新浦安の中古ってどうですか？＜３棟目＞

＞240
奥座敷とは優雅な言い様ですね。
実際、奥まった所にあって車通りがこの一帯でもっと少なくて静かとも言えそうですしね。

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アールフォーラムはもっと静かだよ。

マンション横のバス停降りると、空き地の手前で
降ろされるので、なんだか途方に暮れたかんじになる。

今後、高校施設や戸建て住宅の工事が行われるだろうから、
しばらくは工事車両や工事の音でうるさくなるだろうけど。

静かなところでいいじゃない。
これで波の音なんか聞こえてきたら本当にリゾートなんだけどね。

奥座敷は、普通座敷があるんだよ。
シーガーデンは墓場に近いだけ。
不便極まりない。

だけど今の干潮時は潮干狩りが目のまえで出来る。
これだけはリゾートかもしれない。

＞244
え？あそこ潮干狩りやっていいの？

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なにやらシーガーデンがやけに叩かれてますが
別段問題があるとは思えませんね。

住人の知人曰く所大浴場の使用割合は半々で
使う人は毎日、そうでない人は全く利用しないという状況みたい。

ヨーカ堂までの距離も大したことないですね、殆ど散歩レベル程度。

日の出地区の中古マンション人気はこんな感じ？

１　パークシティ
２　アールフォーラム
３　セレナビータ
４　コスモ
５　シーガーデン
６　海風
７　ベイシティ
８　新ベイシティ

誰か教えてください。　

そんなの、それぞれの価値観によって全然変わるじゃん。

じゃ個人見解
１　パークシティ
２　シーガーデン
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　コスモ
６　新ベイシティ
７　ベイシティ
８　海風

シーガーデンが墓地公園が近いだけで不便って書き込みあったけど、
墓地が近いというなら、むしろトイザらス、Ｄ２、ケーズ電気、イトーヨーカドはもっと近いでしょ。

で、非難対象外のアールフォーラムやセレナの方がどちらかと言えば墓が近い。

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティ
２　コスモ
３　アールフォーラム
４　セレナビータ
５　シーガーデン
６　マリナテラス
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

質感が高そうなマンションが好みです。（外装も重視）
低層に興味が無いのでマリナテラスの評価は下げました。

先のリストの中に入れなかった自分が言うのもなんだけど、マリナテラスは建物外観、エントランス、
中庭、立地（公園前、スーパーそばなど）などＮＧ眺望以外はかなり好きです。
割高に感じ値引き交渉してたら、あれよあれよと売れてしまったのは意外だった。

１　パークシティ
２　マリナテラス
３　シーガーデン
４　アールフォーラム
５　セレナヴィータ
６　コスモ
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風

>>253　>>254
自分はこう思うに押さえておきませんか。
価値観は人それぞれですし。

中古物件検討時のマイナス要因（あくまで個人の見解）

マイナス★★★
ベランダふとん干しが目立つ
駐車場内に改造車がある
ベランダ、共用廊下側のアルコーブに”イナバの物置”が置いてある
１階住戸に庭がある物件で草ボーボー状態＆生活臭が薫る
敷地内の植栽が枯れているもしくは手入れがされていない
資源ごみの内容（第３のビール比率高、安いウイスキーの大瓶、一升瓶の焼酎や日本酒）
ゴミ置き場が乱雑で汚く、ゴミ出しマナーも悪い

マイナス★★
大規模物件（管理組合での意志疎通が困難）
共有廊下に子供の自転車や遊び道具がはみ出している
郵便受け付近が雑然としている
過剰な共有設備（温泉・住人専用シャトルバス・プール・施設内の売店など）
エレベーター内の落書き　および　異臭

マイナス★
管理費・修繕積立金・駐車料金等が安すぎる物件
立体駐車場
　

私の個人評価（日の出地区）

１　パークシティSEA
２　セレナビータ
３　アールフォーラム
４　シーガーデン
５　コスモ
６　パークシティCOCO
７　新ベイシティ
８　ベイシティ
９　海風
１０　マリナテラス

眺望重視です。東京湾が見えるのは最高ですね。

私の評価はこうです

＜日の出地区＞
1.パークシティ東京ベイSea
2.アールフォーラム
3.パークシティ東京ベイCoco
4.セレナヴィータ
5.シーガーデン

＜明海地区＞
1.パークシティグランデ
2.パークシティ東京ベイSol
3.ラ・フィネス

＜高洲地区＞
1.パークシティモアナヴィラ
2.プラウドパームコート
3.プラウド

パークシティSeaって人気あるんだね。
会社の同僚は、一昨年の夏に海眺望の部屋をポンと買えたくらいだから、
そんなに競争率が高いイメージはなかったんだが。

ちなみに、そいつは本当はプラウドが一番気に入っていて、ただ、
眺望の良い部屋の値段に手が出ず、パークシティに落ち着いたんだと。

もう少し待てれば、値下げ始まったのにね。