベイシティ
８　海風

シーガーデンが墓地公園が近いだけで不便って書き込みあったけど、
墓地が近いというなら、むしろトイザらス、Ｄ２、ケーズ電気、イトーヨーカドはもっと近いでしょ。

で、非難対象外のアールフォーラムやセレナの方がどちらかと言えば墓が近い。

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティ
２　コスモ
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　シーガーデン
６　マリナテラス
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

質感が高そうなマンションが好みです。（外装も重視）
低層に興味が無いのでマリナテラスの評価は下げました。

先のリストの中に入れなかった自分が言うのもなんだけど、マリナテラスは建物外観、エントランス、
中庭、立地（公園前、スーパーそばなど）などＮＧ眺望以外はかなり好きです。
割高に感じ値引き交渉してたら、あれよあれよと売れてしまったのは意外だった。

１　パークシティ
２　マリナテラス
３　シーガーデン
４　アールフォーラム
５　セレナヴィータ
６　コスモ
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

>>253　>>254
自分はこう思うに押さえておきませんか。
価値観は人それぞれですし。

中古物件検討時のマイナス要因（あくまで個人の見解）

マイナス★★★
ベランダふとん干しが目立つ
駐車場内に改造車がある
ベランダ、共用廊下側のアルコーブに”イナバの物置”が置いてある
１階住戸に庭がある物件で草ボーボー状態＆生活臭が薫る
敷地内の植栽が枯れているもしくは手入れがされていない
資源ごみの内容（第３のビール比率高、安いウイスキーの大瓶、一升瓶の焼酎や日本酒）
ゴミ置き場が乱雑で汚く、ゴミ出しマナーも悪い

マイナス★★
大規模物件（管理組合での意志疎通が困難）
共有廊下に子供の自転車や遊び道具がはみ出している
郵便受け付近が雑然としている
過剰な共有設備（温泉・住人専用シャトルバス・プール・施設内の売店など）
エレベーター内の落書き　および　異臭

マイナス★
管理費・修繕積立金・駐車料金等が安すぎる物件
立体駐車場
　

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティSEA
２　セレナビータ
３　アールフォーラム
４　シーガーデン
５　コスモ
６　パークシティCOCO
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風
１０　マリナテラス

眺望重視です。東京湾が見えるのは最高ですね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.パークシティモアナヴィラ
2.プラウドパームコート
3.プラウド

パークシティSeaって人気あるんだね。
会社の同僚は、一昨年の夏に海眺望の部屋をポンと買えたくらいだから、
そんなに競争率が高いイメージはなかったんだが。

ちなみに、そいつは本当はプラウドが一番気に入っていて、ただ、
眺望の良い部屋の値段に手が出ず、パークシティに落ち着いたんだと。

もう少し待てれば、値下げ始まったのにね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.プラウド
2.パークシティモアナヴィラ
3.プラウドパームコート
4.レジアスフォート
5.ラディアンコースト

いろいろ人によってランキングがあるようだけど、
良い中古が出るといいですね。
売り物件がなければお話しになりませんからね。

売り広告見たこと無いと言うとマリナテラスぐらい。
あとはどこもパラパラで出ていますね。
金さえあれば問題ないと思うけど。

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海眺望で間取りがいいのが、なかなか出ませんよね。
あったとしても、それなりの金額だし・・。

やっぱり、居心地がいいと買い替えは考えないのでしょうかね。

いくらなんでも、マリナテラスは元々売却益を狙って買った人なんていないだろうから、
転勤とか無い限り、売り物は出てこないだろうね。

にしてもパームコートも坪単価は殆どⅠと変わらずで、それなりの売れ行きみたいだね。
土地の仕入れなんて全然安いし、仕様も落としてきているのに・・。
やはり「最後の大型マンション」ってのに飛びつく人はいるんだね。

いえ、海眺望で間取りが良い部屋、とういうのはマリナテラスの話のつもりで書いたわけではないです。
新町全体の話です（日の出、明海、高洲）。

南東向きの高層階で、割安な部屋がなかなか出ないですね、と言いたかったのですが。

割安というのが難しいところですよね。

人によっては、100平米超えで眺望よくて6000万強で買えるなら
ＯＫという人（特に都内在住者）も多いだろうし、昔からの
新町のマンション群の値段を知ってる人は、暴利むさぼりすぎとか
思ってしまるだろうし。

>>266
グランデの眺望の良い部屋がオープンルームやっていたけれど、
即売れたと。１２０で７２だったけれど。

７０００万オーバーの物件が瞬間蒸発ですか。
新浦安は金持ちが多いんですね。

根強い需要があるね。
人気はこのまま続いていくだろうね。

・都心へのアクセスが良し
・街並みが近隣の町とは比較にならないほど整備されている
・治安良し
・交通の便良し
・デパートこそないが、そこそこ買い物できる施設あり
・自然豊か（公園だらけ）
・スポーツ施設多数あり
・温泉（二箇所も）あり
・リゾート（海）あり
・エンターテイメント（TDL）あり

人がもっとも住みたいと思う場所だろうよ。
個人的には、さらに芸術文化が根付き、TDL以外の観光客が来たら、最強の街だと思っている。

新浦安は都内よりも行政サービスは行き届いているし、
保育園なども都内と比べものにならない充実ぶりです。補助も含め。。
公園が多いは危険は少ないわで、子供をのびのび遊ばせられるし、
公民館の充実ぶりも必見です！
しかも都心への便はそこそこ良い。
知らない人には教えてあげたい自慢の街です！

確かに。
でも駅から遠いからやっぱり不便だよ。

通勤通学はちゃんとバスがあるが、
日中と土日は極端にバス便少ないし、
っていか、京葉線自体が本数ないし。

時刻表見ながらの生活は、東北に住んでいたときと大差ないかも。

時刻要らずの都心とはぜんぜん違う。

とは言え、京葉線の風対策が最大の問題。

それさえ無ければ最強。
それにしても何故、新浦安駅の始発と駅止めの
最終が無いのか疑問。
東京駅方面にクロッシングポイント
設置すれば折り返し可能になると思う。
ホームは東京駅に次に二面四線の大規模駅なんだから。

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う～～ん。

都内で便利なところは、のんびりできるところがないからなぁ。
何に重きを置くかで、住居選びは方向性が決まるね。

電車を足代わりに使いたい人には、新浦は向いていないなぁ。

そのとおり。
バス便で我慢出きるのは、朝だけ。
夕方だって危うい。・

昼間や休日はバスどころか、京葉線自体が使えない。

車主体なら問題ないかもしれないが、
車が足ならもっといいとこらがいくらである。

ここが（海側）いいのは、広さのわりに安いこと。
便利なとことは思えない。
東京駅直通のマイタウンダイレクトバスも時間2本だし。

うちは休日は市外に出なくなったなあ。
仕事に行く以外の電車利用もないから、まったく気にならない。
毎日決まった時間に家をでればいいわけだし。
不便さを感じたことは一度もない。

電車であちこちに行かなければならない人にとっては厳しいだろうから、
それだったら、都内で複数路線が使える町を検討すべきだね。

でも、デパートでショッピングを楽しむのに、
わざわざ銀座まで出るしかない（イクスピアリはデパートでは無いとして）し、
ちょっと、洒落た外食屋が乏しすぎるのは難点だね。

確かに環境良いし、広いのに安い（三鷹、武蔵小杉あたりのマンションと比べても）
ので割り切って満足してるけど、マンションだらけで、なんだろう、もうちょっと
都市計画するにも工夫の余地は無かったものかとも思う。

うちは生活費がかからなくなって、良かったけどね。
周囲にショッピングが楽しめるところがたくさんあれば、買っちゃうから（笑）
生活していく上で必要なものがあれば、生きていけるわけだし。
必要最低限のものは、ショッパーズでも揃うだろう。

でも、確かに独身者にはつまらない街だと思うよ。

敷地がたくさんあいているんだから、アウトレットモール＆文化施設ができたら、
もっと楽しい街になるんだけどな。

隠居生活の街か。
もっといいとこあるだろう。

ここは都心に遠くなく、
（主要施設に1時間）
広い割りには、安いとこ。

決して便利で都心に近いところじゃないよ。
車なしでは。

まあ、他人の評判を気にしても仕方ないのだけれど、
新浦安を知らない親戚とか招くと、
「団地ばかりだね・・」って必ず言われる。
自分も初めて物件見に来た時は、そう思った。
良くも悪くも人工的、割安だけど、どれも「高級そうな」
マンションって無いのは事実だね。
まあ、中高層ばかりだから吹きつけ塗装とかが主流で、
仕方ないんだけどさ。

じゃあ、新浦生活に色々不満があるようだけど、他に引っ越すとしたら、どこに行く？

１０億あれば麹町
５億あれば、有栖川か元麻布。
数億なら湾岸。
隠居なら鎌倉か、伊豆の一軒家。
カリフォルニア、シドニー、バルセロナでもいい。


億出す甲斐性なしで働かなければ食っていけないので、
広さの割には安いここで妥協。

不満じゃなくて妥協。
わかる？

いつまで妥協していられるかが問題だ。

なんだ、ただのコンプレックスか。
もしかして都心に住んだことがないんじゃないのか。

都心から越してきましたよ。
まあ、マンションが底値に近い時期の物件だったんで、
８０平米弱で、今のマンションより全然安くて、良かったんだけど、
今思えば、何故に、１００平米超えの部屋を当時買っておかなかったのかと
悔やまれる。仕様とか全然高くて、それでいて、高洲プラウドの高層階
くらいの値段で買えたのに・・。

そう、私も職場からドア・トゥ・ドアで一時間のマンションで
１００平米以上、南方向が入った物件、自分の予算内でと探していたら、
必然的に新浦安しか残っていなかった次第。

確かに「妥協」はしたけど、住んでみれば、それほど不満でもない。
ＯＫストアとか、やはり都内のスーパーと比べると全然安いし。

妥協して結婚した相手とは離婚の可能性が高いのと同じで、
必然性を感じて住んでいるのとは違って、ずっとないものねだりをしていくんじゃないか。

あの人と結婚していればもっと違った人生になったかもってな。
あの時、あそこのマンションを買っておけば、今頃もっと違った生活になっていたかもってか？

うちは、都心湾岸からの転居組だけど、新浦安での生活は今までで最上のものと実感し、日々を過ごしている。
だから、毎日が大変充実したものになっている。
以前の住居からも東京湾、レインボーブリッチ眺望ばっちりだったけど、空気と空＆海の青さが違うからな。

新浦安を愛せないなら、早く愛せる街を見つけて、前向きに過ごしたほうが実りある人生になるよ。

家探しって、結婚相手を探すのと大して変わらんから。

新浦安で購入考えてるんだけど、
保育園って入れる？
あと、おすすめってありますか？

↑ちなみに、子どもは1さいです

都内と言っても、湾岸マンションは立地は微妙だからなあ・・。
特に住友の未だに売れ残ってる超大型タワマン。

自分は、新宿・渋谷・中野あたりで
１００平米超え、新築で７０００万くらいの物件あったら、
絶対引っ越してる。
新浦安は嫌いではないけど、「最上」のものってのは、絶対無いなあ。
仮に通勤不要な隠居生活なら、絶対、鎌倉あたりを選ぶだろうし。