プラウドシティ池袋本町 part4

日本人の平均年収には自営業も含まれている。

実際の年収を考えるには全くあてにならない
数字だ。

ここは通勤に便利なところだから、地元で
自営業やっているような人には向いていない。

＞買い替でも営業さんは対応してくれるのでしょうか。

買い換えか新規かは、抽選には関係なし。
　
ところで、不動産にお買い得なし、とも言う。

築浅だったら、買い換えないことをおすすめする。
買い換えは絶対に損だ。

買い替えでも2004年頃に買った築浅物件なら買い替えでも良い状況はあるのでは？
まぁ買い替え特約付けて買い換えるのは止めたほうが良いと思いますが。

でも買換えの人のほとんどは買い替え特約付でしょう？

こういう人気物件を買う時に買換え特約を入れようとする客は、
間違いなく敬遠されるでしょうね。

車もそうですが、買った瞬間に査定価格が二割下がるのは不動産も同じ。持った以上は最低数年単位で資産運用を考えようではあーりませんか？
頭金最低購入価格の二割の根拠もこのへんにあります。

共同名義だと住宅ローン控除もややこしくなりそう。

私の対応をしたプラウド営業マンいわく、売ってしまうより賃貸にして家賃を取った方が絶対お得デスよ。

なるほど。

買い替え特約つけても最低買い取り価格を設定すれば敬遠はされないと思いますよ。
ただ、その場合は購入物件の契約日までに何とか仲介で買い手がついてくれないと
市場価格より2割は安く買い取りになってしまうので、止めたほうが良いかな？
と思います。

逆に最低買い取り価格を設定して納得してくれる客なら、野村不動産、アーバンネット
ともに旨みがあるので逆に優待してくれるかも？

この物件なら引渡しまでに時間が結構あり、普通に仲介で売りに出す時間も結構あるので、
最悪市場の2割引で売ってもこの物件が欲しい、と思うなら良いかもしれません。
もちろん2割引で売ってもローン審査に問題ないということが前提ですが。

私はリスクが大きいと思ったので、今年に入って持ち家を売って今は賃貸に住みながら
探してますが。

＞売ってしまうより賃貸にして家賃を取った方が絶対お得デスよ。

専門の経済評論家でもないのに、今後の賃貸状況なんて
予測できるわけがない。専門家なら予測できるという
意味ではない。専門家ですら、予測できないんだ。

賃貸料が下がる可能性がある。危険性を考えたら、
絶対に売ってしまうべきだ。

年数がたつほど、売りにくくなる。賃貸料も下がる。
住宅の値段が右上がりだった時とは状況が違う。

将来、セカンドハウスとして使う、というような
余裕のある人だったら、止めはしない。

＞ こういう人気物件を買う時に買換え特約を入れようとする客は、
間違いなく敬遠されるでしょうね。

全く関係なし。新規だろうが、買い替えだろうが、
ローンを通らない危険率は同じ。ローンさえ通れば、
住宅販売会社には、銀行から全額振り込まれるので、
同じことだ。

むしろ、新規のほうが手持ち分がないぶん、ローンは
通りにくいかもしれない。

550さんに賛成。
家賃も中古物件価格も今までは、さほど下がらなかっただけ。これからの事は神のみぞ知るですか。
ただ、一旦下げ幅が増加した時に困るのは不動産業界。日本のＧＤＰの12%を占めるこの業界がどんな手を打つか？多分、内々にシミュレートしてるんでしょうが、業界と我々消費者？が痛み分けでしょう。

＞この不況下によくよく考えるとすごい数字ですよね
＞社会全体から見れば年収1000万を超えるのはわずか数％だというのに

社会全体には、一生賃貸暮らしを余儀なくされる人もいますし、中古マンションが精一杯な人もいますし、額に汗して働いてやっと郊外の駅からバス10分の新築を手に入れられる人もいます。

6000万円前後と決して安くない物件が分相応か否かを考える時に、そのような人まで一緒くたにした「年収1000万円超はわずか５％」という統計など気休めにすらならない気がするのですが。

＞上場優良企業でもなきゃサラリーマンで1000万は夢のまた夢。
＞定年まで勤めて600万いけば良い方。

年収1000万円は「夢のまた夢」だと思うのに、なぜ6000万円の高額なマンションを「夢のまた夢」だと思えないのかが不思議です。

住宅ローンという架空の購買力を国、金融機関、不動産業界が一丸で創り上げて、はや数十年。政権が誤らない事を我々ローン負債者は祈るばかりなり！

>>553

何がいいたいのかよくわからないですが・・・　分相応って、額に汗して稼いだお金じゃないと
ここのマンション買えないんですか？それとも親の援助たっぷりで買うのが分不相応？
別に統計が～というわけではなくて、ほんの一握りの人しかいないはずの高所得者の
書き込みが多くてすごいですね　と思ったのです


ですから、ほんの一握りの人のほかにも、親の援助次第でサラリーマン、公務員の夢が現実になる訳です

確かに553は言っていることは分かるが、何を言いたいかは分からない。

まぁここに限らず、今のご時勢で6000万の物件を購入出来る人というのは
年収がいくら以上じゃないと、ということは物差しにならないということですかね。
いつの時代でも言える事ではあるが、少なくとも今の経済対策が維持されている間は
年収という物差しの役割が小さくなっていることは間違いない。
そういう意味では購入者の収入のバラつきは経済対策がない時と比べれば大きいはず。

もちろん、ローンをギリギリで組んでも買おうという人にとっては、今のご時勢は
年収という物差しが一番のポイントではあるが。

>住宅ローンという架空の購買力を国、金融機関、不動産業界が一丸で創り上げて

意味不明。借金して購入し、ほとんどの人がその
借金を返しているわけだから、架空の購買力には
該当しないだろう。

貯金してから購入することもできるとは思うが、
たとえば、65歳でようやく6000万円ためました。
それで住宅購入しました。寿命が75歳くらい
だとすると、自分で買った家に住むことが10年
くらいになってしまう。

借金なしに家が買えればもちろんうれしい
けど、人類の歴史始まって以来、住居、土地の
値段が安かったことはないように思う。土地
は、場所とか目的によって値段は変わるけれ
ども。共産主義国家が、国で住居を造って
配給したことがあるけど、貧弱な家しか作れ
なかった。共産主義自体はすでに廃れた方式
と考えざるを得ない。

話の流れをぶった切って大変申し訳ないのですが、

B棟⇒南西・眺望悪い・騒音あり

C棟⇒南東・眺望良し・騒音あり

上記比較であれば、C棟の方が良いと思うのですが、
第一期ではB棟の方が倍率が高く人気があったのは何故でしょうか？

528さん
沖縄は移住希望者が多いですよね。
物価も安く、都会と違いのんびり暮らせると憧れる人が多いからと聞きます。
その結果、現在は人口が増え家賃が高騰し、職が無く離職率が高くなっているそうです。
地方への移住も、これからはなかなか難しそうです。

地価は底打ちのようです。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol222.html

＞558
Ｃ棟はまともに線路に面していて、騒音だけでなく、ホームや電車内の人の視線が気になります。
Ｂ棟は、角を除けば線路には向いていませんし、線路の反対方面に行くとかなり騒音も軽減されます。

>ほんの一握りの人しかいないはずの高所得者の書き込みが多くてすごいですね　と思ったのです

本当にそうですよね。マンションの購入を考えていらっしゃる方が多いので
たしかに高所得者の方が多くいらっしゃってもおかしくはないとは思いますが、
「1000万が普通だと思うのが異常だと思うなら、あなたは普通じゃないということね。」
というコメントを見てここまで言うほどそうでもないだろうと…。
でも最近の新築分譲マンション購入者は30歳代が多いそうですね。
親が贈与してくれる家庭も多くあるのかな…って思ったりします。羨ましい。

Ｃ棟はＪＲ直近、Ｂ棟は東上線からやや離れる。電車騒音だけならＢがマシの判断ですかね？ちなみにＢは西半分がペアガラス、Ｂの東半分とＣは二重サッシ。これだけでは人気の差は原因不明。
>電車音気にしない、朝日を買ったＣ棟。

561さんレスありがとうございます♪

騒音に関しては、営業さんの話だとC棟もB棟も変わらないと言ってました。
騒音のグラフみたいのも見せてもらったので。。
実際B棟も２重ガラスが殆どだし。

C棟の上の方であれば、ホームからの視線は気にならないので、C棟の上層階の方が人気でてもいいような・・・と思っています。

日照時間で見るとB棟のほうが長く、共働きで休日の朝が遅い場合は南西向きのほうが洗濯物が乾きやすいそうです。また、日照、眺望は高層階でも中層階でもあまり変わらないため、価格の抑えられた中層階に人気が集まったと聞きました。

563さんレスありがとうございます☆

ペアガラスと二重サッシって違うんですか？＞＜

b棟もc棟も住めば、同じですよ。
こんな物件はそうそう無いですよ。
ちょっと欲を出して良い部屋を選ぶと倍率ついて抽選で落ちますから。
開いている部屋を探して一倍でゲットしましょう。
ここは人気物件なので、部屋を選んでいる暇はないのです。
買い物カートで部屋まで行けるなんて、他のマンションでありますか？そうはないですよ。
毎日、スーパーで買ったものを買い物袋に入れて持って買える、アノ煩わしさ。
本当、馬鹿馬鹿しいですよね。
池袋までちょっとお散歩しましょうか！
子供が早稲田行きたい？近所だから自転車で通ってね！
ハイブリットカーで軽井沢に旅行にいきましょうか！
子供は英語教室でお勉強！
ここでは何でも夢が叶うんです。
そう。素晴らしい世界がここに！

>>566
その質問はちょっと・・・。
まずは検索してみましょう。

>>567
酷い書き込みですね。
新手のネガキャンですか？

ももさん、563です。
ペアガラスは一枚のサッシに二重の中空のガラスがはまったもの(新幹線窓ガラスみたな)。
二重サッシはレールが二本で、サッシが二重。防音は(多分保温も)後者がしっかり。
だからうるさい方に二重サッシが付いてますよ。詳しくはＭＧにある図面などでどの部屋がどうか確認ください。

>>567
カーシェアは長時間借りれませんよ。

＞たしかに高所得者の方が多くいらっしゃってもおかしくはないとは思いますが、
＞「1000万が普通だと思うのが異常だと思うなら、あなたは普通じゃないということね。」
＞というコメントを見てここまで言うほどそうでもないだろうと…。

年収1000万円が高所得か否かはさておき・・・

この物件ですら契約者の25%弱は年収1000万円以上なのですから、この価格帯のマンションを検討する人の集う掲示板に年収1000万円以上の人が珍しいと思う方が逆に不自然ですよね。

そもそも、6000万円のマンションの購買層の年収として1000万円程度はごくごく普通の数字です。
だからこそ、この物件は「贈与税非課税枠の拡大により本来は手が届かない層まで巻き込み大盛況となった」などと報道されたのです。
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=0310&f=business_...

他人の収入なんかどうでもいいじゃない。
何で論争してんの？

どうでも良いことだという事を指摘されて途中から気づいたが、
自分がネタ振りしたことだから引くに引けず弁解したいのです。

>引くに引けず弁解

それが不要だと言っているのですが。。

みなさんストレスたまってますねー。
もっと有意義な話しましょう！

前からこの物件の存在は知っていたのですが、ちょっと場所がな…、と思ってましたが、
第一期の人気ぶりを見て、とりあえずMR行ってみるか！と最近思い始めた者なのですが、
既に話題にも出ているかもしれませんし、MRに行けば分かることなのですが、
第二期で販売される予定のA.E.G棟というのは、どの棟のことでしょうか？

いろいろなサイトで見てみましたが、配置図はあってもどれが何棟なのか分からず、
第一期のB.C.H？棟と比べてどうなりそうなのか、とシュミレーションしておきたい
と思うのですが、どなたか分かりやすいサイトなどあればご教授頂けないでしょうか。

ちょっと前の書き込みでBは線路沿いの棟かな？とは想像できたのですが。
宜しくお願い致します。

563さん☆

ご回答ありがとうございます♪

よく理解できました！！

567さん☆

おもしろい書き込みですね（＾＾）

契約者はそこまで思ってないと思いますよ…

>>547

単一名義だろうが共有だろうが住宅ローン控除の手続きは
変わらないと思いますが。

567さん
>買い物カートで部屋まで行けるなんて、他のマンションでありますか？そうはないですよ。
敷地内にスーパーがあれば便利ですが、外に持ち出すって事ですよね？
近くのスーパーまでカートをガラガラひいていくのはちょっと恥ずかしいのは私だけ？

>>579
カートを引くのはマンションに帰るときだけ。

カートはスーパーの中に置いてあるし、
カートの返却場所もマンション内にあるんだから。

>>566 >>569
二重サッシはB棟の東側、C棟と聞いた。
D,E,Fに付いてないのは電車の速度が遅くなって
デシベルが落ちるからペアガラスでもOKなんだそう。

ここの営業って対応悪いよね。一人や二人くらいほおっておいても客はくるからね。

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ここはそんな生意気な営業がいるんですか？

買う気は無いけど冷やかしに行ってみるかな。
対応が悪いってクレームつけて所長呼び出して
ストレス発散には気持ちいいだよね～

580さん
>カートはスーパーの中に置いてあるし
買い物カートって機械式駐車場内に設置してあるんですよね？なので、スーパーの中にはないと思いますよ。スーパーにあるのはそのスーパー専用のカートであって、ここのマンション入居者専用ではないはずです。公式HPにも隣接するスーパーでの買い物や駐車場からの荷物の運搬など便利にお使いいただけますと書いてありますので、579さんの言うように隣接するスーパーで利用したい時にはガラガラひいて行くことになると思います。

582,583さん、私の担当営業マンは、都内他の物件のと比べてもモノゴシやわらかで優秀でしたが、契約直後、自社の他の物件に移りました。
良いのを、苦戦してる物件に回したのですかね？ここは黙ってても売れてゆきそうだし！

582,583さん、私の担当営業マンは、都内他の物件のと比べてもモノゴシやわらかで優秀でしたが、契約直後、自社の他の物件に移りました。
良いのを、苦戦してる物件に回したのですかね？ここは黙ってても売れてゆきそうだし！

ちいせぇなぁ。

ちいせぃけど、固ければいいでしょ。

>582
社会的地位のある検討者にはきちんと対応してくれますよ。

おそらくはあなたの属性が悪いせいでしょうね。

あ、オレ社会的地位を評価されたんかなぁ？