グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

区アドレスはやっぱリセールに響くというのがでかい。実需目的だとしても。

80は中古の話なんだけどね。

>>79 マンション検討中さん
浅草橋（パークホームズ浅草橋）も坪600ですが…山手線駅近くの本物件が坪600だと抽選祭りになりますね

山手線沿線は地歴の悪い所も多いからな。東京メトロの方がブランド立地が多い。

流石にパクホは格上じゃない？あれも普通に高すぎると思ったけど

>>84 匿名さん
本物件は日比谷線・銀座線・都営大江戸線・千代田線が徒歩10分圏内なんですが…

湯島三丁目の大規模再開発が実現したら、上野松坂屋、パルコヤとあわせて、ものすごく利便性のいい立地になるのは間違いないと思う。今でも多慶屋のリニューアルに伴い、DAISOやサミットがあり、めちゃくちゃ便利。湯島三丁目の昭和のノスタルジーが消滅することを悲しむ人はいると思うが、ここはハザードを除けば最高だと思う。

積水ハウスを舐めてはいけない。グランドメゾンはけっこう高いよ。
デザインみても高く売る気満々でしょう。

まあ転売されるよりはメーカーに利益得てもらった方がマシなのか

34戸しかなく、御徒町駅近くの物件は少なくて更に3LDKは希少なので坪600で安く売る理由が見当たらない

>>85 マンション検討中さん
設備仕様はこっちのがいいと思う。
あそこは三井にしては残念過ぎる。

>>81 販売関係者さん
それは現状の価格に反映されてるから伸び率で判断した方がいいのでは？

DINKS向けと言われてる意味が分からんな。
すぐ近くに幼稚園小学校中学校揃ってて買い物施設も至近に複数。
通勤も複数路線使えるし外食も安めなのが山ほどある。
時短重視したいなら最高では。

シンプルに治安がね...

近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。デベはどんどん上げてくる。

>>94 マンション検討中さん
23区で比較すると犯罪発生率では千代田区、中央区の方が高く、
犯罪発生数では真ん中くらいの位置づけ。

>>97 匿名さん

湯島三丁目の大規模再開発もあるし、ここはかなり期待大

区というか御徒町の治安でしょ？
御徒町駅前治安がいい派は近隣住民じゃないでしょ

>>85 マンション検討中さん

立地が御徒町の方が数段格上なので坪600万円はどう考えてもないでしょ。坪700万行くかいかないかくらいだと思う。

ありがとうございます。

>>近隣のパクホ浅草橋やオーベル秋葉原より高額なのは間違いない。台東区はまだまだ相対的に安い。
買うとするなら、早めですかね・・・
浅草は、治安があまりよくないと言って、避ける人もいるっていいますからね

金利がさらに上がる前に、でしょうか

考えても絶対に分からんのでインデックスと同じで常に今が買い時スタンス

とはいえ引き渡しが2年後ですからね…中古を買った方が低金利で残債は早く減る

中古も築何年まで許容するか難しいよね。最大でも15年かなあ

国立の件のせいで間違いなくここにも影響でるよ。
価格は強気に来る気がする。

>>97 匿名さん

都営住宅は青山にも広尾にも芝にもありますから治安とは関係ないでしょう。中国人同士の事件とはヤマト運輸センターへの送迎バスの中で中国人労働者同士が喧嘩してバスが停車したのがたまたま港区の湾岸だっただけで、これまた湾岸地域の治安とは全く関係が無いでしょう。

っていうか御徒町の治安に対して湾岸出してくるのがまじで意味わからない
品川が治安悪いからなんだっていうんだよｗ

間取りプラン一部公開してますね。
ドアが収納の扉と干渉しまくって、なぜスライドドアにするか、せめて逆向きにつけなかったのだろうと残念。。。
立地が唯一無二なので、あまり生活しやすさを求めて買う人はお呼びじゃないのかもですが。

普通にいらない。
キャピタルも望めない。
金余りの方、買ってどーぞ。

長年近所に住んでいましたがここは便利ですよー。地下通路を使って京成上野、銀座線上野広小路、大江戸線上野御徒町に雨に濡れずに行けますし、松坂屋もつながっているし。多慶屋、サミット、三井住友はすぐ、三菱UFJも春日通り沿いにあるし、スタバも3分くらい？御徒町公園も数年前に整備されて以前よりずっと綺麗になったし。ここに建っていたビルが取り壊される時、マンションになるなら絶対買いたいと思いました。でも、待てなくて他を購入してしまいました。残念。が、10～13階3LDKの間取りを見てやはり諦め切れなくなってきた（苦笑）御徒町って、住んでみないと良さはなかなかわからないかも。

>>112
3LDKの間取りで魅力的に感じられたのはどの部分ですか？
街や立地の魅力自体はとても感じている一方で、間取りの良さはアウトフレームなところ以外気づけず、初心者なので観点をお聞きしたいなと思ってお聞きしてます。

>>113 名無しさん
他の物件見てれば分かりますが都心の新築3LDKでアウトフレームで2室もリビングアウトできていて、しかも角部屋でキッチンに窓まであるのは貴重ですよ。洋室2・3も狭いだろうけどベッドが置けるなら充分。

オンラインプロジェクト説明会の告知でてましたね。
このエリアだったらこれ以上の場所は出ないだろうから欲しいけど、かなり高いと予想…。グランドメゾンだから仕様高いだろうし

1LDK 7000万～
2LDK 1億2000万～
3LDK 1億7000万～
こんな感じでは。グランドメゾンだし。

>>116 通りがかりさん
台東区で坪800？ありえんやろ

ありえるかどうかは人気次第だろうね　ありえないなら誰も買わなくて下がるだろう

>>117 検討板ユーザーさん
港区の埋立地とかなら台東区より安いですよ。

>>113
ご回答ありがとうございます！
なるほど、私が家族のコミュニケーションが取りやすいリビングインが好きだったので気づきませんでした。
キッチンに窓は確かにいいですね

港南アンチ有明ジジイきたあああああああああ

このマンションと、御徒町駅を挟んでほぼ正反対側の湯島ステーションコートを比較検討していました。どちらも利便性は言うことなし。湯島ステーションコートは、千代田線を使う人、山手線内側・文京区アドレスが欲しい人向き？こちらは、日比谷線・地下通路の便利さに気付いている人（笑）、台東区でも許容できる人向きかな（ちなみに私は台東区で十分満足）。湯島ステーションコートより安くなるだろうけれど、ここの3LDKもかなり強気でくるのでは。坪750～800と予想。

近隣中古が坪500前後のところで800で来たら圧倒的高値掴みではと思うけどな。
今までが利便性と比較して安すぎた可能性はあるが。

台東区の飲み屋街にあるマンションで坪750~800とか正気？
その値段だったら全員プラウドタワー池袋に行くのでは。坪600前後希望です。

>>124 販売関係者さん
いや飲み屋街にはねーよ
それ言い出したらプラウドタワー池袋も飲み屋街にあるようなもんだろ

>>121 販売関係者さん

港南アンチ有明ジジイ笑　品川に関係ないスレでもお構いなしで
あちこちのスレを港南ディス連呼で荒らしまくる超有名人。余りにしつこい場合は削除依頼が吉。

近隣中古、70平米3LDKを探し続けましたが、めったに出ません。出ても、新御徒町駅方面、上野駅方面、、、JR御徒町駅とこれだけ多くの地下鉄が使えるこのマンションの3LDKは希少価値大では？

ここらへんで3LDKは貴重ですからね。坪700万は確実に超えてきそう。

飲み屋街ではないけどなんか汚いんだよな
アメ横とかが汚いってのとはまた違くて、零細企業なんかのオフィスが集まってて、公園には一日中喫煙者が集まってそうだし、
浮浪者なんかもいそう
パークビューみたいなパークではまったくない　採光面では半永久に確保だけど東面のみ
遊具が反対側なのは救いだけど
夜も缶ビールとか飲みながら遅くまで談笑してるやつ多そう
交通利便性はむちゃいいね　

パークビューみたいなパークではない、同感です。マンション名に期待しすぎない方がいいです（苦笑）でも、町内会の人達が大事にしている公園で、桜も綺麗だし、珍しいナンジャモンジャの木は、NHKで放送されたこともあります。5月の下谷神社のお祭りと8月の盆踊りの時は賑やかです。

>>129 匿名さん
日本橋の公園でもそんな光景いくらでもあったな

>>129 匿名さん

雑多な業種がごちゃっと集まってるエリアだから仕方ないよな。生活感ありすぎって言うかなんか落ち着かない感じはある。道が狭いし、古いビルが建て混んでて。

>>129 匿名さん

それって、現場を知らない完全な偏見。事実すら調べていないが、誤認甚だしい。

公園が前面というのは、当面（少なくとも50年ぐらい？)何かがそこに建つ可能性はないだろう、というのが利点だよね。

>>134 検討板ユーザーさん
偏見だ誤認甚だしいだの言うのなら、事実はどうなのか説明してみては？そこが聞きたいし、それは情報として大変有益だよ。できるならね。ふわっとした非難だけされてもねえ。

>>137 匿名さん
なぜに品川との比較？？

>>137 匿名さん

品川じゃなくて新橋とか上野の間違いだろ？

少しでも安くなるようディスりを頑張ってるねぇ

>>140 マンション検討中さん
ここが高くなってよろこぶ一般人おるの？

品川はそもそも飲み屋自体が少ないよ？
多分いつも全然関係ないスレに来て港南の話ばかりするいつもの人だと思うけど、
実は新橋も上野も品川も全然詳しくないんじゃない？

>>142 匿名さん

品川は、地方から来ている営業マンとかが多い？酔って路地裏で放尿してる人？作り話バレバレなので、いくらなんでももう少しリアリティがある話を頼む。悪意をもって虚偽の内容を書きこんで煽っているとして削除依頼しとくな。

スレ違いだから品川の話本当にやめてください。

都民が集まるのが上野や新橋で、地方民が集まるのが品川。前者の方が民度が高いし、街もその分洗練されている。

>>146 匿名さん
こういうのって上京してきた人特有の考え方よね。友達にもいるわ

品川にはなぜ地方民が多いの？東海道新幹線？そういえば上野にも新幹線あるわね。新幹線何路線も止まる東京・大手町は嘔吐だらけの土になってるかな？
都民が集まる上野って笑っちゃう。あなた上野最近行ったことないだろ？

品川は都心から遠いし地方向け鉄道を使う時以外使わない街。都民なら上野で飲もう、新橋で飲もうはあっても、品川で飲もうとはならないよね。

>>146 匿名さん

地方民も集まる品川ってことは日本の中心ってことだよな。いずれにせよ民度とは関係ないだろ。

>>150 評判気になるさん
所得が低いほど民度低いからね。闇バイトとかに手を出す子供も大体低所得家庭の子供だよ。

>>149 匿名さん
だったら余計ゲロ吐いてる酔っ払い少ないじゃん、、笑

ここは品川駅検討スレだったか。グランドメゾン御徒町公園と間違えてしまった。

御徒町と品川では御徒町の方が民度が高いという当たり前の議論をしているだけ。

御徒町を擁護したいわけではなくただ品川を誹謗したいだけでは？そもそも自分の住んでいる町への賛辞のために公に他の町を誹謗するレベルで、いろいろよくわかりました。
実は御徒町エリアのことなんも知ってたそう。

まじでしょうもないから議論してる人まとめてどっかいってくれ～
気になってるけど4桁万円で買えるのは1LDKプランだけなんだろうな。

結婚して以来ずっとこの近所に住んでいましたが、利便性はもちろん、賑やかな楽しい街でした。（閑静な住宅街を求める方には向きません）もともと建っていたビルのオーナーさんもこのマンションに戻ってくるとお聞きしましたよ。御徒町の中でも、この立地は格別。

昭和通り側から見た建設現場と御徒町公園

分譲対象は34戸か。すんなり売れそうだね。
3LDKのHはよいがグロスが嵩みそうだ。自分なら2LDKのEを狙うかな。この立地なら賃貸・売却でも需要高そう。

坪600-700予想と営業さん。すぐ売れてしまいそうですね。もっと安いと良いなーです。
本当の中心だと思います。港区高すぎて上野狙う人多いらしいです。公園側は抽選かな。

このマンションからすぐ、春日通りと昭和通りの交差点です。ここはもともと多慶屋の紫色のビルA棟B棟があって、それはそれで御徒町のランドマーク？でしたが、いいなあ、1、2階が店舗（多慶屋）、上は事務所の素敵なビルになる模様。

品川に坪600出すくらいなら御徒町に坪600出した方がリセール期待できそう。

>>166 匿名さん

どっちもリセールは期待できるね。買っちゃダメなのは江東区。

目の前が公園になっているので子供が遊べる場所がすぐ近くにあるのは良いし、子供が遊んでいる姿を見れるということであれば、
安心できます。

木が沢山あるから、鳥などの糞の被害がないかという点は心配かな。
あとは虫や蚊がバルコニー側に入ってきやすいのでその点もちょっと心配です。

>>167 評判気になるさん
同時期分譲で比較したら港南より江東区の方がリセール良かったはず。

ここいいね。
見に行きたい。

ここから数分行った竹町公園は平成小学校隣接で、放課後、小学生が元気に走り回っています。御徒町公園は御徒町中学校隣接で、小学生はあまり見ないかな。マンションから離れた方に遊具があるので、多少遊んでいたりしますが。御徒町公園は盆踊り大会の会場です。盆踊りは最近観光客にも人気だし、ますます賑わうこと間違いなし。コロナ前まで私も毎年参加していました。無料で配ってくれるアイス（子供だけでなく大人にも、会場にいる人全員に！）もらったなー。

>>169 匿名さん

同時期分譲で比較したらますます品川が圧倒してるよ

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど後者の方がリセール高いんだよね。

品川のワールドシティタワーズと、江東区のパークシティ豊洲、分譲同時期だけど前者の方がリセール高いんだよね。

江東区と品川の比較って掲示板間違えてますよ

坪単価650くらいだろうな。前評判みてる感じ普通にその価格で売り切れると思う。

同じ台東区のオーベルアーバンツ秋葉原が平均坪590万円なのでここは坪600万以上は確定でしょうね

MRいつなんだろう

看板前から見た御徒町公園