東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブリリア二番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 千代田区
  6. 二番町
  7. 麹町駅
  8. ブリリア二番町ってどうですか?
買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-16 22:22:02

売主:東京建物株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

公式URL:https://nibancho.brillia.com/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431

所在地:東京都千代田区二番町11ー10(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分~3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時~23時、3分:2番出入口)
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分(4番出入口)
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分(麹町口)
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分(3番出入口)
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分~10分(9分:9b出入口/利用可能時間6時~23時、10分:9a出入口)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:54.32㎡~104.12㎡


ブリリア二番町について語りましょう。

[スレ作成日時]2024-10-09 12:10:18

Brillia(ブリリア)二番町
所在地:東京都千代田区二番町11-10(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分 ~3分(1分:3番出入口/利用可能時間5:00~23:00、3分:2番出入口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:54.32m2~104.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 104戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

Brillia(ブリリア)二番町口コミ掲示板・評判

  1. 87 評判気になるさん

    >>86 匿名さん

    そう。

    ただし、付近で一番の低地なので、
    バッチリ色がつくのが残念、、

  2. 88 通りがかりさん

    >>87 評判気になるさん
    なんですか色って???
    何の色がどうついてますか?

  3. 89 評判気になるさん

    >>85 マンコミュファンさん

    すみません、AIで楽させてください

    区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。以下にその理由と関連する情報を説明します。

    ## 区分所有法の基本原則

    区分所有法は、区分所有者の所有権を尊重し、その権利行使の自由を保障することを基本原則としています。専有部分の賃貸は所有権に基づく重要な権利の一つであり、これを全面的に禁止することは所有権の本質的な部分を制限することになります[1]。

    ## 規約による制限の限界

    1. 区分所有法30条は、規約で定めることができる事項を「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と規定しています[1]。

    2. しかし、専有部分の賃貸を全面的に禁止することは、この範囲を超えると考えられています。

    3. 規約による制限は、建物の管理や使用に関して必要最小限度のものに限られるべきとされています[1]。

    ## 認められる制限の例

    完全な賃貸禁止ではなく、一定の制限を設けることは可能な場合があります:

    1. 賃貸する際の事前届出制
    2. 短期賃貸(例:民泊)の禁止
    3. 反社会的勢力への賃貸禁止[5]

    これらの制限は、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内と考えられています。

    ## 判例の傾向

    裁判例においても、専有部分の賃貸を全面的に禁止する規約の効力を否定する傾向にあります。賃貸を制限する規約が有効とされるのは、その制限に合理的な理由があり、必要最小限度のものである場合に限られています[1]。

    ## まとめ

    区分所有法の趣旨に照らし、分譲マンションの賃貸を全面的に禁止する規約の設定は原則として認められません。ただし、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内での一定の制限は可能です。規約で賃貸に関する制限を設ける場合は、その必要性と合理性を慎重に検討する必要があります。

  4. 90 マンション検討中さん

    >>87 評判気になるさん

    確かに新宿大通りからは下りますが、標高39m地点で台地上なので、低地と捉える人はいないと思いますね。ハザードマップにも一切かかっていません。

    高台を良しとする伝統的な価値観からみて~というお話かもしれませんが、二番町はどちらかといえば利便性に重きを置いたシティスタイルを好む人たちに好まれるエリアで、そのような地区計画にもなっています。

    ブリリア一番町とは少し価値観が変わってくると思いますが、新しい富裕層は利便性も重視するので、これはこれで人気が出るんではないでしょうか。

    以下は個人的な意見で恐縮ですが、六番町は道が狭いですし、一三はやや不便、四は地上げの最中、五は学生街と考えると、番町側の麹町か、二番町が好みですね。

  5. 91 マンコミュファンさん

    >>89 評判気になるさん
    結論としては賃貸禁止可能ってことですね

  6. 92 マンション検討中さん

    >>91 マンコミュファンさん

    ごめんなさい、なぜそういう解釈になるのか分かりません
    二行目に「区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。」と書いていますよね。「マンション 賃貸禁止」などで検索されてみてはいかがですか?

    大陸法ではないので、成文化されていなくても、判例を参照しつつ、行間を読み解いていく必要があるのが日本の法律です。このような財産権の侵害が認められることはないでしょう。

  7. 93 マンション検討中さん

    賃貸不可と言われている方は、デベロッパーが誰に売るかという自由と、購入後に個人の所有物がどう保護されるのかを混在されているのではありませんか?

  8. 94 マンション検討中さん

    そもそもこの物件の半数近くは地権者住戸です。地権者は建替えの間、引っ越しを余儀なくされるわけで、完成後に必ずしも戻ってきて居住が出来る状況にあるとは限りません。その場合は、当然賃貸に出すか売却することになります。仮に、妥当性のない「賃貸不可」の規約案をデベロッパーが持ってきた所で、地権者が同意しないのではないですか?

  9. 95 マンション検討中さん

    坪1500だとすると、54平米の1LDKでも2.5億ですか
    あの柱食い込みのしょうもない間取りで2.5億しんどくない?

  10. 96 匿名さん

    >>90 さん

    そうじゃなくて、

    集中豪雨と液状化のこと。

  11. 97 評判気になるさん

    >>94 マンション検討中さん
    地権者側からの要望でこういう規則になったんじゃないの?
    俺らの建て替えを金儲けの道具にされたくないみたいな

  12. 98 匿名さん

    液状化歴のある埋立地は震災リスク高いと思うけど、番町は安全性の高いエリアですよ。

  13. 99 評判気になるさん

    >>98 匿名さん

    令和3年度改訂版をご覧あれ

  14. 100 匿名さん

    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

  15. 101 eマンションさん

    >>96 匿名さん
    どんなハザードマップでどんな色がついているのかちゃんと教えてください
    うそじゃないなら、ですが

  16. 102 マンション検討中さん

    >>97 評判気になるさん

    基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。

    私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。

    ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、

  17. 103 匿名さん

    >>101 eマンションさん

    割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。
    ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。
    面倒なのでご自身で調べてみてください。
    だから免震なのではないかと思います。
    東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。
    首都直下なら、その時の被害では済まないかと。

  18. 104 匿名さん

    ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。

  19. 105 eマンションさん

    >>103 さん
    いい加減なことしかいえないなら書き込まないでください迷惑です

  20. 106 マンション検討中さん

    >>95 マンション検討中さん
    坪1500はさすがにいかないでしょ
    通常住戸@1100 プレミアム@1200-1300くらいじゃない?
    英国大使館の跡地は@1800-2000くらいになりそう

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

Brillia(ブリリア)二番町
所在地:東京都千代田区二番町11-10(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分 ~3分(1分:3番出入口/利用可能時間5:00~23:00、3分:2番出入口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:54.32m2~104.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 104戸
[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸