【新しい東京の真ん中】BEACON Tower Residence Part15【東雲×辰巳】

すみません、東京の真ん中って飯田橋じゃないんですか？
東京湾岸が真ん中って・・。

埋立地を真ん中にするのは無理がありすぎる。
かなり痛い。

ブランディングプロデューサー

新しい東京の真ん中



どーしょもなっ！

長谷工買うなら田の字でしょ。
間違っても長谷工のタワーはあり得ない。

施工って大成建設でしょ。

もうほとんど完売してんだからごちゃごちゃネガしても意味ないよ（笑）

>>6
>もうほとんど完売してんだからごちゃごちゃネガしても意味ないよ（笑）
倒産等によりＪＶから撤退したニチモとモリモト分がまだあるでしょ（笑）

最終期一回目で10戸ほど出たからあと10戸-15戸程度かと。

さすがに豊洲物件として売るのは厳しいでしょ。
>>12は住民さん?
正に、こんな所に現れないで、
>自分の幸せだけ見つめて仲良く穏やかに生きなよ
って、ことじゃないの?(笑

やっぱ売れ行きがいいと嫉まれるね。

豊洲コンプレックスが酷いな。よっぽど他のエリアで高値掴みしたのが悔やまれるらしい。

東雲いい名前じゃん

タクシー乗るときは「豊洲過ぎたところ」って言うけど

やっぱり高すぎましたね。
この立地と仕様では・・・。
でも、ここまで残るとも思っていませんでした。
やはりリーマンは影響大きかったんですね。

高すぎ云々はホント後にならないとわからんもんだね

ここ安いと思うけど。この時期にしては売れてる方でしょう

あとは野村の価格次第じゃないかな

最初にWコン買った人の大多数がここまで値段が上がるなんて思ってなかっただろうし

低クラスの人が住むにはふさわしいですよ。
うちはイオンに入って五分で出てきてやめました。
ビーコンは安いからちょうどよい。民 度的に。

自分が低クラスな人間だと開陳してどうする。

野村物件と旧ニチモ物件は違うでしょう。
2年以上かけてこの状況では「売れてる方」とはいえませんよね。
そういうのはイニシアの晴海2物件のようなものを指すんじゃないかな。

私は全く遜色ないと思いましたよ。イオンにも東雲のタワーの中で一番近いですし、便利だと思います。駆体も大成建設ですから、遜色ないどころか、充分いいマンションだと思います。

野村が高く出したからと言ってビーコンが売れるわけでは無いから期待しないように。
新築を検討する人は新築だけ、中古を見る人は売れ残りも検討する。

常時フォアグラを置いてる豊洲スーパーとは格が違うんだが。。。

安いと思う人がたった500人いれば完売してるはず。

価格に見合わないとみんな思ったから売れ残ったんでしょ。

大成建設ってドバイショックをもろに被災したところじゃない？大丈夫なの？

フォアグラ毎日食わんでしょ。面白い（爆）

>4万の和牛、2万の船盛り。百貨店でも最近は見かけない。

安売りスーパーで高額商品をタイムセールで買うのがビーコン流？
普通の人は老舗百貨店で予約して買いますよ。

後は利益だから買わなくても結構、という殿様体質が見え隠れしますな。

団地メーカーの作った高額商品なので高品質・高原価とは限らない、むしろ高利益率物件として決算修正される始末。

>フォアグラ毎日食わんでしょ。面白い（爆）

団地で育つとお隣さんの生活レベルがわからないものよ。

皆さん、そんなに見栄が大事なんですか？

不動産業界って怖いところですね。

このレスもそろそろ機能を終えるのですね。今後は住民版が中心に。リーマンショック後の物件の参考として野村を検討する方は見るでしょうが。

>イオン全国でもピカイチだと思うが。
こんな表現初めて見た。
チバラギの中で優劣語るようなものだよね。
さすがニチモ&モリモト&長谷工クオリティ。

住んでみてから文句いえば。住んでる人、言わないよ。

久しぶりに検討版見ましたが、まだ必死な他業者のネガ続いているんですね。まだ湾岸地域でも販売続いていますがそんなに心配なのでしょうか。確かにこんなに不毛な板見ても何の参考にもなりません。このマンションは角部屋に在庫が残っていますが、本当に検討している方は来てみたらこのマンションがどんなものか判ります。センスの問題です。良いとも悪いとも住民として言いませんが、最後はインプレッションです。また、この板よりも住民版を参考にしたらよいでしょう。

橋から見ると南側の中層以下は入ってないように見えるんだけど？

恐らくそこの数戸が最終期の部屋かと。

>>42
>住んでみてから文句いえば。住んでる人、言わないよ。
そりゃ言わないだろ。
悪立地・低仕様・高価格物件を購入して情けなくて悲しくなる自分を必死に誤魔化してるんだから。

>>46
その数十戸が倒産したニチモ・モリモト分じゃないの。

ここって東京の真ん中なんですか？

これから真中になるんです。と堂々言えませんが、湾岸エリアは、車を手放せないカーライフを満喫する方にはお勧めです。場合によっちゃぁ、東京駅も銀座も六本木へも電車より早く着きます。

私も東京の真ん中という表現は理解できませんが、どうでもいいです。実際は有楽町・銀座まで10分かかりませんし、タクシーでも2000円台です。 車も首都高へも湾岸も近いので便利ですよ。

長谷工のタワーなんておっかなくて住めないと思っていたら、大成なんでちょっと安心、と思ったらドバイでヤバイｗ。ともかくできちまってしょーがないのに、モリモト分が１５％OFFですか。マンション値引きブログのS氏の餌食になって最後がボロボロの投売り？　営業さんの必死のガードもむなしく、野村に撃沈されますか？

野村は免震オール電化かな？

東京有楽町銀座まで電車より車が早いのは当たり前。

電車に乗る駅に着くまでが、歩いて遠いから。

確かに免震で良かった　はあるかもしれないけれど
免震だから選んだ　わけではないと思いますよ

免震タワーの着工が減ってるとしたら、経済的背景の方が大きいのではないでしょうか？

マンション着工自体も減ってるし。。。

ツインは耐震

>>60
読解力のないやつだな。
一級建築士が何て言おうと、素人がどちらを信じるかは素人の判断基準に則ったものに過ぎないから、こんな掲示板であーだこーだ言っても仕方ないってことだよ。
わかる？
ここに書かれてるのは、結局は素人の意見なんだよ。

↑外国人には難しかったかな？

>>67
笑えるw
本当に読解力ないんですねw

>>58や>>66は、免震が良いと言う意見、もしくは制震または耐震が良いと言う意見、といったようにそれぞれ一級建築士を始めとした専門家の意見にも色々ある中で、素人が「この意見が信じられる」と感じたところで、それは何かの研究に基づいた論理的な判断ではなく、肌感覚的に判断したことに過ぎない、ということを言ってるんでしょ。
だから、素人がこぞって書き込んでいるこの掲示板に書き込まれていることは、そんな素人の感覚的判断による意見であって、全く信用性に乏しく、不毛な議論にしかならない。

ワカリマシタカネ？

単純明快ですよ、ネガするだけの人生、ただそれだけ。
人を＊＊、幸せを恨み、金がすべてを解決すると信じている。

知り合いが1期に購入して住んでいます。
デベ倒産や現状の大幅値引きを聞くと不憫でなりません。
しかも堂々とオフィシャルにMR82㎡4980万って…坪200ですか…。
当初より2000～2500万は安くなっていると思います。
向きも何階かもわからないけど誰か早く買ってあげてください。

私もここを一度検討した事があったけど転職で断念した経験があり、あの時買っていたらと思うと…

東雲だからでしょ。
豊洲は下がってないし自己責任。

安いのはモデルルームでしょ？

豊洲も東雲も下がってるけど、下がってない所ってどこ？

豊洲は東雲に引っ張られて下がる運命
豊洲は東雲と同じ広さで2500万以上高くリセールバリュー低さは湾岸一

>>77
今度はご近所さん別人格でネガり中
地震、水害、植木に騒音。毎日の生き甲斐も無くなってしまいますね(泣

この掲示板で自演でネガしてそれを種に値引き交渉する人もいますからね

それがわかるということは管理人兼営業さんですか？

＞関東全域が周期6〜8秒というならば、新潟の地震の際になぜエレベーターだけ損傷したんですかね？

エレベーターが損傷したとニュースで流れていますが、正確には、エレベーターのワイヤーです。

地震でブラブラしただけのようで、今は対策済みとの事。

82

証拠も無しに誹謗したら訴えられますよ？

>>77
モデルルームは安いからね。真っ先に無くなったね。

2000万とか2500万とかメチャクチャな数字だな

東雲からの夜道は安全でしょうか？

4990万円の部屋見に行きましたけど、目の前公団住宅とお見合い。わずか35mしか離れていない。
これじゃ買えないな、と思いました。
せっかくの三角リビング・一方方向すべてガラスなのにこれはちょっと。

あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。

>あと、82m2なはずなのになんとなく狭く見えた。これは気分の問題かもしれないけど。
柱と梁のせいでしょうね。
お見合いで暗いのも更に狭く感じさせるのでしょう。

残りの一件で完売らしいですね！もう売れたのかな？

バルク売りしたんでしょうか。

今でもモデルルームには見学者多いのでしょうか？

そうか、完売か～。嬉しいようなさびしいような。
売り子の姉さんたちいなくなるのは寂しいな。

完売です。

あの出かける時の癒される挨拶がなくなるのは痛い

販売開始から３年以上？同じ場所に通ったのでしょう。土日に。
リーマンショックがなければそれほど長くはなかったでしょう。
みなさん美人さんですしね。
お疲れさまでした。と言ってあげたいですね。

完売御礼でたね。
結局豊洲・東雲・有明エリア同時期販売物件一番乗りで完売。
これで野村がドンと出れる土壌ができたかな。

完売しましたね。
長かったね～
でもよかった。

同エリアから１つ標的が減った結果、近隣の新築マンションは大荒れですね。

早く販売看板とってほしいな。少なくとも、モデルルームの垂れ幕は。

正直、信じられない。
実は「有楽の売り分のみ」「完売」とかいうオチじゃないのだろうか。
モリモト・ニチモ分のあの区画をどうしたのか・・・。

周辺住民さんなら見れば分かりますよね？
いつの間にかほとんどの部屋で明かりがついています。

完売おめでとうございます！
Bコン住人の友人もこれでゆっくり寝れるって言ってましたよ
でも最後はほとんど叩き売り状態でしたね～
潰れた販社の角部屋は2割引きは当たり前の投げ売り状態。
MR角部屋は4980万とかですもん。
85㎡中住戸中層階が6500万ぐらいでしたから竣工前に買った人は頭金丸々東雲運河に捨てたみたいな感じ？

西の値引き正横綱グローリオ蘆花公園
東の値引き正横綱Bコンレジ東雲みないな(笑)

>>120
負け惜しみって楽しいの？？２割引かどうかわかりませんが、
入居時に渡された全戸値段表と見比べても
さほど値引きされていないようですが。

マンション値引きしたところで、管理費、修繕積立費は値引けませんよ？
一昨年の最低金利はもう提示されていないですしね。
フロア、方角、間取り、建築オプションとトータルで考えても、
余り物より選び抜いた部屋の方が愛着があって良いと思いますがね。

賃貸にはない余裕は買わないとわかりませんねぇ。

MR角部屋は4980万とかですもん。 ←それは階数で違います。

がんばってください。私も2~3年くらい探しました。
後から建つほうがもののほうが立地などは別にして、建物本体はいいに決まってます。

どのようなマンションと出逢えるか、運命ですよね。

>>125さん

検討していて買い逃したってここの営業にお客さんとして見られていなかったのでは？ローン審査とかしたことあります？

私の場合は別の物件でローン審査75百万円が通っていたので1月下旬ぐらいから2月下旬ぐらいまで毎日のように女営業が電話をよこしてきましたよ。

街並みもきれいだし気に入った面もかなり多かったのですが、同じぐらいダメな(物件価格不相応)部分が多くて他の物件を購入しました。
ちなみにここの高層南向き角部屋一声2千万引き以上でしたよ。

私は八割引きを提示されました～(笑)

完売したからこのスレは閉鎖じゃないの？

ほぼ入居してますのでご心配なく。

最後の4980のMRなんて、その場で4190まで値引きしてくれましたよ


↑本当なんですか？

↑書き込みをした人間を特定してみます。
昨今はネットへの書き込みによる逮捕者が続出していますから、何らかの対策をとっていると考えられ、特定は難しいとは思います。
しかし、嘘の場合はマンションの資産価値を下げようとする行為で住民に不利益をもたらしますので、放置しておく訳にもいかないでしょう。

買えない人は、そうやって意地悪して気を紛らわせるしかないのですよ。
許してあげて。

もう売れてしまったのだから、他の物件がちゃんと買えるように勉強しようゼ。

4980の部屋はモデル使用で安くしてたから4190だと四割近く下げている事になります。
＠160ぐらいだし周辺中古より＠60近く安い。
ありえないです。何よりもその金額で買わない事がありえない。
具体的な数字だしてデタラメ書いてますから・・

私もその場で4190の提示を受けましたよ

どうしても処分したい様子でした

爆笑。
何やってんだろ。ここ。
数ヶ月たって先着順って・・・。
完売って虚偽？？？

2010/9/8先着順受付中
※モデルルーム使用住戸（2戸）　
93.91m2　2LDK＋STORAGE＋SIC　8,500万円
100.02m2　3LDK＋WTC　6,460万円

そして表示価格の２割引は平気でするんだろうなぁ

倒産販社角部屋を初期の購入者に何の詫びもせず値引きして売り出し、それでも完売とか言って、ぬか喜びさせといて落としてくれますね。

ったくどんだけ初期の購入者を蹂躙すれば気が済むんだよっ！

これはコンプライアンス上、非常にまずいですねぇ。

その部屋はしばらく中古物件として販売していましたし、記録残っていますから。

営業とネガが残戸の矛盾をめぐって戦っていましたが、結局ネガが正しかったわけです。

都心はもっとひどいですが、詐欺と思われても仕方ない商法は是正してもらわないといけませんね。

売買契約が無く完売をうたい、この状況であれば、虚偽広告だね。

これ、中古販売としてやってるんだ。
でも、物件概要のどこにも注記かないね。
やばいんじゃないの。

春に完売したというのは誤りだったんですね。
まず、その点を謝罪してから販売を始めるべきでしょ。
信頼性が無いですね。

いつのキャンセルなんでしょうか。

買ったら負けでしょ。建てないと。

これは販売側が値を崩したってことだからしっかりして欲しい

Premiumじゃない方は早々に売れたみたいだから、まあいいじゃないですか。

何回手付け放棄してんだよ（笑）

3割引スタートかな

野村の後は、三井もあるし、厳しいだろうね。

ここのマンションのまわりには、まだまだ売れ残ってるマンションが多いよね。

イオンにひら置きできるよ

あー。やっぱり駐車場いっぱいなんだ。
ここ、この立地で設置率低すぎるものね。
転売時に困りそう。

完売です。

完売おめでとうございます。

キャンセルされたら戻っておいで

いつのまにか完売してる。
あのキャンセルの部屋もう売れたんだ。

なんか住民板が凄いことになっててドン引きだな。

世間に向かって恥部をさらけ出す変わった住民たちだよね。
あれじゃ売りたくても難しくなるだろう。

ここのマンション、理事であれば、正規の手続きもなく、防犯カメラの映像をチェックしているらしい。
また、なんと、それを熱意ある行為とする住民までいるようです。
住民版による。

デベが割高で怠慢な管理を押し付けたので住民が噴飯しているのでしょう。

そもそもここはデベや管理会社の態度が悪すぎるよ。文句あるなら初めから買うな、
契約したら負け、みたいな。二度とこの会社と付き合うことは無いでしょう。

独立採算のはずの自慢のカフェの運営費が管理費
から補填されていたらしい。

まあ、採算なんかとれるわけないよね。

あれだけ指摘されてたじゃん。

ここだけじゃないけど、カフェだのライブラリだのバーだの、
運営がキーになるものなんか、マンションに持ち込んだら、
荷物になるだけ。
運営予算が組めなきゃ、すぐに陳腐化するのが目に見えてる。

オリジナルデザインのカフェとか、、一時のデザインの流行がずっと続くと思ってたわけ？

最終的に免震装置には維持費がたくさんかかるという論法で
管理費の高さを納得するらしいよ。

ブリマレはイヤ。遠い。

ビーコンって完売したんでしょ？なんでスレッドが上がるの？

>>187
年に１度の目視点検しかしてないんだよ？2名x1日の値段って高くても10万円くらいだよね。。。

高利益で決算上方修正までして、住民に対して一律値下げしない限り収まりつかないと思う。
枯れ木にボヤに管理の不始末が多すぎるし、何より潰れた会社の部屋とか完売の取り下げなど不適切な販売が横行してるしね。
管理組合はデベに対して裁判を起こしても勝てるんじゃないかな？

腹いせにビラまで配ってるみたいだし、監督官庁に指導してもらわないと。

管理会社の変更を阻止しようとするあのビラはかなり悪質だね。

「清掃員の方が作成されたビラのようですね。だからと言って管理会社のオフィシャル文書になるのかな。 」だってさ（笑）

>①清掃員はなぜ総会の開催を知りえたのか？その方は実在しているのか？
>②なぜその清掃員の方がビラを配る行動に出る必要があるのか？その動機は何か？

防犯カメラ云々という記載もあったが、なぜ清掃員がそんなこと知ってるんだ？ｗ
違法な駐車云々も、なぜ清掃員が駐車場の管理と監視をしているんだ？ｗ

そのスーパー清掃員を呼んでうちのマンションの管理もしてくれよｗ

おお、こちらにも理事派が勢力を伸ばしてきたね。

まあ、世間からは双方とも笑い者になってるけどね。

住民 対 管理会社の構図でしょ。
管理会社が違法なことに手を染めちゃいかんよなぁ～。
タイーホですよ。

そんな態度だから変更されちゃうんだろうね。自業自得。

ビーコン、やばいね、やばすぎる。
一回、中はいったことあるけど、その週刊に、なんか変な雰囲気だった。

タワマン独特のワクワク感ゼロだし、スカイラウンジすらない。
エレベーターホールから見るしかないタワマンって変でしょ。

仕様も公団っぽかったし、モリモトは潰れるし、どうも因縁がよくないね。
ビーコンって名前も変だし。

やっぱり変な物件は変な○○を呼ぶもんだね。

今日のチラシに最上階の北側角部屋が9450万円で売り出ていますが、

この値段は妥当でしょうか。？

APAの方が安いね