ブリリア二番町ってどうですか？

なんかすごいやつ出てきたな

でしょでしょ。坪単価1,600万くらいかな？

そんなにするかな、ここ。

坪1000も出すなら、
白金ザスカイってゆうマンションが人気みたい。

勝どきとか白金高輪が人気だよね。東京って。

勝どきとか白金なんかはお呼びじゃない地位の高さ
問題は半端ない囲まれ感
評価が難しい

ここにマンションかぁ、という立地ですね。
独身かDINKS向けかな。
番町らしさがない、商業エリア。
共用部充実でワークスペースとかありそう。
便利だけど、ここじゃないかな。

麹町山王マンションの建て替えですね。随分前に解体してた気がするけど、いよいよ販売開始ですか。

>>7 通りがかりさん
そんなことないですよ
昔からの居住ゾーンです

麹町大通りから一歩入った区画なので閑静な場所。近隣で三菱も分譲されてたけど瞬殺だったかな。

東京建物さん、この角地はオフィス系の方が良かったんじゃない？！日テレ通りは年々賑やかになってる感じですし。
住むならブリリア一番町の方がいいな。当然か。

>>11 マンコミュファンさん
そうはいっても建て替えですからね。。。

さっき撮り

エントリーしたのですが、何の連絡もきません。相手にされていないのでしょうか？ブリリアはそういうものですか？

>>13 検討板ユーザーさん
あがってなかったので再掲します
昨夜22時頃です
閑静です

最近の番町、高杉。。。
築10－20年とかでも坪1,600
半蔵門界隈の皇居ビューは坪1,700で最近1,900も出てきた
台湾侵攻がある限りこのエリアの相場は崩れなさそう

>>10 匿名さん
新宿通りには面していませんが、日テレ通り沿い、麹町駅隣接なので番町の中では良くも悪くも閑静とは言い難い場所ですね

>>18 評判気になるさん
駅近で電車組には便利なところではあります。

>>17 名無しさん
英国大使館を筆頭に大使館だらけなのでどちらかと言うと危なくない気がします

賃貸禁止は渋いですね、、、
資産価値にどのように影響するのか、詳しい方に聞いてみたいです！

>>20 口コミ知りたいさん
防衛庁とか狙ってくるからなぁ、普通
どっちかと言うと危ない部類に入るよ、ここ

>>15 マンコミュファンさん

昼はうるさくないですか？

番町は要人だらけなので警察がしょっちゅう見回りしてる。治安は日本でも一番安心できる。

番町に住んでいる国の要人って、誰でしょう。

全く思い浮かばないのですが。

>>25 マンコミュファンさん
要人の住処を把握してる貴方は何者？

誰が住んでるかは分かりませんがマンションの入口を警察官が立哨している様子があちこちで見られるのがこの街です

>>18 評判気になるさん
良くも悪くもってどういう意味込めてます？

>>23 通りがかりさん
日テレ通りって昼でもそんなにうるさくないですよ
窓を開けてたらむしろ新宿通りの音が伝わって来るかもですね

>>22 匿名さん
普通って。。。
よくご存じですね
仮想敵国の軍事専門家の方ですか？

賃貸禁止ってどういうこと？何情報？転勤になったら賃貸に出したいのだが。

>>24 匿名さん
>>26 匿名さん

番町に国の要人て笑　キミが言い出したことだからなぁ笑
少なくとも総理大臣経験者は誰一人として自宅はない。
番町の集合住宅に住んでるのは、主に公務員とかの硬い職業ってだけだよ。

ここ、坪1000もするんか。
そんなに払うならもっといいのある。
白金ザスカイってゆマンションが人気みたい。

日テレ通りはこの辺の住民と番町に用がある人しか使わない。いつも空いているし静かですよ。

>>30 マンション検討中さん
「※本マンションは都心共同住宅供給事業に該当し、本マンションの分譲住戸については、以下の制限があります。
【購入者の資格】
（1）自ら居住するための住宅を必要とする者
（2）親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
※なお、本マンションを第三者に賃貸等する投資目的で購入することはできません。」

公的資金が導入されてるから投資需要を排除する必要がある。
これは案外こなれた値段になるかも。
買って住みたい人には朗報でしかない。

罰則ないなら普通に賃貸に出すよオレは。

>>31 通りがかりさん
公務員だけの収入ではとても住めるエリアでは無いよ

>>33 匿名さん
番町の中では賑やかでもありゴチャついてますね。
通り沿いにある店舗が物語ります。

登録したのに連絡こない。みなさんきてる？

>>38 匿名さん

住めばわかるけど番町にはそんな人いないよ。もし僅かにいても浮く

>>34 匿名さん

これはあくまで晴海フラッグみたいな業者の転売を禁止するだけで、購入者が転勤になったら当然賃貸には出せるよ

ちうごく人を排除するにはいい策ですな

>>38 匿名さん
それは公務員だけの収入では無いね

番町に永く棲んでいましたが、公務員士業みたいなかための方々が大半でした。

今は違うんですかね。
港区買えなかった人達とか小学校受験失敗組の人達とかが番町に流入しているという話くらいなら、有名なので知ってますが。

>>44 通りがかりさん

その港区とはどの辺りですか？
六本木や麻布とかですか？

>>44 通りがかりさん

場所柄弁護士は多いでしょうけど官僚の簿給だけでは到底住めませんよ、スポンサー抜きでは

>>45 評判気になるさん

港区、という言葉だけに過剰反応するのはなぜでしょう。
あなたの傷ついたプライドのせいで、論点が大きくズレていきますよ。

番町の人達は対抗心が強いですからね。

財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。

白金は安いだろ。

今だと三田や浜松町の方が格上。

>>50 匿名さん

三田や浜松町が格上って特定の物件だけでしょ

番町に住みたくても住めない輩が湧いてる…

>>44 通りがかりさん

士業と公務員を一緒にするな。公務員が住むのは年収も育ちも頭脳も無理

>>49 匿名さん

どうでもいいけど埼玉より安い港区物件なんて存在しないよ。いくら湾岸でもね。

港区の埋立地は、湾岸エリアの中でもかなりリセール悪いですよ。

>>55 匿名さん

新築同士で埼玉より安い港区物件があるなら具体例を出してくれ。出せないならその書き込みも含めて嘘確定な。

敷地北側隣地沿い歩道からの写真です。
今夜撮りました。
コンクリート擁壁の向こうが敷地です。
右に見えるのは現場内のプレハブ事務所。
細いタワーマンションは新宿通り沿いのザ千代田麹町タワーです。

>>53 口コミ知りたいさん
外交官の幹部職なんかその辺の士業より給料貰ってるぞ。

港区と埼玉、公務員と士業、母集団の端っこ同士を比べる意義とは何ぞや

番町エリア、あるいは同等エリアでの比較論が見たいナリ

＞番町の人達は対抗心が強いですからね。

＞財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。


やめたれｗ

ここはいろいろ便利な立地だから共用施設は必要最小限にして管理費抑えてほしいな
ファミマ至近だからミニコンビニなんていらないし
チョコザップも至近だからジムも不要
ホテルも近くに幾つかあるからゲストルームも要らんでしょ
ゆで太郎もすぐだから館内夜鳴きそばもまあ無くていいかな

共用施設が少ない言い訳を先に書いてしまいましたね。

共用施設って立地の劣悪な物件を売り込むためのお化粧に過ぎない。不動産の本質は立地ですよ。

ジムやゲストルームは番町では求められてないですね

>>65 匿名さん

共用施設の話をしてるんですよ。笑

たいへんロボ。。。
皆さん、大変ですね。。。

お値段がどうなるかですよね
中古相場が突出して高騰しているエリアですから

>>66 マンション検討中さん
だとすると必要な共用施設はなんでしょうか？
郊外マンションみたいなパーティールームとかDIYルームとかシアタールームとかミニ体育館とか卓球ルームとかビリヤードルームとか囲碁将棋室なんかは不要ですよね？

こんなのは不要だ！と最初から釘を刺しておかないといけませんよね。

望んだところで手に入らないのですから。

>>70 eマンションさん
個人的にはラウンジと個室のワークスペースで十分ですね！

>>71 匿名さん
何が手に入らないって？

共用施設を売りにしてる物件は大体立地が悪いからリセールも悪いんだよね。投資なら共用施設のない物件の方が良い。

屋内テニスコートが欲しい。

番町はそもそも100戸を超えてるマンションでさえ数えるほどしか無いし、200戸以上は存在してないと思う。

共有施設を売りにするような数百戸以上の大規模マンションと比較してもねえ。

清掃工場の横のマンションとかだと共用施設を売りにしてる印象。立地が酷い物件は避けた方が良いですよ。

南側歩道から北方面アングルです

この周辺では低地なのが気になりますね。だから免震なのでしょうか。賃貸禁止はマイホームの人にとっては高評価ですが、一方で、将来、諸事情により家賃収入を得たくなった場合、この物件では出来ないというのはデメリットでもあります。

>>79 マンション検討中さん
都心共同住宅供給事業上の制限を超えて管理規約で厳しい定めをしているとなると話は別ですが、都心共同住宅供給事業上だけの制約なら賃貸は（以下自粛）

成城石井がかなり近いですね。
ただやっぱり物はいいですが価格的な心配もあるので
一般的なスーパー巻きて欲しいな！

地域住民の反対運動でどうなるか分かりませんが
一応日テレ再開発ビルにはスーパー入る予定みたいですね
2030年以降としばらく先ですが

区分所有法上、賃貸完全不可は規約での設定も認められないと思いますよ
あくまで、購入時のしばりであって、購入後に引越等でやむなく賃貸に出すのはアリなのではないでしょうか

坪単価@1200万-1300万くらいですかね？昨今の高騰相場の中で、この付近の購入層は外人6割・業者3割という感じでしょうから、その辺りに制限がかかるとなると、案外倍率は控えめかしれませんね

>>81 匿名さん
大通り渡るので近くはないです
野菜とかほとんど売っていないので
ココスナカムラまで歩くかネットスーパーでしょ

>>82 マンション検討中さん
区分所有法読みましたが管理規約での賃貸禁止をストレートに規制する条文は見つけられませんでした
どの条文をどのように解釈したのでしょうか
ぜひ教えてください

立地は駅直結に近いくらい便利。建て替え前の中古もかなりの高値で取引されていた記憶。やはり番町は別格なんだよね。

>>86 匿名さん

そう。

ただし、付近で一番の低地なので、
バッチリ色がつくのが残念、、

>>87 評判気になるさん
なんですか色って？？？
何の色がどうついてますか？

>>85 マンコミュファンさん

すみません、AIで楽させてください

区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。以下にその理由と関連する情報を説明します。

## 区分所有法の基本原則

区分所有法は、区分所有者の所有権を尊重し、その権利行使の自由を保障することを基本原則としています。専有部分の賃貸は所有権に基づく重要な権利の一つであり、これを全面的に禁止することは所有権の本質的な部分を制限することになります[1]。

## 規約による制限の限界

1. 区分所有法30条は、規約で定めることができる事項を「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と規定しています[1]。

2. しかし、専有部分の賃貸を全面的に禁止することは、この範囲を超えると考えられています。

3. 規約による制限は、建物の管理や使用に関して必要最小限度のものに限られるべきとされています[1]。

## 認められる制限の例

完全な賃貸禁止ではなく、一定の制限を設けることは可能な場合があります：

1. 賃貸する際の事前届出制
2. 短期賃貸（例：民泊）の禁止
3. 反社会的勢力への賃貸禁止[5]

これらの制限は、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内と考えられています。

## 判例の傾向

裁判例においても、専有部分の賃貸を全面的に禁止する規約の効力を否定する傾向にあります。賃貸を制限する規約が有効とされるのは、その制限に合理的な理由があり、必要最小限度のものである場合に限られています[1]。

## まとめ

区分所有法の趣旨に照らし、分譲マンションの賃貸を全面的に禁止する規約の設定は原則として認められません。ただし、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内での一定の制限は可能です。規約で賃貸に関する制限を設ける場合は、その必要性と合理性を慎重に検討する必要があります。

>>87 評判気になるさん

確かに新宿大通りからは下りますが、標高39m地点で台地上なので、低地と捉える人はいないと思いますね。ハザードマップにも一切かかっていません。

高台を良しとする伝統的な価値観からみて～というお話かもしれませんが、二番町はどちらかといえば利便性に重きを置いたシティスタイルを好む人たちに好まれるエリアで、そのような地区計画にもなっています。

ブリリア一番町とは少し価値観が変わってくると思いますが、新しい富裕層は利便性も重視するので、これはこれで人気が出るんではないでしょうか。

以下は個人的な意見で恐縮ですが、六番町は道が狭いですし、一三はやや不便、四は地上げの最中、五は学生街と考えると、番町側の麹町か、二番町が好みですね。

>>89 評判気になるさん
結論としては賃貸禁止可能ってことですね

>>91 マンコミュファンさん

ごめんなさい、なぜそういう解釈になるのか分かりません
二行目に「区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。」と書いていますよね。「マンション　賃貸禁止」などで検索されてみてはいかがですか？

大陸法ではないので、成文化されていなくても、判例を参照しつつ、行間を読み解いていく必要があるのが日本の法律です。このような財産権の侵害が認められることはないでしょう。

賃貸不可と言われている方は、デベロッパーが誰に売るかという自由と、購入後に個人の所有物がどう保護されるのかを混在されているのではありませんか？

そもそもこの物件の半数近くは地権者住戸です。地権者は建替えの間、引っ越しを余儀なくされるわけで、完成後に必ずしも戻ってきて居住が出来る状況にあるとは限りません。その場合は、当然賃貸に出すか売却することになります。仮に、妥当性のない「賃貸不可」の規約案をデベロッパーが持ってきた所で、地権者が同意しないのではないですか？

坪1500だとすると、54平米の1LDKでも2.5億ですか
あの柱食い込みのしょうもない間取りで2.5億しんどくない？

>>90 さん

そうじゃなくて、

集中豪雨と液状化のこと。

>>94 マンション検討中さん
地権者側からの要望でこういう規則になったんじゃないの？
俺らの建て替えを金儲けの道具にされたくないみたいな

液状化歴のある埋立地は震災リスク高いと思うけど、番町は安全性の高いエリアですよ。

>>98 匿名さん

令和3年度改訂版をご覧あれ

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。