アトラス葛西レジデンスってどうですか？

見学した印象は

よかった点

・角部屋で明るい。窓も大きい。
・意外に眺望がよい。モデルルームの階からは観覧車とＴＤＬが見えた。
・内廊下は高級感がある
・駅に近い

いまいちの点

・駐車場が半分もない
・バイク置き場が少ない
・北側にこれから建物が建つ
・色がえらべない

　サンクタス西葛西が、団地に囲まれた中の眺望になるのに対し、アトラスの上層は眺望が抜けるのがいいと思った。
　

Ａ，Ｂタイプのモデルル－ムを拝見しました
どちらも間取り配置の為なのか、仕切り壁が多い為なのか
開放的という印象は受けず、逆に窮屈に感じました
仕様設備については、キッチンとフロ－リングに
安っぽさを感じました。
内廊下はビジネスホテルの廊下を想像していたのですが、
私としては期待外れでした。
エレベ－タ－が1基という事も含め建物の印象はいまいちでした。

うちはセキュリティ重視で探しているので、
エントランスが一重ロックのため、見送り方向です。

エントランスの二重ロック、あるいは、
一重でもオートロックエレベーターであればよかったのですが・・。

駅近で、外観も好みにあっていたし、
間取りも気に入ったのもがあったので、とても残念です。

何重のセキュリィでも、住民の後ろを歩けば扉が閉まる数秒の間に侵入する事はできるし
建物の内側から解除してしまえば意味ないで、
例えば、宅配便や出前も玄関前で受取るのではなく、面倒だけどエレベ－タ－を降り、
エントランスで受取り、業者が建物の外へ出るのを確認してから自室に戻る等
住民自らセキュリティ度を高める努力も必要だと思います。
セキュリティの数を増やすより、監視カメラを目立つ場所に「見張ってますよ」と
何台も設置した方が効果ありの気がします。
住民個々の意識ではないでしょうか？

リビングの扉のドアノブ、かわった感じでしたよね。
慣れれば使いやすく感じるのか・・・

ここのモデルを見ちゃうと、
やっぱり角部屋がいいって思っちゃいますね。

現在、国の借金が900兆円に迫る現状を考えると、
近い将来、国債暴落⇒金利急騰⇒ハイパーインフレの可能性がある。
将来ハイパーインフレが起こるなら、今固定金利で借金をして不動産を買うべき！
なぜなら、インフレでお金の価値が急落しても、（モノの価値が上昇）借金の額は変わらないから。
今、5000万円マンションの値段が何億円になってたりして。

10年以上近所で賃貸で暮らしてました。買うつもりは全くなかったですが、
重い腰を上げることにしました。

住宅ローン減税と低金利（変動金利）をフルに享受し、金利が急騰する前に
変動金利から固定金利に借り換えるつもりです。
問題は、どのタイミングで金利が上がってくるか。そこが、悩ましい。

買った後のインフレなら歓迎です。

うちもフラット３５か変動か、悩んでいます。

フラット３５Ｓ　当初10年間　１％引きは大きいですね～。
確かに、悩みます。

毎週、ジョギングで通りますが、清砂通りから見る限り、素敵だなーと思います。
葛西周辺は１本裏通り入ると、ラブホ・キャバクラがあるのは仕方ないかなあ。
環七・清砂側からしかアプローチしないと割り切るか。利便性とのトレードオフですかね。

ラブホは、私はパスです。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

葛西・西葛西ではラブホ・キャバクラは仕方ないですよね。

価格はいつ決まるのでしょうかね？

旭化成さん、あまり強気でないとよいのですが…。

価格表見ました。
あまりに高くて驚愕でした！

そうですか！
それは残念でしたね！

先月の見学会の予定金額からは
上がりも下がりもしてない印象ですね。

駅近だし、マンション自体は良さそうだからしょうがないのでしょうが
葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。
あそこも高い高いと言われながらも売れましたし。

→56
1年ほど前から葛西で物件探しをしています
リビオ、アトラス 両物件を見学しました
どちらも5千万超で手が届きませんでしたが･･･

葛西駅なのでもう少し安いかと思っていました。
リビオを参考にしたのでしょうね。

→
そのように思えますね
しかし、アトラスの仕様・設備、内廊下はリビオに比べると
安っぽく感じました

６階以上は軒並み５０００万超えですね。
このスレも過疎ってますが、物件に人気が無いのでしょうか。

この物件を見学して思ったのが、全てにおいて惜しいって事かな。
間取りにしろ、バルコニーの作りにしろ、リビングの配置にしろ全てが
惜しいっていう感じ。

あと、オーナー（元地主？）が１０戸以上も部屋を取得しているが
管理組合作っても、オーナーの意向が強く残りそうな感じなのかなー。

葛西でこの価格は売れねえわな
ありえない

リビオは2LDK(55平米強相当)がなかったので、需要の受け皿にはなるんじゃないかなあ。
ラブホはさておき、景色もこっちの方が良さそうですし。
メゾネットタイプは結構、早々に売り切れそうな予感。

Ａの間取りは使いづらい。
Ｂは良いけど視界が開ける階は5000万以上。
南に隣接する豪邸がマンションにでもなったら！！
角部屋なのと外観は良いんだけどなぁ。

オーナーが持ってる賃貸になる部屋も多いのもマイナスです。

駅北側フジマートそばに出来るグリーンホームズはどうでしょうね。
近すぎて電車の音が聞こえるかな？

No.58 さんと同じ事を感じました

せっかくの駅近物件 → ラブホ前 惜しい！

内廊下 → 吹き付け塗装の安っぽい仕上り　惜しい！

間取り →　AとBモデルル－ムを拝見しました
　　　　　 せっかく70㎡代後半あるのに狭く圧迫感を感じ
　　　　　　開放的ではなかった　惜しい！

設備 → 特にキッチンは賃貸を思わせる超コストダウン仕様に吊棚
　　　　もう少しグレ－ドを上げれば　惜しい!

エレベ－タ－も1基だし

購入するならこの位置 →　元地主への割当で非分譲　惜しい!　

>N062

たしかにキッチンはしょぼかったねー。
外観はともかく、どうみても賃貸仕様っていう感じがありありなんだよなぁー。
建ててから売るスタイルも賃貸で貸す前提で急いでる感があるし。
プレミアム感というか、そういうのが感じられなくて残念でした。

等価交換とはいえ、オーナーが１０戸以上も部屋抑えちゃうのも抵抗あるね。
果たして、５０００万以上だしてまで取得する物件なのか悩みどころです。
Ａ化成の営業さんは良い人そうだっただけに残念だ。

5,000万円超でもそれに値する立地･仕様･設備であればよかったけど
ラブホと賃貸仕様じゃね～
外観もスタイリッシュというより病院のようにも見えるし･･･

元地主が10戸以上という事は、管理組合が設立され、
決め事に対しても10倍の権利があるという事かな～？
(何㎡所有するかで単純に10倍ではないけど)
後々の決め事に際しても影響力大だな～　

葛西エリアで何件かモデルル－ム(完成済も含む）を見学したけど
内装と設備に関しては、
グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス
かな

>グロ－ベル→リビオ→パ－ク西葛→サンクタス→グリ－ンホ－ムズ→アトラス

グリーンホームズより下って、、そりゃ酷いな。

駅北フジマートそばにグリーンホームズまた出来るのか？

グリーンホームズはできますよー
一階がリサイクルショップだったマンションです。
建設予定の看板が出ています。

今さらだけど、エレベ－タ－
戸数からすれば1基なんだろうが、
5,000万超の物件としては2基にしてほしかった
エレベ－タ－待ちは、見学の際の1回なら気にならないが、
住んでみるとボディブロ－のようにじわりと効いてくるもの！
電気代や保守費は掛かるが、使い道のない立派なエントランスに
対しての管理費を払うよりはマシかも！

さーて、いよいよ来週登録開始だな。オマエらはどの部屋申し込むよ？

我が家はパスして他にしました。

うちもパスして他を探す。もし値引きとかになったら考える。

何か、投稿のテイストが変わりましたね…。

高杉
上段は顔だけにしてくれや

うちはパス
と言うか、お気にの位置（階・タイプ）が
地権者割当で非分譲なので
買いたくても買えないのだ！
　

オーナー割り当ての物件って低層階の２ＤＫですよね。
そんな物件欲しい人いるんですか？
営業もガツガツしていないし、既に要望書で全室埋まっている感じじゃないですかね。
駅近だし黙ってても売れるんでしょうね。

№74さんのお気にって最上階では？
確かに営業マンは感じよかったですが、即日完売は厳しいと思いますね。

営業マンの落ち着き方をみると殆ど契約要望取れてる感じでは。
メゾネットタイプはともかく、３ＬＤＫタイプは即日完売だと思いますよ。
サンクタスなんかは必死に営業掛けてる感じだけど、ここはそうでも無さそうだし。

電話や手紙来て、普通に売り込みありますよ。
担当によるのでは？

即日完売でしょう。むしろ抽選倍率が気になります。
駅から徒歩５分圏内のマンションは、向こう１０年は出てこないかもね。

グリーンホームズも徒歩２分に建つ予定で看板も出てるし、
葛西駅エリアはまだまだ建つ余地ありますけど？

徒歩2分のグリーンホームズ？どこでしょうか？

ＴＨＥパームスエアリータワーの隣、フジマートの近くですよ。

マンションばかり建つと東西線が混雑するので通勤がますますきつくなるね

＞No.81 さん

No.82の仰るように、
フジマ－ト向いにある耳鼻咽喉科の斜め前あたりに
建築計画看板がありますよ。
ただ、空き地と思っていたら、既に居住気配のないビルに
看板が貼ってあったのには驚きでした。

グリ－ンホ－ムズの印象
・中途半端な世帯数
・敷地ギリギリで隣との余裕がない建物配置
・住めるんです仕様のショボい内装設備
・残り数戸になると大幅値引
・屋上に乗った施工会社名入りのウザい看板

さぁ、いよいよですね。
キャンセル待ちは優先順らしいので、土曜の朝一で申し込んだ方がいいのかな？

>82様
>84様
ありがとうございます。場所確認してきました。・・・すこし驚きましたが

グリーンマンションは環七沿いにも売ってますね。

いろんな意味で、うちの希望とはちょっと違うかなと。

＞85さん
いよいよですね。うちは相当待ちましたよ。

この物件欲しかったけど、ギリギリまで悩んでやめました。
やめた理由として一番大きいのは、オーナー取得物件が全部賃貸に回ること。
せっかく買ったマンションなのに、賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
賃貸の人が多いと物件価値も下がるし、共用施設も雑に扱われそうで嫌なんだよね。

グリーンホームズよりダメってことはないだろ・・・

ここはともかく、グリーンホームズだけは最低。
特に、東武ストアの前のマンションは最低。

>88
>オーナー取得物件が全部賃貸に回ること

全部なの？

今日申し込んだ人おめでとうございます。

>88

>賃貸の人が大勢住むかと思うとやり切れない。
>賃貸の人が多いと物件価値も下がるし

本当に大勢なの？
賃貸の人が入ると本当に物件価値は下がるの？

安賃貸とは違うと思いますがねー。

全６１戸のうち、オーナー取得戸数は１１戸。
そのうち、２ＤＫと２ＬＤＫの１０戸が賃貸に回るんだろ。
全戸数の６分の１が賃貸。
それが多いと思うか、少ないと思うかは各人で判断してください。

今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら
普通は賃貸の値段も下げるよね。そうなったらどうなるのかね。
一般的に賃貸割合の高い物件の資産価値が高いとは思えないけど。

まぁでも駅から近いし、いい物件だとは思うので欲しい人は
素直に買えばいいんじゃないでしょうか。
気にするかしないかは本人の気持ち次第ですよ。

賃貸の人は購入者に比べて
マナーが悪いことが多いから嫌がられるんですよ

全戸数の６分の１が賃貸というデメリットについて（11/61＝18％）

⇒賃貸の人は購入者に比べて マナーが悪い？？
　3ＬＤＫで賃料は15万～18万ぐらいになそう。
　それだけ毎月払える人に、そんなにマナー悪い人はいないでしょう。

⇒今は良くても１０年後、１５年後に借りる人が居なくなったら 普通は賃貸の値段も下げるよね？？
　葛西駅徒歩4分、ニーズはいくらでもあります。
　ちなみに、私は現在徒歩13分3ＬＤＫ築12年の賃貸に住んでますが、約15万円払ってます。
　（新築で入居して賃料変わらず。なので、たぶん現在の相場は13万～14万ぐらいでしょうが）

⇒マンション管理組合について
　①マンション管理組合とは
　　分譲マンションを購入した人（区分所有者）で構成された、そのマンションを管理するための組合組織です。
　　区分所有者になると自動的に管理組合員となり、住戸を売却するなどして区分所有者でなくならない限り、組合　　を脱会することはできません。
　　組合員になれるのは一区分につき1人であり、所有者の家族などの同居人や、所有者から住戸を借りて住んでい　　る賃借人は組合員になることはできません。
　　なお、1人で複数の住戸を所有している場合であっても、区分所有者は1人なので、組合に入れるのはその人一人　　ということになります。
　　ただし、管理組合の総会に当たっては、所有している住戸分の議決権数がその組合員1人に与えられます。

　②総会の決議事項
　　普通決議事項は、委任状や議決権行使書を含めた議決権総数の2分の1を超える賛成があれば可決されます。
　　つまり、全組合員の2分の1の出席者（委任状、議決権行使書提出者を含む）が投票し、その中で2分の1の賛成で　　いいということは、議決権総数の最低4分の1の賛成があれば可決できるということになります。
　　
　　特別決議事項とは、マンション管理規約の変更や大規模修繕、共用部分の機能の変更、マンションの建て替え　　　等、区分所有者の権利関係に重大な影響があるという理由で、可決されるには区分所有者および議決権の4分の3　　以上または5分の4以上の賛成が必要であると、区分所有法により定められている事項のことです。


　結論：オーナー取得物件が（11/61＝18％）であれば、問題なし。
　　　　普通決議事項ですら25％が必要なので。

　

徒歩１３分、築１２年で１５万は高いなぁ。
住み替えた方が良いですよ。

ある程度の家賃が払える人だからマナーが悪くないのではなく、
マンションへの思い入れの違いなのですよ。
あと購入者の方が他住民とうまくやろうとするから。
あと細かい規則が賃貸契約の時に伝わってなかったり。

他の分譲に住む者です

分譲にあって賃貸にないものって
挨拶ではないかなと思います。
以前の賃貸では、すれ違っても全く挨拶なし
こちらから「こんにちは」と声を掛けてもシカトでしたが、
今の分譲では皆んな挨拶を交わします。
やはり周りと仲良くやっていこうという気持ちだと思います。
でも、永住したくても、転勤等の理由で賃貸にせざるをえない方も
いるようです。
占有部はもちろん、共用部も大切にしようという方と
いつまでも住みたいものです。
ちなみに、せっかく居住者が大切にしていても
宅配業者やメンテナンス会社が台車や道具であちこちをぶつけて
共用部は傷だらけです。

全然スレが盛り上がってないね・・・。
実際、申込みに行った人、状況を教えてください。

そもそも賃貸の情報はどこから？聞きに行きましたがそんな情報はなかった。。。

＞97

マンションは区分所有権だからね。

自分で住もうが、貸そうが、売ろうが、所有者の勝手なはず。
（ルールを守る必要は当然あるが）

全戸分譲なら賃貸の部屋はないと思っているとしたら
現実的でないでしょう。


むしろ、将来、売れない、貸せない、
なマンションは避けたい。

賃貸となった場合、いくらで貸すのかは興味がありますね。

賃貸ですよね、やっぱり。
所有者じゃない人が出入りするわけですよね。
まぁ、マンションはいずれ賃貸に出す人がでてくるものだとは思いますが
セキュリティ的にどうなんでしょうか。

賃貸か？　分譲か？

家賃15万として年間180万、10年で1800万、30年で5400万。
払っても、何も残らない。
年金もあてにならない将来を鑑み、サラリーマンの人が定年後
収入がなくなった場合のリスクは、案外大きいのでは。

5000万借金した場合、今の低金利でも、固定なら7000万～8000万
は支払わないといけない。
会社が傾いたり、首になったりと考えた場合のリスクも大きい。

親が金持ちならいいけど・・・。

結局、マンション選びの基本は、売れる・貸せるマンションであること。

スレチだけどグリーンホームズそんなにダメですか？

実は今分譲賃貸で住んでるけど、デザインにしゃれっけはないけど
建物はけっこうしっかり造っていると思うけどな。

まあスレチなんですが。

>104さん

スレチですね。

ダメかと言われても
うちの条件からは外れてるため、興味もないです。。

個人の価値観次第なんじゃないでしょうか。


さて、サッカーはどうなるか。。

>104

>グリーンホームズ

今どき、直床・シングルガラスの新築がどこにあるでしょうか？
デザインだけでなく機能性もダメ。

直床ではないですよ！二重天井二重床です。

ガラスはたしかに、「合わせガラス」というやつでペアではないみたい。

子どもが多いマンションなのに騒音がほとんど無いので
ちゃんとつくってるのかなって。

すみませんスレチなのでもう書きませんね。

すいません107は104でした。

今度、グリーンホームズの新マンション見てくるよ。
イーストアクシス？とかいう物件のモデルルームね。
間取り見る限り、たしかに５年ぐらい前のデザインだｗ

テラス東陽町の設備グレードと比べちゃうとアトラスは割高だなぁーと思っちゃうよな。
あっちは二重サッシ、ミストサウナ、キッチン設備、バルコニー、共用設備、免震と
かゆい所に手が届く感じで、値段も手ごろと来た日にゃ。

テラスは周りが団地なのが・・・

グリ－ンホ－ムズは価格的(価格だけ）には魅力
残り数戸になると大幅値引して売切ってしまい
人気物件のように早々と完売御礼
価格重視の方にはお勧めかも？

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。
明日が抽選日だよな。ワクワクするぜ！

登録はどの程度あったのでしょう？
倍率つく部屋はあるのですか？

113

グリーンホームズネタに乗っ取られるアトラスって・・・。

アトラス ＜ グリ－ンだからでは？　

115

イヤイヤそれはないですよ～（笑）

グリーンホームズは価格が魅力。

平米数の割には安い。

けど、センスが・・ってとこかな。

日当たりの良い高層階は倍率７～８倍、中層階で５～６倍でしょ。
駅近の人気物件だからねー。

グリーンホームズって、本当に二重床二重天井？
最近そうなったのかな？
未だに、物件ホームページにはそう書かれてないけど。

駅近の人気物件！？
そんなに倍率ついたのですか？
ラブホと価格から、厳しいだろうと思っていました。

グリーンホームズ見学に行ったことある。床も天井も二重にしてたよ。
設計図書？だっけ、見せてもらったから間違いない。
コンクリートのセメント比とか、自分の気になったところは全部クリアしてた。
なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。
あそこはセンスもいまいちだけど宣伝もちょっとヘタだね。

118

価格は高くても上層階東南角や
低層階北西向でも広さの割には価格が抑えめ
の所って集中しますからね！
ある程度の倍率があるのが普通だと思います
抽選に外れた方が、他の住戸で妥協するか
他の物件に行くかですね

さぁ、いよいよ抽選だぞ！
当たった人はレポートよろしく。

そんなに倍率つくなんて
葛西ってそれなりにお金持ってる人も結構住んでるんですね。

抽選どうでした？
レポよろしく。

東武ストア前のグリ－ンホ－ムズ
当初4,280万が3,780万で叩き売りしている
やはり価格だけなら魅力

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

意味不明？？？？

～安物買いの銭失い～♪♪♪♪♪♪

>121

>なんでホームページとかパンフに載せないんだろうね。

宅配ボックスがあるとか、保安灯があるとか、
普通は強調して説明しない、こんなことすら書いているのに、
二重床・二重天井のことを書いていないのは、なんか理由があるのかな？
書けない理由とか。

No.127

この掲示板　やたらとグリーンホームズが出てくるね～？

＞こちらと内装設備が同レベルなので比較対象となるからでは？


100年コンクリ－トを大々と載せるのもどうかな？と思うけど！

即日完売？

モデルルームブログで抽選会の記事がUPされてます。
具体的な様子は書いてなくて、写真もお客さんはそんなに多くは思えないのですが。

モデルルームブログに掲載の
抽選会写真では、係員2人 客4人が写っていますね。
どう見ても人気物件の抽選とは思えません

完売だったらブログにそう書いてるのでは

結局、売れ残ったの１４階の２部屋だけみたいだね。やっぱり人気物件だなー。

葛西駅近くで日当たりのいい物件てあまりないですよね。

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

次期分譲も売れそうですね

すごい！皆さんお金持ちですね。

旭化成モーゲージのフラット金利下がりましたね！
これで、ますますお買い得に。

満員電車は皆さん我慢されるのですか？

No.135さん

ハウスメーカーだけにしっかりしていそうだし。

実際に施工するのは、松井建設の一次・二次下請
内装なんかはバイトも出動しての突貫作業
設計・仕様通りに完成したか否かは
現場監督の施工管理手腕次第ですよ

アトラスもオーベルもサンクタスも好調だし、葛西って人気あるんですかね。

満員電車も混んでるのは茅場町までの10分だけですよ。