新浦安
[更新日時] 2014-05-11 12:37:31
最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう?
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか?
また、駅近くの大規模マンションらは築30年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか?
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか?
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか?
マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。
お願い1
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/
お願い2
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。(過去スレ参照)
その投稿があった時はスルーしてください。
参考
新浦安の中古ってどうですか<その2>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all
[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47
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新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>
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183
匿名さん
>>179
駅近分譲賃貸住民です。
新浦の駅前ってエアレジの事ですよね。
物が良いと言うほどでもなく、私もどうせ買うなら都内だと思ってます。
貴殿の言うとおり、新浦のよさが、都内の80㎡の値段で100㎡プラス眺望と環境が買える。
駅遠だけど頻繁なバス便が整備されているなど、私もそれらがポイントだと思います。
でも、人口減少が懸念される将来を鑑みるとバス物件はどうも踏み切れない。
で、駅近エアレジ高すぎ。その他は古すぎ。
一方、子供は他へは引っ越したくない。
いつまた、どこに転勤になるかわからない。などなど。
なかなか方針は定まりません。
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184
匿名さん
>>183
果たして人口減少するかな。
東京都は人口増加傾向で、今後も減少には転じないだろうと思う。
そのとなり町である浦安市が減少していくとは思えないな。
むしろ、都市集中がさらに進んで、地方から来た人は、
ごちゃごちゃした町より、海が近くて、広々としている浦安に住みたいんじゃないか?
そして、今の小学生が成人して、独立する20年後の話でもどうかな。
世帯を分けてもまた浦安に住んだりして。
(今もそういう世帯が多いらしいし)
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185
周辺住民さん
新町って100平米越えのマンションばっかなんだけど、市はなぜ制限を設けたんだろう?
別にどうでもいいことだけど、ちょっと気になって。
子どもが独立したあと、夫婦2人では広すぎるんじゃないかな?
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186
匿名さん
その代わり、子供代わりにペットが来るから、問題ないよ。
猫や犬にとっては、100平米でも狭いよ。
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192
匿名さん
最近日の出、明海の築浅マンションが極端に売りに出されませんね。
特に4000万円台後半から5000万円位の物件。
このエリアには倒産した某航空会社に勤務している人が多いから、給与大幅減で
ローンの支払いに困って投げ売りが増えるのではと思っていたけど。
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193
近所をよく知る人
近隣の分譲マンションを買っているJALの人は案外少ないと思う。
浦安の社宅から出るときには、もっと職場に近いとこに移り住んでいるのかねえ。
ここら辺を解説してくれる事情通、誰かいませんか?
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194
匿名さん
どれくらいが少ないというのかわからないですが、JALの人いますよ。
環境がいいから住んでいる人もいるし、小学校や中学校が変わらないから住んでいる人もいます。
パイロットもいます。
何人か見かけました。
パイロットの制服を着てマンションからでてきたんで驚きました。
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195
匿名さん
JALに勤務している人はこれからローンの支払いが大変ですよね。
今年は給与カットに賞与ゼロ、来年の賞与も期待薄。
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197
匿名さん
>>192さん
6月、7月の夏のボーナス時にローンの支払いが困難になる人が出てくるかもしれませんね。
(年収3割以上減少はさすがに想定していなかったと思う)
その時にお買い得な価格で物件が出てくる可能性はあるんじゃないでしょうか。
夏を乗り切っても、年末に物件が出てくる可能性もあります。
買いたい人にとってはお買い得な物件が出てくるチャンスですし、
売りたい人にとっては投売りで相場が下がるリスクがあるから早めに売却するのも手かと。
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199
匿名さん
JALの社員って、いくらくらいのマンション買ってるんでしょうか。
もちろん、一般社員とパイロットはもらっている給料が違うからなんともひとくくりにJALの人とはいえませんけど。
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200
匿名さん
総合職で新浦安にマンションを購入するのは新浦安の社宅入居者が大半ではないかと思います。
社宅賃料は安いので、その住宅費で35歳で年収900万円以上、40歳で1200万円は貰っていただろうから、
マンションを購入する段階で貯金が少なくとも2000万円は貯まっていると思われます。
そこから頭金1000万円を入れたとしたら、5500万円程度の物件を購入しても4500万円のローン。
これなら、以前の退職金水準が数千万円であったことを考えると楽勝のローンだったのではないでしょうか。
総合職は高学歴(東・京・一・工、最低で早慶)集団であり、子供の教育にもお金をかけているだろから、
子供を私立中学に入れているご家庭も多そう。
新浦安のブランド価値(教育レベルの高さ)はJALが築いてきたようなものなので、
早く立ち直ってもらいたいものです。
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201
匿名さん
JALの人も共働きになり売却せずに良くなったのでしょう。
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202
匿名さん
外に逃げ出した人はNo.200のような高級ではないと言ってました。
ひと昔前のお話だろうね。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
年収1000万前後で4500万借金なんてのは、
右肩上がりの時代。
自殺行為。
40歳なら、ローン3000万以内におさえなと厳しいよ。
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205
匿名さん
>>204
40歳年収1000万円で4500万円ローンは別に問題ないかと。
今後10年以上は変動金利1%台前半が続く可能性が高い。
年収1000万円てことは月間給与80万円位だから月額ローン12万円台なんて全く問題ない水準。
最初の10年間で繰り上げ返済を100万円ずつしていけば60前にローン完済。
退職金が2000万円だとしても、それ以外に3000万円位の貯蓄があれば老後は十分。
(子供を私立中学に入れるとなれば話は別)
FPは100%絶対に問題ない水準(年収が3割下がっても家計が破綻しないという超保守的水準)
でしか話をしないから、鵜呑みにすると相当グレードを落とす以外にマンションを購入できない。
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206
匿名さん
>>204さん
3000万円のローンだと、35年ローン金利1.3%で月額9万円未満
40歳で年収1000万円貰っていれば50歳には1300万円は貰えるでしょう
どう考えても205さんの言うように保守的すぎはしませんか?
老後資金に5000万円以上も必要ないでしょうし・・・
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207
匿名さん
>>205
あなたの考え自体がまさしくダウンサイドリスクそのもの。
>>今後10年以上は変動金利1%台前半が続く可能性が高い。
年収1000万円てことは月間給与80万円位だから月額ローン12万円台なんて全く問題ない水準。
誰が保証しているか知らないが、ありえないと思う。
過去を考えて3%だって金利がきわめて低い状態。
3%に戻っただけで(正常な経済に戻っただけで)支払いは12万の3倍。
>>206
ましてこれから年収があがる選定でローン組んでる事が間違い。
結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。
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208
購入経験者さん
> 結論はこうした無謀なローンを組んで住宅を買った人が破綻する、
> 叩き売りになりそうな、数年後が買いどきかもしれない。
叩き売りにはならないと思いますが?
普通に、適正価格で中古物件となるだけでしょ。
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209
匿名さん
JALって20年前位からマスコミで内部問題を暴露されていた問題企業であるにも関らず、JAL神話を信じる人が就職して、潰れてしまっただけのこと。本当に賢い人間はこんな企業に就職しなかったでしょうに。
法的整理によって立ち直っても、以前の水準で給与は支給できないのだろうし、売却して田舎へ越すのが無難だと思う、
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210
匿名さん
全期間優遇で△1.5%位を取れれば、支払い金利が3%を越すのは店頭の変動金利は4.5%ということ
経済成長がほぼ見込めない短期金利が4.5%なんて時代は日本にはもうこないのではないでしょうか?
それに経済成長に伴う金利上昇であれば、同時に不動産価格もインフレになるから資産価値は上昇するはず
優遇後金利2.0%(店頭の変動金利が3.5%)に上昇しても老後を含めた資金計画
(60歳で最低4000万円貯金)が成り立つのであれば年収の5倍以内のローンは
返済可能だと思います
ただし以下の条件はつきます
・子供の教育に過度のお金をかけない(私立中学進学、海外留学など)
・遊興費に過度のお金をかけない(海外旅行は5年に1回程度に留める)
・車にこだわらない(小型車で我慢する)
年収1000万円で4500万円のローンだと、今の住宅ローン減税で400万円は還付されるから
実質価格は4000万円程度
過度の贅沢をせず普通の暮らしを心がければ破綻は無いのではないかと思います
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211
匿名さん
何かJALさんやローン金額云々で久しぶりにこのスレッドが盛り上がっていますね。
ローン金額について、あくまで私個人の考えでは、新浦安の中古なら極端に
資産価値が下がることは無いと思いますので、多少ローン金額を引き上げても
万一の場合には損失を出さずに売却が可能なのではないかと思います。
204さんはファイナンシャル・プランナーさんでしょうか?
ファイナンシャル・プランナーは、彼らの職責上「絶対に破綻しない」という
レベルのローンしか薦められない。
ローンを抑えて子育て期間中に狭い間取りで我慢させて子育てをしてでも
老後資金を貯める事を優先させるか、
それとも、住環境を最優先して広めの間取りで伸び伸びと生活するか
この辺は家庭の価値観でしょうね。
ただ、少し大きめのローンですぐに破綻云々ってのは飛躍しすぎだと思います。
年収の6倍を超えるローン水準が無謀といえるレベルであり、
年収5倍以内であれば破綻せずにローンの返済は十分に可能だと思います。
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212
匿名さん
年収1000万程度で4500万の借金が問題ない
と主張している輩が多いが、
年収って手取りか。(税金、年金、保険を引いた後)
手取り1000万なら可処分所得が80万以上あるから、月20万の支払いでも
問題ないかもしれない。
だけど
>>205
>>40歳年収1000万円で4500万円ローンは別に問題ないかと。
のモデルが税込年収なら、問題あり。
60の定年までに完済するためには、金利2%でさえ月の返済額20万を越える。
まともに税金、年金や健康保険払っていれば、それだけで月15万。
管理費、修繕積立金、駐車場で月5万。
光熱費その他で5万。
80ー20ー15ー5ー5=35万
手元に35万しか残らない。(貯蓄や生命保険は含んでいない)
これで子供がいたり、金利が上がったらどなるんだ。
大体4500万を無利子で借りたって、20年で返すためには、
毎月19万弱返すんだよ。40歳から60歳まで。
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213
匿名さん
年間250万円の余裕があれば問題ないんじゃないですか?
最初の10年でそのうち100万円を繰り上げ返済に回し、150万円を貯金。
加えて、住宅ローン減税分400万円も繰上げに回す。
変動金利はそう簡単には上がらないから優遇後で当面1.5%程度をウロウロするだけ。
極端に短期金利が上がるケースは日本の財政が破綻するケースのみ(国債の引き受け手が無くなる場合)
そんなこと気にしてたらローン組んでマンションなんて買えませんよ。
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214
匿名さん
40歳で年収1000万円、4500万円のローンですか。
40歳で1000万円なら会社から評価されているようですし年収はもう少し上がりそうですね。
以下の条件を満たすのであれば返済可能だと思います。
・贅沢をせず繰り上げ返済に勤しむ(過度の外食、海外旅行はご法度)
・会社の破綻リスクが低いこと
・65歳定年制の会社であること
・変動金利が1%以上上昇しないこと(これはコントロール不能ですが)
・教育費をかけすぎないこと(私立中学受験はご法度。高校は公立)
・車を持たないか、持っても国産小型車
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215
匿名さん
年収に関係なく
年間250万、月20万の貯金が出来ている人には、
問題ないでしょう。
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216
匿名さん
>>241
税込み年収1000万で、
700万の生活に耐えられるなら、OK!。
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217
匿名さん
他の事を多少犠牲にしてでも広いマンションに住みたいのであればいいんじゃない?
酒、タバコはやらない
ゴルフをしない
旅行は数年に一回
車は国産小型車
子供は中高公立
外食も控える
ここまでやれば年収1000万円で5000万円程度のローンでは破綻することはない。
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218
匿名さん
40歳年収1000万円、ローン4500万円さんの奥さんはパートに出る予定は無いのですか?
パートで年間100万円稼いでもらうだけで生活は全然変わってきますよ。
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219
匿名さん
グランデの127平米、12階東南向きシーパレスが、7280万で売りに出てますね。
高層階だから海眺望保障されてますね!いいなあー。
でも個人的には2LDKなのがちょっとイタイ・・。
子どもが乳幼児×2名とかだったらベストでしたね。
まあリフォームすればいいんでしょうけど、3LDKもしくは4LDK希望なんで、
間取り図みるとかなり手を入れていろいろリフォームする必要がありそうですし・・・。
仲介手数料やリフォーム代等、もろもろ諸費用加算すると・・・、
結構な金額にいってしまいます・・・・。
海眺望保障+120平米超+築浅、だったらこのぐらいが相場なのかな?
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220
匿名さん
最近シーガーデンが連続して出てきてますね。
でもシーガーデンの96平米が5000万オーバーとか高すぎ。
4600万円位が妥当な金額だと思うが。
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221
匿名さん
>>214
家以外は、最低限の生活か。
周りが人生楽しんでいると、家族が惨め。
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222
購入経験者さん
まぁ、無理して住宅は購入するものではないですよ。
それぞれの収入に応じた物件はあるものですから。
身分相応ということもあります。
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223
匿名
シーガーデンであの値段出すくらいだったらプラウド3買うだろ。
一番近くのスーパーがイトーヨーカドー1キロって遠すぎる。
あと修繕積立金すこし上がったみたいだけどまだ安いんじゃない?
大浴場なんて金のかかりそうな施設ちゃんと維持できんの?
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225
匿名さん
新浦安の標準的な中古マンションは5500~6000万円。
この金額でローンを3000万円に抑えようとすると、頭金2500~3000万円必要。
夫婦で正社員共働き世帯か、親が資産を持っていて援助してくれるかでも無いと無理では?
一人で年収1000万円を超えるビジネスマンは日本で上位一割に入る。
それだけ稼いでいるにも関わらず、新浦安の中古すらまともに買えないなんて世知辛いですね。
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226
匿名
>225
そんなこと言ったらプラウドシティ池袋本町を買った人はどうでしょう?
購入者の75%が年収1000万未満だそうです。
親の援助があったとして頭金はそれなりにあるかもしれませんが、4000万くらいのローンを組んだ人はたくさんいるのでは?
しかもここの3LDK以上の価格帯はパームコートより高いですよ。
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227
匿名さん
購入者の75%が年収1000万未満だそうです。
ソースは?
そんな情報が漏れるなんて、ありえない。
○村が言ってるとすれば、相当問題な会社だな。
CRSの基本ができていない。
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228
匿名さん
会社の同僚や大学の同級のケースですが、35歳で年収1000~1200万円、ローン4500万円越えが複数人います。
都心から通勤300分圏内のファミリー層向けのエリア(新浦安、武蔵小杉、新百合ヶ丘辺り)だと
3LDKで5500万円くらいですが、親から相当金額の援助が無ければローンは4000万円を超えるのが普通。
一昔前はローンの限界は年収4倍と言われていたが、それは高金利時代の話。
変動金利1%台前半が10年以上続いている現在では、年収5倍を超えるローンでも十分支払いができる状況。
ローン3000万円が上限だと、親援助が無い人は海浜幕張が精一杯になる。
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229
匿名さん
それが日本のサブプライム問題。
金利が上がる可能性も、
年収が下がる可能性も全く考えていない。
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230
匿名
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231
匿名さん
229さん
金利が上がるリスク、会社が経営危機に陥るリスク・・・
そんなこと考え始めたら、マンションなんて購入できませんよ。
一生賃貸しか選択肢は無くなりますね。
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232
匿名さん
ローンの総額の話をけっこうしているけどさ、家賃を払い続けるっていうことと比較したらどうなのさ。
家賃10万円でどの程度の家に住める?
しかも、家賃というのは収入に関わらず、住み続ける限り払い続けなければならない。
年金生活になった時、住める家があるのか?
ローンを抱えるのと、家賃を払い続ける総額をよく考えて、購入できる時期に買ったほうがいいと思う。
あまり年取ってからでは、ローンも組めなくなるんだから。
定年時のローン残額と支払方法などはよくシュミレーションしたほうがいいけどな。
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