物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「三鷹」駅徒歩12分(北口) (2)JR総武線「三鷹」駅徒歩12分(北口)
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
48.52m2〜88.6m2、 ※戸別宅配ボックス面積含む |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年10月 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建(搭屋1階建1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん 2024/11/08 13:41:52
あの部屋がこんなに早く捌けるとは思わなかったな。東向き低層で目の前タワーズでも坪600万超で売れるとは。しかもしばらく東急ストアの解体と建て替え工事でうるさいのに。こりゃリアルに坪500万超あり得そうだね。
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223
通りがかりさん 2024/11/08 13:45:54
外装工事、植栽含めて終わったっぽい。
HP画像より実物のほうが煉瓦っぽいタイルに立体感あっていい感じ。
文化会館や図書館と馴染んでる。
なんかに似てるな、と思ったら、
外観の全体の印象が三鷹駅北口の駅舎に似てる気がした。アイアンの感じとか。
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224
マンション検討中さん 2024/11/09 02:23:48
小規模寄り物件に公開空地期待するのは一般的ではないですね なにかしらの緩和受けているならまだしも
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225
eマンションさん 2024/11/09 05:09:15
本当に平均坪500なら、営業はSUUMOに出ている中古を仲介した方が成績につながるよ笑
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226
マンション検討中さん 2024/11/11 13:40:26
シティハウスが600万超、西荻窪のブランズが650万で好調というマーケットを踏まえると、500超えどころか550とかじゃないですかね。
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227
マンション検討中さん 2024/11/12 10:53:49
駅徒歩7分築10年のパークハウス武蔵野中町が中古平均坪単価520万らしいから、駅徒歩12分とは言え、新築がこれより安いはなくない?
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228
通りがかりさん 2024/11/12 11:09:47
このご時世だからセキュリティ的に1F住戸は安そう。
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229
匿名さん 2024/11/12 13:09:32
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230
匿名さん 2024/11/12 13:14:55
>>227 マンション検討中さん
駅から信号なしでアクセス、建物は重厚で存在感あり、西側は横河グラウンド、東側は低層住宅地と眺望も良く、徒歩距離以上にプレミア感のあるマンションだよ
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231
買い替え検討中さん 2024/11/12 14:17:09
>>230 匿名さん
では何であなたはそっちを買わないの?
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232
評判気になるさん 2024/11/12 14:39:38
>>231 買い替え検討中さん
滅多に売りにでないよね
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233
名無しさん 2024/11/12 15:38:20
>>229 匿名さん
坪単380万くらいだね。借地権とは言え、お手頃価格
しかも3件同時に出てるから、更に価格交渉もできそう
ここ狙ってる人は、比較検討の価値ありでは?
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234
匿名さん 2024/11/12 22:48:29
成蹊通りより西で井ノ頭通りより北だと坪500万とか厳しいと思うんだけどね。
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235
評判気になるさん 2024/11/13 03:54:27
>>233 名無しさん
それは安いですね。売主さんは売り急ぐ理由があるのかもしれませんね。
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236
評判気になるさん 2024/11/13 05:06:48
シティハウス吉祥寺北町は4年前竣工 三鷹駅徒歩17分で分譲時の坪単400万だからね。当時はあり得ないと言われたけど、結局売れて今の中古坪単430万
ここが500万なら個人的にはこっちの方がいいな
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237
匿名さん 2024/11/13 05:51:12
>>236 評判気になるさん
スミフらしいとんでも値付けだと思ったけど、なんだかんだで売れたよね。駅前のシティハウスもアホみたいな価格だけど同じ事になるのかな。そう考えるとここが400万台はまずなさげ。シティハウス建つと相場が変わるのって本当だね。
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238
マンション掲示板さん 2024/11/13 09:42:09
向かいの武蔵野レジデンシアが坪468万で出ているなかで、この物件が坪500万だったら今の相場のなかではむしろ安め?
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239
評判気になるさん 2024/11/13 10:01:11
マンション高騰の昨今は予想の斜め上を行く値付けで登場するのが常ですよね
高めの予想として500というのがチラホラ出ている以上、500を切ることはないよ
更にここは戸数が限られてるから、仮にとんでも価格でも、結局普通に完売しそう
三鷹駅からのアクセスは12分と遠めだけど、車通りは少なく、歩道も広い、かたらいの道沿いというのは結構なメリットだと思う
それにこの辺りで所有権というのは大きいよね
借地権は築年経つにつれ、身動き取りにくくなるから
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240
ご近所さん 2024/11/13 10:30:24
シティハウス吉祥寺北町は入居開始後も完売まで一年くらいかかってたような気がしますが。プラウドは入居開始かなり前に完売してました。やはり価格相応の販売状況だったと思います。
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241
ご近所さん 2024/11/13 10:39:33
>>239 評判気になるさん
かたらいの道は広くないですよ。人がやっとすれ違える程度のところも多いです。
自転車通行禁止なのでよろしくです。
それから、この辺りのお寺の借地は旧法借地権なので築年関係ないですよ。
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242
マンション検討中さん 2024/11/13 11:13:13
プラウドシティに住われてる方が沢山書き込んでいるような(笑
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243
評判気になるさん 2024/11/13 11:13:32
かたらいの道が広いのではなく、かたらいの道の歩道が広いと言ってます。
よく通りますが、とても歩きやすい道ですよ。
そして自転車通行禁止ではないです。普通に自転車も通れます
もし、歩道での自転車禁止ということなら、かたらいの道に限った話ではないですから
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244
ご近所さん 2024/11/13 12:00:19
文化会館通りの歩道のことをかたらいの道といいます。
自転車通行禁止の立て札がたくさん立ってます。
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245
通りがかりさん 2024/11/13 12:13:53
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246
通りがかりさん 2024/11/13 13:06:13
>>238 マンション掲示板さん
レジデンシアもなかなか出てこない所謂ビンテージマンションの一つだね
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247
近隣さん 2024/11/13 13:07:50
>>239 評判気になるさん
定借だと確かにそうだけど普通借は築年関係ないよ
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248
口コミ知りたいさん 2024/11/13 14:10:55
>>245 通りがかりさん
ですよね。。。
地元民は、あの通りそのものを、かたらいの道と呼んでます
241、244さんは、最近の周辺住民さん?
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249
通りがかりさん 2024/11/13 14:19:24
>>248 口コミ知りたいさん
ほんとに狭い歩道は井の頭通りのドミノピザの前くらいですよねー
241.244さんのおかげで、
かたらいの道が五日市街道を超えて図書館から市役所のほうまで続いていることを知りました。
かたらいの道=文化会館通りと思っていましたが、
かたらいの道>文化会館通りなのですね!
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250
マンコミュファンさん 2024/11/13 22:42:08
>>246 通りがかりさん
レジデンシアは住居としての良し悪しは中を見たことがないのでわかりませんが、都市計画的には二方向に歩道の提供があり、とても良いと思います。レジデンシア側から見たパークハウスは歩道もなく飛び出しており残念な感じです。
このような設計は開発者の責任でしょうけど、その物件を選んで住むことにより、住んでいる人の品性を表すことになると思っています。
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251
通りがかりさん 2024/11/14 04:08:16
>>250 マンコミュファンさん
かたらいの道は、横河はじめレジデンシアやテラス等の隣接マンションがセットバックに協力して十分な歩道を維持して来ましたからね。
とはいえ今の市況とここの土地形状を考えると、採算的に他に合わせたセットバックは難しかったのでしょう。
ただ、その結果ここで道幅が狭くなるので、駐車場の出入りは気をつけないと危なそうです。
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252
名無しさん 2024/11/14 04:43:22
>>251 通りがかりさん
そもそも歩道確保が各サプライヤーの善意任せなのが間違いで、しっかりルール化して審査段階からサプライヤーに義務付けできていない市の怠慢。今からでもルール化してもらいたい。
いずれにせよここに住む方が気にする話ではなく、むしろ地所からセットバックしなかった分をしっかり還元してもらって下さい。
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253
マンション検討中さん 2024/11/14 06:18:32
とにもかくにも、シティハウス武蔵野次第の相場になりそうですね。住友は絶対に長期販売なので、こちらの販売時期にもまたまだ売っている(そして恐らく今より値上げしてくる)でしょうから。
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254
検討板ユーザーさん 2024/11/14 06:52:19
>>239 評判気になるさん
500切ることはないんですか?
だとすると徒歩12分だし、リセールは絶望的ですね。
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255
通りがかりさん 2024/11/14 07:14:59
新しい情報がないから話題がないね。
説明会の案内はそろそろかな
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256
匿名さん 2024/11/14 08:45:44
>>255 通りがかりさん
もう個別案内会の連絡は来てますよ。予算条件があってない方には届いてないのかな?
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257
通りがかりさん 2024/11/14 09:24:15
>>256 匿名さん
あ、アンケート答えてなかった、ありがとうございます!
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258
マンコミュファンさん 2024/11/14 10:12:04
ご参考
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259
検討板ユーザーさん 2024/11/14 10:52:19
>>256 匿名さん
予算は高く入れたけど、案内来てないよ。
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260
匿名さん 2024/11/14 13:44:29
>>259 検討板ユーザーさん
私は営業部門ではないので何を基準に案内送る順序を決めているのか知りませんが、添付のような案内メールは先週もらってますよ。メールでのアンケート以外にも、事前の問い合わせやり取りとかでも判断してるのかも知れませんね。
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261
通りがかりさん 2024/11/14 14:10:08
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262
口コミ知りたいさん 2024/11/15 00:57:03
>>258 マンコミュファンさん
??この標識のせいで、かたらいの道が歩道のみだと勘違いしてました、ということなのかな?
いずれにしても、標識に「文化会館通り かたらいの道」とちゃんと書いてありますよね。
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263
匿名さん 2024/11/15 03:28:37
>>262 口コミ知りたいさん
勘違い??
事実をお伝えしたまでですよ。
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264
匿名さん 2024/11/15 05:14:27
>>263 匿名さん
やはり、まだ勘違いされたままなのですね汗
ここの過去レスご覧になると、武蔵野市の公式見解で、かたらいの道には車道も含まれている事が分かるURLを共有くださっている方がいらっしまいますよw
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265
マンション検討中さん 2024/11/15 09:48:21
>>264 匿名さん
ここはマンションの購入を検討している方々のためのサイトですから、事実に基づく情報を書いた方がいいと思います。
このマンションと駅を結ぶ道の名前は文化会館通り、その歩道がかたらいの道です。写真の通りです。
かたらいの道は歩きやすい道ですが、傘をさしてすれ違いがしにくい程度の狭いところもあります。
また、自転車は車道の左側通行するように、いくつも看板が立っています。
市役所の説明は、文化会館通りがその昔、歩道もなかった頃から長い時間をかけてかたらいの道と名付けた歩きやすい歩道を整備したことを説明しているだけで、道路の名前は昔も今も文化会館通りです。
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266
通りがかりさん 2024/11/15 10:42:13
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267
通りがかりさん 2024/11/15 10:44:39
続いてかたらいの道が歩道か道全体かの話です。
https://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...
道路図で、三鷹駅北口から伸びる市道16をご確認ください。
青い線が規格歩道あり
赤い線が歩道なしです。
井の頭通りから五日市街道までの区間は、
道の西側には歩道はありません。
仮にかたらいの道が歩道だけ、
とするとその範囲が、
①駅から井の頭通りまで:東西の歩道
②井の頭通りから五日市街道まで:東の歩道のみ
③五日市街道から市役所方面:東西の歩道
となり、②の区間で西側のかたらいの道が途切れてしまいます。
これは前述した市役所が示すかたらいの道の範囲とは異なります。対象外となる箇所も示されていないため、
②の西側の歩道がない部分も含めてかたらいの道と認識できます。
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268
通りがかりさん 2024/11/15 10:45:37
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269
通りがかりさん 2024/11/15 10:46:51
さらに、かたらいの道を歩道だけとしてしまうと、
歩道のない井の頭通りから五日市街道までの区間で、北から南への通行する自転車は優先するが、
南から北へ通行する自転車には配慮しない、
となってしまいます。
これは上記文章の「市では、三鷹駅から市民文化会館を結び」という箇所との矛盾が生じます。
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270
通りがかりさん 2024/11/15 10:47:58
ではかたらいの道を東側の歩道のみとする、
というのも矛盾が生じます。
武蔵野タワーズに、「かたらいの道市民スペース」という施設があります。これは道の西側です。
この施設を運営しているのは内閣府か知事の認定をうけた公益財団法人ですので、取組は公認されています。
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271
通りがかりさん 2024/11/15 10:48:48
総じて、
「かたらいの道の範囲は、三鷹駅北口付近と市役所方面をつなぐ、市道16の陸上競技場までと市道177の歩道・車道・沿道」と認識するのか妥当と思います。
以上です。とても長くなり申し訳ございません。
マンション検討中さん2024-09-22 07:34:12坪単価いくらくらいからでしょうかね?!坪300万台
11.3%
坪400万台
45.3%
坪500万台
41.5%
坪600万台
1.9%
53票
ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都武蔵野市中町3丁目1624番5(地番)
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交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩12分 (北口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:48.52m2~88.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 45戸
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