プラウドシティ池袋本町 part4

＞700
＞マンションの地下に一般向けの駐輪場ができるんですか？
＞入居者専用ではないんですね。平置きですか？機械式ですか？

細かいことまで知らないよ。
マンションギャラリー行けよ。

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697さん681です。
ありがとうございました。
ある親しかった銀行マンが、貨幣と銀行は必要悪だと言っていたのを思い出しました。

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＞払えなくなれば家を差し押さえるし、死んだら団信から払わせるんだから

返済が滞った時点で保証会社が代位弁済しますので、銀行には担保を差し押さえる手間すら掛かりません。

リコースローンなので、担保を手放した後も債務者には保証会社に対する残債の支払い義務が残ります。
しかも、高額な保証料を払うのはリスクヘッジする銀行ではなく、債務者です。

いやはや、悲惨ですね。


＞リスクとらなさすぎですよね。腹立たしい。

だからといって、銀行に腹を立てるのは筋違いもいいところです。
誰に強制される訳でもなく、好き好んで年収の5倍や6倍の無謀な住宅ローンを組んで、分不相応な夢を手に入れるのですから。

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そうそう、貧乏人はマンションなんて購入しようとせず、
生涯年収の半分を賃貸アパートの家賃につぎ込みなさいってこと。

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＞700、701

地下にできる駐輪場は板橋区の管轄だから、モデルルームにではなく、板橋区役所に行ってくれ。

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あれ、居住者専用のチャリ置き場ありますよ？

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駅の目の前でもここは区境でしかも豊島区。
コミュニティの拠点は微妙な距離ありそうだし自転車あったほうがいいですね。

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ここだったら池袋まで自転車で出ませんか？
電車で行くより早いですしタダだし・・・
私だったら自転車はばっちり使いそうです。

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私も712さんに同感です。
でも、雨が降ったり冬とかはつらいかも…

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こんな駅前なのに池袋に自転車で来ないでくれよ。邪魔なんだからさ。しかも交通費って。マナー違反とまでは言わないけど。

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マンション2回、戸建て2回買い替えの経験がありますが
都内の高級系のマンションは管理費と修繕積立金が高額で無駄です
巣鴨あたりの高級マンションでは修繕積み立て+管理費で7万円とか
の金額に驚きました。ローンの他にこれを払うと駐車場も借りられません。
このマンションを購入する金額で渋谷区の駐車場付き新築戸建てが
十分購入できると思います。ただし銀行の貸付審査はマンションの
ほうが楽に通りますね。ここが戸建ての敷居の高さにつながっていると
思いますがこのような高級高額マンションを検討される方は
杉並、世田谷、渋谷あたりの戸建ての情報と比較検討されると良いの
ではないかと思います。
私は昔小規模マンションの外壁・防水工事で住民の足並みが揃わず
嫌な思いをし、それから戸建て派になりました。
景気がまだまだ悪い今、かなり割安な戸建てが多々あります。ぜひ
比較検討してより良い買い物をしてください。

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ここの契約者だけど、管理費と修繕積立金は普通じゃないかな？
あと、ここは「高級高額マンション」じゃないからｗ
この金額で駅チカで戸建てとか無理でしょｗ

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＞都内の高級系のマンションは管理費と修繕積立金が高額で無駄です

ごもっとも。
俺マンションにしか住んだことがないから戸建てのことは何もいえないけど管理修繕のコストはほんとなんとかして欲しい。

前に住んでいたマンションは中古で買ったものだったが、築30年超だったので管理費のm2単価がめちゃくちゃ高かった。狭かったから金額自体は普通だったけど。

最初から管理費がやたらと高いマンションは20年後、30年後の値上がりをちゃんと理解した上で買わないといけないね。

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この程度の金額で高額マンションという会話が発生するあたりが板橋ですね。

でも、実際この物件買う人って板橋区側になったほうが良かったって人も多いんじゃないかな。少なくとも私は板橋区のほうが良かった。

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デベが売るときに豊島区にしたほうが高く売れるからしょうがないね。
板橋区のほうが良かったと思うのは住んでからの話だから、売った後のデベには関係ない話。

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>>712
同感、池袋というか都内全般の話だけど
中途半端な距離は自転車が一番いいよね。

自分は学生時代からずっとバイクを主な移動手段に使ってきたけど
あまりにも停める場所がないので2年ほど前から自転車移動に替えた
自転車でも油断してると撤去されたりするけどバイクや車より全然まし。

環境、健康、経済の話を抜きにしても都内では自転車が一番便利な移動手段かも。

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自転車乗るのはいいけど迷惑駐輪、右側走行はやめてくれ。

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池袋駅より板橋駅から３分以内のほうが住環境は圧倒的に良いよ。
池袋駅近辺って住めるところないからｗ

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分譲価格は豊島区価格だけど転売する時には板橋相場での価格になるでしょ。

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なんだかんだ言っても、板橋駅に近いって結構よくね？
たとえ物件名に池袋ってついてて板橋でもさ

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同感。ただし東棟に住んでないなら。

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ラッシュ時とは大体何時くらいから何時までですか？
娘が６時５０分くらいの電車に乗る計算になるのですが、やはりすごい込み具合なのでしょうか？
埼京線の混雑が気がかりのひとつです。

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>>726
山手線駅に近い方がよくね？

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＞私は昔小規模マンションの外壁・防水工事で住民の足並みが揃わず
＞嫌な思いをし、それから戸建て派になりました。

ありがちな話ですね。

バブル期に4億円で分譲された高級マンションでも、全館空調の修理費を一時金として徴収する際に揉めたそうです。

1億円弱で中古購入した庶民数名が「数年しか使っていないのに同額を払うのは納得行かない」と抵抗したようですが、大多数のお金持ちからは「修理後に使う年数は同じ。そもそも100万円程度で何をガタガタ言っているのか。」と一笑に付されたそうです。

この物件も80㎡超をキャッシュで購入するお金持ちの方から、年収の5倍や6倍のローンを抱える分不相応な方々まで様々いらっしゃるようですが、どうやら後者の方が多いようですね。

大規模修繕が軒並み先送りされ、物件価値が毀損されなければ良いのですが。

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>大規模修繕が・・・

説明会・契約会で説明がありました　あなたなどの心配には及びません

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>>729
６時５０分くらいの埼京線なら女性専用車両がないですよね。
それほど激混みではないからでしょう。
本当に気がかりならば、平日のその時間に実際に乗ってみたらいかがでしょうか。

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>>729
6:50は大丈夫

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7時前の混み具合、大丈夫ということで安心しました。
駅に近いということは帰り道の心配があまりないので、大きな要因です。
前向きに検討したいと思います。

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埼京線の板橋駅が混むって言うのは分かるんですけど、三田線はどうですか？
やっぱり混むんでしょうか？

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>>736
ラッシュ時は当然混雑しますが、埼京線とは比べものになりません。

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718さん
中古マンションを購入した経験がなく、疑問に思っていましたが、
やはり年数を経たマンションは修繕費も管理費も高くなっているんですね。
特に5年、10年など修繕費見直しの時期にバッティングすると支払いも厳しくなるので、
買い時を見極めないといけませんね。

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三田線は、三田から目黒方面に延伸になった時にかなり込むようになってしまいました。
都営地下鉄は切符代が高いですね。

ただ、三田線がいいなと思うのは、踏切がなく、地下鉄なので、ほとんどストップがないこと。
天候にも影響されません。

埼京線もあれっと思うくらい空いていることがあります。事故があった時なんか、かなり
込むので、そういうときは池袋から歩くことをおすすめします。まあ、年に数回ですよ。
Google Mapで調べてみたら、2.5Kmほどなので、大人なら、30分はかからないと思います。

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726　730

山手線に近い方がいいけど、その上で住もうと思って検討してるわけで、どこでもよくね？

まあでも、埼京線あれば、新宿池袋渋谷直通だし、自分的には事足りるかも。

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>722
自転車賛成。
特にこの辺の移動だったら自転車のほうが速い。
梅雨時期真冬はつらいが。

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年賀状出すのは都内の人が多いから「プラウドシティ池袋本町」はちょっと恥ずかしい。
勝手に差出人住所を「プラウドシティ板橋駅前」にしちゃおうかと思うけど、いい？

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>>742
ご自由にどうぞ。

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マンション名書いて年賀状出すんだ・・・。

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>>744
普通書かない？
>>743
後は郵政省さんに任せる。

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>>745
自分はマンション名書いて出してます。

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>>746
このスレと豊洲は関係ないかと思うけど。

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744です。

マンション名を書くことが恥ずかしいと思うのに、マンション名を変えてまで年賀状に記載しようとする人の気がしれないと思いません？

恥ずかしいと思うなら、書かなきゃいいじゃんと思ったんですよ。
まさに743さんの考え方の通りになっちゃうんですが。

ちなみに私もマンション名を書いて年賀状出してます。

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