レーベン川口元郷 Sta. Frontってどうですか？

床スラブ２４０mm(Fタイプ一部２００)や戸境スラブ２２０～２８０mmは、優秀ですね。HPによると排水管周りも防音に力を入れているようです。

ボイドやアンボンドではなく２４０はかなり頑がんばっていますね。床スラブ２００～２２０、戸境スラブ１８０～２００くらいが最近のマンションでは多いので、、、

スラブ厚は高級マンションブランド（～グラン、グランド～、～ヒルズ）に引けを取っていないかと。

間取り、三種類一般公開されましたが、この時代、この駅前立地にしては恵まれていますね。個人的には、外観側面が芝川のせせらぎを模したタイルなのが嬉しいです。

駐輪場地下なんだね
雨に濡れないのはいいかも

>>59 マンコミュファンさん
テレワークのためにも一階の店舗で美味しいコーヒー希望なのだが（笑）まぁ部屋から魔法瓶でもよいけど。

>>59 マンコミュファンさん
相場よりかなり高いですよね。リセールはどうでしょうか。周辺マンションより値が張る分、心配です。
資産性より実需でしょうかね・・

>>59 マンコミュファンさん
8000万ですか・・。
元郷でそれだけ出すなら王子あたりの築浅中古が買えますね。

>>65 匿名さん
王子駅徒歩1分が買えるならそれのが良いかも知れません。
でも駅徒歩5分前後しか買えないのなら、新築のこちらを選ぶのが得策かも知れません。

王子駅1分はここの価格と一緒じゃ無理だな
だから相対的に考えるとアリではある

>>67 口コミ知りたいさん
確かにそうですね。。第1期そろそろ始まりますが、検討中の方いらっしゃったらお話聞きたいです。

ガーデンクロス東京王子と同じくらいですかね。でもむこうは駅遠。。
特に小さい子供がいると駅遠は無理だなと思っています。
ここ検討する方は、他に選択肢ありますか？

>>69 eマンションさん
我が家は川口駅周辺の中古マンションと比較検討しています。ただ中古でもかなり高騰＆築浅は少なく。。
ここならなんとか川口駅も使えるし、新築だし良いかなと思っているのですが、8000万台は高いなという印象です。

>>70 eマンションさん
川口駅近くの三井の新築なんかは1億くらいしますよね。それに比べれば安いのですが。。
悩みますよね。

元郷は後発物件、結構あるので様子見するのもありかもですね
中古物件もありますし

後発物件、これから販売予定の物件がありそうでしょうか。

元郷付近の中古物件の相場が3LDK 70平米で4500万前後
が多そうなので、中古になった途端、築浅でも高価格となると買い手がつくか不安です。

実需でずっと住むなら良いのでしょうね。

>>73 マンコミュファンさん
あ、それは大丈夫。
駅徒歩1分のNo.1マンションは値下がりしないから。

いやいや値下がりしないからって、、、
それは周辺相場とかけ離れている場合は別でしょ。。

>>75 周辺住民さん
川口元郷駅は、駅力高いとはいえないですしね。。。
122号線の反対側、駅近中古はお手頃な値段が多い
ので、売り手がつかなければ値段下げざるを得ない
かもですね。

高スペックのブランドマンションならまだしも、
タカラレーベンなので、どうなんでしょうね。。。

小中学校の学区は元郷南小→領家中なので、
ファミリーは、シティドゥオタワーなどの本町小
→南中学区のエリアを好むかもしれません。

>>75 周辺住民さん
ううん、駅No.1マンションは別格だよ。
今の川口人気に引っ張られてる感あるし、値上がりこそあれ下落はないから。
歴史がそれを証明してるし、ここは間違いなく駅No.1だよ。

>>72 周辺住民さん
後発物件、私が探している限りではあまり見つけられなかったのですがあれば教えて頂きたいです。
立地は良いのですが、周辺相場と比べたら高すぎますよね。。

>>77 マンコミュファンさん
そうなんですよね、学区も気になります。元郷南小は122を渡ることだけが懸念点で距離的にはあまり問題ないですが、領家中遠すぎませんか。。
本町→南中は市内で一番の人気学区＋シティデュオからそんなに遠くないんですよね。