物件概要 |
所在地 |
東京都台東区台東4丁目35番13(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩2分 JR 山手線、京浜東北線「御徒町」駅 徒歩4分 都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩10分 京成本線「京成上野」駅 徒歩10分 JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線、東京メトロ日比谷線、銀座線「上野」駅 徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
45.03m2〜70.82m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判
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83
名無しさん
>>79 マンション検討中さん
浅草橋(パークホームズ浅草橋)も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね
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84
匿名さん
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85
マンション検討中さん
流石にパクホは格上じゃない?あれも普通に高すぎると思ったけど
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86
評判気になるさん
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87
匿名さん
湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。
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88
匿名さん
積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。
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89
検討板ユーザーさん
まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか
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90
マンション掲示板さん
34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない
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91
匿名さん
>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。
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92
マンション検討中さん
>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは?
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93
評判気になるさん
DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。
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94
マンション検討中さん
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95
評判気になるさん
近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。
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96
検討板ユーザーさん
>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。
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98
口コミ知りたいさん
>>97 匿名さん
湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大
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99
検討板ユーザーさん
区というか御徒町の治安でしょ?
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ
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100
マンション検討中さん
>>85 マンション検討中さん
立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。
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101
匿名さん
ありがとうございます。
>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね
金利がさらに上がる前に、でしょうか
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102
マンション検討中さん
考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス
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103
通りがかりさん
とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る
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104
マンション検討中さん
中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ
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105
eマンションさん
国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。
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106
評判気になるさん
>>97 匿名さん
都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。
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107
マンション検討中さん
っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよw
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108
名無しさん
間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。
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111
マンコミュファンさん
普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。
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112
匿名さん
長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい?御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10~13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた(苦笑)御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。
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113
名無しさん
>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか?
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。
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114
マンコミュファンさん
>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。
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115
マンション掲示板さん
オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし
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116
通りがかりさん
1LDK 7000万~
2LDK 1億2000万~
3LDK 1億7000万~
こんな感じでは。グランドメゾンだし。
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117
検討板ユーザーさん
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118
マンション検討中さん
ありえるかどうかは人気次第だろうね ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう
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119
匿名さん
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120
名無しさん
>>113
ご回答ありがとうございます!
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね
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121
販売関係者さん
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122
匿名さん
このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き?こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人(笑)、台東区でも許容できる人向きかな(ちなみに私は台東区で十分満足)。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750~800と予想。
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123
検討板ユーザーさん
近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。
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124
販売関係者さん
台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気?
その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。
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125
検討板ユーザーさん
>>124 販売関係者さん
いや飲み屋街にはねーよ
それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ
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126
名無しさん
>>121 販売関係者さん
港南アンチ有明ジジイ笑 品川に関係ないスレでもお構いなしで
あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。
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127
匿名さん
近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では?
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128
マンション検討中さん
ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。
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129
匿名さん
飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
浮浪者なんかもいそう
パークビューみたいなパークではまったくない 採光面では半永久に確保だけど東面のみ
遊具が反対側なのは救いだけど
夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
交通利便性はむちゃいいね
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130
匿名さん
パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです(苦笑)でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。
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131
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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132
口コミ知りたいさん
>>129 匿名さん
日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな
グランドメゾン御徒町公園
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所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
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交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:45.03m2~70.82m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 49戸
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