パークホームズＬａＬａ名古屋みなとアクルス　シーズンズってどうですか

>>6 評判気になるさん
二街区は西向きで坪150以上だから
そこまで安くならないだろうね。
それにしても、一街区激安だったんだな。
三部屋くらい買いたいわ笑

坪200万くらいだと予想

共用部は何を作るのでしょうか?ゲストルーム、ラウンジ、パーティーキッズルーム兼用ラウンジ欲しいです。フィットネスは無理ですね。

>>8 匿名さん

2割高なら180万じゃないかな？

>>10 eマンションさん

第三街区は強気のお値段ではないかと思います。

一街区、二街区は次の計画があるんで、短期で売り切らないと....ですが、第三街区は3,4年かけてでも高値で売った方が利益が出るんで....。
というか、売れ行き次第で竣工日程も変更では？？

先行の一・二街区の薄利多売をここで一気に回収だと思います。

>>11 匿名さん
駅から遠いし427戸もあるし、金利上がるから強気な値段とか無理だろ。
名古屋の相場は前年比マイナスだし。

土地取得時期がかなり前で名古屋最安値レベルの土地だし、港区で坪200万とかにしたら全く売れんよ。メガより高いじゃん。
ミッドやメガ、メガ2、プレミスト藤が丘、桜通線沿の大規模マンション群、MMと竣工後もずっと売れ残ってる中でメガ3、そよらと追加があるから相場が一気に下がりそう

>>13 匿名さん

ではいくらかが妥当でしょうか？

>>14 評判気になるさん
73m2、23坪からなので、5000万円ギリギリ坪200万前後が下限かなあと。

港区で坪200万てここの場合土地はほぼ無料だから上物200万てことだろ、あり得ないわ。
安くしないと売れないのが港区。
1面鏡を0面鏡にしてでも低価格でくるよ。天井高2.3とかやれることはまだまだある

>>16 評判気になるさん

確かに坪200万はちょっと.....という気はします。
ですが、別に正直に原価で売る必要は無いので....。

最近よく見る、イマイチの売れ行きでも値下げせずにずーっと売り続けるパターンだと思います。なんだかんだで低金利ってことはデベロッパーさんも低金利で調達で、売り急ぐ必要無し。

ミッドワードさん的に値下げせずに、ぼちぼち売ってくパターンではと思います。何はともあれ、待てば待つほどインフレ的にマンション価格は上がっていく方なので...。


まあそれに、この時期にちゃちゃって作ろうってのは、デベロッパーさん勝算アリだと踏んでるわけで......。

>>17 マンコミュファンさん
一街区とニ街区と異様な価格差をつけるとは思えないですが、建材と人件費高騰考えると180-200くらいかな。
200下回る名古屋の大手マンションって他にありますか？

今在庫があるマンションだと、メガシティテラス2期は坪単価200万切っている部屋があるはず

二街区のC棟？西向きとお見合いになるのか、C棟の価値下がりそうだな。
港区で427部屋も売るのはかなりむずいから大幅に安くすると思う
メガもメガ2が出たことでここと同じく合計900戸となり中古相場が1-2割下がり坪160万に落ち込んで新築と中古で競合して名古屋最安値のマンションとなってしまった。ここもさらに427戸追加すると1-2街区の中古は供給過多で1-2割値下がりするだろう。

>>19 名無しさん
2021年5月21日完成済マンションと
単純比較はできないかと

>>20 匿名さん
二街区販売の際、隣地に三街区が建つことはわかっていた。
線路を挟んでなので距離は離れている。
二街区は物価上昇前の販売であり、三街区は販売価格はかなり上がると考えられる。三街区の価格につられ一、二街区の中古価格も上がるだろう。

坪200でも販売時には名古屋市最安値と予想しました。在庫物件は除きます。

高くなる可能性は低い、ましてや坪200万はあり得ない。東区のメガの新築が坪180万、中古が160万、カースト最下位の港区で坪200万だと誰も買わない。
もしそのくらいの坪単価になるなら三井の他のマンション同様まず先に専有面積を減らす。
東京大阪同様65平米3LDKにする。ここら65平米3Lが今の所発表されておらず広い間取りばかりなので、単価は相当安く設定してくる。
坪200万はあり得ない。名古屋の相場は今冷え込みまくってる。新築は竣工前完売がほぼなく竣工後も何年も在庫抱えて売れない状態。
金利が上がってくことからもこの価格帯を値上げしたら誰も港区では買わなくなる

隣県の三重県桑名市のライオンズ桑名八間通マスターフォートはZEH仕様で坪単価180万円くらい
このマンションが建つ桑名市末広町の地価は、名古屋市の東海通駅周辺よりも1平米あたり1万円ほど安い
もちろん単純に地価だけでマンションの価格が決まるわけではないし、県が違うのであくまで参考になるかも怪しいかもしれない
しかし三重県桑名市ですら坪単価180万円の時代なので、単純に原価が上がる名古屋市港区で坪単価200万は決してあり得なくはない

>>24 評判気になるさん

メガってゴキブリでることで有名ですよ
それと団地密集地です
近隣のスーパーはコノミヤですし

ZEH仕様・坪単価160万くらいとお聞きしました。名古屋市内・栄まで直通15分・ららぽーと隣接2分・大規模427戸で共用部充実してて、この価格はすごいと思います。

>>25 名無しさん
安いから選ぶ以外の理由のない港区で坪200万だと売れないのでそんな価格にしないでしょ、とにかくコストカットを徹底する。一部機械式駐車場にしたのも戸数増やして価格を落とすため。
でも間取りは広い間取りばっかなので単価が上がるのはないでしょ、単価上げる前に閉米削るのは不動産デベロッパーの常識なので。

坪200万だとホームページに出てる78平米4700万だろ、港区に4700万も出す人は皆無でしょ
一街区の東棟や二街区の西棟は2000万台だったんだぞ
二街区の価格ですら竣工後1年くらい売り切れなかったから坪200万なんかで出したら10年くらいかかりそう

>>25 名無しさん
桑名でも坪180万するのですか。これからの桑名は更に値上がりしそうですね。名古屋区内だと坪200万前後でも激安ですね。名駅まで7キロ位ですし、既存のららぽーと、メガドンキに加えて将来はコストコ、イケア、三井アウトレットパーク、貨物線跡地SRT、隣の競馬場跡地の再開発の相乗効果に期待します。

>>30 eマンションさん
港区だと最高額だから、名古屋市最低の港区と名古屋市内の相場比べても仕方がない
坪200万で売れるわけないから限界までコスト削ってくるでしょ
二街区の価格でも苦戦してたし

一、二街区と違ってインフレ進んでるし、三街区販売のころには更に進んでるでしょうからねぇ。
180から200で落ち着きそうですが。

>>32 通りがかりさん
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kantei.ne.jp/report/c202408.pdf
残念ながら名古屋値上がりどころか値下がりしてて、ピークを過ぎている
さらに金利が上昇していくので
この状態で港区に坪200払って住みたい経済音痴はいない
駅遠くてららぽーとまで遠い三街区は
ミラーレスにして食洗機もオプション、エネファームも除去して坪150万でせめてくるとおもう

まあまあ、どちらが経済音痴かは価格が公開されたら分かることですからね
とりあえず都心部と比較して価格が低いことは間違いないでしょうし、ららぽーと隣接なので今回も狙っている方が多いのではないでしょうか

最寄りで販売中の新築マンションがファミリアーレ日比野スクエアだが、こちらは坪180万円
日比野は熱田区だが、港区に近いので地価も港区とさほど変わらない
三井不動産が宝不動産の価格を下回るか同額程度の金額で販売してくるとはあまり考えにくいので、坪200万くらいが妥当な気がするけどなー

坪200万だと爆死でしょう、港区に75平米4500万も払って住みたい人いません
ここのデベがそんなミスしないってｗ

>>35 坪単価比較中さん
いや、一期も二期も同時期の中小デベより安い価格で分譲しましたよ
大規模な板状マンションはスケールメリットあるから安くできます。戸数を多いとモデルルーム作るのも販売にも戸あたりにかかる費用は減りますし

>>33 匿名さん

エネファームは漏れ無く付いてきますよ
東邦ガス絡みだからさ

新築で＠160万円だと土地代0円でも原価割れですね。高蔵寺、知多半島辺りの0価値エリア行かないと、買うのは無理ですね。

>>29 匿名さん
これだけ予算あるにゃら、800万円上げてみゃ名駅のナゴヤザタワー頑張ってかいますにゃ。

公表されて日が浅いのにこれだけ価格予想でバチバチしているのを見ると注目度の高さが伺えますね
さすが三井、さすがショッピングモール隣接って感じです

>>40 eマンションさん

らら隣ってのが便利でいいんだよ
金食いのタワマンが欲しいワケではない…

>>33 匿名さん

中古の1街区でも4000万円前半なので、坪150だと新築が安く買えるのは嬉しいのですが。

>>43 口コミ知りたいさん
1街区の中古の成約相場は坪150万ですよ、東が坪140万、南が160万前後。
競売物件や業者売り物件は坪90-110万程度でした。
今出ているのは高値チャレンジしている部屋です。

競売では2259万落札されました。
https://keibai-mansion.com/detail/153466/

すでに供給過剰な名古屋の最低人気の港区でさらに427戸も追加したら名古屋最安値の地域になりそう
新築売ってる間は中古も売れないだろうし。。
新築が高値で売り始めたらそれはそれで誰も買わないから大変だな

今の500戸分譲でさえこれだけららぽーと真横のマンションで中古が出てるのに、さらに427戸追加、新築捌くまでは中古も売れないから値下げで
この辺りの相場がどうなるのか・・・

マリンクスエア
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1000553151/

一街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002289998/

二街区
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23111/to_1002415712/

900戸分譲してメガ2がまだ販売中の
メガシティテラスの方は中古が出過ぎて値下げ合戦中。さらにメガ3が隣にできるという噂もある。楽しみだな

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&f...

東区アドレスで設備も上位互換なメガの中古が3500万 72m2 ( 坪160万 ) で売れてるから、中古は売れない。

詳しい比較はこちら
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

>>47 匿名さん
メガはデベが新築をながーーーく売るスタイルだから中古成約価格は悲惨なことになってるね・・・砂田橋に900戸も作ったものだから周辺相場は崩壊・・・
ここも坪200万まで値上げしたらメガ2より高くなるから販売が長期化しそう・・・
まあ相場感のあるデベだから値上げよりも設備カットでとにかく安くしてくると予想しますが・・・

>>46 匿名さん

マリンスクエア意外と高いですね。宝ですよね。

>>44 匿名さん

競売は業者しか手が出せないです。リスクが大き過ぎます。買い取って再販ですか。

>>50 口コミ知りたいさん

売り出しだから成約はもっと低いよ

一街区も二街区も成約価格は低い、二街区は西向きの安い部屋以外は分譲時割れしてる...

>>47 匿名さん
メガは人糞事件でさらに安くなりそうだな、、、
名古屋最安値になりそう

>>33 匿名さん
それはあなたの価値観。
勝手に値段予想して盛り上がってて草。

>>40 eマンションさん
名駅で生活するのと東海通で生活するのとは意味合いが違う。お値打ちな物件を買うのではなくて、自身、家族の生活スタイルに合わせて住むところを選ぶでしょ。
独り身なら関係ないだろうけど

名駅、伏見で新築計画が見直しの状況で、こちらは一気に売り捌くのですね。安価だと買いですね。

価格は出ていないですか？

ららぽーとがあるので、かなり便利だと思います。
ひとつネックなのは、ららぽーと内のアオキスーパーが、少し前まで現金払いだったこと。

https://www.grace-k.co.jp/gracediary/aokisuper-cashless/

やっとカードが使えるようになりました。

>>今までは、現金とアオキスーパーの電子マネーのみ対応

>>57 匿名さん

今は使えるなら何ら問題ないやろー

>>58 マンコミュファンさん

アンチは何でもネタにするから…

貨物線跡は何になるのですか?SRTが走ると良いですね。

すみません、アンチ意見と間違われましたか。
そんなことないです。
むしろよく行っていました。

現金しか払えないお店ですが、「ロピア 名古屋みなと店」好きです。同じ港区にあります。
ロピアはコストコっぽくて楽しいんですよね。
低価格スーパーは現金払いなんでしょうか。

>>61 匿名さん
ロピアいまいちだなー
最初は話題性で混んでたけど、今は結構空いている
品質があまりよくないし、言うほど安くない

やっぱりこの近辺ならタチヤでしょ！

予定販売価格、HPに出ていました。
・3,000万、75平米、坪単価132万円
・3,500万、80平米、坪単価144万円
・4,500万、95平米、坪単価156万円
ZEH仕様、エネファーム付、平置駐車場、共用部充実、大規模だから管理費安い。
名古屋市内で買える物件としては魅力的ですね。
早くモデルルーム見学したいです。

予定販売価格　3,000万円~5,500万円
予定最多販売価格帯　4,100万円台

>>63 は流石にパンダ部屋なので実際はもう少し高くなる
仮に75平米が4100万円なら坪180万円なので、これくらいは覚悟しておいた方がいいかも

95平米が5500万円なら坪191万円だな
パンダ部屋以外は170 ～190万円くらいで考えておけばいいか

>>63 匿名さん
ガーデンスクエアより安いね
75平米で3000万なら

>>66 名無しさん

駅からちょっと遠くなるからね…

パンダ部屋以外は高くなっているのでは？？

>>68 名無しさん

仕方ないよね
資材は上がる一方だし

値付けはかなり良心的と感じます
さすが 三井の貫禄

>>63 匿名さん
なんか坪200万とか夢見てたアホがいたけど、結局坪140万平均じゃん
港区で430戸捌くならこれでも厳しいけど

>>71 匿名さん

厳しいかな?
順調に完売して欲しいですね

>>63 匿名さん
三井さんさすがだな、市況を熟知してるわ
これで今期最安値確実でバカ売れ確定だね
坪132万は安い

平均だと坪160-170万くらいじゃない?
それでも今売ってるマンションではメガ以外では断トツに安い
LaLaポートも隣にあるし最高じゃん

これ以上高くしても港区では売れないという見込みなんでしょうね。

>>54 評判気になるさん

> >>33 匿名さん
> それはあなたの価値観。
> 勝手に値段予想して盛り上がってて草。

結局予想通りだったね。勝手に坪200万とか意味不明な予想して恥かいたね笑笑

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_75789765/

今でさえ供給過多でららぽーと隣のマリンスクエアが2480万でも売れないのに、坪200万とか天下の三井様がそんなミスしないって笑

激安やん、これはすごいわ
メガ2やミッドよりも先に完売しそう

100万円台が最多で、部屋は全て3LDK以上
おまけに隣にはららぽーと
これはファミリー層にぶっ刺さりだろうな

坪200万とかアホな予想があったから
販売半年前なのに価格載せてるやん

建築価格高騰してもこの辺の相場はこんなもんか。。

まあそれでも坪170から190万って感じか
駅から遠いのに価格は上昇しているのは流石に仕方ないか

>>82 eマンションさん
坪132万からでしょ、ホームページにでかでかと書いてる。
予想外したからって勝手に170万からとか嘘書くなって

それパンダ部屋じゃん
予告広告に記載の最高5,500万円が95㎡の部屋なら坪190万円だよ
https://www.31sumai.com/mfr/J2104/outline.html

パンダ部屋なんて最後の最後に抽選って感じだろうから、それだけ見て安いと喜ぶのは糠喜びもいいところ
まあ最近の名古屋の新築マンションの中では坪190万円でもかなり安いほうだけども

まーまー、兎にも角にも今期の名古屋No.1物件はここで決まりですね
LaLa1　竣工前完売
LaLa2　竣工後半年で完売
パークハウス名古屋( 則武 )　竣工前完売
レジェイド名古屋　竣工前完売
LaLa3
と名古屋ではモール横買えば間違いないです。

こんな掲示板でしょーもない争いしても仕方ないので、とりあえず安そうでラッキーくらいの軽いノリでいいじゃないですか

現在公開されているプランは5つですが、これとは別にIとLもありそうですね
かなり打規模なのでそれ以外の間取りもまだまだありそうな感じです

名古屋最低人気の港区で坪200万とか予想してて、大はずししたら坪170-190万と嘘まで書き出した嘘吐き君が悪い

そもそも坪200万と予想していた人物と坪170-190万と書き込んでいる人物が同一人物かどうかも分からなくない？
根拠もなくイキっている君も大概悪いから和やかにいきましょう

港区で坪200万だと爆死するって不動産知ってる人は誰でもわかるよ

こちらは名古屋市内で名駅栄金山にもアクセス良くて、駅チカでららぽーと隣メガドン・キホーテ近く立地が良いのに安いのですか?アンチが多いですがそれは人気物件の証明て事ですか?環境良ければ購入の第一候補にしたいです。

先に分譲されたガーデンスクエアを見る限りだとかなり環境は良さそうですね

>>91 マンション検討中さん
間違いない、今期名古屋No.1になるマンション

メガやMid、プレミストの営業は頭抱えてるだろ
坪132万-190万で投げ売りされたら。
とにもかくにも急いだ方がいいぞ、ララ横はすぐ売り切れるから

駅に近くLARAポート横のマンションなのに名古屋最安値とか売れないわけない
この427戸でラストだしね
安く販売してくれるデベに感謝。

>>86 口コミ知りたいさん
レジェンドのオープンナゴヤドーム前もイオンモール徒歩圏ですよ。
モール近くはとにかく売れるのが名古屋の不動産

戸建てを買うなら車は2台以上必要
モール近くのマンションならが車1台か無くて済む

名古屋の駅近はオープンやプレサンスが狭小立地に建てまくるから希少性皆無。
モール横しか資産性保てない。その上ここは駅もそこそこ近くなおかつ安い
ミッドやメガより先に完売しそう

>>93 通りがかりさん

でも港区、だよ?
前の物件より駅も遠くなるよ
簡単に売れるかな?

>>98 匿名さん

しかもまだ開発も残ってますしね

>>99 匿名さん
ん？
買う気ないのに掲示板みたり、下げコメントする理由はなに？

>>101 口コミ知りたいさん

下げてません！
単純に心配してるんです
ここ、検討したいので
最近、マンションも不況みたいだから
どうかな?って…

>>102 匿名さん
売れるかは売主が心配すればいいことだと思うよ。
売主三井不動産でプロだから売れ残りばっかりなんてヘマしないだろうけど
名古屋の新築マンション情報見ればわかるけどここは格安やん。

>>103 匿名さん

わざわざ、ありがとうございました

>売り主が心配すればいい
確かにその通りですね
港区って土地は、津波や液状化リスクで
非常にディスられたりするので
心強いコメントです！

永住目的なら全く問題ないし、そうでなくても
適正価格で購入すれば問題ない。
最初に見誤って高値を掴むといきなりマイナススタートで
売却時に苦労するから気を付けるのはそこだけだな。

>>102 匿名さん

誰もあんたに心配されたくないでしょ
津波、液状化が心配なら港区はやめとけ
矢田川沿いも洪水のリスクあるぞ

一街区二街区の先例だと

パンダ部屋どころかパンダ棟を作るから安値で大量供給されるはず。

二街区も安売りのC棟は即売れてたから早めに駆け込まないとだめだね

3000万台前半の新築とか全国レベルで安いのにららぽーとまでついてくるとは恐るべし三井

パンダは買いだけど、最多価格帯 4,100万円台って誰が港区に4000万以上出すんだろ
流石に港区で4000万のマンション買う人は少ないのでは?
他の区の中古も新築も買えちゃうし

ここの場合、戸建てと比較する人は結構いそうな気がするけど実際のところどうなんだろ

>>109 匿名さん
近くの駅近土地は坪90万位なので総額6000万円前後します。パワービルダーの廉価な物件はありますが、中々良い値段します。

他のマンションでよく言われてる建築原価高騰とか大嘘だったな。
1街区のパンダは坪110万、二街区のパンダは坪120万、そしてここ三街区のパンダは坪132万。
土地取得時期は同じだから、建設原価は実際はこのくらいしか上がってない。あとはデベの利益ってこと。

ららぽーとだけでもかなり凄いのに、さらにアピタ改めメガドン・キホーテ、バローも隣接で少し行くとイオンもあって、しかも全体的に安くて買い物が最強過ぎます。

後は価格だけだね

>>112 口コミ知りたいさん
タチヤみなと店、ラムー木場店も近い。
何気にスーパー激戦区

>>114 マンション掲示板さん

ロピアとマックスバリューもあるよ
キャナルリゾートも近い
これに映画館有れば最強かも…

>>111 匿名さん
頭悪すぎます。
あと情弱。
ここがなぜ安くできるのかもっと勉強しなさい

この価格は1期、2期買った人はどう思ってるんだろうか。。これだけインフレしててマンション市況も右肩上がりなのに、このエリアはほとんど上がってないってことだよね。。

>>117 匿名さん
ガーデンズオーナーですが、どう思いますかって？ボロ儲けだみゃー。ラクルスオーナーの人が更にボロ儲けだみゃー。シーズンズ買ってもボロ儲けだみゃー。

>>118 口コミ知りたいさん

みゃあ、ミャア、みゃあ～！
損はしてないから、オッケーだね

投資目的で港区の物件購入する人なんてまずいないんだから問題ないだろう。
永住目的がほとんどだから身の丈に合っていれば価格なんて気にする必要なし。

>>108 評判気になるさん

ガーデンスクエアでも割と4000万超あったけど、すぐに売れてるよ。
港区って言っても東部と西部では全然違う。
地下鉄近くで利便性高い。

>>121 評判気になるさん
嘘コケ、高い部屋は完売まで時間かかった

>>122 名無しさん

でも完売したからね
してない物件もあるでしょう…

>>123 検討板ユーザーさん
パンダは全力で買うべきだけど、高値の部屋は新築以下でしか売れてないから4000万の部屋は売れないと思う

>>124 マンション検討中さん
4000万円払えないのか…
そりゃ貧乏人が多いって言われちゃうな

>>121 評判気になるさん

確かに港区の西側（特に中川運河より西）なんて
住むところじゃないな…
無料で家あげるって言われてもいらないな
交通の便も治安も悪い　

>>125 マンション掲示板さん
港区に4000万の価値を見出すやつは少ないということ
仕方なく港区に住むんだよ
金あるやつは住まない。
パンダは安いからセカンドや投資用に買ってもいいけどな。

>>121 評判気になるさん
大した違いはない、安いから人気が出ただけでガーデンの高い部屋は竣工後も売れ残ってた。
パンダ以外のその後の成約事例は新築時より下げてる。
買う価値があるのはパンダ棟のみ。
俺は１街区の東のパンダを投資用で買ったけど今売ったら400万くらいプラスで売れる。
利回りもかなりいい。

アンチが多いけどここは利便性抜群ですよ
一つマイナス点は土日のららぽ渋滞に巻き込まれることくらいですかね？それはそれで仕方ないです笑　魅力的なところには人は集まりますからね

MWC.p藤が丘.ntt、mm.RGN.MCT.竣工後に大量に売れ残っているのに、こちらは上記全部より新築なのに安いとなると、完売蒸発は可能性は高いですね。

>>119 マンション検討中さん
今では信じられないけれども3LDKが2000万円台だみゃー

>>127 評判気になるさん

買う気もないのに、ネガばかり上げてないで黙って購入撤退すれば良いかと。競争相手減るので大歓迎。

>>132 口コミ知りたいさん
ネガ？誰かと勘違いしてないか？
3000万のパンダ棟はららぽーと横だしもう一部屋買うつもりだぞ。
三井のマンションでららぽーととドンキ、区役所、スポーツ施設、ライブハウス、イベント施設が近くにあるマンションは3000万なら絶対買うべきだし。
4000万の価値はないけどな。ネガだと思うなら君が買えばいい。パンダはこちらで買うので。

>>121 評判気になるさん
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/
ガーデン購入者です。　当時の値段書いてるけど4000万超えは4Lとかだけで、ほとんどが3000万台。　高い部屋はあまり売れてませんでした。

>>133 評判気になるさん さん
3000万円全国最安値のファミリーマンションで、粋がる暇があれば、同じ三井の覚王山のパークコートを買ってみて粋がりなさい。投資投資うるさいけど、そちらの方が利益出ますよ。

>>133 評判気になるさん さん

投資なら金を買っとけばいいですよ
不動産と違って確実に上がりますよ
不動産なんて住宅ローン金利が上がったら売値なんて下がります

アンチのコメントが多くなるほど
マンションの期待値が上がっていく…
こりゃ売れるの早そうだみゃあ～

>>135 マンコミュファンさん
覚王山のパークコードよりここのパンダの方が利回りも値上がりもするでしょ
名古屋のマンションはそのくらい値上がりしない
現実分かってない単なる妄想だけだなこの人

>>135
投資で港区とはいえららぽーとと駅近、ドンキ近くの資産性最強のマンションのパンダ部屋買って実際利益出してる俺に粋がってるとは？
んじゃ覚王山の表面利回りは？
一街区の東棟の俺の部屋の利回りは表面6.4%で物件価格も現在の成約相場だと買値の2割り増しだけど
それを上回るとでも言うのか？
逃げるなよ、どうせ妄想だけで粋がってるんだろうけど。

>>138 通りがかりさん

予算があればステータスから覚王山のパークコート買いたいです。しかし値段が高くて難しいです。

パークコート覚王山山門町
所在地 愛知県名古屋市千種区山門町1丁目
価格 2億5,000万円予定・4億6,000万円予定
間取 3LDK
専有面積 111.33平米・153.22平米
総戸数 34戸
交通 名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩4分

残り2戸です。

現実はこんなものです。
こういうマンションはやっぱり欲しいですが
シーズンズはラウンジをもう少し頑張って作り込んで欲しいです。

>>141 マンコミュファンさん
こんなの買っても出口ないだろ
東京のマンション買うわ。俺は東京も複数持ってるけど名古屋はここだけ。名古屋で買ってもいいマンションはここのアクルスのシリーズかノリタケの森横のパークハウスだけだと思う。
ただし、パンダ価格の場合だけ。
理由は簡単、利回りそこそこ出て実需の出口があるから。
他はとにかくダメ。市況の伸びに劣後してるから買う価値ない。
今の新築は全部ダメ。
ただ実需で住むならお好きなところでどうぞ。
でも東京や大阪より値上がりはしない

名古屋はキャピタルも狙えないし、さらに言えば賃料の伸びがクッソ悪いから、
高値チャレンジなマンション買う理由が皆無。借りた方がリスクは少ない。名古屋出身で土地勘あるけど、名駅栄や泉白壁東桜ですら東京大阪の中心の伸びに大きく劣後してるし、名古屋の富裕層自体も東京に買ってる人がほとんどだから投資で名古屋に買う意味はない。
どうしても買うなら確実に出口あるとこしか買わないほうがいい。
ここのパンダはそういう意味では満点に近い

覚王山じゃなくても、１億２億の部屋って名駅、池下、今池でちょいちょい見るけどどんな層が買ってるのかね。まさか投資ではないと思うけど、投資で買うならセカンドで東京に１億くらいのマンション買ったほうが遥かにましな気がするわ。

Laraポート横で駅もそこそこ近く、線路横だったのが線路も撤去。そして名古屋どころか愛知県最安値。岐阜の新築より安い。これ買わんで他何買うんだってレベル。相変わらずXでは名古屋民が住むとこじゃないって自らの街を否定してるけど、海抜は名古屋のアホが賞賛してる梅北のグラングリーンとかと同じく0m。名古屋へ投資する人が少ないのは名古屋民のこういう東京大阪へのコンプレックスによる地元批判にあるんだろうねー

東京：海抜0mどころか-1.5mの亀戸のプラウドが1.5億で大人気
海抜2mの豊洲が人が住むところじゃないと言われて今や価格３倍に。

大阪：海抜0mのグラングリーンで坪800万の部屋が抽選

名古屋：海抜0mのららぽーと横のマンションが坪132万
←　名古屋民「港区は住むとこじゃない、あそこは地元民は～、海抜がー水害がー」

やっぱ名古屋民の性格だよな、こんなの見たら東京大阪にしか投資したくなくなるよ
名古屋民の性格の悪さは異常

そして、ネットで文句だけ言って買いもしない名古屋民のために
マンションなのに嵩上げ2mする羽目になったとさ。

名古屋民の性格の悪さを治さないとこれ以上名古屋が発展することはないでしょう

>>147 買い替え検討中さん

たしかに嵩上げ2mは笑えます(現物見ました。ほぼお城状態(笑))。

というわけで、このマンションシリーズの一階はふつーの周りの一戸建ての2階相当なので、周り一面が海にならない限り浸水は無い......のですが、何故か、一階に行くのにもエレベーターに乗る(LD階がある)必要が(笑)。
もちろん、階段やスロープでもアクセス可能ですが、たぶん2階に行くのと同じかも。

>>148 口コミ知りたいさん

ノリタケ見たく、こちらのマンションの後続マンションがポコポコ建てば良いのですが他に近くで広い土地は無いんですか?

>>146 買い替え検討中さん
これだけ安く、しかも他ではやってない2m嵩上げまでしたのに名古屋のやつらは東海豪雨がー、水害がーだもんな。
東京大阪だとハザード真っ赤でも数倍するのに差別意識と水害への風評が激し過ぎる。買いもしないのに。

>>150 マンション掲示板さん
購入物からしたらそういう人が多いおかげで安く買えるからラッキー！

ららぽーと隣接の三井のマンションが格安で買える
地下鉄を使えば栄駅まで一本で行ける

これだけで購入する価値がある

https://x.com/kiribou06341/status/1849802572959522871
こういうのかー
名古屋出身のやつはほんと性格悪いな、わざわざ水害とハザードの宣伝しなきゃ気が済まない。
東京大阪も真っ赤な地域ですら高いというのに。
他の地域なら出身者からこんなコメント付かないのに名古屋はほんと

名古屋は東京と違ってハザード悪くない地域でもそこそこの価格で住めるからなぁ

>>153 通りがかりさん

名古屋人の生活は
親から続く代々の古い家で
慎ましく金貯めて生きる…
だから新築マンション買える層への
恨み、僻み、嫉妬はハンパじゃない！
結局性格が悪い…田舎者なので…

ガーデンの住民ですけど快適ですよー
元々は中区民でしたけどここは物価がかなり安いし高速の入り口は目の前だし、ららぽーとあるしドンキあるし。
金山や大曽根や名駅に比べたら不便かもしれないけど駅も近いし金山には3駅ですね
ここは駐車場に高級車がたくさん停まってるので案外富裕層が多いのかもですね

>>153 通りがかりさん
わざわざ出身者がハザードマップ貼ってネガキャンするのはひどいなぁ。せっかく三井さんがイメージ払拭するために投資してくれてるのに。
これ担当者が見たら心折れるだろ。

>>157 検討板ユーザーさん

足さえ引っ張れれば
ネタなんて何でもいいんだよ…
例えば贔屓の中日が勝って喜ぶより
東京の巨人が負けるのを喜ぶ、みたいな

巨人ファンの他県の人から
この分析されて、なんか納得(笑)

>>156 匿名さん

間違いないですね
中区は子供いなければいいかもですが、ララポ横は公園もあるし、区役所、図書館にも歩いていける。
23号線近いし、伊勢湾岸にもすぐ乗れる。
知多半島道路、産業道路もすぐだし、東西南北の車でのアクセスも良い

>>159 マンコミュファンさん
「中区は子どもがいなければって」いやいや何言ってるんですか、港区で子育てするよりよっぽど中区のほうがいいでしょう。
それとも１５９さんのイメージする中区は栄５丁目だけなのかな。

>>160 匿名さん

まあまあ、落ち着いて…
159さんは港区を検討すればいいし、
160さんは、中区を検討すれば解決！

>>160 匿名さん

中区の現状を知りませんね笑
小学校なんてひとクラスは当たり前でクラスに10人とか20人しか居ませんよ？中学校なんて越境とか私立が当たり前の地域です。子育てなら緑区、千種区、長久手、日進でしょうに。まだ、港区のこの辺りも中区に比べたら全然ましです

>>162 検討板ユーザーさん

それぞれいいとこもある(*σ´ｪ｀)σ
比べるのは良くないよ～
因みに緑区だって何年か前に
イジメで中学生が同級生を恐喝して
何千万って親の保険金せしめてるよ
もっと古くは大高緑地で殺人もあったしね
そんなにお上品じゃないよ、名古屋市って

>>162 検討板ユーザーさん
越境？いつの時代の人なのかわかりませんけど、すくなくとも現時点で子育て世帯ではないですね。
小学校の生徒数が多いことがいい地域ならそうなんじゃないですかねｗ
学校が終わったらトワイでみんなと遊んだり、高学年になったらららぽーとや公園で遊ぶのは小学生らしくていいと思います。港区ならそういうご家庭も多いでしょうし。

中区も港区もいいところだと思いますよ。
それぞれの目的に合わせて住む場所を選んでください。

>>63 匿名さん

>予定販売価格、HPに出ていました。
>・3,000万、75平米、坪単価132万円
>・3,500万、80平米、坪単価144万円
>・4,500万、95平米、坪単価156万円

この後はお値段情報などは特に公開はい無しでしょうか？？
この値段は、たぶんパンダ部屋なんで、実際の最多価格帯など....気になります。最多価格帯で坪150切りは流石に無いのでは......。

そうそう、ついでに(笑)！！
パンダ部屋ですが、な，なんと、不動産の基礎用語だそうで(爆)。
https://fudosaninfo.work/panda-heya-mansion-imi

427戸に対してエレベーター4台って
足りる?少なくない？

>>167 評判気になるさん
10階建てだから余裕過ぎる。個数比よりも階数比のが大事だから。
1-3階はほぼ使わない = 3割は使わないからな・・・

>>166 名無しさん
無印もガーデンスクエアもパンダ部屋じゃなくパンダ棟が合ったからここもそうなるでしょう。無印の東棟は棟全部がパンダ過ぎてパンダ動物園でしたよ

>>169 匿名さん

あっという間に完売したってこと?
今回はどうなるのかな？

>>168 匿名さん
え！？
だとすると40階建だとどうなると思っているの？
ほぼ使わないは0勘定とか乱暴だね。

>>167 評判気になるさん

少ないですよねー

廃線跡地は何が出来るのか期待値高いですね。先ずはBRTで落ち着いたらSRTを希望します。

ネガが大杉て価格に反映されて新築マンションの中で愛知県は勿論豊橋よりも安く、岐阜県、三重県よりも安いです。伊勢市よりも安いのにネガばかりの方の心境が理解に苦しみます。

>>173 口コミ知りたいさん
地下鉄すらガラガラなのにできるわけない
無駄なBRT走らすなら港区役所前のバスの本数増やすわ

>>175 eマンションさん


噂通り名古屋の人って卑屈と僻みが半端ないですね。直にネガティブですね。BRTは急行バスですね。名古屋駅直通にすれば、乗り換え無しで現行のバスよりも半分時間短縮ですね。

>>176 eマンションさん
ネガ扱いするなよ、現状でさえ金山乗り換えで東海通から20分で名駅つくのにBRTなんて採算とれないって言ってるの
晴海フラッグと違ってアクルスは陸の孤島どころかアクセスいいんだから。
そもそもそんな採算取れるなら廃線にしないし

>>175 eマンションさん

名港線混んでません？昼間はガラガラかも知れませんが、朝夕は席が有りませんよ。ららぽーとの効果出てます。

ライブハウス、3月完成！
隣のバスケアリーナの工事も動きだした？
マンション建設地には重機がにょきにょき…
新しい始まりです、期待しましょう！

>>175 eマンションさん
廃線跡地にバス走らせればいいんだにゃー。

>>180 名無しさん
ネタ切れでネガもいなくなったみゃ。購入希望者は何の障害もなくなったみゃ。あとは希望物件にローンが通るかだけみゃ。中部最安値だみゃ。

>>181 通りがかりさん

最安値だけど(笑)
住むには便利なとこだにゃあ
ぜひ検討してちょっ！

>>179 名無しさん

ライブハウスの規模が想像以上に大きくてびっくり！！ライブイベントの帰りはフェリーでささしまライブへ移動などもオサレで良いかと思います。

ただ......マンション側(シーズンス)から、ライブハウスに行こうとすると途中は広大な荒地(笑)が難点。早くなんとかして欲しいです。

>>183 通りがかりさん
すぐに栄えるから暫くは遠くが見渡せる景色を楽しみましょう

>>184 検討板ユーザーさん
空き地にコストコできて欲しいなぁ

>>185 eマンションさん

…映画館のが嬉しいなぁ

>>186 マンション検討中さん

確かに…
映画館でもいいなぁ

公式ホームページのロケーションに中川小学校の学区になるみたいだけど、合ってるのかな？

かなり生徒数増えそうだね

アクルス、ガーデンスクエアを購入された方に質問です。
購入時の値下げてありましたか？？

会社の割引は利用できたけど、値引きならお帰りくださいくらいな感じの接客でしたね。余裕で抽選待ちがいたからね。竣工後のキャンセルや残りに対しては、憶測だけど、多少ディスカウントあったのでは？と思いますが、竣工後のキャンセル部屋の価格が竣工前より上げて再度売り出してたから、竣工前の値段までの交渉の余地はあったのかな？と思ってます。元々の値段までのディスカウントしても当初通りの収益ですから。

名古屋最安値で値引き交渉は無理じゃないか？

>>189 検討板ユーザーさん

当方、無理でした
検討者も多かったし
抽選は避けたかったし…
これだけ安いから交渉不可能、みたいな

ネタ切れですね。
投資とか言ってるけど3LDKスタートは
ファミリーマンション。
名古屋市最後の1次所得層マンションです。
ラストチャンスになるでしよう。

スレチであればすみません、、、
東京近郊で物件を探していたのですが、
新築：プラウド新浦安パークマリーナ
中古：ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ
がいいなと思うものの価格面で若干悩んでいたところ、似たような地形（都市近、海近、自然あり）で名古屋に半額程度の物件があると知り、移住と合わせて検討してみようかなと思っています。
災害や液状化は懸念事項なものの、数年で元に戻るし、ブランドも申し分ないという点も一緒かなと思っていて非常に魅力的なのですが、東京近郊と名古屋という地理的な条件以外の評価ってどんなもんでしょう？
似た条件であれば価格差で圧倒的にこちらの物件の方がいいなと思うのですが、如何せんネガが多く、何がそんなにネガなのかが素人なのでわからず、、、

教えていただけると嬉しいです

>>194 匿名さん
名古屋の不動産は堀川を境に
西低東高の評価です
資産家は東部を好みます
ここはそれを織り込んでいるので安いということですね

>>194 匿名さん

環境、そんなに悪くないですよ
アンチに惑わされず判断して下さい

>>195 口コミ知りたいさん
あなた様の評価は正しいと考えます。熱田台地の西側、名駅含む名古屋市西部は、庄内川の影響もあり、また田畑や湿地、干拓地が広がっていたところに家屋やマンションが建っています。
故に熱田台地より東部から長久手方面の丘陵地は地盤面と水害リスクの低さ、市内へのアクセスなどが評価されています。長久手は人口増加と若年層増加で30年くらいはまたまだリニモ周辺で開発が進み、横展開で日進、東郷もモールを中心に急速な宅地化が進んでおり、地盤優位の方は、街が若返りつつあるこのエリアの方が、市内より住みやすく、災害リスクも少ないことからおすすめかもしれません。
さて、名駅の水害リスクが都市部であるため感じられにくくなっています。液状化や水害リスクは市のハザードマップにしっかりと表示されており、市域の半分くらいは何かしら災害リスクを抱えています。
そのリスクを認識しているならば、港区のこちらに建つマンション方は杭打ちの長さ含め様々な対策はされていますが、天災が起きても100%補償なんていうものはありませんから、リスクを取るか否かということになります。
但し、長期的な資産価値は、ご指摘のとおり水害リスクがあっても名駅やそのような災害リスクが少なくなる熱田台地の東側には敵いません。
熱田台地の東側は市内でも治安も良いとされ、緑も多く、地下鉄の名城線や桜通線、東山線にJR、瀬戸線など多様なアクセス手段があり、人気とあわせて価格が高いのもうなずけます。
ただ80-90平米のお部屋となると、名古屋でも5千万が最低ラインで、パワーカップルか現預金がしっかりとある世帯以外、簡単に手が出しにくいといってもまだ金利は安いですが、今池や池下あたりだと億の場合も。生活目的より投資目的で空室が目立つマンションも時折見かけます。
このため、こちらのマンションとは地価が大きく異なります。パンダ部屋含め、こちらは短期運用ならリターンを得られる再開発地区であり、市内で70平米以上の3LDK以上の部屋含め3千万スタートという市内最後の物件になると思います。
地価が東邦ガス跡地かつ工業用で、三井的には再開発条件付きながら、マンション部分の地価は無償レベルゆえに実現した価格かと思います。
南海トラフや巨大台風が来たら来た時で、こちらだけ甚大な被害というわけではないでしょうから、熱田台地の東側を買う、こちらを買う、どちらも間違いではなく、よりリスクが少ない方を選ばれるなら、50-60平米、4千万スタートの台地物件、できれば地下鉄沿線を買われたら良いと思います。
こちらを買われる方は、様々なリスクを取りつつ、価格面で折り合いがつく方向けです。また地下鉄やモールなど近接部分が充実しており、港区とはいえ、子育て世代やリタイヤ世代には良い物件かと思います。何より車社会の愛知、名古屋において平面駐車場がかなり確保されます。先発の二棟とはことなり100%ではないようですが、修繕積立金にも影響しますから、お財布に優しい方が良いかと。これを貧乏と言われると困りものですが。
長々大変失礼いたしました。

>>197 マンション検討中さん
素晴らしいですね

最初が叩き売りだった、と思う現住人です。
3LDk、70で最安値が2500万以下、一部屋でしたけどありましたし。10階でも4000万みとけば、4LDK、80クラスの部屋が買えたからね。三井が儲け度外視だったとは思わないけど安かったね。ただ施工が長谷工さんなのと、いろいろあったらいいなという装備がないとか一番チープなものとか、オプションでどうぞみたいな感じだったよ、セールスも。ただ生活してみると、あんまり気にならなくなった。
シーズンズは隣が中川運河というのが気になるかな？
水害の話があったけど、買うにあたり高層階にしたから、そんときは、とりあえず水が引くまで自宅避難かなと。まぁ車は保険で買い替えだと頭には入れてある。

>>194 匿名さん

本マンションへのご関心が地理的条件の類似のみであれば
移住を伴うご購入は安易にはお勧めしかねます

当方、こちらの第一期を購入、首都圏から移住してほぼ５年になります
生活コスト含め、生活しやすい土地柄であることは確かです
ネガコメを賑わすような事柄は普段暮らす中で感じたことはありません
お住いの方々も感じよく挨拶を交わされる方がほとんどです
おそらく、名古屋に生まれ育った方であれば
名古屋はどこも居心地の良い場所ではないかと推察されます

東京および近郊はとにかく生活コストが高い
殊に昨今の不動産価格の上昇は常軌を逸しています
それでも「首都圏特有の魅力」が間違いなくあることを
移住後、月日が経つにつれ実感しています
ですので、マンション分譲価格のみに惹かれることなく
現地はもちろん、名古屋をできるだけ多く見聞された上で
広域検討に加えられることを強くお勧めしたく存じます
差し出がましい書き込みにてお詫び申し上げます

いろいろな意見がありますが港区にはつきものです
ハザードや名古屋の土地柄を十分確認し理解された上で購入されるのであれば
非常に便利で規模も申し分ない
三井でこの価格は名古屋最安かもしれませんね
名古屋市東部の新築マンションは1億超えてきますからね

東京の港区にはなくて名古屋の港区はネガなのはなーぜなーぜ？

伊勢湾台風の時に大きく被害が出て港区は浸水も月単位だったので、それを避ける方達がいるだけは価格が下がり連鎖的に一般的な状況になっているだけかと思います。
また名古屋西部は西暦でもまだ海だった範囲も広く、大地震で津波が来れば中川区まで突き抜けていく予測も出ています。市からすれば情報出しているので把握して備えつつ住んで下さいといった感じかなと。

知らずに購入するのが残念なだけで
不動産購入するのであれば
ハザードなどネガティブな要素がどれだけ価格に織り込まれているかを正当にジャッジする
その意味ではこちらの批判的な意見は
ありがたく受け止めていく方が後々よいですね
嫌な人は西部は避けて東部の高額物件を買う

逆に名古屋から東京港区を見ると高潮等のリスクが相対的にかなり低い地域なのかなと映ります。

まぁ災害時でも今の名古屋港区はかつてのような暴走流木が襲ってくるようなことは無いでしょうし避難可能な場所も増えましたから、自力で的確に動ける方は対処可能な地域も広いかとは思います。