レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

>>160 買い替え検討中さん

ど真ん中な地域やで

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>>161 マンション検討中さん
元郷エリアで見かけたことはありませんが

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ブランズ川口元郷
駅徒歩5分　築7年　76平米　5,280万
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75971144/

中古と比較するとこの辺ですね。

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>>163 マンション検討中さん

なるほど、ブランズ5280ですか。
私なら7500でもここを買いたくなりますね。

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ミエルのスギドラッグ閉店は残念です。
ここの近くだと他に近いドラッグストアはどこでしょうか。

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>>165 マンコミュファンさん
ウェルシアが徒歩5分以内にありますよ。
しかもスギ薬局より広いです。

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>>165 マンコミュファンさん

ドラストは被るしスーパーでも買えるので、
跡地にニトリエキスプレスかタリーズでも入れば最高なのですが（笑）

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>>167 検討板ユーザーさん
ミエルのスギドラック跡地に入るのはAENAです。

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ここの3期ってもう終わりですか？価格どれくらいですかね。。

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>>169 マンコミュファンさん
これからですよ、1月からです。
おそらく2LDKで7600万～、3LDKで8600万～
くらいではないでしょうか。。

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>>170 評判気になるさん
2期からどの程度上がるのか？あとは抽選倍率が気になりますね。
駅1分はかなり魅力的ですが、価格がね。。

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コモディイイダ川口青木店が4月オープンだけど、
このマンションの一階のミニスーパーの情報はまだかな？

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ららテラス川口も来春開業やね！

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>>173 通りがかりさん
(ﾟ∀ﾟ)ｷﾀｺﾚ!!

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川口元郷の相場からすると高く感じますが、駅近、土地の条件からして妥当な価格感でしょうか？これから上がっていく？こればっかりは皆さんの意見を聞いたところでどうしようもないのですが、同じ理由で買い渋っている方も多いかと。

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>>175 口コミ知りたいさん
相場からすると高いと感じるのは同意です。価格の変動は正直分かりませんが、それなりの背景があり攻めの価格設定なのでは？ただ、駅1分という点は揺るがないポイントだと思います。3ldkは全部屋南向きですし、最低限の生活動線も駅周辺で事足ります。公園もあり、子育て、ファミリー向けには特に適しているのではないでしょうか。すでに3期入っていますので、個人的には買い渋りで機会を流すのは勿体無いと思います。価格に納得できる理由をお探しになられては？(私は通勤がJRなので、川口駅で検討中...)

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>>175 口コミ知りたいさん
周辺相場を考えると高いと思います。今後の相場がどうなっていくかはわかりませんが、元郷駅周辺では南北線の品川への延伸以外は目立った再開発の予定もありませんし、短期では残債割れすることもある程度覚悟したほうがいいかもしれません。ただ、新築がいい、通勤に便利、長期間住まれる予定等の理由があるのであれば購入を考えてもいいかもしれません。
私も1期販売時に駅1分とロータリー前の半永久的な眺望に惹かれて検討していましたが、駅周辺の利便性・小中の学区がイマイチ、川口駅近築浅中古の相場と変わらないことから川口駅で購入しました（ただ、川口駅近築浅は枯渇しているのでなかなか見つからないかもしれません）。

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>>177 通りがかりさん
この神立地なら新築価格は妥当ですし、これのおかげで周辺の中古相場が引き上げられるでしょう。引くてあまたで残債割れは考えられないですし、転売や賃貸投資としても成功するはずです。

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>>175 口コミ知りたいさん
それなりの需要があっての価格設定と現在の売れ行きなわけで。買いたい人は現に買っているわけですし。購入に至る理由が揃っているなら買えばいいし、そうでないなら見送ればいいです。
その購入に至る理由は人それぞれ、です。

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新築と周辺中古を見比べるときは5年後を考えるとイメージしやすいですよ。
レーベン川口元郷
徒歩1分　築5年　76平米　8,600万

ブランズ川口元郷
徒歩5分　築12年　76平米　5,300万

さすがに割高感は否めないですが住戸数が少ないので売れるでしょうね。

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