パークホームズ浦和常盤 緑彩邸ってどうですか？

郵政宿舎跡地、ついに出ましたね。
常盤アドレスで三井なので速攻売れるでしょう。
坪単価400～430あたりを予想します。

北浦和駅徒歩8分じゃそこまで高くならん

カッコいい

立地が神

低層だし高級マンションっぽいな。
街も高級住宅街の雰囲気だしかなり高くなりそう。

一つ前の同じく徒歩8分の常磐十丁目のパークホームズが坪280万で、徒歩3分の築5年パークホームズが坪300万強くらいで取引されてるようなのでおそらく坪330万くらい

ごめん、5階建か
コストの問題で坪330万はありえないね
でも浦和常盤って子育て世代が検討層のメインで仕様抑えたマンションばかりのイメージだから、ここがその値段で売れるかは興味あるな

浦和常盤パークホームズ　というマンションが常盤3丁目に建っている。
このマンションはパークホームズ浦和常盤　緑彩邸だが、なぜ三井は名前をややこしくしたのか不思議だ。

浴室乾燥機の記載がないんだけど、ランドリーパイプはあるようだから、記載もれだろうか。

フィオレストーンやトイレ手洗いカウター標準なので、さすがに浴室乾燥機は設置されてると思いますよ。キッチン周りだとディスポーザーは無さそうですけど。

>>1 匿名さん
建築コスト高騰等諸事情で周辺駅の新築はかなり高くなっていますので、予想された販売価格ならきっと抽選会になりますね。

北浦和徒歩8分で3LDK9000万で大抽選会？頭お花畑すぎるだろ

パークホームズ浦和仲町プレイス(浦和駅9分)の70平米が8000万円台だから、こちらは7000万円～では。
総戸数36戸と小ぶりだから、管理費、修繕費は少し高くなりそう。

立地が良すぎないか？

すんで埼玉はここならいくらでも売れるって言ってたな。確かに立地は良いしニーズば高そう。坪単価400万超もあり得る？

>>15 マンション検討中さん
常盤アドレスなら売れると思うわ。

築浅ブランドマンションが7,000万円見えてきているから、少なくとも7,000万円台後半なんじゃない？
常盤学区久々+戸数少ないので強気に来そう

億はいかないだろうけど9800万とかはあり得る

ザ低層マンションという感じでかっこいい
小規模でランコスが嵩むので東側の月極駐車場も地上げして規模感が欲しかったな

常盤でしかできない高級感

学区や立地はいいけどファミリーじゃ買えない値段だろな
坪400万超えだけど地元の金持ち老夫婦だけで完売予想

400万は行かないと思うんだけど

JRとクリオのマンションと競合もあるし
クリオはワイドスパンで攻めてら感じ

JRは不明、でも長谷工だから、規格物って感じになると思うが

浦和駅周辺の、劣悪ドミノマンションからの二次取得層がいるかもね
それだけここは住環境が良い。

低層マンションはマジで憧れる
坪400行かなかったら即売だろうな

自信たっぷりのネーミング

確かに
さいたま新都心のザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸みたいな立ち位置？

4LDKの部屋はかなり高そう

今の浦和と大宮の単価考えると高そう

このスペシャルな立地に高級感溢れる低層マンション。いったいどれだけの価格になるか楽しみだ。

裏技のおこぼれで即完しそう。

ここリセール爆死しそうだな
駐車場の割合見ても住み替えのお金持ってるシニアがメインターゲットだろうし

>>31 eマンションさん
リセールリセールと一つ覚えで繰り返す方は常盤に似合わない。
どこか他を探したほうがいいよ。

ここは戸建て感覚の永住前提でしょ
余裕がなくリセールとかいってるやつは最初からお呼びじゃない

カンツミ、コトゼイも高くなるだろうし
庶民エリア(都心などと比べてという意味)でランコスが高いのはリセールにもろに響くからね
気にしない人しか手を出すべきじゃないよね

常盤の富豪が買うわけだからリセールとか全く関係なさそう

お洒落なマンションだね

ときわらう

信頼できる筋からの情報では、4KDKは9千万円台でしたね。正確に覚えてないけど、坪単価だと確か380-390位からだったかと。3LDKだともう少し坪単価落ちると思いますが。

普通に億ションだったか

4LDKは高いと思っていた

3LDKに期待

>>38 マンション検討中さん
最寄りが北浦和だと、低層で4LDKでも億行かないのか
もう少し浦和よりなら億超えたかな

>>38 マンション検討中さん
某会社の予想は坪430ですよ。4LDKは億ですね。

>>42 マンション比較中さん
2010年代前半発売された北浦和駅西口(常盤)駅距離12分の某大規模マンション4LDKの販売価格は8,800万円だったので、インフレが益々進行しているこのご時世で、このエリアの新築マンションは今後億位で販売されても何の不思議もないじゃないかな。

>>42 マンション比較中さん
そうなんですか。私の情報源は詳しくは言えないですが、外部の予想ではなく内部に近い情報です。その情報では4LDKでも億超えてはなかったですね。ただ、実際の販売価格は直前に最終決定すると思うので、実際は億超えて出してくる可能性もありますが。

億手前でしょ、タワマンでもないし

>>45 通りがかりさん

低層マンション>タワマン

ここは余裕で億超えるよ

ここでも億近い価格になってしまうのですか？
どこも高いですね。
でも、タワーマンションり、低層階のほうが住みやすくて安全な気がします。
もう少し詳しい情報が出るのを待つしかないですね。

億千万

燦然

低層マンションは修繕費は安いみたいだけど、最近はどこも管理費、修繕費がバカ高いよな。ここはどうだろう。
もとの値段が高い上にランニングコストまで高いと、購買意欲がなくなってしまう。
総戸数36戸でまあまあだけど、理想を言えば50戸ほしかった。
何戸かもう少しがんばれなかったのかな。

>>50 ご近所さん
国土交通省の資料見ると修繕費はタワマンとほとんど変わらないんだよね。

>>51 匿名さん
タワマンの修繕費は、契約時の一括払いで誤魔化されていると思う。
50万円以上取るタワマンもざら。
板マンは取らないと記憶しています。

>>52 ご近所さん
契約時の修繕積立基金の一括払いがないマンションってありますか。50万円なんて安い方ですよね。

>>53 匿名さん
失礼しました、板マンでも支払うんですね。

あえて8000万円(以上)のマンションを購入するのはどうなんだろうと、ふと思いました。近隣に6000万円弱の建売住宅の販売を見かけまして。

その差2000万円、
マンションはさらに駐車場、管理費修繕費を5万円のランニングコストとするわけで。。
こればかりは人生観でしょうが、「戸建てよりマンション」、とマスコミに洗脳されていたのかもと、ふとマンションに懐疑的に思いました。

ていうか、ここは常盤というより、ほぼ大戸4丁目なんですね。
ここの立地なら、マンションより戸建てでも良いように感じました。

一種低層指定の大戸4丁目は豪邸多いよね
実は常盤のほうが建売、アパート多くて街並みが貧弱

>>54 ご近所さん
建売物件がローコスト住宅でなければ良いのですがね。

>>59 マンション検討中さん
説明会のときに、パークホームズ常盤の価格(内々の資料)をみましたが、一番狭くて下の階で9500万～でした。平均１億超えでした。
これから浦和に数年以内にマンションがあと3.4軒たつようですが、それもベース億になるのでクリオはまだお安い方ですよ！みたいなスタンスでしたね

北浦和も億ションなんですねえ

もはやパークホームズ、パークハウスが浦和や北浦和にあり過ぎてどこがどこだか分からなくなる

>>58 匿名さん
浦和は1.2億以上になっているんだから、北浦和は億になるんだよ。

>>55 マンション掲示板さん
んな、常盤の方がって言うけど常盤はべらぼうに広いからな。
常盤アドレスの1～10丁目の人口は22,000人以上。大戸4丁目なんてピンポイントと比較されても困る。
近いところの比較で10丁目だけと比べると地域地区が違うから比較するほうが変。

>>55 マンション掲示板さん
常盤は広いし、昔、豪邸もそこそこあったんだよ。特に、常盤6-8丁目あたり結構集中してたなぁ。

>>62 匿名さん
今は残念ながら建売の方が戸数多いくらいの貧弱な街並みになってしまいましたね。
交通不便な8丁目はまだ大きめの古屋が残ってますが・・将来的にはここも段々と建売化が進んでいきそうです。

>>63 名無しさん
別所～常盤6,7,8あたりは昔豪邸集中エリアで、今現在、有名学校、行政機関や公園が多く、非常にバランスが取れた地域だよね。駅距離も10分ちょっと位で程良い距離の立地ではと思うなぁ。

市役所の北側の一部だけはまだ往年の雰囲気が残ってるかな
あとは建売マンションばかり増えて民度も低下する一方
市がなんらか規制入れるべきだと思う

ここ結局いくらなんだろう

クリオと併せて検討してますがあちらは4LDKで9000万超えと聞いたのでこちらは億超は間違いなさそうですね。1.2億くらいでしょうか。