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Theフローレンス比治山本町ってどうですか？

Name: Theフローレンス比治山本町
Brand: 章栄不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-19 20:19:00

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Theフローレンス比治山本町についての情報を希望しています。

所在地：広島県広島市南区比治山本町1040番18
交通：広島バス「比治山橋」バス停徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：68.77㎡～103.57㎡
売主：章栄不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：章栄管理株式会社

公式URL：https://www.florence-m.jp/hijiyama/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Theフローレンス比治山本町

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2025-01-13 09:48:01

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Theフローレンス比治山本町口コミ掲示板・評判

1 管理担当 2025/01/13 02:16:38
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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　
2 名無しさん 2025/01/13 14:11:22
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山に近過ぎて大雨などは心配になりますね
3 周辺住民さん 2025/01/13 22:45:10
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>>2 名無しさん
土砂災害警戒区域ですね。
しかも土砂災害特別警戒区域にモロ隣接しています。

＜住宅ローンにも影響がある？土砂災害警戒区域の注意点と調べ方＞
https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00767/

【土砂災害警戒区域図】
5 周辺住民さん 2025/01/14 00:24:52
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Google検索結果
［土砂災害警戒区域マンション購入］
7 管理担当 2025/01/14 12:32:31
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[No.6と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
- 非表示
- 1
8 検討板ユーザーさん 2025/01/14 15:46:06
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やたらと土砂災害危険区域を強調してるね
何が目的か知らないけど

過去の豪雨でここらはどうだったの？
9 匿名さん 2025/01/15 03:54:10
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カープタクシーの所？？
10 マンション比較中さん 2025/01/15 12:31:58
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>>9 匿名さん
そこです。まだタクシーとまったりしてましたが、どこへ移転するんだろう。
11 マンション検討中さん 2025/01/15 16:45:49
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>>10 マンション比較中さん

大州に移転してたらしい
12 匿名さん 2025/02/03 23:36:36
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土砂災害警戒区域には、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）とイエローゾーン（土砂災害警戒区域）とがあります。

レッドゾーンは、土砂災害の危険性がとくに高く人命に影響する可能性のある区域で、イエローゾーンは、土砂災害が発生する可能性のある区域です。

いずれの区域も、他のエリアに比べ、災害のリスクが大ききことがわかります。

レッドゾーン内では、住宅金融支援機構の【フラット３５】Ｓが利用できません。それにならい、民間の金融機関の審査も厳しくなることが考えられます。

一方で、イエローゾーン関しては、融資が特別不利になるといった、明確な基準はありません。ですので、それが直接の原因で審査が通らないということはありません。
しかし、イエローゾーンで住宅を持つということは、将来的に火災保険などの加入や支払いに影響がでたり、売却が難しくなったり、人命や財産に被害が及ぶ危険性が高いといったデメリットがあります。
そのことを、ご承知の上で、購入のご検討をすべきです。
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- 1
13 匿名さん 2025/02/22 09:26:34
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100㎡超のプランて憧れるんですけど、ここはいくらくらいになるんでしょう。3LDKだからかなりゆったりと贅沢な空間になるのでしょうね。間取り図を見て妄想するしかありませんが。
全邸角住戸で南向きで駐車場が100％と好条件が並びますが、駅は遠い感じなのかと思ったら広島電鉄比治山橋が徒歩6分。バスもあってそんなに不便ではなさそう。となると価格も安くはないのかな。
14 匿名さん 2025/02/23 11:19:10
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>>13 匿名さん

最上階だけとかだけだろうしフローレンスでも億超えだろね

土地取得も金かかってるだろうし、戸数も少ないから全体的にかなり割高になりそう

裏が山っていうのと周辺のスーパーやコンビニの微妙な距離感ががなんとも言えない物件
まあ世帯年収が1500万にも届かない俺みたいな庶民には買えないな
15 匿名さん 2025/02/23 11:49:39
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>>14 匿名さん

買えるでしょ
買う気がないだけ
16 eマンションさん 2025/02/24 09:29:46
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>>14 匿名さん

私もスーパーやコンビニまでがかなり微妙だと思います。車使いたくなる。駅やバス停もそんなに近いわけではないし、ずっと家にいる人が向いているのではないかと思います。
17 名無しさん 2025/02/24 11:26:12
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>>15 匿名さん

6000万超は庶民は厳しいでしょ
子供の教育費(人数に寄るが)や車(ここは所有必須な感じ)維持費等考えるとゆとり無い

>>16 eマンションさん

スーパーは徒歩だと陸橋越える必要ありっぽいし
チョット不便だね
コンビニも行って帰って20分近く掛かりそう
18 匿名さん 2025/03/09 23:47:21
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みなさんは『土砂災害警戒区域』とか、気になりますか？
『土砂災害特別警戒区域』なら問題があるように思いますがそんなに神経質になることも無いと思います。
19 評判気になるさん 2025/03/11 13:39:16
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>>18 匿名さん

気にならない
と言ったら嘘になるな
20 マンション検討中さん 2025/03/14 06:13:01
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これまで建ってたものは駐車場が半地下みたいになってるけど、そこはどうなるんだろう。埋め立て？
21 匿名さん 2025/03/14 11:31:22
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>>20 マンション検討中さん
半地下？
どういうこと？
https://maps.app.goo.gl/ZzQNNkxgWUAfFAkv8
22 マンション検討中さん 2025/03/14 12:43:38
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>>21 匿名さん

半地下というか、隣と比べてスロープ状に下がった所に今ビルがある（一階は駐車場）んで、どうなるのかなと
下げ
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ヴェルディ沖野上［パークテラス］II (101戸) | まとめ

物件概要
所在地	広島県広島市南区比治山本町1040-18（地番）
交通	(1)広島電鉄皆実線「比治山橋」電停徒歩6分 (2)広島バス「比治山橋」バス停徒歩5分 (3)まちのわループ「大学病院入口」バス停徒歩5分 (4)広電バス「南区役所前」バス停徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	25戸
そのほかの情報	構造、建物階数：RC14階建敷地の権利形態：所有権の共有

	広島県広島市南区稲荷町2-18
	4,300万円～8,830万円
	1LDK、2LDK、3LDK
	48.93m²～78.62m²
	総戸数 36戸

	広島県広島市南区西旭町1741番1
	4,990万円～5,930万円
	3LDK
	70.57m²～75.29m²
	総戸数 39戸

	広島県広島市南区仁保新町２-2010-1
	3680万円～4800万円
	3LDK
	71.98m²～76m²
	総戸数 58戸

	広島県広島市西区観音本町１-11-3他
	3770万円～5760万円
	3LDK・3LDK+S（納戸）
	58.89m²～81.96m²、 ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む
	総戸数 56戸

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