バウス日暮里ってどうですか？

バウス日暮里の予想平均坪単価は？

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坪単価600万円以上と聞きました。解散！

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1年前のルジェンテ西日暮里が坪400万円台中盤なのでさすがに坪480万円を下回ることはなさそう

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>>1 買い替え検討中さん

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>>1 買い替え検討中さん
レンジが低過ぎる。安い部屋でも坪550万は軽く行くでしょう。

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【第2弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

坪500万を超えると、３LDK70平米が1億1千万とかになりますが、
日暮里でそんな値段で買う人いますかね？？

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イニシア日暮里が坪510とかでしたもんね

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オープレジデンシア西日暮里ステーションフロント（中古）が1億円近くで売り出されていて掲載が終わったので買う人はいるのでしょう。

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>>8 口コミ知りたいさん
坪単価462万のようです。

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>>6 買い替え検討中さん
531万～回答が大半との結果を見る限り、未だレンジ低いんでしょうね。

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近隣築浅中古マンションで450前後、駅直結タワマンで600ぐらい？。

東京駅周辺勤務の83組のそこそこのパワカファミリー世帯を掴んじゃえばいいわけですし。それなら周辺中古でいいじゃんって話だけど、中古もこのエリアは枯渇ぎみで。しかもここは日暮里の中でも立地かなりいいですからねー。

いくらになるか考えたくもないです・・。

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坪550～600程度ならパワーカップルまでいかなくとも、年収1,200万程度あれば単体で買えちゃいますからね　山手線駅近って考えるとお買い得に感じますよ

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パワーカップルって言葉が一人歩きしてるけど、世帯年収2,000万円を超えるようなパワーカップルが検討するマンションではないと思うよ。
日暮里/西日暮里駅　徒歩6分、この規模、バウスだからね

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>>13 口コミ知りたいさん

広域検討者でこの値段だすなら、湾岸中古はじめ選択肢が、多い。駅のブランド力がない日暮里ならその他の街で検討するかなと。果たして買える人は日暮里にどれくらいるのでしょうね。

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>>12 マンション検討中さん
年収1200万でかえる？

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>>11 マンション検討中さん
市況がこの状況だとしても、日暮里バウスで1億2000万ってシンプルに高い

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少し昔の感覚だと日暮里という街に先入観（繊維街、駄菓子問屋、荒川足立の玄関）持っちゃうけど、今マンション買う人ってそんなの関係ないでしょ。
山手京浜東北で東京駅11分で駅から6分。千代田線西日暮里も徒歩8分。埋立地のタワマンより機動力は高い。

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>>16 匿名さん
天下のバウスさんですよ。氷川台のあの立地で1億2千万で売ってると言う。
日暮里でそれ以上の価格付けしてくるの容易に想像できますよね。ただ日暮里は場所が良いしそれでも売れると思います。

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>>18 口コミ知りたいさん
氷川台のバウスは高値で土地を仕入れてしまったために身の丈に合わない値段で販売してるという話も聞きました。仰る通り日暮里の方が高くなるでしょうが向こうが高すぎるので通常のエリア価値の違いによる価格差より縮まるかも知れませんね。

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>>18 口コミ知りたいさん
仮に1億2000万として、世帯年収1200万で買えますか？
子育て世帯です

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氷川台も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>21 匿名さん
どちらも良く知ってる土地だけどひとくくりに出来るほど差異が無いとは思えない。

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氷川台も日暮里もと同列に語れるなら
氷川台じゃなく志木のブリリア買うだろ
同じ駅徒歩4分でメトロにも乗り入れ
バウスより格上メジャーセブンだし
何より価格がバウス氷川台の半額程度
大型道路真横というネガ要素も無し
新築並みの築浅住戸が売りに出てるよ
日暮里のバウスは氷川台物件とは次元が違う

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バウス日暮里が格上ってこと？？

で、結局いくらなの？

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>>23 口コミ知りたいさん
志木のブリリアって2年くらい前に完売したんじゃ？

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ここはコカ・コーラ跡地。元々は丸仁という会社が持っている土地で、3分の1ぐらいを中央日本土地建物が取得。

丸仁は残る土地で賃貸マンション（単身世帯中心）を新たに建てる予定。バウスはファミリー世帯中心。なお、丸仁は隣に賃貸マンションを過去手掛けている。

というのが私の認識ですが、詳しい方いたら補足お願いします。

丸仁が全部の土地を賃貸マンションにしてもよかったと思いますが、これほどの大規模は手に余ったのか、好条件で中央日本土地建物が手を挙げたから手放したのか・・その辺りは不明です。

このエリアは旭化成や住不が得意なイメージですが、彼らは地権者をうまくまとめて土地をリーズナブルに仕入れて手掛けてきた印象。
新参者ともいえるデべが普通にまとまった土地を買ってやるマンションとなると、安くは出せないのでは、と推測。大規模の賃貸マンションが隣にできるというのがディスカウント要因になればいいですが、どうなんでしょう。

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>>25 匿名さん
だから中古の狙い目の話しを
してるじゃないの

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【第3弾】バウス日暮里の予想平均坪単価は？

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>>28 口コミ知りたいさん

600万！？
やばいっしょ。日暮里だよ！？

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>>29 マンション検討中さん
東京駅11分徒歩6分だよ！
山手と京浜東北並走だから朝5時から24時過ぎまで時刻表要らず。
上野東京ラインで品川へもサッと行ける。
イメージより効率重視のビジネスエリートは湾岸（笑）タワマン（笑）よりこっちを選ぶだろ。

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>>29 マンション検討中さん
日暮里で600万なら全然割安感ある気がします！30さんの仰る通り、ロケーションがめちゃ良いですよね。
700万はさすがに高い印象ありますが。

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あとここは
・全戸トランクルーム完備
・ゲストルームや地下駐車場を設置
と言った感じで共有部を充実させて資産性高くさせようとしてるので、600万台後半スタート狙ってる可能性もあると思ってます。考えたくもないですか。。。

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30年に西日暮里駅再開発
31年に東山手ルート開業
今まで安く買えたけど、その分上げる余力が残ってるエリアだよね。
全部屋億超えは当然なんだろうね

しかもここは隣に築浅のスーパーがあり、おしゃれなカフェ付き本屋もある。

楽しみだなぁ

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仰る通り、全部屋当然に億超は十分あり得ますよね。
何なら、上層階とかプレミアムプランとかって、2億軽く超えるんじゃないかと思ってます。

日暮里の相場か低かったのは2024年で終わり、今後は他エリア(湾岸・池袋・大崎・目黒とか)と肩を並べにいくってのも十分視野に入ってきた感ありますよね。
西日暮里再開発と東山手ルート、もっと言うと成田空港の再整備は本当大きいと思う。

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>>35 名無しさん
プレミアム110㎡÷3.3×単価650万＝2.16億ってことか　恐ろしや日暮里

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>>36 マンション掲示板さん

まぁ110とも慣れば高くなるでしょう。
110平米なんて想像したことないから、2億が高いとかリアルに感じられない。まぁ坪計算したらそうなるよねくらい。
坪550でも1億8000万でしょ。頭がバグります

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日暮里駅まで徒歩6分、西日暮里駅まで徒歩7分でしょうか。西日暮里なら千代田線も使えます。
ついでに三河島駅まで徒歩9分で、西日暮里と三河島のそれぞれの駅前再開発に近い。

都内東側エリアで通勤する忙しい共働き世帯で、資産性はどうか気にする人たちに刺さりやすいかな。
日暮里は大通りとか線路に面しているエリアが多いけど、ここは静かな環境で希少性がある。広域検討者でも、先入観なく見に行けば意外といいかもとなりそう。

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地下駐車場はマジかね？
そういう情報ってどこに出てるんだろう。

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みなさん、地下にできるのは駐車場じゃなく 駐 輪 場 です。
情報ソースは現地の囲いにあるバウスの看板。
地下駐だと超高級ですが駐輪場だとまあ普通ですよね。おそらく専用エレベーターで出し入れするのでしょうが少し面倒かも。
その分だけ植栽とか共用施設が充実すればいいですね。

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>>28 口コミ知りたいさん
ステーションガーデンなどの駅前は地下に駐車場がありますね。

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>>37 通りがかりさん
マンションで100平米超え自体レアなんだから高いのは当たり前
亀戸クロスの中古も100平米プレミアは3億で売り出してます。
広さを求めるならマンションは不向きだし、大人しく戸建てにすればいいと思う。

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イニシア日暮里が坪460だったらしいからさすがに平均で坪600は高過ぎでは。

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>>43 匿名さん
イニシア販売からは1年以上経ちますよね。その間に西日暮里再開発、東山手ルート等が出てきてますし、特にこの2,3ヶ月で相場かなりアップデートされてると思います。

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2024年の日暮里と2025年以降の日暮里は全く別ロケーションと思ったほうが良い

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具体的にはどのあたりが違うのでしょうか？？

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>>45 eマンションさん

うん、なんで急にそんなあがるの？
中古もあがる？

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日暮里も氷川台も周辺環境が良いからかなり上がりそう。

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ファミリー層だったらイニシアよりもこちらの方が圧倒的に周辺環境が良いですね

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>>44 eマンションさん

イニシア日暮里は昨年初めから売ってたらしいが、完売はごく最近（昨年末）らしい。

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