レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

人気がでそうな物件だと思いますか？

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大宮駅から徒歩24分!!

電車で池袋まで行っちゃいますよ。

通勤が電車の方は候補外でしょ

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確かに２４分はキツイですね！
値段は安いみたいだけど、相場は妥当なんですかね？

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中並木が利用できるので、バスの本数は多いと思いますよ。
個人差あるとは思いますが大宮駅までは徒歩圏内でもあると思います。
終バス逃しても、タクシーで１０００円払えば帰れますね。
人気や相場についてはなんともわかりませんが。

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実際に歩いてみたのですが、30分以上は掛りました・・・。遠いですね。でも価格は魅力的です。人気はあるのでしょうか？

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こんにちわ！確かに駅は遠いですね。周辺にはマンションと言うより一軒家が多く、古くから住んでる人の街といった印象です。しらべたらバス便利用と考えたら便利なのと、自転車利用なら意外と近いみたいです。あとはバスの最終時間と朝の渋滞時の駅までの所要時間が気になります。務め先の大宮支店に直行した際に、数回バス通りの渋滞に巻き込まれました、歩きで２０数分････バスでも２０分位掛った印象でした･･･。現在自転車利用で１０分のとこなので、どうしても雨の費とかの面倒な印象がぬぐい去れないんです････。
地元の方いらしたら情報下さい。

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>>6さん
以前は中並木付近のバス停利用でしたので、中並木利用の場合についてお答えします。

終バスは、24:10発の二ツ宮行きの深夜バスが一番遅いです。
朝のバスについては、7:15～7:45ぐらいの時間帯に利用してましたが、
中並木からですと10分前後ぐらいです。
雨の日で駅前に車が多いときなんかには15分ほどかかる時も稀にあったと思います。

補足ですが、バスの本数などは西武バスのHPでご確認ください。
http://www.seibubus.co.jp/timetable/dia/teiryujo/teiryujo120001.html
「西遊馬」「佐知川原」「加茂川団地（円阿弥経由）」の３ルート以外は、
全て中並木バス停に止まります。

朝の時間帯はバスが数分置きにきます。
たまに２～３台連なってやってくるときもあります。
連続してきた内の後方のバスに乗れば空いてたりすることもあります。

タイミングによりますが、大混雑でバス停をスルーされることもあります。

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実は、何度かモデルルームで話しを聞いたものです。
その時は、施行会社について何も触れられなかったのですが、
実は「りんかい日産」と知り、尻込みしてます。

日産時代に一度、
りんかい日産になって、2008年8月末に会社更生法申請していて、2009年9月から更生計画認可を受け、現在再建中だそうです。

こういう物件は、やはり躊躇してしまいますが、これまで再建開始後に建てた物件御存知の方はいらっしゃいますか。
また、建設関係の方でこれをご覧の方、こういう施行会社が関わっていても、安全なのでしょうか。

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潰れていようがいまいが施工はどこでも関係ないのでは？
私もモデルルームに行ったのですがそれよりも社員が見ていて可哀想でした。

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経費節減のため、見えないところで思い切り手抜きする可能性ありますよ。
建設業界ってそんなところ。

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ゼネコンに対して不安との事ですが基本的に会社更生法の認可を受けたのは会社であって現場は関係無いと思いますよ。勿論コスト削減など厳しい目標設定はされるでしょうが監督や職人はそれぞれにプライド持ってやっている世界だから会社に対して不安は感じるでしょうけど建物に対して不安を感じる必要は無いと思いますよ。今の時代検査は厳しいですよ！それよりも売主の方が大丈夫なのかを心配した方がいいですよ！

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駅徒歩２３分でマンション？
ありえねー
販売さん乙

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バスで20分？遠いですね。

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どーでもいいけど、いつまで参考価格発表会？
人が集まらず値付けもできねぇのか？

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どんな感じかモデルルーム行ったら、自宅まで来て営業されました。
営業マンもそうとう必死みたいですね！

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うちもモデルルームに一回行ったら、自宅へのコンタクトは困るとあらかじめ言っておいたにも関わらず、電話・訪問、激しいですよ。
ため口営業にも閉口してますけど、そういう客先都合を考えないやり方もいかがなものかと。
すっかり気分が冷めました。

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私もモデルルーム行きましたよ。
だけどお客さんがまるでおらず、私たちだけ。
しかも担当営業マンは度々席を立ち、帰りたいのになかなか戻ってこないで下手すれば30分近く待たされます。
戻ってきたと思えば帰りたいと伝えたのに今日決めてくれというニュアンス・・・
頭がおかしいのではないでしょうか?

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自分の時もそうでした。何をしてるか判らないけど、10分、15分は度々待たされました。確かに大宮でこの価格は魅力かもしれないけど、やはり駅までの距離が納得できず大宮は諦めました。

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モデルルームの前毎日通っていますが人が出入りするのを見たことがありませんね。自宅にたからですが・・と資料請求も出していないのに夜遅くに電話。大宮区民にかけまくっているそうです

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このくらいの遠さなら許容範囲なので検討しようかとおもっているんですが、近くにスーパーありませんよね。
バイパス越えるかヤオコーか？
このあたりにお住まいの方はどこで買い物されてるんでしょうか・・・？

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私も先日見学に行きました。現地も見ましたが、スーパーはそんなに遠くなかったですよ！子育てには適しているかなと思いました。

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閑静な場所だから確かに子育てにはいいよね
でも交通量激しい道に囲まれてるから子供一人じゃ外に出すの心配だよね

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周りはスクールゾーンと聞きましたが？

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現場を見たらわかるよ＾＾

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スクールゾーンは無視されて
車はがんがん走ってます。
交通巡視員さんのお陰で一部安全は確保されてます。
(警察に再三取り締まり依頼をしてもスルー）

現在は工事車両のお陰で通学路変更を余儀なくされてます。

スーパーは徒歩圏内無しです。
往復３０分歩ける方は別です。

慢性的なバイパス渋滞の為空気は悪いです。
喘息になる方が多いです。
元々沼地の為地盤が悪いです。（なので今まで未開発のまま）
窪地の為低層階の方は圧迫感があるでしょうね。

小中学校は近いのでそれまでは良いかもしれませんが
その後は一寸って感じですかね？
今時郊外のマンションに資産価値を求めるのもねぇ．．

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確かにこの辺は最近工事していますよね。いつまで続くのでしょうか…ちょっと駅からは遠くて、買い物とかは不便かもしれません。

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土建屋の方って自分たちの業界では
普通って思っていても一般社会じゃ
問題って事が多々ある事を理解していないですよね。

ばれなきゃいいって小学生レベルって感じを受けます。

守る守ると口では言っても実際は
守らない．．故意犯です。

コンプライアンス意識の欠如
危険予知能力の欠如を強く感じます。

これがこの業界のスタンダードなんでしょうね。
自浄作用まったくなしですね。

不動産、土木業界ははなから疑ってかかる方が
良いです。

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なにを基準に土建屋を小学生扱いするのかわかりませんが。
とにかく自分の目で確かめればいいって事ですね。価格は魅力的ですし・・・。

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なんか安いから魅力とかの意見がでてますが
企業活動なんで赤字で売る事は無し
当然販売価格には当然利益が乗ってるので購入者の取得価格以下で
土地購入費、建設コスト、営業コスト、タカラの利益を出しているはずです。
（これで実際の価値が大体わかります）

購入者はローン以外の費用（修繕、建て替え）を考えないと後で大変な思いをすると思います。
現地周辺を見て頂ければ一目瞭然ですが軟弱地盤の為地盤沈下が激しいです。

通常の修繕費以外の修繕費が必要になる事も考えられます。

建物が出来た影響で地域住民に与える可能性がある問題で
損害賠償請求を受ける可能性も考えなくてはなりません。

大雨の時は道路が冠水し通行が不可能になり
一部の駐車場からは車の出し入れが不可能になる事可能性もあります。

交通規制（指定時間内通行禁止）道路もある為その道を利用する為には
警察の許可が必要にもなります。


この物件に限らず購入する時には想像できる限りのリスクを考えないと今の経済状況では
人生が無茶苦茶になる可能性があります。

故に目の前の価格だけに踊らされては大変な事になりますので
一生に一度の買い物は焦らず慎重に考えましょう。

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荒れてますね～
ライバル会社の営業の方かな。

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違います。ここのマンション見にいったものです。営業さんの態度がなれなれしくかなり不愉快を感じたものです。

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>32さん
32さんが見に行った中でお勧めのマンションはどこですか？
とてもマンションに詳しい方なんでしょうから、皆さんにいいマンションとは何か
教えてあげてくださいよ。

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３２さんじゃないですけど

少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

着工したもん勝ちつうのは今の時代どうかと
企業姿勢が問われるとか考えんのかな？？？

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>34さん

>少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

財閥系だってダイキョさんだって解決しないまま着工すること多いけど…

でも、参考になったんでサンクスです

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建て替えまでって、考えすぎでしょ。
修繕はわかるけど、それじゃ東口のライオンズはどうなるの？将来なんたらって規制があるんでしょ？
駅に近くても価格差があり過ぎじゃないかって思いますよ。同じ物なのに1000万くらいありますよね？駅に近ければいいってわけではないと思うし、東口キャッチうざいし。

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はいはい。うちのマンションそんなにけなすなよ。しまいにゃ怒るよ

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大丈夫大丈夫いいマンションだから

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この辺はマンションが多いから確かに迷いますよね。マンションで何を優先するかによって、選ぶ基準が違ってくると思いますが…

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考えすぎて買えないんじゃない？
自分が買わなかったからって、ダメダメ言っても仕方ないんじゃないですかね。
会社なんだから利益は出すでしょ、ボランティアじゃないんだから。
営業が馴れ馴れしいなら直接言えばいいのに。馴れ馴れしいからダメなマンションってわけではないと
思うし。まぁ営業のレベルが低いんじゃないですか？

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まぁチンピラだな

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この場所に住んだとして、みなさん自転車使います？バス使います？
バスの間隔ってどれくらいなのかしら。

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21です。

車を持っていないので、駅までなどもっぱら自転車移動になるので、スーパー(というより、ディスカウントストア？)まであれほどの距離だとちょっとつらいです。
駅からの帰り道にも買い物できなさそうですし。。。

駅までの移動は大丈夫なんだけどな～～。近くにスーパーできないかな・・・

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>>21

近くにスーパーは出来ないと思います
駐車場を確保できるスーバー用の土地の確保は無理です

昔は個人商店が色々とありましたが
大型のショッピングセンターが出来たのが
原因か店をたたんでしまいました

車中心の生活じゃないと辛いと思います
駅からも実際歩くと判りますが
早足でも３０分はかかります

車通勤なら問題ないと思います

駅前じゃ無い限り埼玉では基本は車です

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確かに埼玉市内で生活を使用と思うのであれば、車はあったほうがいいと思います。なんといっても行動範囲が圧倒的に広がりますからね。

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まぁバスかチャリでしょ！涼しくなれば歩いてもいいかもね。夏は無理！痩せちゃうっ！

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私は都心への通勤なので、基本的に、汽車を使っています。確かに夏は暑くて辛いです。

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ちょっとここは大宮駅から離れて過ぎているんですよね。利便性重視の人は敬遠してしまうかもしれません。

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値段は結構お手ごろでしょう！
後は現地に行って、他の仕様をよく見ておきたいところです。

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21です。

いろいろとありがとうございます。
小さなころから埼玉に住んでいますが、駅前ではないですが、
車がなくてもチャリで十分なんです。
(車はあればあったで便利ですが)
なので、現地に行って住宅街なのにこんなにスーパーが遠いものなのか、と思いまして。。

私の今住んでいる環境がたまたまスーパーが近かっただけかもしれません。
皆さん、いろいろとありがとうございました。

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確かに値段的にはいいところですね。一度内装の仕様なども見てみたいです。

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私などは、物件を見てしまうと、どこもほしくなってしまうというところがあります。結局、まだ決めきれていませんけど。

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待ってりゃどんどん安くなるんかね？

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安くなるんなら、半年や一年程度なら待ちたいところですよね。それとも、元からかなり高めの設定なんでしょうか。

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安くなるに決まってんでしょ。こんなデフレの時代に値引き諸費用当たり前しまいにゃ家具のサービスときたもんだ。

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お値段がお手ごろだけど、駅までがちょっとね。
大宮バイパスに近いですからね。
通勤通学には、雨の日は自転車もきついし、バスも駅まで混むんじゃないかな～。
昔は、よくバスが遅れたと友達が言ってました。

車があって、奥さんやお母さんが運転できるなら、大宮駅ではなく　埼京線の与野本町あたりまで送迎してもらうのも手かな・・よくある郊外の駅の送迎パターンです。
友達は、子供さんやご主人を与野本町に送る方になってしまいましたが、少しずつ三橋エリアも変わりつつあるみたいです。
新都心エリアとはちがう、昔の大宮がまだ残る三橋だから、手が届く物件ですよね。

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どうエリアの中古と比較するとどうなんでしょう？

はたまた一軒家もかなり安いのが出ているようですが・・・

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この辺ももっと安くなってくれると買いやすいのですが。いいマンションはどんどん建っているんですけどね。

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こないだタカラから電話がかかってきたが売れてないのかね？

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>>60
多分．．
場所がねー
賃貸ならいいけど購入するには一寸考えちゃいます。

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確かに。
一生ともなると、それはちょっとしり込みしてしまう気持ちはよく分かります。

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マンションの購入はかなり私は慎重になってしまうタイプです。
どうしても、決断できずに今に至っています。

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>>63

同意です。
キャッシュならともかく
ローンで買うと総額が価値を完全に上回りますからね。

キャッシュで買って速売っても大損ですからね。

ローンを始め通常22年間は債務超過状態ですから．．

ローンを組むなら所や建物の質を良く吟味して
なるべく価値が下がらない場所じゃないとハイリスク
すぎます。

皆様
家賃と比較してとか言うセールストークを信用せず
住宅ローン破産をしない様にお気をつけください。

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うちの父も住宅ローンではずいぶんと苦労しました。
よく考えて検討しないといけませんね。

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銀行金利も預金が低いだけで、貸付はそれほどでもない。むしろ、低金利だからといってもマンションにもなると負担も大きい。

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この辺の立地条件はいいほうですからね。
値段が割高になってしまうのは仕方ないですか。

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立地条件が良いとは思えませんが．．

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同意です。

水が相当たまる地域だと聞きました。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑではそのあたりをきちんと説明したうえで勧めてくれるのでしょうか?

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さいたまは台風が来ると水没する地域ですからね。

意外と安心はできません。

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ついに台風のシーズン到来。

さいたまでマンション買うなら一階はいやだな。

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「大宮」駅 徒歩23分
で、大宮を名乗るとは強気すぎてウケました（笑）

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徒歩２３分？
無理です。小走りなら２３分で行けるかもしれませんが
早歩きでも３０分はかかります。
３０分早歩きはキツイです。

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売れてんのかね？
誰かスネーク頼む

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モデルルーム行きました、確かに駅徒歩があり、モデルルームに行くまで時間がかかりましたが、いろいろと考え納得できそうです。
駐車場や価格など考えると、私たちの中ではベストな選択だったと思います。

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物件は良かったのですが、もうちょい近ければなぁ。
駐車場は安くていいし設備もそこそこだし。
価格安い分距離は妥協しろって事！？

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駐車場機械式なんだよなー
近所からの騒音苦情やらでめんどくさい事に
なる予感．．あとは地盤沈下の保障で近隣と揉めそう
．．

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中古や一軒家と比べてどうなの?

宮原辺りにあるパークシティやサンクタス?と比べるとどうなんだろう？

なんかめんどくさくなってきた。

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駐車場は平面とピット式らしいです。
今住んでるところの近隣にピット式ありますが、特に気になりませんが！
>79 しっかり見た方がいいですよ！物件反対などののぼりもなかったし、もめるなら既にもめてるのでは？

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宮原から徒歩圏内でもパークシティとはＮＧです。
大宮駅から１駅でもすごく不便に感じます。夜の下りの高崎線は大宮からすごく混むし。
大宮駅利用でバス５～６分なら、宮原より全然便利だとおもいます。

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定期的な地域住民との会合の席では当初から地盤沈下の事が話題になっており
問題が発覚した場合、建設中は建設業者がと言われてますが
建設終了後の問題に関してははっきりしていない様ですよ。
（通常は建物の持ち主が損害倍賞責任を持つのかな？）

昇りは無くても地域住民皆大迷惑と思ってますよ。

とても静かな地域だったのが建設中の今は騒音と振動で大迷惑
（長期に渡って地域住民は我慢しなくてはならないので相当ストレスを溜めていると思われます）
建設後は日当たりの問題やらＴＶの受信不良の問題やら駐車ピットの騒音やら
まあレーベンに限らず発生する問題ですね。

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大迷惑かもしんないけど、そこまで考えていられません。反対運動みたいなのがなければいいと思うけど。のぼりとか垂れ幕みたいのがあるとさすがにひくけど。

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バスの本数は多いけど、朝はバスの中がとても混んで大変ですよ！

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なんかもっと安くなるってホントかね？
だったら急いで買う必要を感じないし値段の魅力も流動的なものになる・・・

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今後の人口減を考えると、駅遠のバス便マンションはリスクが高いだろう

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モデルルーム見に行きましたけど、価格は安いと思います。設備も良かったし、旦那が通勤を頑張れるかって感じでしたね！近隣に住んでる身としては魅力的でした。もう少し検討しますけど、、、

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>>88
近隣って本当ですか？
近隣の方なら買わんと思いますが。

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だからもっと安くなるんじゃないの？
よく売り込み電話かかってくるよ。

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近隣をよく知っていて、買わないと決めている人がコメントをなぜ書き込むのかわかりません。
近隣を知っていて、買う気もない物件にコメントを残す意味がわかりません。
普通、興味のない物件にコメントなんか書きませんよね？？
実家も近いし、小学校も近いし、わたしは良いと思い購入しました。

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No91さん
あらしとか業者とかの話しはスルーですよ！
相手にしていると疲れるだけですから。
このマンションは駅までの距離が納得出来れば価格や設備考えたら間違いなくお得だと思いますよ！

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＞91
近隣で知っているからちょいと覗いてみたくなる。
近隣で知っているから正確な情報を教えてあげたくなる。
って理由ではいかんですか。
否定的な意見は書き込むなというならこういうスレッドは意味がなくなる気がしますが。
あ、ちなみに89ではありません。

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>>93

不動産購入時って何か脅迫観念（焦って）にかられて
周りが見えなくなってしまう方が多いと思います。

不動産業界が成熟しないのもこんな消費者が多いからかな？と感じてます。

数百万の車を買い数年しか乗らないのに細かいスペックを気にする
数千万の借金をして購入した途端に債務超過（購入不動産価値と預貯金との差）
になるのだから（キャッシュなら違います）もっと色々なリスクを考え色んな情報を収集して
借金をするべきだと思います。

貴殿のおっしゃるとおり両方の意見が無いと単なる業者の宣伝掲示板になりますからね。
近隣住民しか知らない事（良いことも悪いことも）を教えてあげるのは良い事ですよね。


マンションデベ関係者はネガティブな事は絶対言いませんからね。
これも不動産建築業界のコンプライアンス精神の低さを見れば推して知るべしです。

>>91さん

貴方の価値観に見合った物なら何ら問題無いと思いますよ。

契約したからにはなんでもポジティブじゃ無く発生しうる諸問題（他のマンション購入者の意見を参考にしてください）の解決方法なんかもレーベンに確認しておいて下さい。

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バスの最終は何時なんですかね？バスって最終早かったりしますよね…

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大宮発は２４時ぐらいまで走ってますよ。
ちなみに料金は２３時以降は深夜料金で３４０円です。

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NO90さん

の言われてることは良くわかります。

何であんなに電話がかかってくるのでしょう？

PM9:00過ぎに平気でかけてくる企業の考え方に疑問を覚えます。

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今日早朝から無人の現場から煙が上がって
なんか燃えてたみたいだが...
臭いもすごかったし...

大丈夫か？？　ちゃんと監督官庁へ届けたのかな？？

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http://mansion.xrea.jp/howto.html#hantai

知らなかったぞ

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この辺はけっこう静かな地域ですから。

いろいろと面白いことがあるところですよ。

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>>101

そうそう静かなのが建設工事の騒音で地域住民の不満が膨れ上がってると聞いてます。
住民との約束も守れない工事の進め方で建てられた建物ってどんな質のものが出来るんでしょうね。

そうそう、高層マンションで育てられた子供は情緒不安定になるそうですね。

中低層を作ってくれないなか？

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確かにそれはほしい。

出来れば、バランスがあったほうがよい。

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そういうところはありますね。

いろいろと周囲を気にしてほしい。

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最近モデルルーム行ってきました。
なんか、もう半分は決まっているって言ってたんだけど、HPみたら十二月の下旬から販売開始予定とある。それまでは、予約も、販売もしないって書いてある…どういう事なのかな？

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≫105
先着順のマンションなので他の物件含め良くある事みたいです。
売れ残りの部屋と言う事も有るでしょうけど余り気にする必要無いと思います。

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≫106
そうでしたか！
レスありですm(__)m

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このプロジェクトにはけっこう期待しているところはありましたね

これからに期待です。

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≫108
何に期待しているのか、教えて下さいm(__)m

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今日も工事の騒音が激しい．．

そろそろ限界が近づいてきてる．．．

この怒りは何処に．．．

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現地の道路が激しく波打ってとても地盤が弱そうなんです。
近隣の建物を見ても地盤沈下の跡が見られます。

敷地内の地盤沈下は確実に起こりそうなんですがそれらの修復の
修繕積み立も積み立てる必要はあるのでしょうか？

このマンションが出来る事で発生した周辺道路地盤沈下、隆起等の
修復費はマンション購入者が払うのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

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今更ながらモデルルームに行ってきました！！子供の幼稚園の友達の薦めで。
住み慣れているのでそんなに不便とは思ってないし、良いと思いました(^-^)
地盤沈下も大丈夫だと説明してくれましたよ！
主人と相談した結果こちらにしようと思います！
実際、角部屋など人気があって、残りわずかでしたし、そんなに悪い印象は
なかったです。営業の方のぶっちゃけ話とかもおもしろかったです。
最初は戸建て希望だったのですが、予算的な問題でバイパスだけは越えたくないと…。
それこそ、地盤やら水害やらって言われる地域で戸建を買う方が嫌かも。
自己満足だとおもいますけどー、不動産の事とかよくわかりませんが、購入する人には
良いマンションって思い込みが必要ですよね。
あとは旦那の踏ん切りで決心したかな(^。^)y-~

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誰か他に買った人いませんかぁ?
気になってるんですけどなかなか決心がつきません。
本当に売れてるのかしら?

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昨年に購入したものです。
妻がマンション派だったので、見学に行きました。
その時はまだ東口にもいくつか物件があったのですが、
駐車場やお部屋の広さで決めました。予算的にもですが。

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南向き買いましたー(^-^)v

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購入者の方もこちらをみてるんですねー！
なんか安心しました。
いま段々と出来上がってきましたね！

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モデルルームを見学し、現地も案内されました。

確かに向かいのマンションの駐車場は、盛り上がっていたりしたので、営業さんに
聞いてみました。
原因はさいたま市にあるようで、下水のパイプを抜いたとかそんな
話をしてました。

地盤に関しても、基礎工事には時間かけて対策はしているとのこと。

マンションは広さもあるし、やはり他よりも安いと思います。
駐車場が高くても5000円なのがいいですね。

ここにしちゃおうかと思ってます。宮原で4500万は出せません…。

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駐車場５０００円はさいたまにしては安い。
それはちょっと魅力ですね。
物件自体も悪いようには個人的には見えませんし。
付近の環境も前を通りましたが悪いとは思えませんね。
そういう意味では賛成できます。

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なんか急に関係者の書き込みが増えた様ですねｗｗｗｗ


＞＞確かに向かいのマンションの駐車場は、盛り上がっていたりしたので、営業さんに
聞いてみました。
原因はさいたま市にあるようで、下水のパイプを抜いたとかそんな
話をしてました。

無茶苦茶な説明ですね。
道を挟んでのマンション駐車場は防火水槽の
地中構造物の浮上現象が発生しているのですよ。
故に軟弱地盤って事です。（相当水分を多く含んでいる表れです）

下水パイプをさいたま市が抜いた事なんてありませんよ
今後抜く可能性があるとしたら工事の為に出入りしている大型車両による
道路陥没に伴う下水管破損でのパイプ入れ替え工事でしょうね。

若しくはコンクリートを含んだ排水を下水に流し下水管が詰まる事による
下水管入れ替えでしょうか？　

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＞１１９さん

ということは、営業がいい加減な説明をしているということでしょうか？
営業がいい加減な説明をするとは思えませんが・・・

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こりゃまた、関係者？
この物件ができるまえは、物件の方も盛り上がってたのかな？

盛り上がるとこに、または近くに戸建てが出来たらどうなるの？
近隣の戸建てはどうなってるのかな？

そんなに気になる感じなんでしか？

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＞＞１２０さん

営業が何処からの情報でそんな話しをしているか？ですが
因みに西側の道が大雨の時に高い確率で冠水する話しは聞いてますか？
（以前タカラの関係者が重要事項の説明として販売時に説明すると言ってました）

不安ならさいたま市に聞いてみたら良いと思います。
コールセンターにＴＥＬまたはＷＥＢで問い合わせる事が可能です。
（マンションデベの営業がさいたま市が原因で地中構造物浮上問題が発生している
　と言ってるが本当でしょうか？等と聞いてみてください
　三橋２丁目のヒルズ六本木２番館の敷地内北側駐車場に埋設している
　防火水槽と合わせてお伝えしてあげたら良いですね）

また、盛り上がった防火水槽がある物件のオーナーに聞いても良いと思います。

是非結果を教えてください。よろしくお願いいたします。

以下　購入に関して一般的な話し

安い物件とはいえ何事も慎重になってください。（安いといって多くの方は
総支払額は物件の価値以上の金額をローン、２０年以上の支払い期間）

物件の支払いい関してだけではなく敷地内の共同部分の修繕費（建物の修繕費じゃないですよ）
や地下機械式駐車場のメンテナンス費用や排水の問題（機械式駐車場の問題点を調べてみてください）
不安な要素は売るのが目的の営業ではなく自分で調査して問題点を営業にぶつけて
明確か回答が得られるかとかも選ぶ条件にすると良いと思います。

＞＞１２１さん
貴殿が言われてるのは建設中の物件が出来る前は盛り上がってなかったとかでしょうか？

過去何度も盛り上がりその度に対策工事をしている様です。
駐車場の車を全て外に出し完全にフラットにする工事も大々的に実施していましたが
また元の状態（今の状態）に戻ってしまった様です。

戸建に関してですが建設現場の北西にある物件ですが引き渡し後に
再度建物直下を掘り起こして地盤改良工事を長期間に渡って実施してました。

あの地区は元、田んぼと沼地だからでしょうね。
買う方も？ですが開発するほうも？です。

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違います、タカラレーベン側の土地のことだったんですけど？

もう一つ、なんでそこにすんでるんですか？

あと購入している方もいるので、それを侮辱するのはよくないと思いますよ。

ほんとに購入してるのかわかりませんが、購入したとコメントがあるわけなんで。

地域の話はわかりましたが、そのあとの発言は人間性に問題があるのでしょうね。

貴方の言う一般的にはなりたくないですね。

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でも事実は事実ですよ。

今後のためにも購入済み、または購入検討中の方も調べたほうが良いと思います。

"火のないところに煙は立たぬ"

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でもとか言い訳いってんじゃねーよ！

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？？？　レベル低い

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地盤で検索すればこの地域が地盤悪いのはでてくるで。

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実際みて、自分たちで納得したなら買えばいいんじゃない？

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なかなか判断の付けにくい「三流建築」のマンションだが、

一発で見抜ける物件が「高さ45m以内・15階建て」というものだ。

マンションの高さには建築基準法上、いくつかの節目があり、

45m基準もひとつの基準。

この高さ以内では通常、14階も15階のどちらでも建築が可能だが、

14階建てなら良識あるマンション、

15階建てなら三流のマンション、と考えていいでしょう。

業者にとっては階数を増やしたほうが多くの部屋を売ることができますが、

居住者にとっては住み辛い物件になってしまいます。

15階建ての場合は平均階高を3m確保することができずに

天井高さ2.5ｍ未満で、二重床や二重天井ではなく、

将来のリノベーションが困難になってしまう可能性があるのです。

但し、容積率消化の関係で、14階建ては

中庭などの敷地が若干狭くなることが生じる場合があるという。




ということなんですが、

要は高さ45ｍで15階建てのマンションは

将来的にリノベーションを考えた時、

天井の高さなどから狭くて、想像通にできない可能性があると、

そういうことみたいです。

購入時、ご参考までに。

さてここはどうでしょうか？

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よーく考えようね。

ここだけの話しではありませんが
http://www.g-hajime.com/
↑ここを見てめんどくさがらず勉強しましょうね。

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１２２さんの言うとおりだと思います。
このマンションの問題点を、よくわかっています。
今まで何も建築することができなかった土地ですよ。
こんな土地のマンションを買っても、修繕でお金がかかって、どうにもならなくなりますよ。
侮辱ではなくて、親切な人だと思うよ。

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ずいぶん荒れてきましたね！
ライバルの業者さんが悔しい思いでもしたんでしょうか？
お仕事お疲れ様です(^^;;

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こんなずさんな会社にもうけさせたくないからでしょう？
うえにも書いてありますが、どこもここにたてたがらなかったんですよ。


タカラベイベーの社員ですか？

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客観的に読んでみましたが
ネガティブコメントに感情的な書き込みはタカラ側（購入者を含む？）
現状をロジカルで正しく書き込んでいるのは現地を良く知っている方々ですね。
他のマンションデベの営業はこの物件には全然気にしてないと思いますよ。

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１３１です。ライバル業者でもタカラでもありません。知人が買うので心配して私なりに調べた結果です。
昨年、売れ行きが悪いと聞いてますが・・・。(駅前より）
知人は、人気があると聞いていて、焦って買ったのかもしれません。最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

立地や西日ばかりの部屋、土地の形、駐車場、近隣への日当たりなど、安いなりで・・・私は気になりますが、知人にはいえません。
それでも良いと思った方が買うのかもしれませんね。

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＞＞１３５さん

賃貸なら良いかもしれませんが
資産価値としては考えます。
最近ｗｅｂに良く出てくる事を考えると販売は芳しくないのかな？
売れないと賃貸にするかもしれませんね。（確か都内の物件で有った様な？？）

南側に同様の高層マンションが建設される可能性もあります。
（建設されると建設中１年以上に渡って騒音等に苦しみます）

個人の一意見としてお聞きください。

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フラット35、最低金利が上昇

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知人とめたらいかがですか？
131,135そんなに気になるのなら、契約してたら手付金の放棄ですみますし、
契約前なら言ったほうがいいのでは？

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ネガティブな発言ばかりが続いてますのでどうした物かと考えてしまう面も有りますが実際にショールームで話しを伺って検討中です。本当かどうかの判断は全て自己責任と言う事になりますが真ん中辺りの南向きを検討しておりましたので空いているお部屋を伺った所もう売れて無いとの事でした。真面目に検討してるお客に無いとは伝えないと思いますのでそこそこは売れているのでは無いかと思います。地盤についても聞いてみましたがけっして強い地盤では無いと営業マンも言っておりましたが性能評価などの取得や行政から許可もしっかり取っており信頼頂くしかないとの事でした。あくまで全て自己責任ですし検討されている方はショールームに足を運んでお話を伺った方が宜しいのではと思います。参考にですが…業者では有りませんから(^^)

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めんどくさがらず
近所の方への聞き込みをするぐらいじゃないと
いい買い物は出来んぞ
売ったら終わりの営業の話しなんぞ半分以下で聞いとかんと
あとで痛い目にあうぞ
不動産業界の営業職ほどいい加減なもんはない！！

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そのとおりですね。平気で適当なことをいいますよね。
近所のかたは、正直に話してくれるとたすかります。

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やっぱり最後は自分の目で確かめるのがいいと思います。
私も出来るだけ気をつけてマンションを選ぼうと思っているのですが、なかなか最後の決め手に踏み切れないところがあります。
いろいろな情報を知るのはいいことですが、最後の決定をするのは自分ですから…
自己責任の意識を持つことも必要なのではないかと。

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タカラレーベンって、あまり評判は良くないなぁ
アフターの対応とか‥‥‥

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入居者予定の方へのお願いです。
小学校側の駐車場は通行規制の道路（スクールゾーン７：３０－８：３０　１３：００－１６：００
通行不可）です。

この時間帯に車を使用する可能性のある方は必ず警察署で通行許可を
貰ってから通行してください。（当たり前ですが）

許可をもらっても歩行者優先の原則を忘れずに横断歩道付近では必ず再徐行を
心がけ歩行者がいる場合は歩行者を優先させてください。

以前死亡事故が発生しているので規制道路になった場所です。

免許保持者の義務として子供たちの安全確保を心がけ下さるようお願いいたします。

また、引越しの時、や知人を招く時、車両を使用の方がいらっしゃる場合は
周辺道路への駐車は絶対に止めさせてください。
駐車時間に関らず道幅が狭い為、無余地駐車となります。
曲がり角、駐車場出入り口付近は駐停車禁止違反にもなります。

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三橋小の西側の道路は、慢性的に渋滞する１６号三橋付近の抜け道ですからね。
道路の広さの割りに、スピードを出す車が多いので注意が必要です。
ヒルズ六本木マンションの横の道と、この道路が交差する所は特に危険。

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>>147さん

南側は底なし沼といわれた所で
昔は絶対近づいたら駄目と聞かされたそうです。
北側から中学校までは一面田んぼでした。

その後埋め立てが進み辺りは宅地化されました。
埋め立てには産業廃棄物が放り込まれてました。

旧オーナーの時は駐車場、その後国有地になって
一時期国が駐車場として一部を整備しましたが
直ぐに閉鎖、長期間空き地でした。

今までも何度かどこかの業者が地質調査に
訪れていましたが何故か開発にされませんでした。

この地域では最後まで開発されず手付かずだった
場所です。旧オーナーも賃貸マンションを所有
してますがそこは何故か放置してました。

以上です。

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ここの営業さん、最悪ですね・・・。

接客態度・知識レベル・服装等、会社も放置しすぎです。

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>>149
タカラレーベンを調べれば、普通のこと

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地震の影響はあったのでしょうか？

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>>151さん

内部の事は関係者しかわからないと思いますが

周辺で起きてる事をお知らせします。
道路は段差ができたり
コンクリートが割れたり
アスファルトに亀裂がはいったり
水が吹きだしたり
塀が崩れたり
と色々と発生してます。

当方１４８ですが
事実を書き込むと書き込み禁止にされるようです。

ここって業者に都合が悪そうな事を書き込むと
アクセス禁止の手続きを取られるみたいですね。

ＩＰ変えれば書き込み可能って事ぐらい理解の
出来ない関係者なんでしょうねｗｗ

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＞１５２さんありがとうございます。

検討を止めときます。

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かなり荒れてますね。
フォローっぽく書き込みしときます。


レーベンさんの情報や、地盤を把握した上で契約したものです。
モデルルーム見学時、この口コミも読んでいました。

3/11地震の当日、物件周辺を自転車にて見回りました。
三橋全般で地割れが発生していたのは事実です。
特に坂かな。
このマンションも坂なんですよね。それは気がかり。


また、昔本当に沼地だったかどうかに興味は無いのですが
支持層が50mと言っているのですから、
相当やわらかい地盤であることは間違いないのでしょう。


営業の方は最終的に契約を断っていないためか、
ごく普通の営業対応でした。
きっと、もっと有名なブランドの営業さんとは対応が異なるのでしょう。
私には縁のないお話かな。

もう次の物件の話が出ていて、
大宮三橋は速めに完売したい、
といったニュアンスの言葉を漏らしていたような・・・。
今なら値下げも聞いてくれるのではないでしょうか。


自分が選んだ理由は、
・三橋はどう見ても良い環境。
・通勤を考えたとき、大宮駅は、徒歩を考慮してもやはり便利。
・駅から遠い割りに意外と土地の価値もある。
・学校や保育園が近い。
・物件自体は良い。
・バス停の時刻表は数字で埋まってるほど頻繁にバスが来る。（実際見に行くと面白い）
・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。
・そして安い。

足りないのは、
・駅が徒歩圏外（23分）
・タカラレーベンはやっぱりほぼ無名で、情報が足りないし、安心感も足りない。
・自分が納得しても、周囲の人はまず「うーん」となる物件。
・坂に建てた。
・メンテ費は安いし全室内だけど、やっぱり自走式駐車場はイヤ。


安いには安いなりの理由があって、
不動産関連の友人が言うには、

「値段に見合わない物件は無い」

だそうです。
私たちより知識があり、頭も結構良い人たちが、
銀行とも話をしながら付ける値段はやっぱり妥当のはず。


であれば、あとは購入するひとが、何を重要視するかが大事かと。

この口コミ掲示板が、本当にマンション契約の決め手にはならないし、

もし迷っているなら、実際に現地なりモデルルームにいくなりしたほうが絶対いい。


最後に、
もしもう少しお金があるなら、
イニシア大宮宮原も検討してたかな。

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>>・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。

着工してから住民説明会を開いたからです。
あと一番迷惑をかけてるのが賃貸物件の住民だからかな？

住民説明会も最初は開くつもり無かった様ですが
町内会長に言われ開いた様です。

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>152
結構さまざまな影響が出てしまっているようですね。
実際に今度近くに行く用事があるので見てみようと思います。

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>>156さん

今は殆どが修復されているので逆に何も影響が無かった風に見えます。
地震前の地盤沈下なんかも合わせて修復されてますので..,
でもアスファルトの綺麗な所が修復されたところなんで
そういう観点で見れば一目瞭然です。
因みにそのままになってるのが現場入り口付近の交差点北側の路面の段差ぐらいでしょう。

震災直後の話ですが隣に立ってる１２階建てマンションだけ
水道が暫く出なかったそうです。
停電の影響ではなく引き込んでいる上水道管にズレが生じて
水漏れが発生したとの事です。

建物を固定すればするほど周辺地盤とのズレが
大きくなりこのような事案が発生するの事は結構盲点かもしれません。
同じように下水、ガスでも発生しうる可能性がありますね。


軟弱地盤の注意点
http://www.apartnet.jp/knowledge/ngplace.html

地中で横ずれが発生した場合は簡単に基礎が折れる可能性があるそうです。
怖いです。

以下一般的な不動産購入時に考慮する事です。

関東直下や関東周辺での巨大地震が心配されてきています。
今年中に今回と同様な規模なのが発生する確率も高くなってます。
青田買いをするもの危険ですね。

想像力、リスクを考え納得して購入するべきですね。

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≫周辺住民さん

本当周辺にお住まいの方ですか？
お詳しい様ですが私も地元なので
地盤が良くない事はしっています。
でもここまで悪い様に書くのは
ちょっと理解が出来ませんね…

周辺住民さんはなぜこの辺りにお住まい何ですか？

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158さん
前や横のマンションのエントランスや土留め花壇は修復されましたか？

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１５９さん

修復されてないですね。
見栄え悪いから早く直した方がいいのに…
大家さん、ゆとりがないんですかね。

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＞＞１５８さん

でもここまで悪い様に書くのは
ちょっと理解が出来ませんね…

↑　悪く様に書いてるのでは無く
事実ですよ。


因みに物件から東の方に住んでますが何か？
仕事の都合で１５年以上住んでますので色んな事が耳に入ってきます。

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周辺住民さん

色んな事が耳に入ってきます。

↑確証は無いって事ですか…すごいな。

因みに私、小さい頃から近くに住んで来ましたが
倒れた家が有るなんて、聞いた事は無いですね。

正直、ここで育って来た事を否定されているようで
イラっとしましたが、真面に相手にするべきコミュ
じゃ無さそうなので、撤収します。

でもマンションか戸建てか悩みますね～

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契約者専用サイトに、
工事現場の細かな写真が載せられていました。

見て初めて「これなら心配する必要ないな」と感じましたが、
こういうのこそ、契約しようか悩んでるひとに見せた方が良いのでは・・・。


液状化は、さいたま市の予測ではしないことになってますね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189380804481/files/jisinmap-1...

埼玉県の地歴は、埼玉県立図書館で調べられます。
今閲覧者・問い合わせが急増中だそうです。貸し出し不可。


マンション周辺はライトアップされるので、
夜は明るくなるそうです。



地震よりも、うちは保育を気にしています。

なるべく認可施設が良いけれど、
すぐに入れるなら無認可で充分。

近く（北側）に
新しい保育施設が出来ると聞いたのですが、
もしかして一時保育専用なのかな。

ご存知のかた、宜しければ教えてください。

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まだ詳しいことは分かりませんがご参考にどうぞ！

三橋の森保育園
http://mihashinomorihoikuen.jp/

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三橋は今回の地震で軟弱地盤であることがわかってしまったからなあ。
購買意欲はかなり下がってしまったよ。

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色んな事が耳に入ってきます。

↑確証は無いって事ですか…すごいな。


これで確証が無いって判断するのがすごいなww

因みに全て自分で見て調べた事のみ書き込んでます。

ムカッとしたからとか感情的な意見ではないのであしからず

故に業者のセールストークを額面どおり受ける事はしません
必ず自分なりに調べます。
業者にとっては都合の悪いいやな消費者でしょうが
本来の姿と思ってます。

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>164さん
ありがとうございます！
もう開園していたのですね。
１２月まで入園募集されてるかな・・・。


私は生まれも育ちも　さいたま市南区で、
自転車うろつきまくってますので、
さいたま市の良い面、悪い面はよく知っています。

南区は元湿地で沼も多く地盤が軟弱ですが、
公園や桜並木があったり、住んでいる人も気軽に声を掛けてくれるので、
「人・環境」の面では、とてもいいところです。


三橋は、浦和常盤や別所辺りの雰囲気に似ていたので、契約に踏み切りました。
人や町の雰囲気ってとても重要だと思っています。


いつくるか分からない震度７の地震によるガス電気の不通に怯えるより、
仕事や子育て、人付き合いを気にして契約したほうがずっと気分が良いです。

と、主観で書いちゃいましたが、
何が言いたいかというと、

もう契約しちゃってるので、
出来れば『良いところをもっと知りたい！』
というのが新住人の気持ちです。

悪いところは特定の方の視点によって
うんざりするほど書かれているのでもう良いかと。


もし、いいところが無いと言い切れてしまうかたは、
コミュニケーションが不足しているひとだと思っています。
三橋居住ではあるけれど、別に三橋を知っているわけでは無いのだと思います。

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>>167さん

三橋は良いところですよ
でもあの場所は？という事だと思いますよ。
三橋に住みたいならあそこで無くても良いと思いますが...
あっすみません既に契約済みですよね。
小生が子供の頃下がったあたりは今ほど人は住んでませんしたので
外から入ってきた人が多いですよ。

常盤程高級じゃないですがしいて常盤と同じというなら西口から上子町にかけて
の地区ですね。

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＞168さん

167です。

＞常盤程高級じゃないですがしいて常盤と同じというなら西口から上子町にかけて
の地区ですね。

仰る通りですね。。
上子町のほうが常盤のような雰囲気に近く、
三橋は、大戸（常盤・別所の西側）に近い雰囲気でした。

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169さん

三橋より美女木の方が良いのでは？

南区も近いし

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＞170さん

武蔵浦和圏内も一応探しましたが、
夫婦の通勤を考慮して大宮になりました。

そのときも、
美女木より、白幡、曲本あたりの方が候補多かったかな。

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現場に泥棒が入ったそうです。

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現場の騒音最悪
完全に規制over

またも行政指導か？

近隣住民の不満は誰に向かうのか？

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電話かけてくるタカラってここのこと？
21:00以降の電話は止めてください。

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タカラって建物は並か並上だけど販売君のレベルは…
内定決まった時やボーナス貰ったら浮かれちゃって宴会や趣味に金使って常に金欠状態の人達なのかと思ってしまう。

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ここ売れてんの？

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朝から五月蝿くて気が狂いそうだ！

職人の聞きたくも無い与太話
涼しいのに窓も開けられず
締め切ってエアコンON

騒音規制値を超えるグラインダーや電動工具の音

なんとかしろよ！！！

工事事務所は離れていて静かでいいよな！

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現場に行ってきましたが、確かに周辺住民への配慮が欠けていると感じてしまいます。
ところで、周辺の建物を見ると、ﾋﾋﾞ割れや段差が目立ちますが工事の影響なのでしょうか？それとも地盤が悪いのですか？ご存知の方がいましたら教えて下さい。

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あ

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>>180
築15年超の賃貸MSと20年超の戸建が殆どだから外壁とかの劣化だと思うけど。
周辺は丘陵というよりは窪地っぽいな（指扇あたりも）

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>>180

コンクリートの劣化が発生する程の年数は経ってません。
地盤との境は以前からの地盤沈下によるのもと
震災の影響です。
このマンション建築による被害？は水道管のズレ
地下水脈に影響が有ったと思われる湧き水、壁のヒビ
道路の陥没ですね。

現地にいらしたなら解ると思いますが
低い地域です。昔は田んぼや沼地でしたからね。

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昔沼地だったような場所は確かに沈みますからね。ここの地区の昔に詳しいわけではないですが、以前友人が住んでいた場所も元沼地で沈んでしまい、結構大変だったと話を聞いたことがあります。

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日曜にMRに行ってきました。


ほんっとひどいですね。

一番ひどかったのが室内ドアや収納のドア。

全て安い材料にリフォーム用シートを貼って高級っぽく見せてる。

まぁ値段相応なのかな。

あのシートはすぐに剥がれてきますねー

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初めから、ご近所さんに嫌われてる建物なんかに住みたくないですね。住んでる人もやはり嫌われますから。

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住心地いいですよ♪

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>>189さん


脳内居住者？

それとも売れ残りがあり焦ってる営業さん？

まだ引渡しされてませんよね？

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眺望最高っす

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放射能の確認はどうなっているのかな？

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極端に大きい地震じゃなくても、年間通して何回かは地震があるわけで・・・。

そのたび沈まなくても、沈むんじゃないか！？って心配するのは、精神的にきっついですね。

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>>192

展望って．．．．
巨大地震は来ないと思ってるんでしょうか？？

危険予知、危機管理意識の低さが．．．．

リスクより展望ですか？展望は直ぐに飽きますよ。

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北側の通用口の開閉音がうるさいのですがなんとかならないでしょうか？開閉時に最後まで手を添えるとか、ダンパーを調整して静かに閉まる様にするとか当たる箇所に衝撃吸収のゴムを付けるとか.......
特に早朝、深夜でも大きな音をたてて開閉する方が多いので困ってます。
ご配慮頂けたら幸いです。

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↑そんな言い方ひどいと思いますが…。

居住者さんの配慮不足で近隣の方のご迷惑になってるのは確かですが、そんな言い方しますか？
憶測で言うにはひどい言葉選びだと思います。
196さんがせっかく角が立たない言い方してあげてるのに、196さんの配慮が台無しです…。

嫌な方ばかりが住んでるわけではないと思います。
これを読んだ居住者さん、どうかもう少し他の方のことにも気を遣って生活して下さいね。

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196です。
ここを見ている方がいらっしゃるのか
明らかに開閉時の音を気にして頂いてる方が2割程いらっしゃいます。
ありがとうございます！！！

しかし、深夜、早朝でも大きな音を出しても平気な方の方が多く
窓を開けて寝ている時は目が覚めてしまします。

（普段、扉を開閉する時に手を添えるという習慣が無いのでしょうかね？
　昔は音を立てて扉を開閉するというのは作法がなってないと親から叱られたものです）
　　
日中でも出入りが激しい時は数十秒措きに’ピー’　’ガチャン’　’ピー’’ガチャン’
ととても耳障りです。（開閉時のブザー音も結構大きな音がします）

建築時の騒音に約1年半も一方的に我慢させられ
やっと静かになったと思ったら今度は開閉時の大きな音.....
これが永遠に続くかと思うと厳しいです。

住民の方に直接依頼するしか方法は無いのでしょうか？
でも誰が対象者か判らないし...

そうそう、他のご近所さんが清掃をしていた管理会社の方に
相談したら開閉についての注意書きはしているとの返答だったそうです。

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中古出ましたね!(>_<)!

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