クリオ レジダンス川越 に行ってみた − モデルルーム見学記

そうそう。確か、ブランズ川越の物件で、「川越高校といえば、ウォーターボーイズ」という、ややミーハーな話題が挙げられますが、川越といえば、酒造や蔵などがあり、歴史的建物も数多く実在し、伝統と歴史ある城下町のイメージが昔からありましたので、こういう物件を見学に行かれるというだけでも、贅沢なことというか、有難いことと思います。

今回も、西武新宿線から本川越駅で下車しましたので、川越駅方面に向かいます。まずは、本川越駅東口を出て、右へ直進して行き、スーパーホテル埼玉川越の手前を左へ行くとファミリーマートがあります。こちらの通り道の次の曲がり角を右へ曲がると商店街に繋がるので、そのまま直進して行きます。

すると、クレアパークの先に、ドン・キホーテがあり、その手前に川越駅があります。マンションギャラリーは、川越駅から見て、ちょうど、左側に面したところに立地しています。本川越駅から川越駅に行くことは、最近、良くありますので、殆どは、スマホのグーグルマップから誘導されて、目的地まで向かっています。

マンションギャラリーに着きましたので、受付を済ませると、商談席に案内して貰いました。アンケート用紙の記入が終わると、営業担当者の方が二人、やって参りました。

一人は、以前にも、来場予約前に電話やメールをくれた方で、その部下に当たる方が研修中で一緒にいるとのこと。「コロナ感染防止のため、1時間前後でご案内をお願いいたします。」とお伝えしましたところ、こちらの物件でも、それを快く承諾して頂けました。

早速、ジオラマ模型にも、案内して頂きました。当物件は、西向き、東向き、南向きと3棟に分かれており、コの字型デザインのマンションであり、Aタイプ～Zタイプとある全部で26タイプの間取が分譲される予定です。

◆クリオレジデンンス川越の特徴◆

こちらの物件は、午後4時に来場見学して、約1時間半くらい、マンションギャラリーで商談や説明やモデルルームのご案内等で滞在してましたので、現地に行く時間が、少し遅れてしまいました。何ていうか、現地まで行く途中、選挙カーがメガホンで大きな声で車移動しながら演説している音が結構煩かったです。(笑)それでは、当物件の特徴について、簡潔にまとめて参りましょう。

所在地：埼玉県川越市脇田 本町4番11、他（地番）

交通：東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩5分、西武新宿線「本川越」駅徒歩17分

用途地域・地区：第二種住居地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、法22条区域

敷地面積：3,862.79m2（登記簿）、3,845.61m2（実測・建築確認対象敷地面積）

間取り：2LDK～3LDK+S

住居専有面積：68.07m2～117.68m2

バルコニー面積：9.47m2～25.38m2

テラス面積：26.80m2

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建

総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）

入居開始予定（引渡可能年月）：2025年12月下旬

売主：明和地所株式会社

設計：株式会社スタイレックス・アーキテクト

施工：埼玉建興株式会社

管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

入居後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）

以上になります。

◆クリオレジデンスの毎月の管理費等一覧について◆

マンションギャラリーでは、価格表も管理費等一覧表も頂けませんでしたので、こちらで情報収集した内容を掲載していきます。

・管理費（月額）

管理費：18,040円～31,190円

修繕積立金：6,810円～11,770円

ルーフバルコニー面積（使用料）：14.98㎡（月額600円）26.40m2（月額1060円）

自治会費：200円（月額）自治会費は、一括払いになる場合もあり

来客用駐輪場(自転車置場)：敷地内に5台設置

駐車場：敷地内に33台設置（機械式18台、平置式専用使用12台、機械式専用使用1台、車いす使用者優先契約1台）月額　14,000円～20,000円、他にEV自動車充電用スペース1台あり

ミニバイク置場：敷地内に4台（月額2,500円）

サイクルポート(自転車置場)：敷地内に99区画（月額500円）

修繕積立基金：817,200円～1,412,400円（一括）

管理準備金：27,060円～46,785円（一括）

◆クリオレジデンンス川越のPタイプの間取◆

今回は、Pタイプ3LDK+WTC+2WIC+SIC+PT（512号室）専有面積107.97㎡のお部屋を案内して貰いました。

こちらのモデルルームは、既に契約されている間取で、現在では、もう、販売されていないようです。それだけ、希少な間取を案内して貰ったんですね～。

まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズインクロークがあります。

玄関から入って、右側には、約7.0帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋には、洋服が沢山入りそうなウォークインロゼットがあります。

何か、こういう素敵な物件に来るたび思うのですが、マンションギャラリーですら、誰かのおうちに招待されているみたいで、とっても嬉しい気分になります！

そして、玄関から入って、左側には、約8.2帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、ウォークスルークロゼットがあります。こんなに広いお部屋が自分の書斎になったら、嬉しい限りですよね。荷物が多い人のお部屋には、ぴったりかなって思いました。

洋室（1）の隣は、洗面室とバスルームがあります。流石、100㎡以上のお部屋ですので、全てが開放感があって、広くてラクジュアリー感があります！

バスルームの隣には、パントリーがあり、約24.5帖のリビング・ダイニング・キッチンがあります。床暖房は、標準仕様になります。キッチンは、浄水器と食洗機が標準仕様になりますが、ディスポーザーは付きません。

洋室（2）の隣には、お手洗いがあり、手洗いカウンターも標準装備です。当物件は、騒音対策として、LOW-E膜ガラスを採用しています。

リビング・ダイニング・キッチンの隣には、約5.7帖の洋室（3）があります。こちらにも、ウォークインクロゼットがあり、物入が二つとストレージがあります。バルコニーは、20.91㎡あり、結構、広く感じられました。

・無償カラーセレクトプランについて

1階は、10月31日が締め切りで、2階より上のフロアは、未だ、期日に少し余裕があるみたいです。玄関やリビング・ダイニング、壁の色は、やや明るめのウォーギッシュライト、割と標準的なグレースフルミディアム、シックなイメージのリッチネスダークと3色から選べます。

◆クリオレジデンンス川越の総評（★五つが最高）◆

住環境（★★★★★）

消費者目線で言うなれば、どちらかと言うと、本川越よりは、川越駅からの方が、おうちが近くなりますので、電車を使われる方で、歩くのがあまり好きでない方には、川越駅からのアクセスをおすすめします。

それは、何と言っても、近くにドンキがあるのと、ショッピングモール、百貨店、飲食店、文具店、洋服店などに恵まれた便利な住宅地というイメージがあるからです。

マンションギャラリーを出た時は、もう、夕方過ぎでしたので、日照時間も結構、短くなりましたので、夕方の川越駅は、夜景に満ち溢れていました。

販売価格（★★★）

現在、第二期二次の販売中で、営業担当者の方に言わせると、「出来るだけ販売期間を延ばしたい。」と仰ってました。販売価格の方は、予定価格ですので、気になる分譲があるなら、教えます、といった感じのスタンスです。それは、当物件のトップにとって、「価格は、個人情報そのもの」だからなのです。

価格の方は、インターネットにも一切掲載されていないので、これって、非常に勿体ないことだと思います。何故なら、インターネットが主流になるこの時代に、「来場見学しに来た人のみ価格を教える」では、視野が狭いというか、その辺を何とかして欲しいものだと思いました。ところが、こちらの物件は、99戸のうち、60戸が売約済だそうですので、残りは、39戸しか無いということになります。

おすすめ度（★★★★）

あと、営業担当者の方曰く、「当物件は、眼科の跡地だったのです。そもそも、我々が土地を購入する際には、オークションで入札するのですが、土地は、安く買えたのとしっかりとした地盤なんですね。あと、川越駅の周辺は、西口に色々と集まっていて、再開発によって出来たとされています。

行政やクリニックも数多くあるので、地元の人の生活がとっても便利なものになっています。」との事です。因みに、子育て世帯が気になる通学区ですが、徒歩6分のところにある「仙波小学校」、徒歩11分のところにある城南小学校ですね。

最後に、資料を頂いて、マンションギャラリーを出ることにしました。今回の物件は、どちらかというと、現地も見ごたえありなのですが、と～にかく、営業社員のお話が面白くて、つい、1時間以上も長居してしまいました。(笑)

今回、2人の男性の営業担当者の方だったのですが、モデルルームのご案内時から、研修生の男性営業担当者の方に案内して頂きました。研修の営業担当者のは、ベテランの女性営業社員並みにコミュニケーション力が高く、「この方から購入したい。」と思わせてくれる方でした！

後日、私が、こちらのモデルルームで案内して頂いた間取り図を送って欲しいとメールで営業担当者の方にお願いしましたところ、1時間以内に、返信が来ました！流石、この道のプロだなと思えるくらい、迅速な対応に感動しました。この場を借りて、その方に、御礼を申し上げます！

自分で言うのもおかしいですが、私が来場予約する物件って、人気の高いこちらの物件は、恐らく、年内には、完売してしまいそうな勢いがあります。ですので、気になる方は、早めの来場をおすすめします！

以上、「クリオレジダンス川越」の来場見学レポートでした～！！！