WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その９

港南小学校に桜が植樹されていましたね。
4月には満開の桜が見られるのでしょうね♪

あと校舎前に人工芝が張られていました。

斜め道路はまだそのまま残っています。

新学期までに工事は終わるのかな？

公園の桜はいいけど、若者グループなどのお花見には将来悩まされる
かもしれないね。

ホントしつこーい。マルエツから吉野家まで８分だって。改札までな訳ないでしょ。
ネガにとってはもう徒歩何分にしかツッコむとこないからどーしても１５分かかってくれないと困っちゃう訳だ。

マルエツ前ー吉野家 徒歩8分
自宅ドアー中央改札 徒歩13ー14分
マンションー品川駅バス利用の場合、自宅ドアから改札 13分

これは事実です。過大評価でも過少評価でもありません。
駅から遠い代わりに得られるのが、素晴らしい眺望と解放感。
嫌だという人は、このマンションは選べません。

私は、確かに駅から遠いですが、専用バスがあるし、もっと
遠い駅の駅近に住んでも、都心までにかかる時間を考えれば、
ここのほうが良いと思っています。

それと、出張時の羽田からの帰りの楽さ。新幹線降りたら自宅駅っていうのも、
ここにして良かったと思うときです。羽田で同じ7:30の飛行機に乗るのに、
わたしの同僚は4時台起き、私は6時起きで、羽田まで自宅地下車寄せからタクシー。
この楽さは、大きいと思います。

俺は、両方見たが港南のほうがいいと思った。豊洲は緑が少いし、
狭い範囲に高層が密集しすぎていて、且つ居住地区と商業地区が
ごっちゃになっていて、街が無機質且つ落ち着きがない。
好みによるだろうけど、敷地内に公園や遊歩道があって、水と
緑に囲まれたWCTは都内で最低だと思わない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここの中古は条件が良いと成約で坪300をはるかに
超えるからね。豊洲の新築が買える。ここの新築時は、今の
豊洲より安かったので、ここの住民は勝ち組かもしれないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは、都心ではない。都心にも空の便での国内海外や新幹線にもアクセスが
便利で、且つ生活環境も水と緑に囲まれたまずまずの場所。ただ、江東区豊洲は
もっと都心では無いと思うぞ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

客観的に言って、JR利用の港区港南と地下鉄一本の江東区豊洲は、そこ
にある商業施設(例 片やクィーンズ伊勢丹やアトレ、片やホームセンター
や郊外型大規模SC)のターゲット顧客層を見ても、どちらが都心か
あきらかなわけだが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

確かにこのマンションは大きすぎて、どこからも全体が見えないから、水と緑に囲まれていることが、わからない面はある。緑水公園や天王洲から見ると、水と緑に囲まれていることが、分かるんだけど、足元まで行くと、モノレールと海岸通りしか目に入らないからね。

中古価格も上がって来てるんで、分譲の値段も上げていいんじゃないですか住不さん！
なんせ、そこらへんの新築より人気も注目度も高いですから、マンションコミュニティの活性化にもよいことです。

これだけ設備も充実して眺望も兼ね備えた物件はそれほど無いので、ＭＲ見学に来られるだけでも検討者様
の比較検討の参考にもなるでしょうから。その中で気に入った人だけ購入してくれればいいですよね。
価格帯や間取りが合わない方には仲介も検討していただけますし。いぜれにせよジャンジャンいきましょう！

【一部テキストを削除しました。管理人】

●住居内から見下ろすと、
水と緑に囲まれていることがよく判ります。

●都心かどうかはどうでもいいけど、
財政豊かな港区の一角という安心感はありますね。

ここは他と比べて物件価格が高いとか安いとかの話ではなくイメージ的なフラッグシップ、絶対的な最高峰と言うことです。

オフィスビル→泉ガーデン
マンション→ＷＣＴですから…

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>285
280だが、俺は住民じゃないよ。

>マンション→ＷＣＴですから…
大崎、豊洲の方が上らしいよ。

住友不動産マンション作品集見ても、トップページにあるからね。
広尾ガーデンヒルズじゃなくて、ここを載せてるあたりも、スミフ
の自信のほどが現れている。

毎晩、コモンスペースで飲み会パーティーで酔っ払った若者が廊下で座っていたり、他の場所ではゲロが吐いてていたり。
これって本当なんでしょうか？
普通のマンションでは考えられないような事ですが。
住民でない人間が勝手に入って来て騒ぐなんてとても信じられませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>287
個人的には、何でもどこでも、ダイレクトウィンドウというのは、どうかと思う。大崎や豊洲のように、ツインタワーで、周囲にも高層建築が隣接している場所で、ダイレクトウィンドウというのは、逆にストレスじゃないか？ダイレクトウィンドウは、前にお見合いが無くて遠くまで見渡せる場所で、はじめて生きると思う。ツインの最接近部なんてダイレクトウィンドウ同士でカーテン開けられないだろうな。それと、大崎の仕様が良いのはその通りだが、豊洲ツインは明らかに仕様が低い。柱の入り込みも多くて、300万近く出して買う物件じゃないと思った。

>>290
どこのタワマンも多かれ少なかれ共有施設、中でもパーティールームの使用については問題になってますね。
問題が起こるこは致し方ないことなので管理組合としてどういった対策を取るかに目を向けるべきですよ。

>>290
コモンホールの近くに住んでいる私は見たことありませんが、コモンホールなどを有料パーティー会場として使う、不逞の輩がいるようです。共用設備が充実した大規模高層マンションには共通の問題のようですが、マンション管理組合が本格的に排除に乗りだしましたので、問題は沈静化するのではないかと思っています。

逆に言えば、パーティ会場としても通用するほど眺望が素晴らしいってことですよね。
住民板を見ましたけど、この件以外はほかに大した問題もなく、他に住民同士が揉めたり
管理が酷いから管理会社を変えろとか騒ぎになっている物件もある中、非常に落ち着いた
物件であることがわかります。

ちょっと調べたら豊洲も仕様が高そうでしたよ。

エレベーター速度
ＷＣＴ→２１０ｍ／秒
豊洲→２４０ｍ／秒

ゴミ収集専用エレベーター(専用エレベーターで運ぶので臭くない)
ＷＣＴ→無し(臭う)
豊洲→有り(臭わない)

ＤＷ仕様
ＷＣＴ→フィルム無し
豊洲→フィルム有り

あとは大体一緒では？

ゴミ専用エレベーターはないが、エレベーターが35機もあるので、
一定時間は専用機にして対応しているんだね。規模だけじゃなく
エレベーター数も日本一かもしれない。ちなみに、ゴミクサイと
感じたことは皆無。

エレベーターは速度と数が大事だね。ここは、ワンフロア2戸1機。

エレベーターは
速度と基数と、定員数。

クルーザー桟橋からクルーザーで遊びに行くサービスなんて、客寄せ用のオマケみたいなもので、使わないかな？と思っていたけど、やってみると結構楽しい。花見クルーズは希望者多数で、毎回抽選。利用者いなくて、いずれ廃止だろうと思っていたけど、友達呼んで遊んでいる人が多いね。

また削除されてる。
住民のチラ裏的な話題はどうでもいいんだけどな。

>>295
頭で考えすぎていませんか？
ゴミが臭ったことはないですよ。
そもそもクリーンステーション自体無臭です。
生ゴミを殆ど見ません。
ディスポーザーで皆さん処理しているからでしょうか。

WCTのDV窓には予めフィルムが貼られています。
ちゃんと情報を確認しないとね。

ディスポーザーを使っていてもゴミの臭いはする。

>頭で考えすぎていませんか？
文字通り>>302が臭いものに蓋をして気づかないようにしているだけだと思う。
ゴミの話だけでなく全般的にそのような傾向があるね、ここに張り付いている住民には。

ゴミの臭いはする！！！って言いきってるけど
まるであなたがクリーンステーションを使ってる住民みたい笑
なんでも脳内変換して思い込みでネガる傾向があるね、ここに張り付いてるあなたは。

クリーンステーションに強力な換気や脱臭装置が付いていようが
生ゴミをディスポーザーで処理しようが
ゴミから臭いはするわな。無臭って事はない。

無臭だって言い張るのには無理がある。

生ゴミじゃ無ければ匂わない。空きカン空きビン、部屋のゴミ箱が匂ったら、そもそも部屋の中が臭くてたまらない。305は、よっぽど部屋の中を不潔にして生活しているんだな。だいたいタワマン住んだことないんだろな。クリーンステーションさえ、驚くくらい匂わないよ。しかし、ディスポーザーがあって生ゴミが出ない生活が、こんなに快適だとは知らなかったよ。

305は、ディスポーザーで処理できないどんなゴミが匂うと言っているのだろう？他のタワマン掲示板でも聞いてみな。ディスポーザー付きのマンションでクリーンステーションが、クサイという人はいないはずだから。

305は、タワマン住んだ事ないのバレバレ。ゴミ集積場じゃないんだから。昔のタワマンは、ディスポーザーついていなかったり、ゴミ集積場所が一階にあったりして、大変だったみたいだけどね。

>>306-308
いいね臭いに鈍感で。
それか自分の部屋が臭くて気が付かないとか。
まあ、自分の家のゴミの臭いには鈍感かな。

トレーについた臭いとか、香料の臭いがうつったゴミとかね。

確かにお惣菜や冷食関係の袋やトレーなんかは、きちんと洗わずにそのままゴミ箱へ突っ込んだ場合、臭気が漂いますよね。
ウチは袋へ入れた上に蓋付きなので臭気が漏れてくる事はありませんが。

305は自分が臭うんだろ
ちょっと調べたら　と書いてあるから実際にこういう設備を備えたタワマンで暮らしたことも無い。
いつもの脳内妄想ですね。
だいたい、クリーンステーションも廊下も同じ条件なんだから、もしゴミが臭うんだったら、どちらの
マンションもゴミ臭いということになっちゃうんじゃないの？笑

>>311
>だいたい、クリーンステーションも廊下も同じ条件なんだから、
無理するのはやめろな。痛々しいから。
どうやら気にしているレベルが全然違っていたらしい。

>>310の言うとおり蓋付きに入っている間はいいが
各階のゴミ収集で外に出されると、やはり臭気があるのでエレベータはゴミ出し専用がいいかと思うのだがな。

>実際にこういう設備を備えたタワマンで暮らしたことも無い。
逆に、あなたが専用エレベータの無いマンションに住んでいるので分からないのかも。

まあ、まともな検討者のために書くと、ゴミステーションの中も匂うことはないよ。種類を問わず、毎日、出せるし毎日片付けてクリーンステーション内を掃除してくれるので、気持ちいいことこの上ない。305は、生ゴミを下げて住民が一階までエレベーターで出しに行くマンションに住んでいるをだろ。たしかに、あれはクサイからな。

ごみステーションの件ですがすみふによると２００９年竣工以降のシティタワーはＷＣＴでのエレベーター内がごみ臭いとの苦情から乗用と分けたと言っていました。

ＣＴＴでサイクルトランクとＤＷ立ち上がり位置を上げたのも同じく住民の声からの改良点と言っていました。

ちなみに最新のシンボルでは風呂場の扉と洗面所の扉が重なるタイプの間取りがＷＣＴ、ＣＴＴは洗面所の扉は内開きですが外開きに変更しています。

こうやって改良されて行くのはいいことだと思いますよね。

次の晴海５２階はどのくらい進化してるか楽しみですね！

>>315
そもそも最新のシティタワーには、ゴミ専用エレベーターなんてあるの？通常は乗用にも使える非常用エレベーターを一定時間ゴミ専用機にするということでしょ？WCTも非常用エレベーターが一定時間専用エレベーターになるけど、ゴミ臭かった経験はないよ。ダイレクトウィンドウの立ち上げは確かに営業マンはそう言っていた。けど、床上0cmからのダイレクトウィンドウは好みの問題で、眺めの良いここでは、こっちのほうがいいという人も多数いるね。あと、トランクルームは最近のシティタワーはサイクル専用トランクが下階に集中設置だけど、ここは多目的トランクが各戸の玄関ポーチ脇に設置。内廊下からワンクッションの玄関ポーチも最近のシティタワーからは絶滅したね。マンションの営業マンは、売りたいから良いことを言うけど、自分の価値観で判断したほうがいいね。他の最近のシティタワーで羨ましいのは、lawーeガラスと、全熱交換式換気。これは、素直に羨ましいな、欲しいなと思うね。

シティタワーは、トランクルームが専有面積に足されて販売されるから、トランクが自転車専用なのは、自転車に乗らない人は無駄だね。これって、何故こうなったかと言うと、都の条例で自転車置き場設置が義務化されたからなんだけど、価格に入っているトランクルームには何でもおける方がいいと思うwctには、有料の自転車置き場がトランクルームとは別にあるけど、私はこちらの方が合理的だと感じるけどね。

住んでみて、WCTには実験的な仕様がとても多いと思う。
でもそれは、住民にとっては快適さに繋がっているが、
業者にとっては、費用対効果的には”やりすぎた”という反省があるはず。
その後のシティータワーシリーズに、その反省は生かされていて、
豊洲以降は、構造もシンプルで、半ば規格品のような相似形。
従って設計費や資材調達費はWCTに比べると相当にコストダウン出来ている様子。
WCTから無駄をそぎ落としたスタイルは、”企業論理が優先された結果”だと思う。
もちろん、そういうことはすみふ営業マンは言えないけどね。
そういう意味で、WCTは贅沢な建物。
「やりすぎ感」が好きかどうかで、WCTを評価する目は違ってくるんじゃないかな？

全熱交換式は元が第1種24時間換気であれば個別にユニット丸ごと交換でリフォームできそうですよ。
値段もユニット自体10万円〜ぐらいだったと思うので業者に問い合わせてみると良いかも。

もし交換したらブログかここで紹介お願いしますね♪。

自分は10年後を目安に交換を企んでいます(笑)

他デべのタワマンは、ここの発売以降に
共用部をシンプルにして価格と駅近がウリの物件が多かった。

最近のシティタワーにはない、やりすぎ感ってことで言うと、このマンション、玄関以外に勝手口のある部屋がある。26階の共有部にノンストップで直行できる専用エレベーターがある。地下エントランスから一階まで上がる部分にも専用エレベーターがある。棟内にクリーニング店やエステ店の出張営業があり、ヤマハのサービスデスクがコンシェルジュに常駐していて、クルーザー桟橋からのクルーザーチャーターサービスがある。屋上には、バーベキューコーナーがある。パーティールームが3つもある。エントランス、ロビーが異常に大きい。スカイラウンジでは、毎朝パンを焼いていて、焼きたてパンが食べられる。などなど、他には無いサービスがてんこ盛り。

外からのお客さんが今日も外から一杯。売り出しは、スミフ分17戸、中古が20戸くらい？長く動かない物件も多いなかで、やっぱりこのマンションに興味持つ人は多いんだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

住民となる人間は井の中の蛙でいいんですよ
所詮自分のレベルに見合った物件しか検討対象にはならないんだから
銀座の高級鮨屋より美登利寿司や回転寿司の方がはるかに客数は多い
トップレベルの味じゃ無くったって皆満足してる
というか本気で青空や奈可久より美登利寿司の方が美味いと思っている人間の方が多かったりする
邱永漢氏は食物屋を経営するなら不味い料理を出せとまで言ってる
このマンションはそういう意味で本当に世の中の多くの人間を魅きつける
非常に特徴のある良いマンションです
逆に言えば南麻布当たりの分譲マンションは六本木ヒルズやミッドタウンなどの高級賃貸などと比べて
いわゆる「バブリー感」が無い分あのエリアの価値を本当に理解している方しか
検討の対象としないんですよね
まあその前に収入の問題が大きいわけですが

>逆に言えば南麻布当たりの分譲マンションは六本木ヒルズやミッドタウンなどの高級賃貸などと比べていわゆる「バブリー感」が無い分あのエリアの価値を本当に理解している方しか

南麻布の分譲マンションとは具体的にはどのマンションなのか、後学のために知りたい。いや、嫌みじゃなくて、真面目に。転入してくる人のナンバー見ると「品川」が多いから、わざわざ内陸から湾岸に越してくる人も少なくないみたいだけど。

>所詮自分のレベルに見合った物件しか検討対象にはならないんだから
確かにその通りかも。特にここはそんな感じがする。

>>331
レベルが、ここ以上になると価格帯では坪350万以上だね。
そういうマンションも沢山あるし、買おうと思えば買える
けど、私はここを選んだ。余った金でAMG買った。
人によっては、ある意味理解不能なんだろうな。

>>330
ここの話かな？
私はわざわざ世田谷の戸建てからやって来ましたけど笑
内陸育ちで発展してきた湾岸にずっと興味あったので。

>>335
わたしは、わざわざ山手線の内側から来ました。ごちゃごちゃして、道が狭くて坂道が多い場所だったので、
ここは、気にいっています。3年住んで、今、売っても買った値段以上で売れるようですが、快適なので
しばらく居着くつもりです。

>>334,335、336
わたしは、わざわざアフリカから来ました。広々して、道がなく、森が多い場所だったので、
ここは、気にいっています。3年住んで、今、売っても買った値段以上で売れるそうですが、快適なのでしばらく居着くつもりです。

趣味が悪いねえ。。。ゴークレやトータテのは、趣味が悪いのあるけど、
シティタワーは趣味は悪くないとおもうけどなあ。
三井は趣味が良いのは異論がないけど、どれも同じようなマンションで
面白くない面がある。
WCTは、趣味がいいとか悪いとか以前に、前の人が書いているけど
やりすぎというか、遊びにきた人が「これって、マンション？！」という
くらいの驚きがある。ロビーの規模からして、まさに、ホテルライク。
普通の尺度では、計れない。

自分のマンションを「遊びにきた人が驚いた」なんて普通言わないよね。
新居の悪口なんて言う人いないし。
マンションは趣味悪くなくても、それを自慢気に言うのは趣味悪いよ。

最初みた時に、良い意味で「なんじゃこりゃ！」という衝撃があった。立地からして超高級とはいわないが、
超豪華であることは間違いない。眺望も含めて、他には無い、別の意味での希少性があるから、中古が高い
んだろうと実感した。

北の空にスカイツリーが伸びてきたね。眺望に一つランドマークが加わる。