東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-20 13:49:29

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:JR中央線「三鷹」駅(北口)徒歩12分
間取り:1LDK~3LDK
面積:48.52m2~88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[スレ作成日時]2024-09-20 14:52:24

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:48.52m2~88.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 検討板ユーザーさん 2025/01/27 22:47:19

    >>500 マンコミュファンさん

    同じパークハウスで、随分と仕様で差をつけられているって話だよね。分からんのか。笑

  2. 502 評判気になるさん 2025/01/28 03:43:07

    >>498 評判気になるさん
    武蔵小杉ブランドは既に失墜してるから、デベも高値では出せないですよね

    ムサコで満足できる人は、わざわざ高いお金を出して武蔵野市に住む必要はない、というだけのことかと

  3. 503 口コミ知りたいさん 2025/01/28 04:19:35

    >>501 検討板ユーザーさん

    分からんな。全国にパークハウスがどれだけあると思ってんの。同じエリアならまだしも、全く違うエリアのマンション引き合いに出す意味は何。北海道とパークハウスがとか沖縄のパークハウスがとかいちいち比べてるわけ?

  4. 504 匿名さん 2025/01/28 04:28:24

    >>502 評判気になるさん
    武蔵小杉パークハウスの価格がお得なのは単純に超大規模だからですね。
    たくさんの人に売るので、当然第1期はお得感のある金額にします。

    パークハウス武蔵小杉タワーズ:1438戸
    パークハウス武蔵野:45戸

    成約相場で言えば武蔵小杉>>>武蔵野市であり、それが市場評価。
    つまりここは高値掴みになる可能性あります。

  5. 505 マンション検討中さん 2025/01/28 05:42:22

    価格、デザイン、眺望で西荻のパークホームズに流れそう

  6. 506 ご近所さん 2025/01/28 06:54:40

    むしろここの長所ってなんだ、二次取得層がターゲットなのか?

    "どうしてもこの立地に!"なら供給が少ないから仕方ないけど、広範囲に探せるならねぇ

  7. 507 マンション掲示板さん 2025/01/28 08:46:40

    >>504 匿名さん

    スケールメリットによるコスト削減には同意ですが、

    一般的には、
    武蔵野市>>>>>川崎市
    三鷹駅?吉祥寺>武蔵小杉駅
    かと。

    先にも書きましたが、武蔵小杉で満足できる方は、武蔵小杉でよいでは?
    私はどれだけ安くても武蔵小杉には住みたくない派です。

  8. 508 匿名さん 2025/01/28 09:27:07

    >>504 匿名さん
    確かに三鷹駅も吉祥寺駅も、武蔵小杉駅よりも全体相場は安いっぽいですね。
    武蔵小杉>>吉祥寺駅>>三鷹駅ですね

    https://suumo.jp/ms/chuko/soba/kanagawa/ek_38720/
    https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_36880/
    https://suumo.jp/ms/chuko/soba/tokyo/ek_11640/

    まあ大規模新築タワーと小規模マンションは比べられませんw
    ここが高く感じても住みたければ買えば良いと思います!

  9. 509 マンション検討中さん 2025/01/28 13:19:50

    508さんが示すSUUMOの情報では、
    専有面積??築年数??駅徒歩距離の掛け合わせ分析ができないことと、所有権と借地権を混ぜていることから、相場比較はできないですね。

    専有面積別で見ようとすると、駅遠の築年数が古い物件の価格も統計に入ってしまっています。

    駅近築浅タワマン中心の武蔵小杉と、
    駅近築浅マンションが少ない吉祥寺、
    築浅所有権が少ない三鷹駅を、
    駅徒歩15分圏中古マンション売買履歴だけで相場比較するとミスリードしますよ。

    比較せずにひとつの駅の中古マンションの売買傾向を見る分には良いデータだとは思いますが。

  10. 510 マンション検討中さん 2025/01/28 13:21:22

    駅の相場比較をしたいならば、シンプルに地価で比べるのはどうでしょう。
    https://tochidai.info

    川崎市中原区小杉町 127万円/㎡
    武蔵野市吉祥寺本町 279万円/㎡
    武蔵野市中町 124万円/㎡
    なので、
    吉祥寺駅 >> 武蔵小杉駅 >= 三鷹駅
    くらいな感じでしょうか。

    この並びでなぜ武蔵境じゃなく武蔵小杉と比べねばならぬのか私にはわかりませんが。

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  12. 511 通りがかりさん 2025/01/28 13:44:31

    ネタにマジレスしますがこのサイトで地価比較してみてください。
    http://www.tikara.jp/
    武蔵野市川崎市中原区、商業地でみても住宅地でみても圧倒的に武蔵野市です。
    住宅地でみると容積率が違いますので土地の価値は半額ですかね。

  13. 512 匿名さん 2025/01/28 13:49:10

    エリア違い過ぎて比較対象にもならん。どっちもいい街だから好きな方選べば良いよ

  14. 513 マンション掲示板さん 2025/01/28 15:32:27

    むさこゴリ押し民、ウザっwww
    むさこで満足できるなら、むさこ買えばいいじゃん、という話でしょ

  15. 514 名無しさん 2025/01/28 21:59:02

    小杉の方はタワマンに住みたいという人がタワマン同士で比較して買う物件
    ここは武蔵野市アドレスや三鷹駅徒歩圏内かつ所有権に価値を感じる人が買う物件
    タワマンに住みたい人は低層小規模で坪600の物件は割高に見えるだろうし、
    武蔵野市や三鷹駅にこだわる人に小杉のタワマン薦めても、ハァ?なんで?って言われるだけよ。

  16. 515 通りがかりさん 2025/01/29 00:14:07

    ハァ?なんで?というよりも、川崎市wwwかな

  17. 516 匿名さん 2025/01/29 00:31:40

    たぶん武蔵小杉タワー選ぶ人は武蔵野を好んで選ばないし、逆に武蔵野を選ぶ人も武蔵小杉選ばない。

    そもそも中央線/総武線の西側を選ぶ人と、東急東横線/東急目黒線/JR横須賀線/湘南新宿ラインの南や東を選ぶ人は明確に層が違う気がするので、この2つは全くバッティングしないかな。

    ただ、ここの価格はちょっと高いとは思いますw

  18. 517 通りがかりさん 2025/01/29 02:23:41

    マンマニさんの記事が公開されましたね。武蔵野市愛が試されているみたいですよ!!

  19. 518 坪単価比較中さん 2025/01/29 02:47:24

    マンマニさんの記事、実際に棟内モデルルーム見た感想としては同感ですね。
    このエリアでの検討者で買わない方はシンプルに「手が届かない」でしょう。
    https://manmani.net/?p=58708

  20. 519 マンション検討中さん 2025/01/29 12:17:21

    ここで坪580だと来年の吉祥寺のパークハウス?は坪700オーバーかな。
    吉祥寺諦めてこちらの三鷹物件で妥協するという層も一定数いそうですね。

  21. 520 マンション掲示板さん 2025/01/30 00:27:49

    >>506 ご近所さん

    マンションマニアのブログによれば、エリア縛りで手が届くなら買いとありますね。
    逆説的に見ると他エリアも候補ならここは微妙となりますので、明確な長所は希少性ということかと。それもブログの最後尾で但し書きが付いているとおり、武蔵野市アドレスの三鷹駅利用に限る話となりますが。

  22. 521 口コミ知りたいさん 2025/01/30 01:22:33

    >>520 マンション掲示板さん

    三鷹市ではなく武蔵野市、吉祥寺駅ではなく三鷹駅、というニーズは多いですよ

  23. 522 マンション検討中さん 2025/01/30 03:50:13

    >>521 口コミ知りたいさん

    そうなんですね。
    様子見にしましたが、申し込み状況は好調なんでしょうか。私が微妙だなと思って以降、営業さんの連絡をスルーしていて聞きにくくて。

  24. 523 口コミ知りたいさん 2025/01/30 07:40:56

    >>520 マンション掲示板さん
    徒歩12分だと武蔵野市アドレスで三鷹駅利用って中古や戸建ても含めたらそれなりに数あるけど、この物件の希少性ってなんだろう。

  25. 524 マンション検討中さん 2025/01/30 09:26:13

    >>523 口コミ知りたいさん

    あんまりないけど、でも、今時、バルコニー前面の吹き付け処理コンクリートって希少価値かも。

  26. 525 匿名さん 2025/01/30 10:04:33

    >>523 口コミ知りたいさん

    マンマニが書いた内容的にはマンションかつ三鷹駅かつ武蔵野市という意てすかね。ファミリー向け中古は少ないエリアだけど、駅ロータリーの再開発の頃までにはさすがに新築が2、3個出てくる余地のあるエリアなので、将来に渡って希少かと言われると…

    …肝心の申し込み状況は誰も知らない(言えない)のね。

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