ザ・パークハウス グラン一番町（予想）

ここが定借でなければ全てアンダーで販売終了でしょう。坪5000万円でも買いたい人は山ほどいると思います。

>>3 マンコミュファンさん

三菱関係者でしょう

>>21 匿名さん
定借ではないです。
そう、南東角の上層階は坪5000クラスですが、その値段でも一般人には売ってすら貰えません。国会が近いですし、日本全国の有力者がコネを使って購入します。
このスレは立てるだけ無駄のスレです。

>>13 マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズのPM棟の200平米の部屋は売り出しは17億からでしたから、この立地で200平米以上で皇居の望める部屋でしたら20億はまず下らないでしょうね。そんな払える人は超富裕層の中でも日本人ではそうそういないでしょうね。ますます外国人ばかりになるのでは、もともとイギリス大使館跡地なので英国人とかは購入されないでしょうかね。皇居に近いから皇室関係の人とかはどうでしょうかね。

100平米以上で皇居ビューで10億以下で買えればいいんですけど。

直接と言いますなら、こちらの物件は公開販売する可能性は結構低いです。

東急、三菱地所関係者、そして三菱財閥による関係者にアンダーで完売する可能性が高いです。

その後はグランデスクで販売しますなら、簡単に完売しますね。

三菱と縁がない方であれば、購入する可能性が低いです。

>>26 マンコミュファンさん

同意です。
奴ら武蔵小山の次はここを嵐に来てますね。
困ったもんですよ。

>>27 マンション検討中さん
グランオーナーでグランデスクも登録していますが、それだけでは全く買える気がしませんね。
もっと強いコネが無いと無理だと思います。
北側低層などの条件の悪いところが数部屋、グランデスクメンバーに回ってきて抽選って感じでしょうね。

>>30 名無しさん
そうなの？麻布台ヒルズみたいなものだと思えばいいのかな

>>30 名無しさん
グランデスクの担当へ強烈な購入意志を伝えますならいいと思います。

西、北側で一番条件悪い物件でも欲しいなぁ、チャンスありますかな

北側はイギリス大使館が借景できて建物も低いので武道館方面の皇居が一望できて景色は悪くないと思いますよ、南側も公園になってるので日当たりも良好、良くないのは西側でしょうね。一番狙いは東南の角部屋。

ちなみに
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
住所 東京都千代田区三番町２－１
交通 / 駅徒歩 半蔵門線 半蔵門駅 徒歩7分
南北線 市ヶ谷駅 徒歩13分
有楽町線 麹町駅 徒歩12分
東西線 九段下駅 徒歩13分
※ 当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間です
構造 鉄筋コンクリート造
規模 地上14階地下2階建
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 72.26㎡～127.76㎡
総戸数 69戸


あの伝説のザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵の専有面積が72.26㎡～127.76㎡程度でしたので、同じデベロッパーが作るのだから成功体験もあるだろうし同程度の広さで攻めて来るんじゃないですか。

https://www.mec-r.com/news/2013/2013_0917.pdf

「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」
最高倍率13倍・平均倍率5.09倍で全戸即日登録申込完売
最高価格5.42億円の住戸を含む販売総戸数全22戸に登録申込
「全住戸より南東面に皇居の森を望む都心の稀少立地」「最高水準の住まい」にご評価 「ザ・パークハウス グラン」シリーズ全物件好

あの時も　販売方法は登録抽選方式だったので同じと予想できるけど
73戸(事業者協力住戸51戸含む)で実際売り出されたのは22戸だったようですね。

引渡優先順位
〇三菱創業家一族とその関係者
〇日本の名門家
〇三菱重工歴代社長、会長ほか
〇三菱との取引会社創業家一族ほか
〇三菱地所との有力取引法人・個人

以上で西向き含め完売確実

>>34 職人さん
すいませんこれ違ってますね。
物件名 ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵
専有面積　72.26m2~179.17m2
総戸数　73戸(事業者協力住戸51戸含む)

が正解

>>36 匿名さん
まぁ買えんわな。
独占批判を回避するために、北側1割位は売り出すかもしれないけど、出来レースかな。

>>36 匿名さん
三井レジデンシャルや森ビルは公表しないで売った新築物件はあるけど。三菱地所レジデンスの新築マンションでそのように一般販売しないで内々で売ったことあるんですか？