東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン御徒町公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-14 21:25:44

グランドメゾン御徒町公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線「御徒町」駅徒歩4分
東京地下鉄日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
東京地下鉄銀座線「上野広小路」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.03㎡ ~ 70.82㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:未定

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/okachimachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155369

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ハローキティ50周年記念 展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた!~グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/66284/

[スレ作成日時]2024-07-25 13:31:06

グランドメゾン御徒町公園  [第1期2次]
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
交通:山手線 御徒町駅 徒歩4分
価格:9,190万円~1億5,890万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:45.03m2~62.17m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 49戸
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グランドメゾン御徒町公園口コミ掲示板・評判

  1. 281 通りがかりさん

    地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか?

  2. 282 匿名さん

    地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

  3. 283 名無しさん

    文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

  4. 284 通りがかりさん

    地権者いるのは害でしかなくね?
    アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
    リセールバリューにどのくらい効くのかな?

  5. 285 マンション検討中さん

    シティハウス湯島って今売ってるの?
    ホームページないから2期待ちとか?

  6. 286 マンション掲示板さん

    3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

  7. 287 eマンションさん

    >>279 匿名さん

    最上階に住むそうです。

  8. 288 名無しさん

    マンションは嗜好品だからな。
    買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
    ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

  9. 289 匿名さん

    御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

  10. 290 口コミ知りたいさん

    2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
    2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

  11. 291 匿名さん

    新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
    利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
    てか台東区は賃貸しかありえんw

  12. 292 検討板ユーザーさん

    今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

  13. 293 匿名さん

    駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

  14. 294 評判気になるさん

    価格情報ありがとうございました!
    撤退します…

  15. 295 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  16. 296 名無しさん


    >>293 匿名さん
    しないでしょ
    シティハウス湯島より高いんだぞ

  17. 297 マンション検討中さん

    なんやかんや高倍率になりそう
    そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

  18. 298 マンション検討中さん

    >>297 マンション検討中さん

    2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

  19. 299 評判気になるさん

    シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

  20. 300 ご近所さん

    まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。

  21. 301 匿名さん

    >>300 ご近所さん
    シティハウス湯島からも御徒町駅わりと近いからね

  22. 302 マンション掲示板さん

    それいったらお互い様だけどね

  23. 303 マンコミュファンさん

    DINKsなら分かるが、子育ては…
    シティハウス湯島よりかはいいかも

  24. 304 eマンションさん

    >>270 匿名さん
    もはや駅近がいいなら、駅にダンボール敷いてホームレス生活した方が近いのでは?と思ったらリアルにホームレスがいそうな公園だった。
    https://x.com/yanbenny/status/1853307114476937342?s=46

  25. 305 通りがかりさん

    Xで手付金の話を見たので有益情報。グランドメゾン2回買ってる(うち一部屋は都心でどちらも竣工前完売物件)けど手付金は割と相談に乗ってくれるぞ。小規模物件ならではで柔軟なイメージ。

  26. 306 管理担当

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  27. 307 検討板ユーザーさん

    湯島に比べたら交通量も少ないし環境良いでしょ

  28. 308 名無しさん

    >>304 eマンションさん
    これは奥側だね。
    流石に悪意ありすぎでは?

  29. 309 マンション検討中さん

    Xでも、高過ぎる、と話題になってる。そりゃそーだよね。どういう値付けだよ。相場ってものがあるだろうよ。積水ハウスが嫌いになったわ。積水ハウスの人が書いてるのかしらんけど、この辺の中古、2億しないから。

  30. 310 マンコミュファンさん

    今後出てくるシティハウス湯島2期販売(完成後)が2億超えてきそうだから、そこを狙ったという形かな
    シティハウス湯島買うくらいならこっちの方がいいが、それでも2億円はインパクトあるな

  31. 311 評判気になるさん

    台東区で2億払う人つてどう客層?御徒町の宝石商?

  32. 312 マンション検討中さん

    台東区アドレスの70㎡2億の部屋に住んで、車は足立ナンバーの外車に乗って、マンション最上階の特別な王様部屋には地権者が住んでる。
    素敵なライフ。

  33. 313 検討板ユーザーさん

    一気に冷めた。MRも行くのやめるわ

  34. 315 マンション検討中さん

    御徒町駅4分より近い分譲マンションってあるんでしょうか?

  35. 316 通りがかりさん

    みんな高い言うけどさ、山手線最寄りなんだから適正価格だと思うよ。買えないなら文句行ってないで海浜幕張でも晴海でも買っとけ。

  36. 317 マンション検討中さん

    >>314 検討板ユーザーさん

    台東区はともかく、足立ナンバーはやだな。

  37. 318 匿名さん

    台東区は住環境も良いし、昔から富裕層も多いエリアですよ。

  38. 319 eマンションさん

    >>318 匿名さん

    でもハザードにかかる低地でしょ。住むんだったら、文京区の高台一択。

  39. 320 マンション検討中さん

    >>293 匿名さん

    しないです、、、ここだけ別格

  40. 321 匿名さん

    震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスクが高いですよ。劣化した古いタワマンだと倒壊する恐れもある。

  41. 322 口コミ知りたいさん

    >>321 匿名さん
    埋立地の方がリスクが高いからといってここのリスクが低いということにはならないのでは?
    個別検討板で定型文のように見ますが、全く意味のない指標かと思います。

    劣化した古いタワマンだと倒壊するというのは何がソース?

  42. 323 マンコミュファンさん

    >>322 口コミ知りたいさん
    この人は壊れたbotのように繰り返すだけなので無視で良いですよ

  43. 324 評判気になるさん

    道路うるさいかも?公園ラジオ体操?足立ナンバーなら、もう少し静かな品川ナンバーの築浅狙つたほうが良いかもです。ごちゃごちゃしてて安まらない地域かな。

  44. 325 マンション検討中さん

    悩む余地ないくらいの予算オーバーで、きっぱり諦めがついてよかったです!
    癖のある場所で色々と思うところはありますが、便利だし、なんだかんだ売れるだろうな。

  45. 326 マンション検討中さん

    今朝の建設現場
    左側奥の紫色っぽいのが多慶屋&サミット&ダイソーですが、エントランスから10秒くらいかも。
    御徒町公園はラジオ体操の会場ではありません。午前中は近隣の保育園の保育園児が遊んでいます。
    山手線4分、2億も納得ですが、間取りの説明を聞いたり、コンセプトルームを見て、がっかりしました。無理やり作った3LDKという感じ。

    1. 今朝の建設現場左側奥の紫色っぽいのが多慶...
  46. 327 匿名さん

    あのクオリティでこの値段を平気で出す積水ハウスにがっかり。値段に見合う物作りとか、それを超える満足感には程遠い。物価が人件費がは理解できるが、それならばさらに値上げしてでも良い物を作ってほしかった。妥協だらけのグランドメゾン。

  47. 328 マンション検討中さん

    ここを見て、シティハウス湯島を見てしまうと、大通りに面して角地で吹き抜けて明るく見える湯島の方に心が流れてしまうかなぁ

  48. 329 名無しさん

    デベの決算が高収益なのに、建築費人件費を理由に値上げするにしても限度あるわ。それなりの内装にしてくれよ。

  49. 330 匿名さん

    >>317 マンション検討中さん
    足立ナンバーも練馬ナンバーも大差ない。文京なのに練馬ナンバーのほうがかわいそう。

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グランドメゾン御徒町公園  [第1期2次]
所在地:東京都台東区台東4丁目35番13(地番)
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