ブリリア二番町ってどうですか？

>>96 匿名さん
どんなハザードマップでどんな色がついているのかちゃんと教えてください
うそじゃないなら、ですが

>>97 評判気になるさん

基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。

私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。

ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、

>>101 eマンションさん

割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。
ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。
面倒なのでご自身で調べてみてください。
だから免震なのではないかと思います。
東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。
首都直下なら、その時の被害では済まないかと。

ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。

>>103 さん
いい加減なことしかいえないなら書き込まないでください迷惑です

>>95 マンション検討中さん
坪1500はさすがにいかないでしょ
通常住戸＠1100　プレミアム＠1200-1300くらいじゃない？
英国大使館の跡地は@1800-2000くらいになりそう

>>106 マンション検討中さん
冷静になると3.3平米で2000万って凄いですよね。
しかも土地じゃなくて、マンションのフローリング面ですから。

番町は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

英国大使館跡のタワマンは確か110mの計画ですから、パークハウスグラン千鳥ヶ淵を超える千代田区を代表するマンションになるのは間違いないでしょうね。麻布台ヒルズのように、周辺相場を一段と引き上げてもおかしくありません。

ほとんど用地が無いので、今後の大型物件の供給はあと数件で打ち止めになるだろうと、このエリアのデベロッパーが言っていました。あとは建替えがどの程度進んでいくかですね。

同じ大使館でもこちらはイスラエル大使館の近くだね
近隣住民はしばらく気が休まらないかもね

>>107 口コミ知りたいさん
畳1枚が1000万ですからね

都心の不動産はどこも高いですからね。これでも外国の都心部と比べたらまだ安いぐらいです。

>>106 マンション検討中さん
浦和のタワマン、プレミアムが1300万、普通の部屋が700～800です。
千代田区番町でそんな安くなるわけがありません。

最近だとTPH六番町が1100万～ですよ
同時期建設中の麹町はプレミアムで1100万

浦和とか知りませんが番町を持ち上げすぎでは？
プレミアムといってもただサイズが大きいだけなので

PC千代田四番町の中古が坪1500程度とのこと。
これとの比較で上回っているのであれば上で、下回っていれば下で。
ここは、分譲会社レベル（-100）、立地（-100）、仕様（-100）とも下なので、1200位が妥当では。
もちろん上層階の高仕様部屋は上と思いますが。

PC千代田四番町と同じかそれより高いぐらいで出てくるのでは。立地は甲乙つけ難いし、番町で探している富裕層はたくさんいまからね。

>>105 eマンションさん

迷惑とは東京建物の方か地権者ですか？笑

麹町エリア
敷地が小さい
駐車場設置率が低い
等価交換が半分以上

とりあえず、ブリリア一番町の時価より高くなることは無いだろう。

>>118 検討板ユーザーさん

一番町物件と比較するのは見当違い

本物件は角地の規模感と足回りの良さで
このエリア比肩するものなし

>>103 匿名さん

おっしゃるとおり
本物件が免震の理由ですね

グラン三番町26、PC千代田四番町などは耐震ですから

番町の中でも駅前一等地だし、かなりの高値になると思います。

>>121 匿名さん

ちがう

番町の一等地は駅遠。そこが他と違うところ。逆に麹町エリアは駅近が強み

なので、番町と麹町で購入層が異なるんです

>>120 マンション検討中さん

ソース出さずにこの土地の地盤に瑕疵があると主張する人達は何が目的なんでしょう？

免震の方が揺れが軽減されますし初期コストは高くてもライフサイクルコストが抑えられる上位仕様という理解なのですが、、

>>122 匿名さん

ですよね　二番町>一番町という主張は謎です
一番町はご近所さんが皇居とローマ、イギリスなのは強いですよね

>>99 評判気になるさん

ソースはでてる
それに瑕疵だなんて言ってない

都市型水害と液状化の可能性がわずかに指摘されるだけ

この物件はエリアNo.1で過言ではない優良物件ですよ

見てると番町・麹町エリアを知らない人が一定数いる。坪単価だけでは語れないのが他にはないこのエリアの特徴。
かりに不動産屋なら致命的ですよ

>>125 口コミ知りたいさん
この辺は土地は硬いですね。
二番町では駅近でとても良い場所です。

ただ、番町内ではまぁまぁの場所です。商業地っぽいですね。

番町を良く知らない人にとっては、駅近で一番良いと思ってしまっても仕方ないですが。

番町の間の序列なんてないですよ。中古相場見てもどこも変わらないです。ただ駅近を好む人は多いので、ここの立地はかなり人気になると思う。

>>127 匿名さん

おっと、またふりだし笑

>>127 匿名さん

相場とは異なる価値観があるのが
このエリアの特徴なのです
（あくまで特徴であって善し悪しではない）

>>129 通りがかりさん

それを知らないからかみ合わないんですね

ちょっと納得

いい加減なことを書くな、と言うから、調べましたよ。
ハザードマップでは記載ないですが、地盤はこの通りなのでしょう。現地をご存知なら分かるはずです。

番町はもともと高台なのでエリア内での高低が問題になることは無いですよ。英国大使館横や千鳥ヶ淵はここと同じか、ここより低いくらいの標高なのでは。

>>131 マンション検討中さん

ソース有難うございます

総括すると番町は基本的にはどこも問題ないけれども、厳密にいうならば河川の氾濫時などは局所的に水が流れ込む可能性があるという感じですね

行政のハザードマップにかかっていないということは、この物件の価格に影響するほどではないということかもしれません

とはいえ、昨今は気候の変動が多々見られますし、今年の台風で市ヶ谷駅が水没したという事例もありましたし、こういった側面についても、個々人の検討材料に加えても損は無さそうですね

やっぱり旧一番町（現在の一番町、三番町）に住みたいです。店も少なく、駅も遠いですが。千鳥ヶ淵なんて店は何もないです。
電車移動は市ヶ谷・麹町・四谷付近の方が便利ですね。

>>129 通りがかりさん
長年、番町に住んでいますがそんな序列は無いですよ。そもそも番町ってブランド立地になったの近年になってからですし、昔はそんなに高級住宅地として知られるような場所では無かったと思います。

>>134 口コミ知りたいさん

分かります

半蔵門線で行けるのは渋谷くらいですし
北は靖国神社、東は皇居で塞がれてる上に
車通りの多い内堀通り&坂道ですからね

その上でロマンを感じられる人が住むエリアという感じですね

半蔵門線が開通したのも割と最近ですからね。昔は、みんな池袋か銀座使ってましたよ。

>>120 マンション検討中さん
番町の良いマンションはある時期からむしろ免震だらけですよ。

なのでグラン三番町26やPC千代田四番町の方がアレレなのです。

グラン三番町26のすぐ近くのPCザ・三番町ハウスは免震に戻りました。

>>136 eマンションさん
皆さんが大好きな広尾の方がさらにアクセス悪いですもんね。白金なんかも昔はバスしか走ってなかったですし。

高級住宅街にロマンは付きものですね～。

>>138 匿名さん

グラン三番町26とPCザ・三番町ハウスが完成すると壮観ですね。
よく通る道なので楽しみです。

昔みたいな雑多な番町も良いんだけどね。最近は地価が上がりすぎて高級マンションだらけになってしまった。

新興金持ちエリアは怪しい人たちが紛れていることがあり
かといって昔からのお屋敷街は不便すぎて

番町は古き良きという落ち着いた雰囲気と
利便性の高さが両立しているのが魅力です

番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

>>143 匿名さん
そうですね、以前港区で今は番町近辺に住んでいますが、道行く人の身だしなみから明らかに違いますもんね
ほとんど通勤通学の人たちですが、それでも真面目そうな人が多いように感じます

番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区ではなく江東区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

周辺は飲食店が沢山ありそうなので、グルメめぐりをするのも楽しそうですね
このあたりは比較的落ち着いた街だと思います。
どちらかというとビジネス街というイメージなので、周辺も変な方はほとんどいないと思いますよ
都心の一等地としては高所得者が多いんじゃないでしょうか

今販売中のパークハウス麹町と同じくらいの価格設定でしょうか？

>>147 マンション検討中さん
麹町平河町エリアの囲まれた立地と、ブリリア二番町では結構変わってくるんではないでしょうか。

パークハウスの麹町は相当リーズナブルみたいですね

番町の中古どんどん減っていますね。
築浅で坪1000万がどんどん消えていく。

千代田区一番町〉港区A〉千代田区二番町

かな？

一番町は半蔵門駅周りはさほど栄えていない普通のオフィス街ですし、古い建物も多く区画も雑然としている下町という雰囲気もあります。

対して二番町は、日テレの建て替えを除いても、ベルギー大使館の一画にセブン&アイやオリコ、ニップン、グロービスなど大きな区画が多いので建て替えが進んでいる分、洗練された雰囲気がありますね

賃貸でいうと今は二番町の方が明らかに高い物件が多いと思います

歴史含めると番町よりも紀尾井町が上でしょうね

>>151 eマンションさん

↑このエリア比較は難しい

番町でいえば
二番町よりは三番町、
さらに稀少性でいえば二番町より六番町、
そして明らかに四・五は下がる、かな

なのであえて書くなら
一＞三・六＞二（＞＞四・五）

>>154 口コミ知りたいさん

最近の三番町の規模感が著しい

陸の孤島なので車所有が必須の分、一つ上の富裕層のエリアでしょう

アクティブな現役世代には、駅近で便利ですね。
お店も多いですし。

>>25 マンコミュファンさん

イスラエル大使館、ルクセンブルク大使館、ベルギー大使館、南アフリカ、パラグアイ大使館、バチカン公邸といくらでもあるよ。

若い富裕層は、合理的な考えをする人も多いですよ

坂の上＝しんどいだけ
車必須＝スマホ見ながらタクシー
閑静な立地＝店が無くただただ不便

高級ホテルも、昔は駅から離れた非日常感ある立地に建てられていましたが、今は駅近の外資に圧倒されています

三番町が好きな人は運転手付きのクラスか、年齢層がかなり上なのでは？

地権者住戸多いいね　これはスルーだな