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なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。
[スレ作成日時]2010-03-21 20:55:01
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今後は賃貸経営は難しい
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480 マンション投資家さん
もう来ないつもりでしたが覗いてしまいました。
ここでCCRやらCAPEXやらIRRやら話すことはあまり意味が無い気がします。
結局自己資金をいくら入れるか、借入比率をどうするか、空室率や賃料低下のバッファーはどこまであるか、
全てグロス収入・利回りでそれらをカバー、リスク吸収できるかに尽きると思います。
借入がたとえゼロでも、賃収・利回りがその分かそれ以上に多くなければ同じ話です。
金森かぶれって、意味がよく判りませんが、不動産投資のロジックや評価手法は万国共通です。
あの手の本は例えばアメリカの書店でも香港の書店でも覗けばたくさん置いてます。
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