買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-12-06 08:36:46
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html
住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:JR中央線「三鷹」駅(北口)徒歩12分
間取り:1LDK~3LDK
面積:48.52m2~88.60m2
【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】
[スレ作成日時]2024-09-20 14:52:24
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:48.52m2~88.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 45戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「三鷹」駅徒歩12分(北口) (2)JR総武線「三鷹」駅徒歩12分(北口)
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
48.52m2〜88.6m2、 ※戸別宅配ボックス面積含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年10月 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建(搭屋1階建1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
相場ってどれくらいになるんですかね、、
オンラインの説明会とか聞いた方っていらっしゃいますか。予約いっぱいで参加できなかったので、、
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402
名無しさん
>>377 マンコミュファンさん
ちょっと前なら十条が買えたんだけどね
3年くらい前なら金町や北千住が坪300近辺だったな
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403
周辺住民さん
タワーズが坪500万ほど、プラウドが380万ほどで出ましたね。こっちの方がおすすめです。
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404
名無しさん
>>403 周辺住民さん
プレミスト三鷹 360
レジデンスコート吉祥寺 410
内見次第だけど、プレミストのコスパが良さそう
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405
匿名さん
借地権とは言えプレミストお得感あるね。2部屋のうち広い方は北西向きの2階だから日当たりとか期待出来なさそうではあるね。
レジデンスコートは五日市街道越えでその単価か。それならプラウドシティでいい気がしてしまうけどどうなんだろう。
やっぱりパークハウスの価格が立地的に浮いてる気がするな~
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406
名無しさん
>>405 匿名さん
プラウドシティも借地権なんだけどね、SUUMOが誤記。
目を肥やすためにも近隣複数中古との比較は必須だよね
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407
名無しさん
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408
評判気になるさん
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409
匿名さん
都心方面が坪1000だの1500だの、中野でさえ坪800だのなんてのが聞こえてくると500とか、まああり得るかって一瞬思ってしまう怖さがある
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410
マンション検討中さん
オンライン説明会に参加しました。
70㎡超の部屋は1階でも1億円超の予定だそうです。
坪600は硬そうですね。。
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411
匿名さん
誰だよ在庫抱えたくないから安く出してくるはずとか言ってたの。ちょっと期待しちゃってたよ。
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412
マンコミュファンさん
>>411 匿名さん
ここは諦めて、中古探しに時間を使おう
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413
通りがかりさん
>>410 マンション検討中さん
一階で億いくのか。
外から見た感じ窮屈でチープだし、目の前は交通量も多いから居住には向かないなと
ゆめゆめ坪300万円台だったとしても一階は買わないつもりだった。
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414
通りがかりさん
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415
マンション検討中さん
>>413 通りがかりさん
坪300台とか相場観ずれすぎワロタwしばらく買えそうにないですね
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416
周辺住民さん
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417
匿名さん
15年以上前に買った人達は十分すぎる含み益があるし、当時は今ほどペアローンでぎりぎりカツカツなんて時代でも無かったから既に繰り上げで完済してる人も多いと思う。45戸程度なら多少高くてもその手の周辺からの住み替えで売れるって見てそうね。
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418
通りがかりさん
>>415 マンション検討中さん
住み替えで説明会後すぐに別の中古を申し込んだんだが、ここの値引きが気になって覗いてるよ
ところで、国語が苦手?
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419
匿名さん
高いなって感じるけど、この先どんどん格差が広がって社会が2極化していくと思うとそこそこ常識がちゃんとしててそれなりの納税できる市民確保という点では価格は大事かもね。
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420
通りがかりさん
>>418 通りがかりさん
まだここが気になってるんですね。高くて残念でしたね。
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421
匿名さん
買えなくて否定的なコメントばっかするなら見なきゃいいのに
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422
匿名さん
>>410 マンション検討中さん
一階億超えですか。。でも70㎡だと妥当ですかね
オンライン説明会はなにを聞けたんですかね。
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423
評判気になるさん
規模的に管理費が高めになりそうな気がしますがどうなんでしょう。
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424
匿名さん
管理費の高騰も昨今は避けて通れないね。
吉祥寺のオープンレジがたった19戸で完売しておらず第3期突入。やっぱり郊外だともう天井近い気がするだよなー。
南口も北口も運転手不足でバスの減便運休発生してるし。
ここはぎり歩けるから良いけど駅遠は将来キツくなりそう。
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425
匿名さん
>>424 匿名さん
オプレジの小規模物件と比較してもどーなのって気がしますよ。
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426
匿名さん
小規模すら捌けてないって点で参考にはなるよね。南口の阪神阪急戸建ても相変わらず売れてないし色々な視点で周辺物件の情報集める事は無駄にはならないでしょう。
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427
通りがかりさん
管理費はどこも上がっていくし、バス運転手の問題はここに限った話じゃないですね。
スクールゾーンで朝夕車が使えない方が困るよね。
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428
匿名さん
その点ここは歩けない事もないし使うにしてもバスより自転車だようからね。五日市街道越えるエリアは今後不便になる一方なのでは。
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429
マンション検討中さん
マンクラの面々も流石にこの値付けには苦言を呈してるね…
現況では郊外新築はスルーで良い、と
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430
名無しさん
>>429 マンション検討中さん
マンクラの苦言はどうでもいいな。
この街に住まいがほしくて予算あるなら買えばいい。資産性気にするなら最初から都心しか見ないわ。
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431
匿名さん
>>428 匿名さん
オンライン見学会の説明によると、駐輪場を利用したい場合、1台分は確保できますが、2台目以降は抽選になるとのことです。家族2人で利用する場合でも、駐輪場を確保できない可能性があります。また、その周辺には利用可能な駐輪場がないようです。駅から少し距離があるため、道のりが綺麗でも、駐車場を減らして駐輪場を増やしてほしかったと感じました。
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432
匿名さん
この辺りだとスーパーとかは駅前使うだろうから自転車使える方が何かと便利。吉祥寺行くにしても自転車あると便利。休日は特に駐輪場問題があるけど、それでも歩くより機動力高まるからね。自転車持たない世帯もきっとあるんだろうけど、2台分は標準で欲しかったね。
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433
マンション検討中さん
自転車はやはり各家庭1台ですか・・・この駅距離でそれは厳しい・・・近くに駐輪場あるかなあ。
玄関やベランダに自転車置く人が多発しそう。
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434
口コミ知りたいさん
お、「確かに、」さん(酸っぱいぶどうさん)、
駅距離、外観、道幅、中古推し、の次は駐輪場を責めてみますか、
孤独な戦い、おつかれさまです!
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435
匿名さん
内廊下はどの物件も廊下に物置くの禁止だから折り畳みで室内が現実だろうね。
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436
評判気になるさん
>>430 名無しさん
資産税の観点でも、数年前にマンクラに高すぎると言われていた三鷹物件が2倍近い価格で中古で売れていますからね。
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437
マンション掲示板さん
>>424 匿名さん
オプレジだからではないでしょうか。
悪いイメージが浸透しすぎて、、笑
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438
匿名さん
>>436 評判気になるさん
評論家と称する人達がいかに当てにならないかの典型だよね。
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439
マンコミュファンさん
もうこの価格帯だと、資産があるか現居の含み益があるかでないとなかなか厳しい。
ただ、例えば武蔵野タワーズを売って駅距離が遠くなるこっちに住み替える人はそんなにいないと思う。
ここは戸建からの住み替え、あるいは他地域からの住み替えとかかな。
例えば15年前の安い時期に芝浦や豊洲のタワマンを買ってれば、
今倍にはなってるから、で子の学校がこっち方面だから住み替えるとか
そういうパターンはありそうね。
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440
匿名さん
西久保2丁目3丁目中町2丁目3丁目辺りの古い戸建てやマンション所有者も今となっては含み益ウハウハだろうから住み替え考える人は居そう。
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441
通りがかりさん
建設費の高い新築マンションだけ急騰しているような気がするけどね
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:48.52m2~88.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 45戸
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