東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン御徒町公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-12 22:27:28

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.03㎡ ~ 70.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた!~グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[スレ作成日時]2024-07-25 13:31:06

グランドメゾン御徒町公園
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.03m2~70.82m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 49戸
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判

  1. 83 名無しさん

    >>79 マンション検討中さん
    浅草橋(パークホームズ浅草橋)も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

  2. 84 匿名さん

    山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

  3. 85 マンション検討中さん

    流石にパクホは格上じゃない?あれも普通に高すぎると思ったけど

  4. 86 評判気になるさん

    >>84 匿名さん
    本物件は日比谷線銀座線・都営大江戸線千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

  5. 87 匿名さん

    湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

  6. 88 匿名さん

    積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
    デザインみても高く売る気満々でしょう。

  7. 89 検討板ユーザーさん

    まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

  8. 90 マンション掲示板さん

    34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

  9. 91 匿名さん

    >>85 マンション検討中さん
    設備仕様はこっちのがいいと思う。
    あそこは三井にしては残念過ぎる。

  10. 92 マンション検討中さん

    >>81 販売関係者さん
    それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは?

  11. 93 評判気になるさん

    DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
    すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
    通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
    時短重視したいなら最高では。

  12. 94 マンション検討中さん

    シンプルに治安がね...

  13. 95 評判気になるさん

    近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

  14. 96 検討板ユーザーさん

    >>94 マンション検討中さん
    23区で比較すると犯罪発生率では千代田区中央区の方が高く、
    犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

  15. 98 口コミ知りたいさん

    >>97 匿名さん

    湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

  16. 99 検討板ユーザーさん

    区というか御徒町の治安でしょ?
    御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

  17. 100 マンション検討中さん

    >>85 マンション検討中さん

    立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

  18. 101 匿名さん

    ありがとうございます。

    >>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
    買うとするなら、早めですかね・・・
    浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

    金利がさらに上がる前に、でしょうか

  19. 102 マンション検討中さん

    考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

  20. 103 通りがかりさん

    とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

  21. 104 マンション検討中さん

    中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

  22. 105 eマンションさん

    国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
    価格は強気に来る気がする。

  23. 106 評判気になるさん

    >>97 匿名さん

    都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

  24. 107 マンション検討中さん

    っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
    品川が治安悪いからなんだっていうんだよw

  25. 108 名無しさん

    間取りプラン一部公開してますね。
    ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
    立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

  26. 111 マンコミュファンさん

    普通にいらない。
    キャピタルも望めない。
    金余りの方、買ってどーぞ。

  27. 112 匿名さん

    長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい?御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10~13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた(苦笑)御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

  28. 113 名無しさん

    >>112
    3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか?
    街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

  29. 114 マンコミュファンさん

    >>113 名無しさん
    他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

  30. 115 マンション掲示板さん

    オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
    このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

  31. 116 通りがかりさん

    1LDK 7000万~
    2LDK 1億2000万~
    3LDK 1億7000万~
    こんな感じでは。グランドメゾンだし。

  32. 117 検討板ユーザーさん

    >>116 通りがかりさん
    台東区で坪800?ありえんやろ

  33. 118 マンション検討中さん

    ありえるかどうかは人気次第だろうね ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

  34. 119 匿名さん

    >>117 検討板ユーザーさん
    港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

  35. 120 名無しさん

    >>113
    ご回答ありがとうございます!
    なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
    キッチンに窓は確かにいいですね

  36. 121 販売関係者さん

    港南アンチ有明ジジイきたあああああああああ

  37. 122 匿名さん

    このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き?こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人(笑)、台東区でも許容できる人向きかな(ちなみに私は台東区で十分満足)。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750~800と予想。

  38. 123 検討板ユーザーさん

    近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
    今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。

  39. 124 販売関係者さん

    台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気?
    その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。

  40. 125 検討板ユーザーさん

    >>124 販売関係者さん
    いや飲み屋街にはねーよ
    それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ

  41. 126 名無しさん

    >>121 販売関係者さん

    港南アンチ有明ジジイ笑 品川に関係ないスレでもお構いなしで
    あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。

  42. 127 匿名さん

    近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では?

  43. 128 マンション検討中さん

    ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。

  44. 129 匿名さん

    飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
    アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
    浮浪者なんかもいそう
    パークビューみたいなパークではまったくない 採光面では半永久に確保だけど東面のみ
    遊具が反対側なのは救いだけど
    夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
    交通利便性はむちゃいいね 

  45. 130 匿名さん

    パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです(苦笑)でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。

  46. 131 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 132 口コミ知りたいさん

    >>129 匿名さん
    日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな

  • スムログにマンションマニア「グランドメゾン御徒町公園」の記事があります 

グランドメゾン御徒町公園
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:45.03m2~70.82m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 49戸
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