クレヴィア文京千石についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区千石四丁目7番5他（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.45㎡～74.10㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL：https://www.itochu-sumai.com/sengoku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155313
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-06 14:26:56
私はなぜか迷惑メール箱に入ってました。
相当強い価格ですね。1000万円単位書いてありますが、計算してみると2LDK、3LDK共に坪600後半～700前半
価格きましたが、強気すぎるような、、、
グリーンパークとさほど変わらない価格、、、
立地とか駅近踏まえると、クレヴィアのブランドだからでしょうか、、。
それでもすぐ完売でしょうね。
ここの立地なら坪700ぐらいはするでしょう。高い感じはしないですよ。
設備次第だと思いますけど、今の予想では同じ千石エリアのオプレジ、グリーンパークとあんまり仕様変わらなそうで割高だと思いました
ディスポーザーさえあれば納得できると思いますけどそうだったら外廊下ではないだろうと
設備の差なんて立地の差と比べたら誤差みたいなもの。リセール考えたら立地で99%決まりますよ。逆に設備を売りにしてる物件は立地が劣悪だったりするので気を付けた方が良いです。
後付けできる設備はね。後付けできない設備の有無はきちんと判断しないと。
駐車場、内廊下、ディスポーザーなどはどうしても後付け困難ですけど
実際使わなくても、こんな共用部、専有部仕様は僕自身も中古物件を見るときにいちいち確認するところなので、影響がなくはないかと
建て替えでもしない限り後付けできないので
値付けマンは伊藤忠ブランドを高めにきたな。
供給の少ない3LDKは瞬殺するだろう。仕方ないから検討してやるよ。表向きはなw
M井の中野のおこぼれ狙ってるようだね（笑）
ディスポーザーはリセール時に有利となる設備ですか？
マンションの仕様として内廊下は外せない条件になるかもしれませんが、ディスポーザーは古くなるにつれ故障も増えるので逆にお荷物になるのでは？と懸念しております。
ディスポーザー付きの物件に一度住んだら
ないところになんか住めなくなるよ
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
