クレヴィア文京千石ってどうですか？

住環境や希少性のことを考えると、来年には坪1000くらいいきそうなマンションだよね
今回諦めた人たちも、あの時買っておけばって言うんだろうね

この規模でディスポーザーつけるようなクラスの物件ではなさそうだけど。

案内会行ってきました。
価格は全ての部屋については教えてもらえず、6階と11階？の価格だけ書いてありました
坪700～800前半

みなさん仰ってた通り駐車場なし、ディスポーザーなしです。
間取り図には描いたいませんが、カップボードは標準仕様に含まれているそうです。

それと玄関オートロックは一個しかない、駐輪場にはオートロック付き、くらいですかね。

管理費などは未定でした。眺望シミュレーションはあり、日射量シミュレーションはまだ用意できてない。
眺望は一軒離れたパレステージが結構目立つ印象。2LDKならど真ん中に、3LDKなら左側に存在感あります
2LDKの東側は道路だし六義園も見えるのでもっと窓を大きくしても良かったと思いますが、騒音対策ですかね
3LDKの西側は用途上1層住居のため抜けてるらしい。
全体的にかなり高層じゃないと眺望は悪いと思います。立地も立地だし南北に走る道路沿いですから仕方ないと思います

>>105 マンコミュファンさん
平均で坪750ぐらいでしょうか。小石川や本郷と比較しすれば安い千石で小規模物件でこの値段だとこれからの時代は厳しそうですね、、、ニュースなどでも土地代も材料費も労務費も上がってるというのを見ますので益々上がるという予想も多いですし、、、、

この規模ならディスポーザー無い方が良いかな。ディスポーザーは維持費も掛かるし、10年ぐらいで壊れて直さないままの家庭も多いですよ。

>>107 匿名さん

ディスポーザーの維持費ってなに？

オプレジ白山は値下げでしたが、ここは強気ですね。GREEN PARKも強気。
オプレジ以外はこんな感じなのでしょうか

昔は大手デベじゃない方はとにかく安値で売ってくれるイメージだったのですが、最近はむしろ大手と比べると下の仕様で大手と同じくらい値段で売る、実質割高のケースが多いですね
特に文京区では最近大手からの物件が滅多にないのでさらにひどい
クレヴィアはメジャー7の次のクラスのデベだと思いますのでまだしも他社新築は是非築浅中古価格と比べてみてほしい。同じブランドのもっと都心寄りの築浅がむしろ安かったりするので、、

この物件レベルと価格で誰が買うんだろう（笑）

他スレですが、ここは間取りがいいのですぐ売れると仰ってる方がおられました
3LDKに4.1畳が2部屋あるのが気になりますが、方角は良さそうですね

>>107 匿名さん
4年前の段階で、都内新築分譲マンションのディスポーザー採用率は80%を超えました
規模というよりエリアで有り無しのニーズがあるかと思いますが、少なくとも23区は当たり前に付いてる気がしますね

低層階の部屋から六義園の緑は見えますか？
眺望が気になります。
六義園が見えないならパスかな。。

3LDK買う層は含み益8千万くらい出して
残りの9千万を4千5百万ずつのペアローンにして
買うような共働きの子育てファミリーよ。
もちろん子どもは小石川中。

予約空き結構ありますね。先月まで全然取れなかったのに。。
流石に高すぎたんですかね。

無知ですみません。当該物件はモデルルームの展開はなされるんですか。小規模だからないものなのでしょうか。

>>114 匿名さん
Fタイプの窓からしか見えない、、かつ30度しか開けられない、、基本的に見えないということですね。

伊藤忠値付けマン盛大にやっちまったな。
あれほど言ったやんけ。
こりゃ販売長期化不可避よ。会社の体力を考えなよ。

まだ販売開始もしてないし、伊藤忠だし、杞憂かと

かなりコンパクトな間取りですね。
Aタイプのプランも形としては好きなのですが、
洋室の一つが3畳というのがちょっと気になるところでした。
診察とした場合、布団置いたらなにも置けなくなりそうですね。

>>106 検討板ユーザーさん
山手線徒歩圏、文京区で坪単価750万なら安いでしょう。
最低でも800万～、850万でも買いですね。