レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

スーパーは充実してますがコンビニが無いので、１階に入るといいですね。

>>21 匿名さん
たしかにコンビニ欲しいですね。
それかドラストあれば最高です

テナントっていつ頃決まるんでしょ？

テナントは3店舗でしたよねたしか、自分はクリーニング店とか欲しいですけどね。

>>23
来年には決まるんじゃないかなー。まぁおまけもんみたいに考えとくのが鉄則ですね。

省エネ住宅かZEHか、そのほかか気になりますね
まだ、何も出てないですかね

住宅ローン控除気にする方など

外観がまだ出ていないね。
明るいアースカラーや空色を希望。デュオタワーの空色、芝川の流れやと芝川公園、たくさんの桜や樹木にマッチするような。

今奇跡的に元郷駅周りの商業施設やマンション群は淡い色ばかりで、穏やかな雰囲気なので、プラウドタワー川口クロスみたいなオフィスビルみたいな暗い色の外観は、景観や一体感を損なう恐れがあるね。

流山おおたかの森のようなまちづくり、アースカラー色合いのまちづくりをしてほしい。
レーベンさんは埼玉が本拠地なんだし埼玉の開発に期待したい。

駅徒歩1分でも2LDK・3LDK、64.79m2～76.35m2という比較的ゆとりのあるマンションが建つものなんですね。てっきり駅のごく近くはコンパクトだけかと思ってました。これなら狭さを我慢することもなく、ゆったりとしかも通勤や通学の時間に追われることなく暮らせるかもしれません。その分お値段が高くなるのは目に見えてるけど、毎日のゆとりを考えたら多少は許せるかな？

>>28 匿名さん
駅に一番近い特権は半永久的ですものね

間取りはアウトフレームで、使いやすそうな感じですが
確かに外観デザインが気になります。
まだ決まってないということはないと思いますが、
いつ頃お披露目される感じですかね。
マンションはやっぱり外観も大事ですよね。

駅徒歩1分は最大の魅力ですね。川口元郷駅って住みやすさどうでしょうか。埼玉高速鉄道をずっと外して探していたので全くこのエリアは知らなくて…ただ、最近このエリアのマンションが多いので気になってます…

>>31 匿名さん
川口駅も徒歩圏で周囲も商業施設も揃っているので住むには申し分ないです。
このエリアや川口駅周辺でしたら近頃話題の移民系も少ないですし。

ただ通勤で使うとなると、朝晩はほぼ座れないです。

>>31 匿名さん
元郷駅周辺はショボいけど、川口駅側も生活圏なので全く問題ないですよ。
便利さと静かな環境のいいとこどりしてる穴場エリアかと思います。

静かな環境と利便性がどちらもあるのは何よりだと思います。ほぼ理想的ではないでしょうか。

ただひとつ気になる点があるとしたら買い物のことです。駅から自宅までの間にお店が無いようなので自宅を通り過ぎて買い物に行くようになるとちょっと気分的に面倒。

徒歩4分という近さにお店があるけれど川も渡るので気分的に遠く感じるかも。

>>34 匿名さん
このマンション自体にミニスーパーが入ると私は聞いています。店舗が３区画あるマンションなので。モデルルームに行けば教えてくれるかもしれませんね。地元民の本音はセブンイレブン（イートイン付き）が入ってほしいのですが。コンビニコーヒーが切実にほしい。

また、川口元郷駅構内に、北口通路と南口通路それぞれに、デイリーヤマザキがあり、野菜・果物も買えます。6：00～24:00 年中無休（北口の方は時間等違うかも？）です。ヤマザキは最近、茂蔵の豆腐や惣菜を扱っている店が増えており、元郷駅のヤマザキでも、茂蔵の味噌漬け豆腐やおぼろ豆腐や豆乳など買っています。おからドーナツとかもあったかも？

少し歩きますがフラワー宮島というお店も、大玉の果物、野菜、自家製ぬか漬け、塩漬物が安いです。昔ながらの人情味あるお店です。（朝１０時位～夜６時位、日曜休）

>>32 匿名さん
南北駅は他線との結節点である、後楽園、飯田橋、四谷、市ヶ谷が大きく乗客が入れ替わります。夜に港区から乗る人は、シートの前に立っていれば、上記駅のいずれかからは座れると思います。四谷から立ちで乗っても市ヶ谷で席ゲットできることもあります。JRに乗り換えて東西方向に出社・帰宅する乗客が席を放出してくれます。

元郷からは平日朝ラッシュはほぼ座れないですが、王子や駒込でたまに奇跡が起き、後楽園では奇跡起きやすいです。私は飯田橋から座れる能力かなり高いです（笑）。車両によって乗客の動きは違う（駅階段の位置）ので研究すれば、着席は他の地下鉄より容易ですよ。

主要オフィス街に直結していないので、乗り換え前提の路線なんですよね。主要繁華街にも直結していないので、金曜９時とかも座りやすいですよ（遊び・飲み帰りが少ない）。

今後直結予定も品川駅なので、ホワイトな駅です。

>>36　ご近所さんさん
>>私は飯田橋から座れる能力かなり高いです（笑）
この能力、いいですねw

ただ、なんとなくわかります。
電車でも毎日乗っていると、同じ時間に乗っている人がわかり、「この人はこの駅で降りるのでは」と目星をつけられたりしますよね。

>>37 匿名さん
それは能力なんかじゃなく圧をかけて無理くりどかしてるだけでは？笑

どんなマンションになるんでしょうね、楽しみです。立地は申し分ないですね。
学区が本町小ではないため通学には122号を渡る必要がありますが、毎朝保護者会が旗を持って誘導してくれています。たまに警察も手伝ってくれていますね。

シティデュオタワーはお買い得な値段で出ていることが多いので、本物件の坪単価にもよりますが、シティデュオタワーに流れる人もいるかもしれませんね。

>>39 買い替え検討中さん
シティデュオタワーはタワマンだけに管理費＋修繕積立金が高いからね。
こことバッティングはしないと思う。

うちの場合はこことの比較対象が南北線沿線で岩淵～志茂～神谷または、美園～東川口～戸塚です。レアケースとは思ってますが。

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口にはこういう姿もあるという事は認識しておいた方が良いと思います

>>41 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

>>42
離れてると言っても、車で10分程ですね

>>43 匿名さん
車で10分も走ったら10kmも離れてしまうね

>>44 eマンションさん
信号機もないド田舎と一緒にしないで

>>45 匿名さん
とりあえず前川とはかなり離れてるし地域性がまったく違うから

こちらの物件、まだ参考価格もわからないみたい
ですが、検討されてる方いらっしゃいますか？
元郷駅近物件としてはかなり高額になりそうですが、
モデルルーム見た感じでは設備は至って普通という
印象でした。
今の市況仕方ないのでしょうが、
駅近という立地に大金を払うかどうか、
というとこでしょうかね。

>>47 ご近所さん
この立地で所有権もありますから、立地で売ってはいますよね。
設備も仰る通りですし、1階のテナントも思ったより狭そうなので大手コンビニもよっぽど来なさそうですし。規模も金額も違いますが、URAWA THE TOWERみたいな二度と出て来ない立地っていうので金払う感じですね。

ここ購入検討しているのですが、ぶっちゃけ評判どうですか？かなり強気な値段設定だと感じますが・・

>>49 評判気になるさん
そうですかね、広さを抑えて価格も抑えた、絶妙な設定と感じましたが
駅前ですし

元郷にしては、周辺相場を見てもかなり強気だと思います。

>>51 周辺住民さん
もしや元郷をご存じないのでは

>>45 匿名さん
田舎者同志で喧嘩しないでください

10月中旬販売予定、なんとなく遅れるような気もしますが・・・物件概要の情報更新日が10月11日のようなので。それまで価格とか詳細が、公式サイトではわからないのかもしれません。
事前に資料請求したりモデルルーム見学とかすれば、なんらかの情報はゲットできるのかもしれないけれど。それらの人用の限定サイトもあるから、どこまで知れるのかわからないけれど。

一階に店舗　2階に産業支援施設

SUUMOに外観やエントランスなど画像出ましたね。くしゃくしゃですがチラシです（笑）

>>55 検討板ユーザーさん
そのチラシのように、我が家の車寄せ感覚で駅のロータリーを使えるね。タクシー降りる時優越感ありそう　

二度と無い駅前南向きかつ東西南北解放立地
爆走電車や駅の汽笛、発車メロディ、アナウンス知らずの駅前マンション
ホームから生活の様子を覗かれない
マンション前まで駅ロータリーの屋根を拝借
ロータリーの緑と芝川公園と芝川の潤いを借景
上層階は荒川河川敷の緑も借景
飲み客や騒がしい通行者の居ない駅前マンション

地下鉄駅の強みは駅前マンションが最も教授するね。赤羽駅ロータリーみたいにうるさいロータリーじゃないし。老後もロータリーからスムーズに横移動と縦移動できるね（売るときもシニア需要◎）。

1.9メーター奥行のバルコニーで読書しながら芝川公園で遊ぶ子供を見守れるかも？
芝川公園目の前だけどドン目の前でもないからうるさくはなさそう。

>>56 名無しさん

我が家の車寄せ

2階に入る産業支援施設とはどのような施設ですか？
地域の企業をバックアップする施設？
企業がイベントを開催する空間があったり、起業の支援や各種相談窓口となる施設なんでしょうか。

>>58 匿名さん
テレワークができる施設のようです。
立地は魅力ですが、最多価格8000万円前後で、元郷の相場
よりもかなり高いようです。

>>59 マンコミュファンさん
そうなんですね。世帯年収1500万前後がターゲットですね。

床スラブ２４０mm(Fタイプ一部２００)や戸境スラブ２２０～２８０mmは、優秀ですね。HPによると排水管周りも防音に力を入れているようです。

ボイドやアンボンドではなく２４０はかなり頑がんばっていますね。床スラブ２００～２２０、戸境スラブ１８０～２００くらいが最近のマンションでは多いので、、、

スラブ厚は高級マンションブランド（～グラン、グランド～、～ヒルズ）に引けを取っていないかと。

間取り、三種類一般公開されましたが、この時代、この駅前立地にしては恵まれていますね。個人的には、外観側面が芝川のせせらぎを模したタイルなのが嬉しいです。

駐輪場地下なんだね
雨に濡れないのはいいかも

>>59 マンコミュファンさん
テレワークのためにも一階の店舗で美味しいコーヒー希望なのだが（笑）まぁ部屋から魔法瓶でもよいけど。

>>59 マンコミュファンさん
相場よりかなり高いですよね。リセールはどうでしょうか。周辺マンションより値が張る分、心配です。
資産性より実需でしょうかね・・

>>59 マンコミュファンさん
8000万ですか・・。
元郷でそれだけ出すなら王子あたりの築浅中古が買えますね。

>>65 匿名さん
王子駅徒歩1分が買えるならそれのが良いかも知れません。
でも駅徒歩5分前後しか買えないのなら、新築のこちらを選ぶのが得策かも知れません。

王子駅1分はここの価格と一緒じゃ無理だな
だから相対的に考えるとアリではある

>>67 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。。第1期そろそろ始まりますが、検討中の方いらっしゃったらお話聞きたいです。

ガーデンクロス東京王子と同じくらいですかね。でもむこうは駅遠。。
特に小さい子供がいると駅遠は無理だなと思っています。
ここ検討する方は、他に選択肢ありますか？

>>69 eマンションさん
我が家は川口駅周辺の中古マンションと比較検討しています。ただ中古でもかなり高騰＆築浅は少なく。。
ここならなんとか川口駅も使えるし、新築だし良いかなと思っているのですが、8000万台は高いなという印象です。

>>70 eマンションさん
川口駅近くの三井の新築なんかは1億くらいしますよね。それに比べれば安いのですが。。
悩みますよね。

元郷は後発物件、結構あるので様子見するのもありかもですね
中古物件もありますし

後発物件、これから販売予定の物件がありそうでしょうか。

元郷付近の中古物件の相場が3LDK 70平米で4500万前後
が多そうなので、中古になった途端、築浅でも高価格となると買い手がつくか不安です。

実需でずっと住むなら良いのでしょうね。

>>73 マンコミュファンさん
あ、それは大丈夫。
駅徒歩1分のNo.1マンションは値下がりしないから。

いやいや値下がりしないからって、、、
それは周辺相場とかけ離れている場合は別でしょ。。

>>75 周辺住民さん
川口元郷駅は、駅力高いとはいえないですしね。。。
122号線の反対側、駅近中古はお手頃な値段が多い
ので、売り手がつかなければ値段下げざるを得ない
かもですね。

高スペックのブランドマンションならまだしも、
タカラレーベンなので、どうなんでしょうね。。。

小中学校の学区は元郷南小→領家中なので、
ファミリーは、シティドゥオタワーなどの本町小
→南中学区のエリアを好むかもしれません。

>>75 周辺住民さん
ううん、駅No.1マンションは別格だよ。
今の川口人気に引っ張られてる感あるし、値上がりこそあれ下落はないから。
歴史がそれを証明してるし、ここは間違いなく駅No.1だよ。

>>72 周辺住民さん
後発物件、私が探している限りではあまり見つけられなかったのですがあれば教えて頂きたいです。
立地は良いのですが、周辺相場と比べたら高すぎますよね。。

>>77 マンコミュファンさん
そうなんですよね、学区も気になります。元郷南小は122を渡ることだけが懸念点で距離的にはあまり問題ないですが、領家中遠すぎませんか。。
本町→南中は市内で一番の人気学区＋シティデュオからそんなに遠くないんですよね。

>>76 マンコミュファンさん

小規模とかなら怖いかもですが。

一応官民一体だし、15階建てでロータリー前で目立つし、マンション東西の通過できる遊歩道やミニスーパーを周辺住民が使うことで、ああここはナンバーワンマンションなんだ、て、価値は皆感じるとは思いますけどね。。マルエツや遊歩道（通過可能な遊歩道）の入るプラウドタワー川口のように。（毎日の生活で接する効果）

あ、これは買いだわ　
レーベンは推してはないけど今作はJR川口駅まで徒歩15分？なのは強いと思う。加えて駅前ロータリーNo.1立地もとれる今作は勝てる。

クリオレジダンス川口幸町やクリオ川口幸町ブライトマークスはJR川口徒歩10分くらいで、8,000万台だもんな

別の人も書いてたけど値下がることは無さそう
元郷駅東口のマンションたちは築20年を越えてしまっているし、JR川口までがちと遠い。

信じられない人は、今作からJR川口までぜひ歩いて下さい。拡幅工事中で見晴らしの良い明るい一本道を歩けばすぐにJRの繁華街に辿り着きます。途中のファミマでフラッペも買えるw

そして、クリオ川口幸町や川口駅前のマンションたちと一番比べてほしいのは、住戸から東西南北の抜け感と開放感だね。駅ロータリーでこの4方半永久開放感をとれる皇居13kmマンションが他にあるかぜひ探してください、希少性に気づくと思う。

駅No.1マンションだとは思いますが、駅力の弱いNo.1マンションが今後どれだけ評価されるのか気になります。

>>82 マンション掲示板さん
築10年位で、お手頃な中古が結構ありますね。
122東側に渡らない築浅は限定的かもしれませんが。

>>83 マンション掲示板さん
同じく。

>>85 匿名さん
なにが同じ？

駅ナンバーワン物件は値下がりしないって、それ直近3、4年の話でしょ。
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
それに存在感がゼロに等しい元郷駅じゃあね。駅どこ～？って言われるよ。
それに1駅だけSR線だから電車賃が割高なのもネック。たとえば川口から王子が167円なのに元郷から王子だと388円。王子でJRに乗り換えたらその差はもっと大きくなる。

当分は川口駅周辺に行政も民間も金使うと思うので元郷の駅力が高まるとは思えませんが、川口駅利用も出来ると考えればこの物件は良いんですけどね。

SRが高いと言えど結局会社持ちですし、南北線沿い勤務の人の為に作られたマンション。

価格が落ち着いたとしても駅ほぼ直結、南西前建てリスク0は強いと思います。

>>87 匿名さん
マンション市場が冷え込めばどんな物件だって値下がるよ。
↑
当たり前です。
バブルが崩壊しても値下がりしないなんてあり得ないのと同じレベルです。
逆に言えば、そのレベルの市場下落さえ無ければここは間違いない物件です。
価値が分からない人は買わなければいいだけの話し。
貴方は回れ右でOKです。

>>80 評判気になるさん
領家中はよくわかりませんが、エリア的にちょっとやんちゃな感じのイメージです。違っていたらすみません。

電車乗って私立中学行かせた方が近いかもしれませんね。

>>88 通りがかりさん
家族連れだとSRの運賃は地味に痛いですよ。

中古に嫌悪感なければ王子神谷や赤羽志茂でいいのでは？予算的に東京に住めない人が川口に、川口に住めない人が元郷に住むイメージが個人的にあります。中古であれば都内に住めるのにあえて元郷を選ぶ理由とは何でしょう？

販売戸数そんなに多くないから久々の目立つ3LDK新築で地元需要だけで履けちゃうかもね

本町～師走田～末広にも昔からの地主さんなどはいらっしゃるので、彼らもこの立地を一部屋は買うかもですし（自分らの終の棲家、親族への資産、税対策）

親からの贈与があればなお買いやすいですね。

>>91 通りがかりさん
住戸位置選べる
直床長谷工ではなくきちんと二重床でスラブも厚い　
細かいマンションスペックも高めかな？

子連れは北区に住んでも川口や足立区に車で休日過ごしてるから、子育てやアウトドア好きには鹿浜インターも近くてのびのび暮らせるとか？イイナパークとかイオン川口とかレイクタウン、舎人親水公園とか？

>>93 マンション掲示板さん
立地や駅ではなく、マンションスペックで元郷というよりこのマンションを検討してる感じなのですね。

＞あ、それは大丈夫。
＞ううん、駅No.1マンションは別格だよ
＞あ、これは買いだわ

わかりやすい（笑）

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000528.000034534.html

明日１期抽選発表会か　申し込んだ人はドキドキやな
スーモ、掲載されていた間取りプラン掲載を削除して、すでに二期で価格未定という掲載になっているな　中部屋と西側角の部屋の間取り掲載実質１週間くらいだったなｗ　限定サイトでしか公開しないんだな
１期の発表から一ヶ月も経たないうちに抽選か
１期の反応で二期以降の価格決めるんだろうな

ただ、書き方が、「源泉と印鑑お持ちください」と強気だから、割と足の早い強気マンションなのかも。

フージャースの元郷３分マンション建設中だけど背が伸びてきたね　これも２LDKと１LDKだったけど坪単価は高かったね（完売？販売中？）
ソルティア川口とかいう１LDKマンションも坪単価にすると高いよね　今回駅チカなのに３LDKにしてくれて感謝だね～　

ローレルコート川口レジデンスが川口徒歩１８分で７０００万代半ば？でJRしか使えない。川口駅に寄り添うマンション風に謳っている。
今作のほうが川口駅近いからね

聖蹟桜ヶ丘ブルーミングテラスも同じくらいの価格だけど都心距離はエグい

市川市内の地下鉄駅５～６分の新築マンションとかも同じくらいの価格？

>>96 ご近所さん
抽選の前に、ローンの事前審査通った客の希望する部屋を
売り出すスタイルみたいです。もうじき、第1期即日完売！
と案内されることでしょう。

新築派でかつ駅近、東京じゃなくても良い人はこの物件でしょう。

川口駅の新しいマンションに比べてもし500万とか乖離あるなら全然こっちでいいなあ

ここってディスポーザーない？

>>101 マンション検討中さん
ないです。この価格帯ならつけてほしいですよね。。

>>102 評判気になるさん
そうですよね。
ゴミ出し24時間OKじゃないのも残念です。

>>103 評判気になるさん
ディスポーザーなしで、ゴミ出し24時間OKは臭いと害虫がすごいことになるからねぇ

>>103 評判気になるさん
ゴミ出し24時間OKじゃないってどこ情報ですか？

>>103 評判気になるさん
立派なゴミ置場が見えますが24時間じゃないの？
前日から出せるとかなら許容できますが。

>>103 評判気になるさん
こちら、どちら情報でしょうか？、、

モデルルーム行って聞いてみて下さい。
立地以外のスペック低っ　と思うかもです。
浴室にテレビなんていらないから、好きな時にゴミ出しさせて～

>>108 評判気になるさん
ありがとうございます、聞いてみます！

>>108 評判気になるさん
浴室のTVいらないですよね。せめてYouTubeやTVer見れたりすればまだ良いのですが。

>>110 通りがかりさん
浴室のTVは確かにいらない。でもそれよりもディスポーザーないのと、ゴミ出し24時間NGなのはまじであり得ない。

第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。

第1期は19戸販売したみたいですね。
最高価格がほぼ9000万円で驚きです。

ディスポーザーあったほうがいいけど24時間ゴミ出しできれば捨てにいけば良いのでそこまで困らない。ゴミ出しNGがちょっとなあ、まあ駅直結で立地がいいから仕方ないのか

ディスポーザー無かったら生ごみ臭いから

>>114 口コミ知りたいさん
ディスポーザーがないから24時間ゴミ出しできない。ディスポなしのこの戸数で24時間OKにしても遅かれ早かれ管理規約変わってNGになるよ。逆にいまNGにしているのはデベの良心だと思う。

>>116 eマンションさん
その理論だと、生ごみだけ24時間NGならまだ分かるが、不燃ごみも段ボールも瓶缶ペットボトルも全部NGというのは意味が分からない。

>>117 匿名さん
24時間NGやここでの争点は一般ごみだけの話だと思った。知らんけど。
生ゴミ含まない一般ごみはいつでも出したいって言ってる？それだと住民の倫理観が問われるし、性善説に基づく制度設計は破綻するよ。

>>118 マンション掲示板さん
いや、生ごみ含む可燃ごみ以外24時間OKにしてほしい。
この場合さすがに生ごみ以外の可燃ごみまでいつでも出したいとは言えない。
それ言い出すとごみ袋の中に生ごみ入れちゃう輩が間違いなく出てくるから。
性善説うんぬんはそういう視点でしょ？

>>119 匿名さん
川口市は可燃不燃ではなくて週に2回の一般ごみですね。
性善説うんぬんはそういう視点です。一般ごみに生ゴミなければいつでもいいよってしちゃうと守らない輩がいるし、守ってる人からすると不満が爆発する。