グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

>>350 評判気になるさん

なんで？ その理由を教えて。

>>351 マンション検討中さん

節子、線路北だけはあかん。

>>352 検討板ユーザーさん

???

子供の遊び場って結構な爆音を発するのですよ。保育園のまん前に住んでた経験より。

>>354 マンコミュファンさん

公園の前というのはメリットよりデメリットのほうが大きいと思う。防犯、騒音、害虫などを考えると。

池袋に住んでた頃練馬ナンバーだったが嬉しくはなかったな。
練馬区なんてほぼ行ったことないからね。。。

こんなに一気にあげて万一売れ残ったら上値確認というか上値が重たくなるなあ
急落しないように相場はじわじわ上げてってくれたらいいのに

>>359 匿名さん
文京区民からしたら練馬ナンバーダサいという話なので、昔は3種類しかなくて見慣れてるとかどうでもいいよ。
地方ディスってるみたいだけど、練馬は横浜、浦和より下だし23区に入ってるだけでそこまでプライド持たれても困るなあ。

御徒町、仲御徒町、新御徒町はなんせ立地が最強なので中古でも坪550万するし新築ならこの値段も仕方ないと思うよ。台東区なのに高いとか言うけどここらへんは台東区の中でも別格でしょ。

>>348 マンション掲示板さん
最も地盤良いのは城南より城西、東横線沿いは実は忌み地が多い。

近隣に住んでるけど台東区最強は御徒町で次点で上野、浅草橋って感じ
秋葉原が徒歩10分くらいだし、百貨店があるのがやっぱり強すぎる。
ただこの物件に関しては上野公園ならまだしもちっちゃな喫煙公園が目の前なのはむしろマイナスな気がするな

>>378 匿名さん
御徒町にしろ上野にしろ街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違います。御徒町や上野を歩くときは周囲を気にかけ足早に歩きますが、銀座や日本橋は周囲の雰囲気を楽しみながらゆっくり歩きます。
地元の方は慣れているのでいいかもしれませんが、私のような部外者は御徒町の良さが理解できず、御徒町は人を選ぶ街のように感じました。

>>379 匿名さん

不忍池の周りをゆっくり散策して、帰りがけに伊豆栄あたりでうな重を食べる。なかなか乙なもんですよ。

>>380 匿名さん
伊豆栄、喫煙所を店頭に作ってるから臭いんですよね

>>380 匿名さん

東天紅から不忍池やスカイツリーを眺めながらの中華も最高です。

>>378 匿名さん

私も長年近隣に住んでいますが、私にとっての台東区最強は池之端なんですよねー。夫は御徒町と言ってます。

御徒町は住みやすいです。交通、買い物が便利なのはもうここで出尽くしていますが、区役所も税務署も徒歩圏内ですしね。

>>379 匿名さん

街の雰囲気や気品が銀座や日本橋とは全く違う、わかります！夫は生まれも育ちも御徒町ですが、私も結婚してこの街に住むことになった時、正直とまどいました。さすがに今はすっかり慣れましたが。下町が好きな人、好きになれそうな人にお勧め。

>>379 匿名さん

なんで銀座日本橋を出してきたのか分からないけど人は選ぶだろうね。値段も高すぎると思う。これなら普通に都心3区狙うわな～

>>383 評判気になるさん
駅近ばかり考えてましたが池之端もめちゃくちゃいいですよね。末広町側なので遠くてあまりいかないのですが、上野公園まで行くときは必ず池之端も散歩します。

どんなロジックで値付けしたんだ？
積水の池之端タワマンならまだ分かる。
どこにでもある小さい公園ビューじゃん（笑）

まあ結果がどうなるか。それが全てだからね。
すんなり売れるようなら適正価格だったということ。

今日もキャンセル空きの連絡来てましたけど全然予約できない…

ここは坪600万だろうって予想してた人たちは泣きながら去っていったのかな。フタを開けてみれば御徒町どころか台東区№1の物件になったわけだ

御徒町は立地が良いですからね。即日完売もあるのでは？

世帯年収2500万オーバーで台東区に抵抗がない人が買うことになるんでしょうね。てことは、普通のサラリーマンはほとんどが買えない物件。台東区No. 1の値段、てだけで。仕様は大した事ない。割高過ぎってこと。リセール難しくなるのは間違いない。戸数が少ないので売れる可能性あるけど、それで、ここから、まだまだ不動産上がる！とはならんよ。すでに、中古市場都心の値段も落ちてきてるよ。みんな気付いてる？

>>393 マンション検討中さん

湯島の坂上とは、じぐらいが、違うよね。

こちら、地権者一名で、地権者が最上階に住み、残りは全て賃貸に出すとのことですが、そういうマンションってどうなのでしょう？特に問題はないですか？現在、戸建てで、マンションへの住み替えを考えているのですが。

>>391 マンション検討中さん
台東区No.1はブリリアタワー上野池之端
ここはただのあたおか価格の児童公園ビューペンシルマンション
No.1の要素は一つたりともないよ

>>393 マンション検討中さん

義両親を自宅介護した経験者としては、3LDK、廊下が広いから車椅子は通りやすそう。サラリーマンではなくて、引退して自宅を売却した老夫婦向け？苦笑
でも、お風呂は狭いから、ヘルパーさんにお風呂にいれてもらうのは大変そう。

>>396 マンション掲示板さん

いや流石に立地は圧勝だわ
高すぎる価格に見合ってないことには異義はないけどね

>>398 マンション掲示板さん
いっぱい駅が使えれば立地が良いとか思ってる？
ずっと御徒町のペンシルマンションなんて大した値段じゃなかったの知らんの？

日本橋◯◯町～浅草橋～御徒町の一帯なんて商業雑居ビルの密集地で住宅地としてなんて中の下
交通アクセスと都心距離で見るならとっくの昔に坪1,000万円行ってないとおかしくないのに、行ってないんだからそれが市場評価

池之端は前々からこのエリアより遥かに高い
山手線内外での決定的な差がある

>>399 名無しさん

台東区でいいなあと思う立地は池之端か上野桜木かな。

買いたいと思ってましたが、現地行って国道と首都高が直ぐ、朝から多慶屋サミット周囲で外国人達がピクニック、ちょっと騒がしい割にかなり高い上に間取もよくない。南東の部屋も道路側に水場儲けてリビングと一部屋くらい、北にあったら少しは音も気にならないかもなのに。天井も2500が最高で下がりも40センチもある。公園ビュー側も物凄い圧迫で残念。もう少し品の良い街に中古買った方がよいのかな。

>>399 名無しさん

日本橋～浅草橋が評価されてないは昔の話でしょ
いまは普通に高い。池之端は要は大田区の山王とか田園調布みたいなジャンルでの話で普通に考えたら御徒町の圧勝だと思うよ。

>>402 マンション検討中さん

池之端のほうが価値はあると思うな。

築5年のBT上野池之端の不忍池ビューが坪1000オーバー。
新築なら坪1100-1200かと思われる。
市場の評価はそういうこと。

マンマニさんのコメントが全てなのでは
＞ただ、スペシャルなマンションがゆえに『周辺の〇〇マンションのほうが良くないですか？』と言えないですからね…強気になって当然ではあるでしょう。

ただスペシャルに治安の悪いマンション。

10階　3LDK　20000万円～20999万円　坪単価933万円～坪単価980万円

なので、11階～13階は坪1000万以上になるのかな？
それだったら私は湯島の方がいいです。御徒町大好きな人向けですね。

>>404 匿名さん
駅近というか"時間"が市場に評価されてきたのって、ここ数年の概念だからね。
まじですぐに御徒町が抜くと思う。

このマンションの良くないところは、昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けないところだよな

>>406 匿名さん
治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリア。御徒町は治安の良い街ですよ。

>>409 マンション検討中さん

いやいや、メトロの地下道を通れば、昭和通りの横断歩道は渡らなくて済むよ。

>>411 検討板ユーザーさん

メトロの地下道を通る方が面倒だろう。

>>408 匿名さん
その評価されているはずの駅近も周辺の治安の悪さによって大きく価値が下がりそうだけどもね。

>>410 マンション検討中さん

駅近がよければ駅構内に段ボールとブルーシートを敷けば駅0分ですね、最強の駅近物件になる。

単純な話で上野公園(不忍池)ビューの物件と御徒町公園ビューの物件では公園の格が違いすぎる。
上野公園は日本を代表するレベルの公園で知名度が抜群だからね。

でも明らかにここの公園ビューの値付けは池之端の上野公園ビューの相場を元にしてるように思える。
台東区のこの御徒町の立地で坪900-1000は普通あり得ないって思うよね。でもブリリアタワーなどの成約価格をみて、積水はいけると思ったのではないか。
公園の規模が違うし山手線外側なんで坪100-200ぐらい引いとくか、という感じ。

>>416 匿名さん

同感です。湯島ステーションコートだって3LDK17,800万だったのに、山手線外側、台東区、にしては強気。

>>412 匿名さん

>昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けない

この点において事実誤認なのだから、素直に認めなさい。

地下通路とJR御徒町駅、湯島駅も繋がっていたら最強だったんだけどなー

>>419 匿名さん

湯島三丁目の再開発が実現すれば、湯島駅も地下でつながりますね。

要するにデベは客を舐めてるんだよ。
高値で出しても誰か買ってくれるっしょ、
そもそも新築の供給絞ってるし、台東区の金持ちが何世帯か引っかかってくれればそれでよし。
そんなノリ。積水も落ちたもんよ。
さすがは地面師に騙される超一流デベ。

完売を見込めるギリギリの高値を狙うのは営利企業としては当然だからね。
前に誰かが言ってたが、国立の損失を御徒町で取り戻す、みたいになってきたか？（笑）

>>422 匿名さん

つまり御徒町買うのは国立の解体費も含まれてると言うことになるね

値上がり目的で素人どもがMR殺到してる現状がおかしいんだよ
結局これが妥当な価格

まぁ積水ごときじゃ池之端の土地を仕入れるのは無理だろうな。
ちっさい公園に隣接した土地が精一杯だろ？
それで池之端に並んだつもりか？（笑）
今回は地面師に騙されなくて良かったな。
悔しかったら池之端の土地を仕入れてタワマン建ててみろって話。

池之端民ぶちぎれで草

今年は定借の地雷物件がいくつか出てきたけど、所有権なら住友の大山と三菱の人形町とここが地雷筆頭じゃないの？
御徒町のペンシルマンションごときにこの価格は異常

台東区にもプライドあるんだなあって思った。千代田区とか港区だけかと思ってた

>>426 マンション検討中さん

そりゃ、ぶちギレるでしょ。

リビオ品川みてからここみると仕様のがっかり感が凄い。積水ハウスさん、もう少し住む人の事を考えて。。。

値上がりで儲けようとしてた輩がこぞって期待裏切られて愚痴こぼしてんの笑う。買えないんなら黙って別の買えるとこにいけばいいだけ

ほんまそれ

>>430 匿名さん
リビオタワー品川は湾岸の中でも立地が最悪レベル。御徒町の方が資産性が高いです。

>>431 名無しさん

値上げ儲けようとしても売れないですよこんな物件じゃあ

>>434 マンション検討中さん
それな。
こんなゴミ物件、誰も利益得ようとして買わないよ。自意識過剰もいいところ。

>>428 ご近所さん

プライドの持ち方が違う。
千代田区や港区は、千代田区・港区「だから」のプライド。神田とか港南であっても。
台東区の場合、台東区「だけど」というプライド。台東区のなかでもいくつかの「ピン」に近いエリア限定かな。

>>431 名無しさん
ここに限らず御徒町なんかでキャピタル狙いて買おうと思ってる奴はマンション素人
そういう奴がいると思ってる奴はマンションど素人

現地見なかったけど御徒町の中の一等地、ルジェンテ上野黒門町を坪500ちょいで買ったおれ、優勝でいいですか…？ブリリアよりも住友よりも完璧だと思ている。前建？あぁ、がっつりオリックスビルだ。逆に騒音排気ガスのストッパー役として感謝。

>>438 マンション掲示板さん

私は70平米以上3LDK希望なので選択肢に入りませんでしたが、優勝でいいと思います！

>>438 マンション掲示板さん

あそこのルジェンテを買った人は勝者だと思う。湯島三丁目の再開発が実現したら、さらなる資産価値向上が期待できますね。

>>422 匿名さん

それを投稿してた者です。
やはり予言通り国立の損失分乗せてきた感じになりましたね。

いやぁ、マンションの高騰が止まらないっすね。
早めに買っといて良かった。

>>430 匿名さん

たしかにね。どっちも部屋は狭めだけど間取りはリビオ品川の方が間違いなく良いな。

>>433 匿名さん

港区で高輪ゲートウェイ目の前なら湾岸でも最高レベルだろ。

>>438 マンション掲示板さん

この界隈で
それ言い始めたら、シティハウス湯島ステーションコートを第1期で契約できた人が、真の勝者じゃね？

真の勝者だと思う
調べたら去年の秋？くらいに9800万円で２ＬＤＫを買えているらしい
1年で1.5倍になってて引き渡しまでに2倍くらいになりそう
世帯年収1000万円くらいで特攻購入した人がもしいたら、人生変わるレベルだろうね
晴海フラッグの高倍率部屋当選みたいなもん

過去に遡ればいくらでも勝者はいる。

てかこの数年都心の新築全部勝者だろｗ　
正しあくまでたまたま相場に乗れただけなのでもう一戸区分を...などと欲をかいてはいけない

仲御徒町徒歩5分以内の新築マンションを4年前に買っておいて良かった。もし積水がこの価格で売り切ってくれたら持ち家がガチで購入額の倍の価格で売れてしまう。

ここが仮にこんな価格で売れたとしても完全にハズレ値だから、これが相場形成のベンチマークになるなんて思わない方がいいんじゃない？

どう考えたって残債割れリスクも究極的に高いでしょ
市場で補正されるよ