大阪市天王寺区のマンション

学校区が良いところは人気が高いという理由です。塾も揃っています。

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教えて頂きありがとうございます。
学校区が関係しているのですね！！ファミリー層が多いのですね。

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http://osakajrhigh.livedoor.blog/archives/18001025.html
天王寺区の全国学力・学習状況調査の結果です。
この辺りは学力も高そうです。

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清水谷公園の確か北側の豪邸が取り壊し中です。
施主が積水でグランドメゾン清水谷公園と表記されていました。
なにかご存知の方いらっしゃいませんか？

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積水ハウスに昨年に所有権移転されています。
少し離れた空堀町でも積水ハウスの分譲マンション予定地があります。
空堀町の所は確か昨年の１月からパナソニックホームズが分譲マンションの建設予定で看板出ていましたが建設中止になり積水ハウスへ所有権移転しています。
野村も関西でマンション開発は控えている感じですね。
積水は上町のマンション用地を高く仕入を
してしまった為他の業者には近隣では販売されたくないのでしょう。相場操作は不動業界ではよくある事です。
でも清水谷ハウスの中古も4200万もなかなか売れないので値下がり傾向は間違いないと思います。
この辺りの良さがマンション開発で失われますね。

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>>85 通りがかりさん
はじめまして、情報ありがとうございます。
空堀の詳しい場所ご迷惑でなければ教えていただけませんか？
相場操作は消費者側としては辛いです…。あまりにも高すぎると買えなくなってしまいます。

上町のマンション用地は今モデルルーム作ってる所の事ですか？

よろしくお願いします。

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清水谷ハウスは首吊り自殺があったみたいね。

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清水谷は売れないです。
皆さん知っているのでしょうか。

グランドメゾンがようやく清水谷に来ましたか。
北側の玉造以来ですね。

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空堀町の積水ハウスの所有地は
空堀町１６の北西角地の清水谷公園
近くです。Googleで見てください。
今は積水ハウスの新しい家はもう解体されて
更地です。
４年前位にこの土地は業者間限定で坪200万で
FAX 流れて来てました。
当時は業者間では150万から170万位の
場所だから高いとの話でしたよ。
急激に上がり過ぎているのは怖いです。
緩やかの上昇なら良かったのですが。
マンションバブルなので冷静に考えて買わないと！

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>>90

>>今は積水ハウスの新しい家はもう解体


カーシェアのある駐車場横の四角い新しい家が壊されたのですか！？
買収ですか。。。。新しく建てたけど。。。
等価交換で、この立地の最上階に130㎡ぐらいで住まわれるのでしょうか？

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>>90 マンション検討中さん

新築の戸建が壊される。なんか凄いです。
モデルハウスだったのでしょうか？

3億で建てた新築を壊すのなら、凄いです。

この立地のマンションと6億円もらわないとできないですね？

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買収したのはパナソニックホームズです。
買収したのにも関わらずマンション建設中止
したので正直驚きました。

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>>93 通りがかりさん

積水ハウスの新築戸建はパナホームは買収出来ず、同じ積水ハウスなので土地の形状を綺麗にするなら会社も同じなので丸く納めることができたのですね？

積水ハウスの新築戸建ての施主からすれば
同じ土地の最上階で同等以上の平米数でないと割りが合わないので120～150平米の非分譲の間取りもある？ということですね。

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他で戸建を購入されています。

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パナソニックホームズが買収し、
マンションを建設しようとし、
どういう事情が知りませが建設中止したのです。
買収したのは積水ではありません

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>>95 通りがかりさん

そうでしたか。

プラットホームが積水ハウスだと
同じ家と内装がすぐに建設出来るので
話が早かった訳ですね！
準備を間に合わせる積水ハウスも天王寺区を
重点管理地域にしてるのでメンテナンスから
立地探しも早いのですね。

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>>95 通りがかりさん


工場でパーツを構築する積水ハウスなので住戸移転が出来たのでしょうか？

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>>96 通りがかりさん

戸建てが隣接してあることが問題がでるからではないでしょうか？
　

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普通に解体していました。
エコの時代に資源の無駄だな
とおもいつつ見ていました。
買い物のビニール袋云々言う前に
どうにかしろよ！
建蔽率・容積率の関係で積水ハウスの家を
買収しないと分譲マンションらしい
商品ができないと判断したのではないでしょうか？第二種住専地域のはずなので。

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そこの近くに住んでますが予定地の西側の古い建物は買収失敗したんでしょうかね
仕方なくそのまま建てるって感じでしょうか

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>>100 通りがかりさん

マンションにする場合、土地の形状は
なるべく視角に近い方が良いですね。

積水ハウスなのでパネルの貼り付けで
軽量鉄骨をばらすだけなのでコンクリートと
比較すれば簡単なのでしょうね。

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視角→四角形

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>>90 マンション検討中さん
ありがとうございます。
空堀の土地みてきました。13階建てのマンションのようですね。
あまりにも高すぎるのは消費者としては辛いです。
マンションバブルなんですね…。清水谷公園の物件も高そうですね…。

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>>89 匿名さん

清水谷は何故売れないのでしょうか？素敵なところだと思うのですが？

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>>105 購入検討中さん

新築当初は良かったのですが、経年劣化と
タワーマンションですが、一般的な制震ゴムで揺れを軽減する装置は着いていなかったと
思います。
マンションのネーミングもリセールに少しは
影響するのかもしれません。

価格も相場よりかなり安くしないと売れないです。

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>>104 購入検討中さん

13階ということは、15階と違い階高部に
ゆとりが持てるので天井高は250～260センチでしょうか？

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>>106 ご近所さん
清水谷ハウスのことだったのですね、早とちりで清水谷のアドレスのことだと勘違いしていました。
失礼しました。

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>>107 ご近所さん
表記に確か13階建てと書いてあっただけで、詳しいことはわかりません。

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空堀の工事はじまりましたね。

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（仮称）グランドメゾン天王寺空堀町と、このスレで出ているグランドメゾン須水谷公園は同一の物件でしょうか？

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>>111 買い替え検討中さん
空堀町と清水谷公園の物件は同一ではありません。

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別の物件なのですね！空堀町の物件場所は分かったのですが、よろしければ清水谷公園の場所をご教示頂けないでしょうか？

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>>113 買い替え検討中さん
清水谷ハウスのメインエントランス前
行けば直ぐ分かります

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>>113 買い替え検討中さん

清水谷公園　高台側　北側　
114さんがおっしゃってる清水谷ハウスエンドラス側

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114さん、115さん、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！今度主人と現地を見に行ってみます！

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この屋敷が等価交換でオーナーが上層に住まわれる形式でしょうか。

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>>116 マンション比較中さん
よければ感想お聞かせくださいね！

わたしは近所に住んでいますが静かで良いところだと思います。
かなり高くなるのでしょうか？

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>>118 購入検討中

ボーダラインですが85㎡以上なので7000~7500万円以上はします。

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清水谷公園は夏は、激しい花火をする連中が
いるので凄い時があったりします。
夜も溜まり場になったりしている時もあるので公園前も良し悪し。

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>>122 マンション比較中さん
100平米越えだと1億ぐらいはいきますかね…。
魅力的でしたが、庶民には…。
なかなか凄いですね。

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五条小学校周囲で探していますが選択肢があまりありません。寺田町周辺に建設予定のマンションが増えてますが、このエリアの需要が多いのでしょうか？

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もうそんな価格で売れないと思うよｗ

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>>126 匿名さん

値下がりするのでしょうか？

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>>125 匿名さん
単に土地がないだけではと思います。
一応、夕陽ヶ丘に新しく１つ建設中ですしね。

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ギリギリ天王寺区ですが、鶴橋の南側(元近畿産業信用組合の旧本店ビル跡地)に、35階建てのマンション建ちますね。
来月から工事開始ですが、コロナの事もあり、どうなるんだろうかなと思っています。

交通の便は良いですが、前の歩道が大変狭いのが気になります。

あと、北側のマンションは影になってしまいますね。

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>>129

確かリバーですよね。
天王寺区の中では良い立地とは思えませんが、最近天王寺区ではタワーが建つ土地がなかったのでこのコロナの中どんな値付けで勝負するか見物ですね。
最寄り駅が鶴橋という事とタワーなににリバーって言うのが残念なところです。

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>>130 坪単価比較中さん

鶴橋とはいえ、天王寺区なのと、何より交通の便が抜群によく、梅田、天王寺、難波、奈良、神戸まで一本なので、色々な場所の職場への通勤に対応出来る事から、普段であれば目を引いたのではと思います。
コロナでどうなるやら…

あと、ここは桃陽小学校の学区ですが、ここ15年ほどで、タワーマンション増えましたね。
まだ区内の隣接小学校区からの越境が出来る状態ですし、校舎も建て増ししてる様に見えますが、数年で五条や真田山みたいに、受け入れが余程の事情がないと不可になるかもしれませんね。

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上本町３丁目(谷町９丁目と６丁目の間)に、長谷工がマンション建てるそうです。

どこの駅からも結構遠いし、真南にはマンションが既に建ってますが。
(真南のマンションは、南側が公園で抜けているので、駅から離れていても、その点では良い条件かなと思います)

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グランドメゾン清水谷の物件はいつ売り出しはじめるのでしょうか？

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>>133 通りがかりさん
公式出ませんね。全100m2超えで
上町一丁目タワーと同じサロンで売り出すという話は聞きましたが
どこまで本当かは分かりません。
タワーか真田山ゲートハウスのサロンで聞いてみるのもいいかもしれません。

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>>134 匿名さん

ありがとうございます。
現地は出来てきてるので聞いてみるのも良いですね、ありがとうございました。

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真田山町学区の上本町エリア側に、久々にグランドメゾンが建つようです。

場所は、東高津町。
東高津公園(昔、とある事件が起こりました…)の道を挟んだ西側で、東向の８階建てマンショのようです。
南から北に向かって上がる坂道に沿って建つのと、南側の建物も今のところ高くないので、南側も窓があれば、低層階でも採光できそうです。

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>>136 ご近所さん
これ賃貸ではないですか？
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201001700059&pub=1

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>>136 ご近所さん

137さんが正しいです。
これグランドメゾンではありません。

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玉造のあたりでマンションが出たらいいのですが全然物件出ませんね。
グランドメゾン真田山ゲートハウスしか選択肢がないので、中古も視野に入れ始めていますが、玉造でマンション建設予定があれば教えて頂きたいです。

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>>139さん
グランドメゾン真田山ゲートハウスは検討物件にはならなかったですか？

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>>140 マンション比較中さん
年収１千万程度の我が家では、身の丈に合っていないと思ったので検討から除外しました。６千万以内ぐらいの物件を検討しているものの、そんなこと言っていたら天王寺区のマンションは買えませんよね。

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>>141 マンション検討中さん

おそらく8年前なら問題なかったと思いますが、今の相場では援助なしの場合、正直言って1500から2000万は欲しいところです。

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>>141 マンション検討中さん

そういうお考えの上の除外なんですね。
玉造界隈は物件少ないうえに、値段張りますもんね。

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>>139 マンション比較中さん

いまでしたら上町一丁目タワーの下層あたりが6000万ちょっとのはずです。

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>>144 マンション検討中さん

真田山ゲートハウスの下層階も6000万ちょっとじゃなかったでしたっけ？

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中古になるとクレアシティ4350万
玉造にそんなに住みたいなら中古でも
いいんじゃない？

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アイデアたくさんいただきありがとうございます。
グラメのタワーはちょうど検討していたところだったので、引き続き考えてみます。中古も含めて考えてみます。
そういえばグラメの横にもリバーが建つんでしたね。動きがないのですっかり忘れていましたが、そちらもウォッチしてみようと思います。

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>>147 マンション検討中さん
リバーの情報遅いですよね。
価格によってはかなり揺れます

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>>148 マンション検討中さん
隣のタワーよりは安いかなとタカをくくっているのですが、強気の値段で来るでしょうか。いったいいつ情報公開あるんでしょうね。気になります。

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>>149 マンション検討中さん

隣のタワーの土地に比べれば土地の取得単価は安かったですがそれでも積水が負けたのであれば強気に来るんですかね…

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桃谷寺田町付近に相次いでマンション立っていきますが3LDKで6000万コースですね・・・マンション立ちすぎて将来どうなるのか不安です。

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>>151 ご近所さん
将来の値崩れすごく心配です。無理してでも中央区を買ったほうがいいのか悩みます。

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夕陽丘イクスが管理費と修繕積立で56,000円位なんだけどなぜ高いのか気になります。
面積は100平米位です。今後マンションはこれくらいまで覚悟が必要なんですか？

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桃谷寺田町はマンションラッシュですね。勝山にも建設予定ですし、急いで買わなくてもいいかなと思います。

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>>154 マンション検討中さん

ミラージュパレスのことでしょうか？

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桃谷寺田町にいま3つ売り出し中ですが、桃谷から寺田町に向かう線路沿いにマンションが建てれそうな駐車場がたくさんあるのが気になります。将来的にはマンションになりそうな予感…
となると供給過多になりそう

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