サーパスみずほ台ガーデンフォートってどうですか？

隣の栗谷津公園が窪地で、そこへ向かって全体が傾斜しているエリアです。
公園の湧き水は有史以来枯れたことがないそうですが、このマンション建設で枯れたら大騒ぎになりますね。

1階が半分地下に埋まってるのは残念ですが、駅7分で環境良好なので人気化するでしょう。徒歩16分の大規模物件の倍くらいするかな？

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>>1 匿名さん

小中学校は近くない。
スーパーもそこまで。

公園が異常に多く、静かに生活できるエリアではあるので、そこに魅力を感じれるかどうかだな。

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環境はいい、駅までは遠くもなく近くもない距離感。あとはお値段よ。

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植栽がSOLSOを採用、美術館かよ。高級施設が多く採用してるけど、マンションまで手がけているのか知らなかった。
有名建築家も同じだけど、美化を維持するにはお金がかかる覚悟が必要。その辺は理解ある人しか買えないかも。

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>>4 マンション掲示板さん
戸数43の郊外マンションに不似合いな起用ですね。
間取りを見ると特に仕様が高いとは思えませんが植栽にお金をかけて高く売る算段でしょうか。

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郊外駅近大規模がまだまだ出る中なので、せめて50戸以上にしてほしかったなー

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鶴瀬駅徒歩1分、タカラレーベンの9階建マンションが2棟建つ予定とのことです。
まあ、ここのサーパスよりは立地的に高くなるでしょうが。

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>>7 マンコミュファンさん
あっちは@400～だろうから比較にならんだろ。

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このあたりはマンションラッシュですね

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瑞穂好き

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みずほ台　ルピア入間郡・サーパス針ケ谷
鶴瀬　レーベン鶴瀬3棟・長谷工藤久保
上福岡　ブリリア・駅前タワマン(予定)

準急駅なのに異常な供給量だな。
ふじみ野が急に弾がなくなった。

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みずほ台駅だと急行が停車しないので準急か各駅停車に乗って池袋まで行くアクセスになりますから、所要時間はある程度かかります。
ただ、副都心線や有楽町線が直通列車に乗れば乗り換えなしで都心の方まで行けるので
不便すぎるということはありませんね。
駅からはそれほど遠くはない距離なのは立地的には不便さはなさそうです。

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約13年前、近くのマンション売り出し価格
価格：1987.7万円-2588.2万円
間取：2LDK-3LDK
面積：55.94平米-71.56平米

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東武線フィーバー

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>>13 マンション検討中さん

13年前って何の役にも立たない
東京湾岸エリアも3千万円台もあった頃

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途中駅の和光市や成増は商業施設も増えてきているので、遊びに行くのもいいかもしれません
成増駅はメガドンキができて、かなり大きいし食材も豊富に売っているので見に行くのも楽しいですよ。
ただ、このあたりに住むなら車はあったほうが色々出かけられると思います。
車なら大型商業施設も気軽に行けますね

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４０年ほど前はマンションの立つ場所は近くの公園から湧き出る水が小川となって流れていたそうです。（当時かなり深い谷だったのを埋めたらしい）栗谷津公園はあまり人気がなく、夜は怖いかもしれません。西原公園と栗谷津公園にダイチャリが各4台くらい置けるので、電車が止まっても朝霞台くらいからなら自転車で帰れます（停める場所は争奪戦ですが）。針ヶ谷小学校は各学年2クラスしかなく、みんな仲良しです。隣の関沢小との学区境の子供達は、評判が良いからか関小よりも遠い針小に通っていました。針ヶ谷保育園は新しくて綺麗ですし、園庭も広いです。けやき保育園も最近建て替えたばかりで綺麗です。
このマンションに若い人が来てくれるのを楽しみにしてます！

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>>15 マンコミュファンさん

13年前の価格は低予算組みに参考になる

先ずは、相場で買える人に買って貰って、企業側に十分に利益を確保してもらう。

通常、マンションは折り合いをつけることは暗黙に行われている

そこで指標となるものは必要だからね。

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Iタイプを見ています。
これだと、キッチンの横に壁があるので角部屋が独立していていいですね。

キッチンの散らかっている感じを見なくてよさそう。どうしても調味料など置いてしまったりしますから。
2LDKでも、これ、1人暮らしで贅沢に住めそうです。1部屋は寝室にして、3.2畳はテレワーク部屋か趣味部屋か。

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>>18 匿名さん
なぜ13年前なんですか？10年、20年前とか30年前ではなくなぜ13年前？
基本的にどこもかしこも昔より高いのは皆ご存じでは？
指標ということは、13年前はこんなに安かったんだからもっと安くしてくれって値引きの交渉するんですか？
いくら相場で買った人が先にいたとしても、約1000万円の値引きができるとは思えないが。

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>>20 マンション検討中さん
連投失礼します。
申し訳ございません。同じみずほ台のルピアグランデと間違えました。
ここだとルピアグランデより全然高くなりますね。
1000万円の値引きじゃ到底2500万円台なんて届かないでしょうね。

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みずほ台対決になると思うけど、駅距離と教育環境はサーパスの方に軍配があると思う。ルピアは竹間沢小や児童館が廃止になるようだし、竹間沢エリアへの教育への投資が低すぎる。
サーパスだと公共施設だと針ケ谷コミセンやみずほ台コミセンの2つの利用が可能か。

スーパー隣接で大規模共用施設充実のルピアか、
駅距離で勝り共用施設なし、値段は高いが保育園・塾・公園等の子育て環境充実のサーパスか。

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