ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

白金も勝どきも有明もかなり値上がりしている。

>>50 通りがかりさん

120m2のような狭い部屋は東向きにはありません。

>>52 匿名さん
そうなんですか？
覚えておきます。
三菱関係者ですか？

もし抽選販売になるとしたら、傾向として竣工2年前だから28年6月頃でしょうね
その数ヶ月前に広告がでる、お得意様にはその1年前に声が掛かるって感じではないかしら。

>>41 ご近所さん
最近は下水幹線が整備されてるから古川が臭うことは無いですよ。都心の下水は品川駅の海の方まで運ばれてそこで放流されている。

まあ古川に清流が流れているそうでないなど番町の物件には全く関係なく、どうでも良いことなのですが、以前ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーの購入を検討して現地に見学に行った時川が汚いのと臭いのと高速の高架があって昼間でも薄暗いのでここはちょっと住むにはなあ～と思って辞めました。あれから大して年数経ってません。白金ザスカイも似たような立地ですよね。高架の高速道路沿いや都心の河川がお好みならなら選んで住まわれたらいいんじゃないですか、蓼食う虫も好き好きですから、否定しません。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/134426/2008080391/?
utm_source=facebook&utm_medium=cpc&utm_campaign=rent&utm_content=dynamic&utm_id=23854263377500509_v2_s03&utm_term=120208934602170510

出た！

三菱地所に問い合わせした、ようやく建築開始の許可がでたところで、まだアンダーで売るかどうかも決まっていないそうです。　

>>13 マンション検討中さん

確かここは200戸程の様ですから、延べ面積から計算すると、平均平均200平米以上と思います。殆どがアンダーで契約されるのでしょうね。

こちらに関連記事が有りました。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/7cc1f692ff4590243dd954786846a...

「安くても50億円以上。広さによっては100億円以上」ですって。富豪で無い方はお引き取り下さい。

ここのすごいけど、麻布永坂町の三菱地所もすごい立地
２つとも麻布台ヒルズを超えるな
坪単価４０００くらい行きそう

>>65 マンコミュファンさん
そんな古川沿いより、城南高台ブランドアドレスのパークシティ武蔵小山ザタワーっていう、超人気の瞬間蒸発マンションがいいって聞いたけど

四番町のモデルルーム

戸数書いてないけど外観図的には、西側4*14東側3*14
北南わからんけど同じぐらいのスパンだとして角部屋抜いたら3*14*2
で182戸ぐらいかね。
200戸だとしても一部屋辺り共有部分含んで435㎡ですか・・・

>>64 マンション検討中さん
永坂町は、現地を散歩がてら見に行ったけど、確かにすごい立地だった。

>>66 さん
>>パークシティ武蔵小山ザタワーっていう、超人気の瞬間蒸発マンション
人気マンションはすごいんですね。
こういったマンションは、不動産営業さんに口利きしてもらう感じでしょうか。

>>56 職人さん
今は下水幹線が整備されてるから都内の下水は全て港南にある下水処理場まだ運ばれてそこで運河に放流されている。古川はかなり綺麗になりましたよ。

ストリートビュー見ています。
閑静な住宅街といった感じ。お店屋さんはあまりないのかもしれませんが、すごくいい雰囲気でした。

>>54 職人さん

無知ですみません。ローンを組む場合は28年6月くらいに仮審査で30年6月の引き渡し時に実行という感じなんでしょうか？

>>74 マンション掲示板さん
年月日は分かりませんが、販売開始の段階で、ローン審査を通っていないと申し込みをすることが出来ません。

>>75 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。おそらく全てアンダー販売だと思いますがチャンスあればいいですね。東、北、南、西の順で単価高そうですね。

>>76 口コミ知りたいさん
単価も高いでしょうが、東側は大きい部屋んlみでグロスもかなりになるでしょう。
東川皇居ビューは、最低でも100平米6、7億位からかな。

四番町のno4の横、PC千代田四番町の向かいに三菱地所Rが建築中の4階建鉄骨は、ここのモデルルームで間違いないですよね。

アンダーが勝つ不公平な世界は、株も債券も同じ。
私募債、PEにアクセスできるかでぜんぜん違うからね

森ビルや三菱地所や東急からアンダーの誘いのない人は、ＭＲの予約合戦に参加するという流れか。最近はわざとＭＲ予約取りづらくして煽ってる感があるから、余計たちが悪いね。

>>78 マンション検討中さん

どうなんでしょうね一切明らかにしてませんがそうなんですか？販売時期も未定とか。。。

>>80 マンション検討中さん
医療も芸術も教育も縁談もみんなそうでしょう。トップ層しかアクセスできない領域は昔から数多あるよ。

価格が50億以上の物件に、住宅ローンの心配している人が理解できんのだけど、47億現金で3億ローンみたいな資金計画ってこと？

>>77 匿名さん

最低でも250平米、価格は50億からやで。皇居ビューはさらにお高い。

>>85 口コミ知りたいさん

またぁー、吹かすんだからぁ。