バウス日暮里ってどうですか？

>>18 口コミ知りたいさん
氷川台のバウスは高値で土地を仕入れてしまったために身の丈に合わない値段で販売してるという話も聞きました。仰る通り日暮里の方が高くなるでしょうが向こうが高すぎるので通常のエリア価値の違いによる価格差より縮まるかも知れませんね。

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>>18 口コミ知りたいさん
仮に1億2000万として、世帯年収1200万で買えますか？
子育て世帯です

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氷川台も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>21 匿名さん
どちらも良く知ってる土地だけどひとくくりに出来るほど差異が無いとは思えない。

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氷川台も日暮里もと同列に語れるなら
氷川台じゃなく志木のブリリア買うだろ
同じ駅徒歩4分でメトロにも乗り入れ
バウスより格上メジャーセブンだし
何より価格がバウス氷川台の半額程度
大型道路真横というネガ要素も無し
新築並みの築浅住戸が売りに出てるよ
日暮里のバウスは氷川台物件とは次元が違う

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バウス日暮里が格上ってこと？？

で、結局いくらなの？

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>>23 口コミ知りたいさん
志木のブリリアって2年くらい前に完売したんじゃ？

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ここはコカ・コーラ跡地。元々は丸仁という会社が持っている土地で、3分の1ぐらいを中央日本土地建物が取得。

丸仁は残る土地で賃貸マンション（単身世帯中心）を新たに建てる予定。バウスはファミリー世帯中心。なお、丸仁は隣に賃貸マンションを過去手掛けている。

というのが私の認識ですが、詳しい方いたら補足お願いします。

丸仁が全部の土地を賃貸マンションにしてもよかったと思いますが、これほどの大規模は手に余ったのか、好条件で中央日本土地建物が手を挙げたから手放したのか・・その辺りは不明です。

このエリアは旭化成や住不が得意なイメージですが、彼らは地権者をうまくまとめて土地をリーズナブルに仕入れて手掛けてきた印象。
新参者ともいえるデべが普通にまとまった土地を買ってやるマンションとなると、安くは出せないのでは、と推測。大規模の賃貸マンションが隣にできるというのがディスカウント要因になればいいですが、どうなんでしょう。

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>>25 匿名さん
だから中古の狙い目の話しを
してるじゃないの

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【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

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>>28 口コミ知りたいさん

600万！？
やばいっしょ。日暮里だよ！？

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>>29 マンション検討中さん
東京駅11分徒歩6分だよ！
山手と京浜東北並走だから朝5時から24時過ぎまで時刻表要らず。
上野東京ラインで品川へもサッと行ける。
イメージより効率重視のビジネスエリートは湾岸（笑）タワマン（笑）よりこっちを選ぶだろ。

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>>29 マンション検討中さん
日暮里で600万なら全然割安感ある気がします！30さんの仰る通り、ロケーションがめちゃ良いですよね。
700万はさすがに高い印象ありますが。

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あとここは
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
と言った感じで共有部を充実させて資産性高くさせようとしてるので、600万台後半スタート狙ってる可能性もあると思ってます。考えたくもないですか。。。

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30年に西日暮里駅再開発
31年に東山手ルート開業
今まで安く買えたけど、その分上げる余力が残ってるエリアだよね。
全部屋億超えは当然なんだろうね

しかもここは隣に築浅のスーパーがあり、おしゃれなカフェ付き本屋もある。

楽しみだなぁ

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仰る通り、全部屋当然に億超は十分あり得ますよね。
何なら、上層階とかプレミアムプランとかって、2億軽く超えるんじゃないかと思ってます。

日暮里の相場か低かったのは2024年で終わり、今後は他エリア(湾岸・池袋・大崎・目黒とか)と肩を並べにいくってのも十分視野に入ってきた感ありますよね。
西日暮里再開発と東山手ルート、もっと言うと成田空港の再整備は本当大きいと思う。

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>>35 名無しさん
プレミアム110㎡÷3.3×単価650万＝2.16億ってことか　恐ろしや日暮里

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>>36 マンション掲示板さん

まぁ110とも慣れば高くなるでしょう。
110平米なんて想像したことないから、2億が高いとかリアルに感じられない。まぁ坪計算したらそうなるよねくらい。
坪550でも1億8000万でしょ。頭がバグります

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日暮里駅まで徒歩6分、西日暮里駅まで徒歩7分でしょうか。西日暮里なら千代田線も使えます。
ついでに三河島駅まで徒歩9分で、西日暮里と三河島のそれぞれの駅前再開発に近い。

都内東側エリアで通勤する忙しい共働き世帯で、資産性はどうか気にする人たちに刺さりやすいかな。
日暮里は大通りとか線路に面しているエリアが多いけど、ここは静かな環境で希少性がある。広域検討者でも、先入観なく見に行けば意外といいかもとなりそう。

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地下駐車場はマジかね？
そういう情報ってどこに出てるんだろう。

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みなさん、地下にできるのは駐車場じゃなく 駐 輪 場 です。
情報ソースは現地の囲いにあるバウスの看板。
地下駐だと超高級ですが駐輪場だとまあ普通ですよね。おそらく専用エレベーターで出し入れするのでしょうが少し面倒かも。
その分だけ植栽とか共用施設が充実すればいいですね。

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>>28 口コミ知りたいさん
ステーションガーデンなどの駅前は地下に駐車場がありますね。

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>>37 通りがかりさん
マンションで100平米超え自体レアなんだから高いのは当たり前
亀戸クロスの中古も100平米プレミアは3億で売り出してます。
広さを求めるならマンションは不向きだし、大人しく戸建てにすればいいと思う。

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イニシア日暮里が坪460だったらしいからさすがに平均で坪600は高過ぎでは。

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>>43 匿名さん
イニシア販売からは1年以上経ちますよね。その間に西日暮里再開発、東山手ルート等が出てきてますし、特にこの2,3ヶ月で相場かなりアップデートされてると思います。

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2024年の日暮里と2025年以降の日暮里は全く別ロケーションと思ったほうが良い

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具体的にはどのあたりが違うのでしょうか？？

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>>45 eマンションさん

うん、なんで急にそんなあがるの？
中古もあがる？

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日暮里も氷川台も周辺環境が良いからかなり上がりそう。

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ファミリー層だったらイニシアよりもこちらの方が圧倒的に周辺環境が良いですね

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>>44 eマンションさん

イニシア日暮里は昨年初めから売ってたらしいが、完売はごく最近（昨年末）らしい。

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西日暮里の再開発が完了したら価格はもう一段上がるかなあ。
駒込、田端、西日暮里、日暮里、三河島あたりは中古も含めて数割上がりそう。

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>>50 匿名さん
現地行ってみると分かるかもしれませんが、イニシアは立地がまあ微妙でしたからね…

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この辺りは新築物件ないんですよね。
イニシア日暮里は完売したぽいし。
でも名前は上がらないけど、サンクレイドル西日暮里Ⅱ Ⅲが残ってる。人気ないみたいだけどここも早いものガチだね。これが売れたらしばらく供給ないからバウス日暮里の価値はどんどん上がりそうです。

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ブリリア三河島を坪360で買った人は大正解って感じか。

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>>48 匿名さん
日暮里は間違いなく上がるでしょうが氷川台は沖式査定で大幅値下がり査定（涙）

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三河島は海外の匂いがたちこめていて
日本人には好き嫌いが分かれると思う。
なんか、周辺に海鮮の匂いが立ち込めてるんだよね。

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しかし日暮里のこんな良い土地を
よく手に入れたものだ
さすが中央土地建物のバウスさま

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2年前とかステーションガーデン、プラザタワーは坪400前後だったのに今じゃなかなかの金額よな

やっぱり西日暮里の開発であがってんな
これを考えるとやっぱりバウス安く出ないよな

正直、日暮里の交通利便性はかなり高いしな
最近はペアローンが増えてるからなおさはアクセス大事やし

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いなげや、まいばすけっと、ファミマ、本屋やパン屋に囲まれ、ひぐらし小、諏訪台中も至近、尾久橋通りからしっかり閑静な住宅地に入ってるので騒音や排気ガスの心配もなし。（郊外の）駅から近いというだけで他に取り柄がない氷川台と大違い。最強ですな。

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バウスの周辺はまじで子育てするのに最高だよ
20～30前半のパワーカップル（世帯1500万）は背伸びしても買うべき

日暮里ということで会社へのアクセスもいい

山手線×新築×駅近×周辺大規模開発あり（西日暮里&三河島）

があるのはまれだぞ

日暮里～西日暮里も最近世間から見直されはじめてるからな。

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>>56 評判気になるさん
もはやそういうネガも通用しないね。
日本じゅう都会も田舎も外国人が増えて町内やマンション内に外国人ファミリーがいるのが普通になった。いうなれば全国がひと昔前の三河島日暮里になってる。だからこのあたりをネガる理由がなくなった。
いつまでも時代遅れの偏見や先入観持ってると恥ずかしいですよ。窓あけて近所を見回してみたら？

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いやー少なくとも三河島は歩きタバコのアジア人だらけで最悪です
これが許容できるならいいけど

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腐っても山手線だし
てかヘイトがたくさんあるからこそ再開発で見直されて資産価値上がるとおもうのよな
ヘイトがある駅、物件（開発ある場所に限る）を買うのが今の時代いいんじゃないか

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ここ、線路から1ブロック入ったぐらいの場所ですかね？
電車の音とかどうなんでしょ。

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ここよりも線路の音がかなり厳しそうなシティテラス西日暮里ステーションコートも全然売り出しがないので音は気にならないのだと思っています

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もはや甘い考えかもしれませんが、こちらの物件3LDKで1億円以下では購入難しそうでしょうか。どの程度覚悟しとくべきか今からソワソワしてます。

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予算1億だと2LDKであるかないかでしょうね…
3LDKは1.5億程度覚悟しておいた方が良い気がします！それより安かったらラッキーと言うことで

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