グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

地権者だらけなうえに台東区アドレスだし、この値段ならシティハウス湯島の方が良くないか？

地権者が居るのは立地が良い証拠ですよ。

文京区アドレスのためにラブホ隣のマンション住むのかw

地権者いるのは害でしかなくね？
アドレスは足立ナンバーを許容できるかだよね
リセールバリューにどのくらい効くのかな？

シティハウス湯島って今売ってるの？
ホームページないから2期待ちとか？

3ldk狙ってましたが撤退します…。ありがとうございました。

>>279 匿名さん

最上階に住むそうです。

マンションは嗜好品だからな。
買いたい人だけ買えばいいんじゃない。
ほとんどの人は不要でしょ。というか無理。

御徒町は賃料も取れるし、ここが高いとは感じないけどな。

2024年5月、シティハウス御徒町3LDK70平米が賃料28万円。
2億円が本当なら利回り1%台です。本当にありがとうございました。

新築マンションだけ高騰して賃料がついてきてないからな。今は圧倒的に賃貸の時代。
利回り1%台でマンション買う馬鹿は幸せ者だよ。
てか台東区は賃貸しかありえんw

今まで不動産バブルじゃないと思ってたけどこれが倍率ついて完売するならバブル判定するわ。スカイツリービューだけでこの盛り方はヤバい。

駅4分ですからね。周りの中古もこのくらいしますよ。

価格情報ありがとうございました！
撤退します…

>>293 匿名さん
しないでしょ
シティハウス湯島より高いんだぞ

なんやかんや高倍率になりそう
そして最終期では3億円に迫る大幅値上げになって、1期で買っておけば良かったというオチに

>>297 マンション検討中さん

2億の中古を買うやついないだろ。リセール悪すぎな。

シティハウス湯島は売り止めしてますが、値上げできると喜んでそうなすみふ

まあ駅でいうと湯島と御徒町じゃあJR山手線だし正直御徒町の圧勝だと思うけど、台東区アドレスでこの価格だと魅力感じないね。

>>300 ご近所さん
シティハウス湯島からも御徒町駅わりと近いからね

それいったらお互い様だけどね

DINKsなら分かるが、子育ては…
シティハウス湯島よりかはいいかも

>>270 匿名さん
もはや駅近がいいなら、駅にダンボール敷いてホームレス生活した方が近いのでは？と思ったらリアルにホームレスがいそうな公園だった。
https://x.com/yanbenny/status/1853307114476937342?s=46

Xで手付金の話を見たので有益情報。グランドメゾン2回買ってる（うち一部屋は都心でどちらも竣工前完売物件）けど手付金は割と相談に乗ってくれるぞ。小規模物件ならではで柔軟なイメージ。

湯島に比べたら交通量も少ないし環境良いでしょ

>>304 eマンションさん
これは奥側だね。
流石に悪意ありすぎでは？

Xでも、高過ぎる、と話題になってる。そりゃそーだよね。どういう値付けだよ。相場ってものがあるだろうよ。積水ハウスが嫌いになったわ。積水ハウスの人が書いてるのかしらんけど、この辺の中古、2億しないから。

今後出てくるシティハウス湯島2期販売（完成後）が2億超えてきそうだから、そこを狙ったという形かな
シティハウス湯島買うくらいならこっちの方がいいが、それでも2億円はインパクトあるな

台東区で2億払う人つてどう客層？御徒町の宝石商？

台東区アドレスの70㎡２億の部屋に住んで、車は足立ナンバーの外車に乗って、マンション最上階の特別な王様部屋には地権者が住んでる。
素敵なライフ。

一気に冷めた。MRも行くのやめるわ

御徒町駅4分より近い分譲マンションってあるんでしょうか？

みんな高い言うけどさ、山手線最寄りなんだから適正価格だと思うよ。買えないなら文句行ってないで海浜幕張でも晴海でも買っとけ。

>>314 検討板ユーザーさん

台東区はともかく、足立ナンバーはやだな。

台東区は住環境も良いし、昔から富裕層も多いエリアですよ。

>>318 匿名さん

でもハザードにかかる低地でしょ。住むんだったら、文京区の高台一択。

>>293 匿名さん

しないです、、、ここだけ別格

震災リスクを考えたら液状化歴のある埋立地が一番リスクが高いですよ。劣化した古いタワマンだと倒壊する恐れもある。

>>321 匿名さん
埋立地の方がリスクが高いからといってここのリスクが低いということにはならないのでは？
個別検討板で定型文のように見ますが、全く意味のない指標かと思います。

劣化した古いタワマンだと倒壊するというのは何がソース？

>>322 口コミ知りたいさん
この人は壊れたbotのように繰り返すだけなので無視で良いですよ

道路うるさいかも？公園ラジオ体操？足立ナンバーなら、もう少し静かな品川ナンバーの築浅狙つたほうが良いかもです。ごちゃごちゃしてて安まらない地域かな。

悩む余地ないくらいの予算オーバーで、きっぱり諦めがついてよかったです！
癖のある場所で色々と思うところはありますが、便利だし、なんだかんだ売れるだろうな。

今朝の建設現場
左側奥の紫色っぽいのが多慶屋&サミット&ダイソーですが、エントランスから10秒くらいかも。
御徒町公園はラジオ体操の会場ではありません。午前中は近隣の保育園の保育園児が遊んでいます。
山手線4分、2億も納得ですが、間取りの説明を聞いたり、コンセプトルームを見て、がっかりしました。無理やり作った3LDKという感じ。

あのクオリティでこの値段を平気で出す積水ハウスにがっかり。値段に見合う物作りとか、それを超える満足感には程遠い。物価が人件費がは理解できるが、それならばさらに値上げしてでも良い物を作ってほしかった。妥協だらけのグランドメゾン。

ここを見て、シティハウス湯島を見てしまうと、大通りに面して角地で吹き抜けて明るく見える湯島の方に心が流れてしまうかなぁ

デベの決算が高収益なのに、建築費人件費を理由に値上げするにしても限度あるわ。それなりの内装にしてくれよ。

>>317 マンション検討中さん
足立ナンバーも練馬ナンバーも大差ない。文京なのに練馬ナンバーのほうがかわいそう。