レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

21です。

いろいろとありがとうございます。
小さなころから埼玉に住んでいますが、駅前ではないですが、
車がなくてもチャリで十分なんです。
(車はあればあったで便利ですが)
なので、現地に行って住宅街なのにこんなにスーパーが遠いものなのか、と思いまして。。

私の今住んでいる環境がたまたまスーパーが近かっただけかもしれません。
皆さん、いろいろとありがとうございました。

確かに値段的にはいいところですね。一度内装の仕様なども見てみたいです。

私などは、物件を見てしまうと、どこもほしくなってしまうというところがあります。結局、まだ決めきれていませんけど。

待ってりゃどんどん安くなるんかね？

安くなるんなら、半年や一年程度なら待ちたいところですよね。それとも、元からかなり高めの設定なんでしょうか。

安くなるに決まってんでしょ。こんなデフレの時代に値引き諸費用当たり前しまいにゃ家具のサービスときたもんだ。

お値段がお手ごろだけど、駅までがちょっとね。
大宮バイパスに近いですからね。
通勤通学には、雨の日は自転車もきついし、バスも駅まで混むんじゃないかな～。
昔は、よくバスが遅れたと友達が言ってました。

車があって、奥さんやお母さんが運転できるなら、大宮駅ではなく　埼京線の与野本町あたりまで送迎してもらうのも手かな・・よくある郊外の駅の送迎パターンです。
友達は、子供さんやご主人を与野本町に送る方になってしまいましたが、少しずつ三橋エリアも変わりつつあるみたいです。
新都心エリアとはちがう、昔の大宮がまだ残る三橋だから、手が届く物件ですよね。

どうエリアの中古と比較するとどうなんでしょう？

はたまた一軒家もかなり安いのが出ているようですが・・・

この辺ももっと安くなってくれると買いやすいのですが。いいマンションはどんどん建っているんですけどね。

こないだタカラから電話がかかってきたが売れてないのかね？

>>60
多分．．
場所がねー
賃貸ならいいけど購入するには一寸考えちゃいます。

確かに。
一生ともなると、それはちょっとしり込みしてしまう気持ちはよく分かります。

マンションの購入はかなり私は慎重になってしまうタイプです。
どうしても、決断できずに今に至っています。

>>63

同意です。
キャッシュならともかく
ローンで買うと総額が価値を完全に上回りますからね。

キャッシュで買って速売っても大損ですからね。

ローンを始め通常22年間は債務超過状態ですから．．

ローンを組むなら所や建物の質を良く吟味して
なるべく価値が下がらない場所じゃないとハイリスク
すぎます。

皆様
家賃と比較してとか言うセールストークを信用せず
住宅ローン破産をしない様にお気をつけください。

うちの父も住宅ローンではずいぶんと苦労しました。
よく考えて検討しないといけませんね。

銀行金利も預金が低いだけで、貸付はそれほどでもない。むしろ、低金利だからといってもマンションにもなると負担も大きい。

この辺の立地条件はいいほうですからね。
値段が割高になってしまうのは仕方ないですか。

立地条件が良いとは思えませんが．．

同意です。

水が相当たまる地域だと聞きました。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑではそのあたりをきちんと説明したうえで勧めてくれるのでしょうか?

さいたまは台風が来ると水没する地域ですからね。

意外と安心はできません。

ついに台風のシーズン到来。

さいたまでマンション買うなら一階はいやだな。

「大宮」駅 徒歩23分
で、大宮を名乗るとは強気すぎてウケました（笑）

徒歩２３分？
無理です。小走りなら２３分で行けるかもしれませんが
早歩きでも３０分はかかります。
３０分早歩きはキツイです。

売れてんのかね？
誰かスネーク頼む

モデルルーム行きました、確かに駅徒歩があり、モデルルームに行くまで時間がかかりましたが、いろいろと考え納得できそうです。
駐車場や価格など考えると、私たちの中ではベストな選択だったと思います。

物件は良かったのですが、もうちょい近ければなぁ。
駐車場は安くていいし設備もそこそこだし。
価格安い分距離は妥協しろって事！？

駐車場機械式なんだよなー
近所からの騒音苦情やらでめんどくさい事に
なる予感．．あとは地盤沈下の保障で近隣と揉めそう
．．

中古や一軒家と比べてどうなの?

宮原辺りにあるパークシティやサンクタス?と比べるとどうなんだろう？

なんかめんどくさくなってきた。

駐車場は平面とピット式らしいです。
今住んでるところの近隣にピット式ありますが、特に気になりませんが！
>79 しっかり見た方がいいですよ！物件反対などののぼりもなかったし、もめるなら既にもめてるのでは？

宮原から徒歩圏内でもパークシティとはＮＧです。
大宮駅から１駅でもすごく不便に感じます。夜の下りの高崎線は大宮からすごく混むし。
大宮駅利用でバス５～６分なら、宮原より全然便利だとおもいます。

定期的な地域住民との会合の席では当初から地盤沈下の事が話題になっており
問題が発覚した場合、建設中は建設業者がと言われてますが
建設終了後の問題に関してははっきりしていない様ですよ。
（通常は建物の持ち主が損害倍賞責任を持つのかな？）

昇りは無くても地域住民皆大迷惑と思ってますよ。

とても静かな地域だったのが建設中の今は騒音と振動で大迷惑
（長期に渡って地域住民は我慢しなくてはならないので相当ストレスを溜めていると思われます）
建設後は日当たりの問題やらＴＶの受信不良の問題やら駐車ピットの騒音やら
まあレーベンに限らず発生する問題ですね。

大迷惑かもしんないけど、そこまで考えていられません。反対運動みたいなのがなければいいと思うけど。のぼりとか垂れ幕みたいのがあるとさすがにひくけど。

バスの本数は多いけど、朝はバスの中がとても混んで大変ですよ！

なんかもっと安くなるってホントかね？
だったら急いで買う必要を感じないし値段の魅力も流動的なものになる・・・

今後の人口減を考えると、駅遠のバス便マンションはリスクが高いだろう

モデルルーム見に行きましたけど、価格は安いと思います。設備も良かったし、旦那が通勤を頑張れるかって感じでしたね！近隣に住んでる身としては魅力的でした。もう少し検討しますけど、、、

>>88
近隣って本当ですか？
近隣の方なら買わんと思いますが。

だからもっと安くなるんじゃないの？
よく売り込み電話かかってくるよ。

近隣をよく知っていて、買わないと決めている人がコメントをなぜ書き込むのかわかりません。
近隣を知っていて、買う気もない物件にコメントを残す意味がわかりません。
普通、興味のない物件にコメントなんか書きませんよね？？
実家も近いし、小学校も近いし、わたしは良いと思い購入しました。

No91さん
あらしとか業者とかの話しはスルーですよ！
相手にしていると疲れるだけですから。
このマンションは駅までの距離が納得出来れば価格や設備考えたら間違いなくお得だと思いますよ！

＞91
近隣で知っているからちょいと覗いてみたくなる。
近隣で知っているから正確な情報を教えてあげたくなる。
って理由ではいかんですか。
否定的な意見は書き込むなというならこういうスレッドは意味がなくなる気がしますが。
あ、ちなみに89ではありません。

>>93

不動産購入時って何か脅迫観念（焦って）にかられて
周りが見えなくなってしまう方が多いと思います。

不動産業界が成熟しないのもこんな消費者が多いからかな？と感じてます。

数百万の車を買い数年しか乗らないのに細かいスペックを気にする
数千万の借金をして購入した途端に債務超過（購入不動産価値と預貯金との差）
になるのだから（キャッシュなら違います）もっと色々なリスクを考え色んな情報を収集して
借金をするべきだと思います。

貴殿のおっしゃるとおり両方の意見が無いと単なる業者の宣伝掲示板になりますからね。
近隣住民しか知らない事（良いことも悪いことも）を教えてあげるのは良い事ですよね。


マンションデベ関係者はネガティブな事は絶対言いませんからね。
これも不動産建築業界のコンプライアンス精神の低さを見れば推して知るべしです。

>>91さん

貴方の価値観に見合った物なら何ら問題無いと思いますよ。

契約したからにはなんでもポジティブじゃ無く発生しうる諸問題（他のマンション購入者の意見を参考にしてください）の解決方法なんかもレーベンに確認しておいて下さい。

バスの最終は何時なんですかね？バスって最終早かったりしますよね…

大宮発は２４時ぐらいまで走ってますよ。
ちなみに料金は２３時以降は深夜料金で３４０円です。

NO90さん

の言われてることは良くわかります。

何であんなに電話がかかってくるのでしょう？

PM9:00過ぎに平気でかけてくる企業の考え方に疑問を覚えます。

今日早朝から無人の現場から煙が上がって
なんか燃えてたみたいだが...
臭いもすごかったし...

大丈夫か？？　ちゃんと監督官庁へ届けたのかな？？

http://mansion.xrea.jp/howto.html#hantai

知らなかったぞ