イニシアイオ杉並和泉

私もこちらの物件を検討しています。

南側に井の頭通り、首都高４号線があるようで、その影響が気になります。騒音、排ガスなど。。

あまりこのエリアは詳しくないので、詳しい方、ご近所の方からのレスお願いします。

このスレ全然盛り上がらないですね。
MR行かれた方、いかがでしたでしょうか。

代田橋か…

代田橋だめですかねｗ　確かに駅周辺はどこの地方かとびっくりしたが。
現地、1本奥まっているので騒音はあんまりないですね。

物件前が公園なんですよね。小さな公園のようですが。
そこはメリットに感じていますが、代田橋に馴染みがなく、まだ現地にも行っていません。
騒音はあまり感じないんですね!
HPの情報でなかなかいいかなぁ〜と思っていましたが、駅力には欠けるようなんですかね。。。
価格はいかほどなのでしょうか。

地図上では井の頭通り沿いに見えるんですが、どうですか？
だったら交通量は結構ありそうな気が･･･

井の頭通り沿いではないですね。
少し奧に入ってます。

しかし代田橋から陸橋わたらなきゃならないし
徒歩５分以上はある感じはします。
明大前も12分以上かな。

HPによると商店街のそばに見えますが、この辺の商店街ってどうでしょうか？
個人的には甲州街道がすぐ近いのがなんとなくイメージダウンですが

正直わびしい商店街です。
沖縄通りもなんだかなって感じ
でも明大が近いから学生は多いかな。

2丁目に住んでいましたが、住宅は増えているのですが商店街がすたれ、病院がどんどんなくなり
公共施設もないのでとても不便です。ただ静かですね。
ここは前の道路が抜け道になっているので交通量が少しあります。
排気ガスは甲州街道は無視していいと思います。どちらかというと環7のほうが悪いです。

商店街は寂れてます。日常は仲通のつかさ、甲州街道沿いの京王あたりでしょう。
自転車は必須で、買い物は笹塚とか、環七沿いにドンキ、方南町にハナマサ、サミット、島忠があります。

前の道は公園を含めて計画道路ですが40年以上そのままです。

陸橋は両側にエレベータがついています。

井の頭通りの方になりますが安いテニスクラブもあります。

桜の季節の神田川沿いがきれい。

代田橋なら学生はおそらく専修大学付属、日大鶴が丘も近くにありますがほとんど明大前。

近くの小学校が閉校の可能性もあります。

価格が発表されましたが高めですね。

近くの小学校ってＩ小学校？　出身校なんだが・・・ｗ

新泉・和泉地区小中一貫教育校設置計画（新泉小学校・和泉小学校・和泉中学校の統合）
決定ではありません

和田堀給水所（？）が近くにありますね。
あそこは中に入って見れたりするんでしょうか？

一番の問題は売主じゃないの
いつつぶれてもおかしくないし
管理会社も倒産の可能性がたかいでしょ

和田彫り給水所　桜の季節に開放する

管理会社は大和ハウスの子会社になってるみたいだけど

廃れていて、何にもなくて、なにかと不便で静か、　駅から5分で新宿まで5分。貴重？

仕様もなかなかだと思います。

ただ１階は半地下らしい。
南向きが公園の正面だけど電線がうっとうしいかも。
東向き？がベストかな。
上階はメゾネットだけど高いですね。

立地的にはファミリー向けではなさそうって感じかな？

このあたりはいろいろ不便でファミリーにはお勧めできませんね。
間取りもそうですし。

>20
うわー行ってみたかったです！

甲州街道沿いにあるやつですよね。
私も通る度に気になってますー

シングルかＤＩＮＫＳにはいいですかね？

先日、モデルルームと現地見学に行きました。
シングル向け物件希望です。

現地に行くまでは南東向きの部屋が、間取りは若干狭い気がするものの、
金額がお手頃なので決めてしまおうと思っていましたが、
前であげている方がいらっしゃるとおり、電線がひどい！
３階の窓辺りにたくさんの電線がはしっています。
車の通りも多かったです。

それなら、次に良いと思っていた西側の部屋・・と思いましたが、
こちらは一階が半地下くらいになるため、２階以上も少し低めになります。
街灯が一個だけポツンとあって、一本だけ電線が延びているのが何とも・・・

南側の道路も、それなりに車やバイクが走っていて、音が気になりそうだと感じました。

公園や木が近くにたくさんあるせいか、カラスや鳩が多かったです。

住宅街だからアタリマエですが、近所に何もないです。
現在便利な所に住んでいるため、甲州街道を渡らないとお店がないということが
一番ひっかかっています。

でも、あの辺は古めのマンションや一戸建てが多いように見えたので、
このマンションが出来たら、雰囲気変わるんじゃないかと思います。

一棟ぐらいで変わらないと思います。
環状7号沿いにマイクロソフトのビルが出来てなにか変わると思われましたがあまり変わりませんでした。
それでも甲州街道沿いはいくらかは変わりました。

基本、戸建、賃貸が多い地域です。

というか売主の件は気にならないの？

>公園や木が近くにたくさんあるせいか、カラスや鳩が多かったです。

この場所に限った話ではありませんが、
鳩はベランダに巣作ったりすることがありますよね。
実家のベランダで今まさに卵を暖めてます･･･
母は「一生懸命やってるのをどかすのがつらい」と言ってますが･･･

うちも実家の閉めっぱなしの雨戸の戸袋にムクドリが巣を作ってます。
一度ヒナが生まれると、追い出すわけにもいかないし。巣立つまで
親鳥がエサを持ってくるたび日中はピーピーうるさいのですが、しかたがないです。
庭には梅雨時、蛇も出ました。怖いので区役所に電話したら、毒へびではなく
臆病なので害はないと言われました。こんな都会で蛇が出るような緑地あるということは
環境が良くて贅沢なことです、って言われちゃいました。

イニシアの経営が厳しいみたいなネガがいるけどバカじゃないの
そんなことみんな分かっているよウザい

物件自体はまずまずなんだけど、あの立地と最寄り駅が代田橋だってことが
実際のところどうだろうか。
京王線の各駅しか止まらない駅って結構きびしい？

各駅は10分に1本
ただ、他優等列車よりは混雑しない。
通貨列車にイライラしないかどうか。
新宿まで2駅だし。

街の便利さならベリスタ下高井戸（ただし線路そば）
借地でもかなり高いグローリオ永福（電柱は地中化されます、駅ビル建設中、永福でこの立地は希少）。

確かに。
便利さでいえば、絶対にベリスタ下高井戸！

でも、迷うところが金額なら、こっち買いですね。
甲州街道のうるささは気にならないくらいの位置ですし。

代田橋より笹塚の方が便利ではあるけど、
京王線から都営新宿線への乗り換えで朝は殺気立ってます。
（突き飛ばされた経験有り･･･）　

朝の京王線、新宿近くはみんな鈍行並みです。
電車が詰まってて、駅に止まっててもすぐ後ろに控えてたりして。
急行特急がとまらないのはそんなに気にならないかもしれないですね。

明大前を使えば、渋谷、下北沢、吉祥寺へも行けるのがいいんだよね。
あとは値段で妥協できるかどうか。

そうですね。
鎌倉通りをちょっといけば下北へもすぐなので、自転車で行くこともあります。
道路がちょっと危ないですが。

イニシアは大和系に入ったから大丈夫っしょ
ここはモノの割に割安だから悪くはないと思うが

価格を下げてくれるまで様子見かな

結構下がってたけど、もっと下げてくれるのかな？

１期発売前にどれだけ売約済みになるんだろうか。

人気あるのかな？？？

今日、明大前でティッシュもらいました。

そこまでしないと集客できないのか？

普通だよ。

No.42さん
結構下がってたけど、もっと下げてくれるのかな？って
ありますけど、何時の何に対してですか？教えてください。

４２です。

モデルルームグランドオープン前から見に行ってましたので、価格が確定する前に教えてもらっていた額よりも随分安くなっていました。

私が買おうと思っていた１LDKタイプは、３００万安く発売されました。　モデルルームのタイプの部屋は５００万くらい安くなっていると思います。

４５さんは、４６さんに御礼くらい言うのが礼儀だと思うなぁ。。。

売れてるんですか？最近の動きとかあります？
周辺案内がよく見られるとか。

どうなんでしょ。。。

商店街は衰退中、病院も昔に較べてかなり減っている、公共施設も遠く、自転車が必須の土地、住むには不便かも
方南町の島忠、サミット、ドンキ　笹塚、下高井戸の商店街と範囲を広げるといろいろある。
ただ、駅近で新宿まですぐ、この値段で納得できるならという方なら。