東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス武蔵野レジデンスは?」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-14 13:39:53

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社: 川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashino-r/index.html

住所:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:JR中央線「三鷹」駅(北口)徒歩12分
間取り:1LDK~3LDK
面積:48.52m2~88.60m2


[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野レジデンス 予定価格考察【むさしのマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/107978/

【物件概要を追記しました。2024/09/20 管理担当】

[スレ作成日時]2024-09-20 14:52:24

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:48.52m2~88.60m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 301 マンション検討中さん 2024/11/21 15:05:15

    シティハウスより駅から遠いが、シティハウスより設備はいいので、マイナス坪50万の坪560万円くらいかな。
    もうこの価格帯になってきたら74平米で1億1500万なのか1億2500万なのかは微差に思えてくる不思議

  2. 302 口コミ知りたいさん 2024/11/21 16:44:37

    オプレジ吉祥寺、吉祥寺徒歩圏内とはいえオープンハウスで坪660万なんですね。となるとここは500台後半でしょうか、、、

  3. 303 通りがかりさん 2024/11/21 16:46:20

    問題は、今は600万強の駅前住友はまだまだ売り切らずに、この物件が本格化する頃にはもっと上げてくるであろうこと。

  4. 304 マンション掲示板さん 2024/11/22 04:30:29

    >>301 マンション検討中さん
    ブリリアは予想いくら?

  5. 305 マンション検討中 2024/11/22 05:54:36

    >>304 さん

    えっと、ブリリアは坪480万予想で。

    2022年の普通借地の南口徒歩10分のブリリア三鷹下連雀が365万
    ほぼ同時期竣工のシティテラス武蔵野が当時と比較して130%以上値上がり

  6. 306 口コミ知りたいさん 2024/11/22 09:04:35

    >>305 マンション検討中さん

    へえーブリリアの方がだいぶ安いんだ。
    面白いね

  7. 307 匿名さん 2024/11/22 10:39:05

    実態は行政にそこまで大きな差がないものの武蔵野市の方が高くなりがちプラス借地権で1割安い、まあ確かにあり得そう。いずれにしても自分もここが平均400は無いと思う

  8. 308 検討板ユーザーさん 2024/11/22 10:39:55

    こんだけ盛り上がってるんだっ500でも売れるよ。てか、含み益ある組にとっては500でも別に高くない。普通に買う。

  9. 309 口コミ知りたいさん 2024/11/23 00:19:39

    今日はついにオンライン説明会か

  10. 310 マンション検討中さん 2024/11/23 00:40:18

    金額発表されるでしょうか?

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  12. 311 eマンションさん 2024/11/23 02:35:42

    三鷹駅の武蔵野市側は住むにはいいですよね~
    治安よくて人少ないし、買い物はすぐ吉祥寺行ける。東西線総武線の始発は座れるのでありがたいし、急いでるときは中央線特快も使える

  13. 312 eマンションさん 2024/11/23 02:59:52

    いち早く説明会参加した方、是非、価格について感想を聞かせて下さい。

  14. 313 匿名さん 2024/11/23 11:52:13

    500超えです

  15. 314 eマンションさん 2024/11/23 13:13:12

    【悲報】500超え確定

  16. 315 マンション検討中さん 2024/11/24 00:37:01

    >>314 eマンションさん
    500台のどのあたりか、言っておりましたでしょうか。550くらいだと予想しているのですが、、、

  17. 316 マンション検討中さん 2024/11/24 03:52:55

    ネット投稿NGって説明受けたけど、高め想定よりさらに高くて苦笑
    北口のシティハウスもまた価格を上げそうな感じでした
    物件見るだけ見て撤退かな

  18. 317 通りがかりさん 2024/11/24 04:20:37

    この価格ならシティハウスを早く掴む方がいいですね~。このパークハウスの販売始まったらまた値上がりしてくるだろうし、駅前の住友物件の販売始まったら更に値上がりしそう

  19. 318 匿名さん 2024/11/24 07:15:55

    そしてタワーズとか周辺中古も更に値上がるのか。もう訳がわからん。

  20. 319 マンション検討中さん 2024/11/24 07:55:55

    >>316 マンション検討中さん

    高め想定より高いというのは、みんな550以上とかですか?

  21. 320 マンション検討中さん 2024/11/24 11:04:40

    部屋にもよりますが580くらいですね。まぁ、世の中甘くないですね。

  22. 321 匿名さん 2024/11/24 13:39:55

    これで順当に売れたらまた新しい市況の出来上がりだね。三鷹駅徒歩12分で坪580万か。恐ろしや。

  23. 322 マンション検討中さん 2024/11/24 14:09:53

    シティハウス比較もそうだけど、中央線沿線の上がり方もすごいので、もう市況が仕方ない感じになってきてますね。内側の吉祥寺/西荻窪/阿佐ヶ谷あたりは600万後半で供給住戸速完みたいな物件だらけですからね、、、

  24. 323 匿名さん 2024/11/24 14:13:04

    >>322 マンション検討中さん
    駅前タワーではありますが立川でも500万とか出てきてます、中央線はもう終わりです。

  25. 324 周辺住民さん 2024/11/24 17:44:48

    ここが580なら南口のブリリア三鷹禅林寺も500位になっちゃうのかな

  26. 326 マンション掲示板さん 2024/11/24 22:50:10

    中央線沿線、元々割高だからね
    武蔵野タワーズもシティタワー国分寺もプラウドタワー立川も分譲当時は高すぎると言われてたけど今はしっかり上がってる。
    今は立川駅近のメジャーデベではない物件で420はするし
    広域に目を転じれば、低地の船堀や浮間舟渡でも300中盤~後半、松戸の駅近も300後半だから。
    三鷹駅徒歩圏内でこの価格はまぁおかしくはないんじゃない?
    心情的には別だけど。

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  28. 327 通りがかりさん 2024/11/25 03:52:35

    建築費用の高騰が高価格の一番の理由なんでしょうね。地価の問題じゃないと思います。

  29. 328 匿名さん 2024/11/25 08:14:26

    坪580は流石に無理……
    私は撤退します……

  30. 329 eマンションさん 2024/11/25 10:27:04

    用地の取得も建築コスト管理も失敗した感じか、再開発の計画でも潜んでいるのかね?今出ている材料だけでは売れないよ

    周辺のマンション住民だけが得する物件

  31. 330 名無しさん 2024/11/25 11:11:17

    この立地は駅遠でも地元需要で捌けそう。580でも。

  32. 331 匿名さん 2024/11/25 11:12:00

    都心や中野辺りが高すぎて買えない人が流れ着くのか、周辺で既に含み益物件持ってる人の住み替えだけでこの戸数なら捌けると踏んでるのか。さてどうなる。

  33. 332 マンコミュファンさん 2024/11/25 12:16:33

    吉祥寺だったら坪650万超えるだろうし、
    杉並区入ったら坪650万超えるだろうから、
    まあギリギリ三鷹価格なのよね

  34. 333 検討板ユーザーさん 2024/11/25 13:11:30

    これから東小金井や武蔵小金井の駅前タワマンの販売もあるし、三鷹はまだ上がるでしょうね

  35. 334 匿名さん 2024/11/25 14:34:57

    需要がいつまで持つのか?と思うんだけど上がり続けてるよね。買う人がいるんだねー

  36. 335 マンション検討中さん 2024/11/25 21:19:48

    401号室が16000万だいでした

  37. 337 通りがかりさん 2024/11/26 08:43:56

    まあスペックに対する価格はこの物件に限ったことではないし、価格も相場なりとしか思わん

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  39. 338 マンコミュファンさん 2024/11/26 09:35:03

    500を切ることはないとは思ってましたが、580は予想の1割増でした。
    流石に高すぎるとは思うけど、他のマンション相場を考えると、致し方ない気もする。。

    どんな人が買うんですかね。
    親からの援助がないサラリーマンなら、大企業の役員クラスでも、子供がいたら手が出ない価格帯ですよね。

    大企業共働き、夫婦共に管理職、子供1人ならどうにか買える?笑
    子供2人いたら無理かな。

  40. 339 マンコミュファンさん 2024/11/26 10:33:34

    資産価値の上昇、相続等により富裕層・準富裕層は増えているらしいからね

  41. 340 通りがかりさん 2024/11/26 10:52:39

    本当に…勤務先やら本人の努力やら全く関係ないところで相場が形成されていて、しかもスピードが速すぎですね。
    数年前にマンションを買った人との差がすごい。
    親が太ければ大丈夫でしょうが個人の努力ではどうにもならないところまで来ていますね。みんなで値上がりを夢見てたバブルとは全く違います。

  42. 341 名無しさん 2024/11/26 11:40:22

    >>337 通りがかりさん

    価格は相場なりとは思えん。撤退

  43. 342 マンション検討中さん 2024/11/26 11:59:28

    >>341 名無しさん
    この市況だとずっと買えなさそう….

  44. 343 マンション検討中さん 2024/11/26 12:01:08

    相場感踏まえると納得ではありますが、三鷹もこの単価帯まで来たんですね。3LDKペアローンとして、多少の貯蓄と世帯年収2,000万が必須って感じですかね。もしくは貯蓄や贈与が多いか。

  45. 344 匿名さん 2024/11/26 12:02:15

    >>343 マンション検討中さん
    恐ろしいことですが、これを満たす地元富裕層や都心が高過ぎて流れてくるパワーカップルは、今の東京にはたくさんいるんですよね、、、

  46. 345 マンコミュファンさん 2024/11/26 12:18:24

    >>344 匿名さん

    その層がこの物件を買うかな?
    少なくとも一次取得層はここを買うメリットよりもデメリットが上回る値付け

  47. 346 マンション掲示板さん 2024/11/26 12:19:02

    >>344 匿名さん
    気になって調べましたが、共働き世帯の9%くらいが2,000万超えみたいですね。大企業や士業に限定すると半分くらいいるんですかね、悔しいですが。

  48. 347 匿名さん 2024/11/26 12:21:59

    >>345 マンコミュファンさん
    パワカ実需なら買うんじゃないですか?もはや23区内の一定以上の駅で500万台はないに等しいですからね。地元富裕層は分かりませんが。

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  50. 348 eマンションさん 2024/11/26 12:27:06

    >>345 マンコミュファンさん
    残念ながら買うと思います

  51. 349 評判気になるさん 2024/11/26 12:32:25

    >>347 匿名さん
    もはや純粋実需ではなく資産目的の方も買いそう。そう思えるほど直近のの東京、中央線の上がり方は異常。既に5年前とかのマンション価格がおとぎ話すぎて参考にならないように。

  52. 350 口コミ知りたいさん 2024/11/26 12:58:16

    >>349 評判気になるさん
    5年前の駅3分パークハウス三鷹レジデンスが400万、6年前の駅直結グレーシアタワーが440万。どちらもマンションマニアさんに相場よりかなり高いと評されてる。そして現在グレーシアタワーは700万超えで売り出されている。悔しい。。。

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      マンション検討中さん2024-09-22 07:34:12
      坪単価いくらくらいからでしょうかね?!
      1. 坪300万台
        11.3%
      2. 坪400万台
        45.3%
      3. 坪500万台
        41.5%
      4. 坪600万台
        1.9%
      53票 
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