プラウドシティ池袋本町 part4

＞7000万台ですが満額ローン組みますよ。
＞投信と海外ファンドで運用していますが平均利回り15％以上です。
＞住宅ローンは金利がすごく低いので借りられるだけ借りて
＞現金は運用した方が得なんですよ。

掲示板で借金を批判すると、必ずこのような書き込みが出てきますね。

ちなみに投信＝投資信託＝ファンドなので、「投信と海外ファンドで運用」という表現に違和感を感じます（笑）

投資信託って日本法上の仕組み（商品）を指して、海外ファンドは有名なところだとマンインベストメントなどのヘッジファンドのことで区別してみました。そんなに違和感のある表現だったかしら。

>>243-244
そんなことはどうでもいい。
この板に関係ないこと。

MGでもらったパンフによると

共用廊下はペットを抱きかかえての同伴OK。
ペット同伴の場合はメインエントランスではなくガーデンエントランスを利用
になってます。

ワンちゃんの場合は成犬時で、体高(cm)×体重(kg)が260以下までとなっています。
*体高：肩部の最高点より地上までの垂直高さ

237さんへ
飼育できるペットの種類
・水槽の中で飼育する観賞用の魚類
・鳥かごの中で飼育する観賞用の鳥類
となっているので熱帯魚も文鳥もOKです!!

>>208さん


板橋区の平成22年第5回庁議（第4回連絡調整会議）の庁議に
『JR東日本がバリアフリー化を踏まえたJR板橋駅の改良計画を決定した』
と記述がありました。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/026/026324.html?r...

この改良計画は高架を作るってことなのでしょうか？
どなたかこの計画をご存知の方、いらっしゃいませんか？

>>246さん

そのサイズですと小さめの中型犬くらいは大丈夫そうですね。
犬種は決まってるのでしょうか？

248さんへ

パンフに犬種も載っていますが、それ以外の犬種の場合が
「体高(cm)×体重(kg)が260以下」です。
この範囲内なら犬種は関係ないようですね。

ニャンちゃんもこの範囲です。

飼育可能な頭数は、1住戸につき犬・猫合計2匹までと書いてあります。

ペット飼育のための規則見てさ、ここまでは良くて、ここからはダメってこと理解して
もしくは安心してマンション買う人も居るんでないかい？だから、住み始めてから何でもかんでも
OKってことにはならないんじゃないのかなぁ。まぁ、多数決で圧倒的に希望が多い場合は
規則も変わるんだろうけど。でも、中庭にドックランて。。

購入契約時に管理規約順守の署名をするので、あとから規約違反はできないよ。

でも罰則なし。

罰則無ければ規約無視して良いの？
一社会人として・・・なさけない。。

>>252
いつまでも違反状態が続き、他住民の迷惑が酷い状況であれば、
管理組合から差止請求、競売請求といった法的手続をとられますよ。

つまり、最終的には無理矢理追い出されてしまいますのでご注意を。

差止とか競売とか管理組合ができるものなんですか？
ゴミ屋敷になってしまった部屋もそうやって追い出せるんですかね？

隣人がゴミ屋敷化したら最悪。。。
ベランダ伝ってゴキちゃんが遊びに来てたら・・・不安なんですけど。

>>254
そんなことで素直に出て行くような輩だったら、最初から規約守ってますよ。
そういう輩に限っていつまでも居座り続けるってもんです・・・。
一般常識の無い輩は共同住宅に住んでほしくないですね、ほんとに。

管理規約を守らないからと言って競売はかけられないでしょ。

ペットでこれだけもめるなら最初からペット不可のマンションにしてくれれば良かったのに。。。

ペットを不可にすると、今度は売れなくなるんだよ～。

>>254
＞管理組合から差止請求、競売請求といった法的手続をとられますよ。

＞つまり、最終的には無理矢理追い出されてしまいますのでご注意を。

もう少し現実を理解してから書こうね。

>261
管理組合による競売請求が認められて競売にかけられてしまえば、
最終的には引渡命令が発令されて、執行官がやってきて強制的に追い出されるという意味ですよ。

執行官に実力で抵抗すれば公務執行妨害罪で逮捕です。

少しは法的手続を勉強しましょうね。

↑
そこまでいくのに何年かかるのやら？
証拠集めて立証できるのかい？
これだから素人は困るんだよな。

＞263
その程度の証拠集めに何年もかかる素人はあんただけだよ

ペットのはなしだぜ。
どうやって証拠集めるんだよ。

＞265
何の証拠もないのに「あそこの家は管理規約に違反したペットを飼っている」とか決めつけるわけ？

中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。

あーだこーだやっている内にペットが死んでおしまいヨ

プライバシー侵害で逆に訴えられるだけ

犬の寿命は12年くらい。

入居と同時に買ってくるとも限らない。
既に半分くらい生きてるかも知れないし
面倒になって飼い主が殺して強制終了ってこともある。

差止請求、競売請求はあくまで一般論の話です。

もし管理規約に違反してても臭いもほとんどなくて大人しいペットなら
周囲にそれほど迷惑ではないので競売請求までは難しいとは思いますけどね。

>>262さんが隣人だったら気に食わない事があれば難癖つけられて競売請求されそうですね？
ギスギスしたマンションライフは嫌ですね。
隣にどんな人が住むのか分からないし、どこのマンションでも多少はクレーマー住人もいますから
マナーは守りましょうってことで。

うちのマンションにも居るよ。犬がバルコニーで飛び出て吠えたくらいですぐに管理会社にチクるのが。

>>273
手続を紹介しただけなのに心外だなあ…。
今までの人生で近隣に苦情を言ったことなど一度もありませんよ。

ただ、最終手段を理解しておくことは決して損ではないと思います。

>>275
差止請求、競売請求の理由は、小犬を廊下を歩かせたって理由？

>中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。
ペットごときで、こんなこと提案したら、まわりから、おかしな奴だと思われるよ。
これだから机上の空論振り回す脳内ニートは困る。

＞276
>中庭、共用廊下、となりの家のベランダが覗けるように監視カメラ、録音装置を付ける。

↑これって、誰か別の人が書いた冗談なんですけど。
支離滅裂な文章になってるけど、興奮しないで少しは落ち着いて書き込みなよ。

241
>↑
>そんなにペットが嫌いなら飼っちゃいけないマンションに住めばいいのに

240です。そんなにペットが嫌いならって(汗)私は別にペット嫌いじゃないですよ。我が家では3匹ワンコを飼っていますし。もちろんペット可のマンションでの話です。ここはペット可のマンションですし、ここでペットを飼いたいって思っている方へ少しでも参考になればいいなと思って、うちのマンションのペット細則についてコメントしただけですよ。

ペットを飼う人は別途、管理費が取られるみたいですね。
ざまーみろ

>>275
ペットが何度も何度も何人もの人間に噛みついて大怪我させたとか大問題にでもならないと無理だよ。
そのような場合でも個人間の係争だろうけど？
共用廊下でペットを抱きかかえず歩かせてた、中庭で遊ばせてたくらいで差止請求だ、競売請求だとか言ってたらおかしい奴と思われておわりだろうね。

>>260さん

確かにそうですね。
ペットブームですから飼えないマンションにしてしまうほうが売れなくなるんですよね。
住んでいる人の平均で１割強がペット（犬猫でうさぎやネズミまで入れるともっと多くなる）飼う位じゃないでしょうか？
でもその１割強のお客様もペット飼えないマンションでということで逃してしまう事をしたくないんですよね、売る側は。
意外とお年寄りなどのお金を持ってらっしゃる方とか子供の手が離れてワンちゃん飼ってる人多いんですよ。

＞280

＞共用廊下でペットを抱きかかえず歩かせてた、中庭で遊ばせてたくらいで差止請求だ、競売請求だとか言ってたらおかしい奴と思われておわりだろうね。

誰もそんな極端なこと言ってないのに。キミの妄想癖にも困ったものだね。

差止請求、競売請求は何に対して言ってるんですか？
ペットの飼育についてではないんですか？

>>252が「でも罰則なし」とか言って油断してたので、
>>254で脅かしてやったんですよ。あくまで一般論としてね。

きちんと「他住民の迷惑が酷い状況であれば」って断ってますけどね。

自分は法律に詳しいんですよとアピールしたいんだよ。
うざいからどっちも消えてくれ。

ところで282氏は購入者じゃないよね？

参考までに。
http://q.hatena.ne.jp/1246515085

>>284
＞254で脅かしてやったんですよ

匿名掲示板ではそれで済むかもしれないけど、リアルでやったならとんでもないことになる可能性が大。
掲示板だけにしようね。

ペットについては、関心が高いことが激論でよくわかりました。。
好き嫌いが極端にでるようですね。

ペットのネタは飽きたから、ほかの話題にしようぜ！

コンシェルジュの滞在時間って短くないですか？
これじゃ居ても居なくても変わらないよ～

コンシェルジュが滞在するのは何時から何時までなんですか？
もし受付が平日昼しか開いていないなら、ほとんど利用できませんね。
できる限り管理費を抑えるためだとは思いますが、
時間外の対応はどうなるのか気になります。

そもそもコンシェルジュって必要ですか？

293さん
>コンシェルジュが滞在するのは何時から何時までなんですか？
>時間外の対応はどうなるのか気になります。
コンシェルジュが滞在する時間帯は
平日7時30分～16時30分、土・日・祝10時30分～17時30分
です。それ以外の時間帯での対応はどうなんでしょうか。
詳しくはわからないですが、たぶんないんじゃないでしょうか。
24時間の有人管理になっていますが、それはセキュリティに関してのみで
コンシェルジュサービスの対応は滞在時間だけかと思っていましたが
違うのでしょうか。

>290

ペットに関しては好き嫌いが極端にでますね。でもここはペット可のマンションなのでペットを飼いたくて入居される方も多いと思います。ペット好きの方も嫌いな方もうまく共存できればいいんですけどね。

>294

コンシェルジュ自体、必要かどうかを考えたら正直必要ないものかもしれません。コンシェルジュサービスの主な内容が自分でもできるそうなものだったりするので。でもあると便利かな…って思うものも結構あるかなって思います。

今のところではゴルフバックの発送とかクリーニングの取り次ぎとか、部屋のダウンライトが切れたので交換してくれと頼むと男性の方が脚立を持って対応してくれます（電球代別、費用５００円）。
時間は７時～２２時まで居てくれるので仕事から帰ってきてからも使えるのですが、ここだと朝だけしか使えないな。

コンシェルジュサービスはお金取るんですか？
知りませんでした。
以前住んでいたマンションの管理員さんは無料で電球交換してくれていました。

>>298
室内の電球を？　無料で？
それは管理人の仕事ではなく、あくまでご好意だと思いますが。
こちらのマンションに住んだらそんな個人的な用件で管理人さんをこき使わないで下さいね。

電球交換は管理会社によっては無料のところもあります。
野村は知りませんけど。

300さんはもしかして賃貸マンション？

いちいち賃貸とか言うのはどうでしょうか。あえてどうしても言いたいならば、「私が住んだ分譲マンション5件はすべて有料でしたよ。1000円〜2000円で料金様々でしたが、安いと思いますが。」とか具体的に反論すればいいんじゃないですか。

302です。5件→5軒の間違いでした。いちいち指摘されるのもつまらないので。

無料で電球交換してもらえるところもあるって、マジっすか！？
交換だけなら無料でしてくれるのかもしれませんが、電球代も無料？？
野村ならLED電球に無料で交換してくれるくらいでないとなぁ～。

ペット委員会の運営費やペットの足洗い場の管理が管理費に含まれるのは納得いきません。
自動車を所有する人は駐車場代を払います。
自転車を所有する人は駐輪場代を払います。
何故、ペットを所有する人だけ優遇されるのでしょうか？
ペットを所有しない人に多大な迷惑をかけるにも関わらず。。

ペットは家族だからです。

電球交換だけが５００円ではなくて、ワンサービス・ワンコイン（５００円）となっていて重い家具の配置変えとかも手伝ってくれます。結構便利ですよ。

＞ペット委員会の運営費やペットの足洗い場の管理が管理費に含まれるのは納得いきません。

ペット不可の物件はいかがでしょう？

いちいちペット飼ってる家庭把握するのも大変でしょうし、黙って飼う輩がかならず居ますからね
思うように運営費が集まらないと思います

お祭りで子供がカラーひよこを買ってきたらペットですよね。
一週間も経たずに死んじゃうのに。。。
夏休みにとってきたクワガタやカブトムシは？
そんなのまで考えたら310さんの言うとおり把握できないですよね。

ペット飼ってない人は
靴、カー用品とか洗うのに使えばよいのでは？
大規模だし、把握する手間の方が大変だと思う。

ペット飼うには写真付きの申請書が必要です。

そんな面倒なことしなきゃ飼えないのかぁ。。。

そこまで正直にやる人いるかなぁ。
ミニチュアダックスなんて写真で区別難しそうだし。意味あるのかどうか…
常識の範囲でいいと思うけど…
堀の中じゃないんだし。

うちのグッピーなんて飼っている本人でも区別つかないのに・・・

うちのチェロキーなんて、1年前よりも激太りしちゃって、昔の写真と全然違うザマスよ！

ペットマナーがあまりにひどい住民がいれば
共用部の監視カメラで確認できるからね。
その際は写真もそれなりの参考になる。
申請してなければ管理組合で即、議案として取り上げ可能でしょう。

またペットの話題に戻っちゃったけど、差止請求、競売請求の人が頑張ってそうだな？

305さん
ペットを飼わないのにペット関連の管理費を支払うのは確かに納得いかないかもしれませんが、
駐車場や駐輪場だって、車や自転車を持っていない人も修繕積み立て金として支払っているのでは？
結局マンションは1つの大きな集合世帯なので、互助精神がなければ成り立たないのかもしれません。

マンションて聞こえは良いですけど、共同住宅ですからねぇ、共同・・・
320さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
お互い様の精神のない方はマンション住まいには向かないですね。

>>320さん
エレベーターも1階の人は使いませんしね。

ペットはマナーが悪いと糞とか匂いとか最悪だよ。
マナーの悪い他人のペットの為にわざわざ管理費を払っていると考えるとやるせないよね。
車、自転車、ＥＶと一緒に考えるのはちょっと違うと思うよ。

入居前にこれだけみんなが好き勝手言って自分と違う生活の人を非難するのを見てると怖いなぁーって思います。
それとも匿名掲示板だから言いたいことを言ってるけど入居したら皆さん仲良くするのでしょうか？
笑顔で挨拶してくれても腹の中で何を考えてるかわからないそんなお付き合いになるんでしょうかね。
ま、共働きで日中ほとんど在宅してないから良いのですが。
こんな好き勝手ばかり言う方たちをまとめる組合役員なんてすごく大変そうですね。。。

>>318
契約者でもないのに、監視カメラで確認、管理組合で議案として取り上げるなどと書かなくていいですよ。

話題は変わりますが、東京は今、桜が満開ですね。

このあたりのお勧めお花見スポットはどのあたりですか？

池袋本町公園の桜はどんな感じですか？

あと、飛鳥山とかもありますが、さすがに遠いですよね。

ペットの規約があるんだから、それに従わない人には粛々と処理をすれば良いだけ。
なんでわざわざ規約を定めているのを考えれば、個々人のモラルに頼るのが
如何に難しいかが分かる。マンション規約に限らず、国家の法律もまたしかり。

ペットを飼う人はメールボックスにステッカーが貼られるそうなので、
それを頼りにEXCEL化して、マナーの悪い住人の格付けをするのも
楽しいかもしれません。

ペットはエレベーターに乗せない頂きたい。毛が舞います。
ペットの苦情を受けた住人は部屋番号、氏名を掲示板に張り出して欲しい。じきに数人は該当するでしょう。
敷地内は一切禁煙にして頂きたい。中庭はもちろんのこと、室内、バルコニー含め全てです。
敷地内は子供の集団登校の集合場所にしないで頂きたい。

>EXCEL化して
意味がいまいち分かりません。
個人で楽しむのか？各家庭にメール配信するのか？そこかしこに張り出すのか？

村八部ですか？
やだなぁ、こんなマンション。。。

>>328

うわ・・・こういうのを『痛い』っていうのでしょうね
とてもいい趣味をお持ちで

>>329

賛成です。氏名は無理ですね。個人情報ですし。皆さんの大好物でしょう？守秘義務だの漏洩だの
あとタバコも毛も、権利ばかりを主張されて好き勝手やられては動物アレルギー、喘息持ちの方は
実質住めないことになりますよね　まあ自分がならなければ一生わからないのでしょうけど

>このあたりのお勧めお花見スポットはどのあたりですか？

見るだけなら、プラウドから下板橋に行く道は桜通りです。またシスナブのプラウドとは反対側の舗道も結構綺麗です。他でもこの辺は桜が多いです。

飛鳥山公園は都電かJRを使って30分ぐらいですが、歩いても40分ぐらいで行けます。かなり人が多いので場所を確保するのは難しいです。

添付の写真は板橋駅から大宮方面に４駅目の浮間舟渡駅にある公園の去年の写真ですが、広いし人はそんなに多くないのでお勧めです。池?もあって釣りもできます。今度の日曜にまた行く予定です。

>>326
桜並木だったら、堀が深くて石造りの石神井川沿いが風情があって素晴らしいですよ。
ここのマンションからは中山道（新板橋駅）を渡った向こう側の坂を下りて行く感じになりますが、滝野川方面、帝京大学方面の左右どちらでも雰囲気がいいです。
シートを敷いてお弁当を食べるなら加賀公園かな。
川沿いを歩いていくと仲宿商店街（旧中山道）と交差します
ここの交差ポイントに地名の由来になっている「板橋」という名前の木製の橋があります。

>>No.312

足洗い場はペット用なんでしょ？
他の用途に使う人がでても、その分ペットクラブに加入した人がお金払うことになるんだろ。。
ペットクラブの参加費はいくらか聞いてないけど…

>>319

>>287以来のレスになりますが、これまで一切書き込んでいませんよ。
私のレスに過剰反応していた人達の仕業でしょう。

何も権利ばかり主張して好き勝手にしてる者だけが、
ペット飼ったりタバコ吸ってるわけではないのですから。
一部の目立つ者のおかげで皆がギスギスしてしまうのはいかがなものでしょうか？

桜なら滝野川の南谷端公園や谷端公園は徒歩圏内です。
板橋駅前から明治通りまでの、さくら通りは今が満開です。

>>332さん

写真まで載せて頂き、ありがとうございます。
桜通りが近くにあると、通勤や通学で毎日、桜が見れて良いですね。

写真の公園はすごい広そうですね。是非、行ってみたいです。

>>333さん
>>337さん

ありがとうございます。
板橋は公園や桜並木が多いのですね。
是非、今度、散策してみます。

>327さん
>粛々と処理
と言いますが具体的にどう処理するんですか？

制裁するってことでしょ。

どんな制裁ですか？

やっぱ鉄拳じゃね。